大姜商仲地產

29/05/2024

👨🏻‍💻📰 大姜🅝🅔🅦🅢
兩筆土地合併 少「這步驟」‼️
地價稅優惠稅率沒了😭

🔺新聞重點
桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人將建物基地與非建物基地合併為1筆土地後，欲申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，如未合併申請建築載入使用執照，合併前非屬建物坐落基地部分，縱使於土地合併後，該面積仍無法適用自用住宅用地稅率規定。

🔔提醒民眾
土地所有權人欲將建物基地與非建物基地合併為1筆土地， #需合併申請建築載入使用執照，才能一併享有優惠自用住宅用地稅率喔👌🏻

此外，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下以下5項條件🔽

1️⃣土地所有權人或其配偶、直系親屬為地上房屋所有權人。
2️⃣土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
3️⃣沒有出租或營業之情形。
4️⃣都市土地面積3公畝(約90.75坪)、非都市土地面積7公畝(約211.75坪)為限。
5️⃣土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。

咦～艾注意‼️不要讓自己的權益睡著囉～

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16/05/2024

👨🏻‍💻📰 大姜🅝🅔🅦🅢
💡夫妻互贈農地要選好方式
「農地移轉」和「配偶贈與」差很大‼️

🔺新聞重點
依據稅法規定，夫妻想要移轉農地，採取「配偶贈與」或「是農地移轉」皆不需要課徵土地增值稅。

但這兩種選擇看似沒有差異，但在未來移轉給第三人時就有很大差別了‼️

📌「農地移轉」- 其配偶在持有該土地期間，不可以有未做農業使用之情形!!

若有以下兩情形發生，即使當下恢復作農業使用，仍會被課徵土地增值稅‼️

1️⃣曾被查獲未作農業使用，且未能於期限內恢復作農業使用❗️
2️⃣雖在期限內恢復作農業使用，但又再次被查獲未作農業使用❗️

📌「配偶移轉」- 日後再移轉第三人，該筆土地只要 #移轉當時符合作農業使用，仍然不需課徵土地增值稅。

🤓提醒民眾

夫妻相互贈與農地，並無限制要以配偶贈與或農業用地移轉作為優先適用條款。

因此，若夫妻贈與的土地屬於農地，必須先做好選擇，且這項不課徵土地增值稅優惠 #一經選定不能再更改。

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30/04/2024

📰大姜 🅝🅔🅦🅢
🔈財部公布新租金標準
#囤房稅 2.0房東優惠門檻拉高

🔺新聞重點
房東看過來👀！
財政部公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，全台22縣市全面調升，意味著房東適用「囤房稅2.0出租房屋優惠稅率」的門檻將跟著提高。

「申報所得達租金標準」攸關能否適用較低稅率喔‼️

📝舉例說明
桃園市某房屋評定現值為1000萬元，最新租金標準為現值的21%，代表房東5月申報所得稅時，這筆租金所得須申報達到21萬元以上，才算是誠實申報，在房屋稅部分，才能適用較低稅率喔。

⭕️明年5月開徵的囤房稅，課徵期間是今年7月1日至明年6月30日，橫跨2024、2025兩個年度，最新公告的租金標準將是參考標準。

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24/04/2024

✔️這幾天餘震不斷，提醒各位要注意安全喔！

🔍地震3步驟檢查房屋，樑柱出現這樣的裂縫快修復

根據台北市政府彙整台北市結構技師公會、台北市土木技師公會、台北市建築師公會共同撰寫的．《震災後住家房屋自我檢查手冊》，提供3步驟檢查方法。

1️⃣首先查看整棟大樓
詢問左鄰右舍、樓上樓下是否也有損害，共同查看整棟大樓是否有異常傾斜、沉陷現象，檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁有無龜裂，柱、梁、樓板有無裂損。

2️⃣從一樓開始檢查
注意柱子是否有嚴重裂縫或是混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象，尤其1樓為開放空間的挑高挑空大樓，或1樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場的建築物，應特別檢查。

3️⃣檢查各樓層柱、梁、剪力牆、樓板。
柱：查看梁柱接合處、柱子的頂端或底部、門窗邊的柱子，注意柱子在門窗開口的部位，是否有近似45度或交叉的斜向裂縫，甚至混凝土剝裂、鋼筋外露現象。柱子頂端或底部若有明顯的水平裂縫或錯位也應注意。

📍樑：特別注意梁端（梁靠近柱子的地方）或靠近牆的地方，是否有近似45度或交叉斜向裂縫，甚至混凝土剝落、鋼筋外露。若柱與柱間距較大，下面無隔間牆的長梁，中央部位有垂直向裂紋，只要無明顯的下垂變形，於震後妥為修復即可。

📍剪力牆：一般大樓不一定會設計有剪力牆，民眾也不容易分辨何者為剪力牆。若厚度超過20公分的鋼筋混凝土牆，周圍有梁柱框架起來，無門窗等開口，很可能是剪力牆。

應檢查牆面是否有近似45度一道或多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。由於剪力牆是抗震的重要結構元件，若有上述情形，應盡速補強。

📍樓板：檢查是否有混凝土嚴重剝落、鋼筋外露情形。

咦～艾注意喔。

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22/04/2024

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本週房產要聞如下🔍
✔【全台】房貸負擔率再創新高 新竹縣市買房變辛苦了
https://reurl.cc/4ryZ8j
✔【全台】中央認證！Q4住宅價格指數「季緩漲」
https://reurl.cc/KexNzy
✔【六都】待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成
https://reurl.cc/3XNvW0
✔【嘉義】嘉市東市場「蛋黃區」某祭祀公業土地每坪逾百萬元標出
https://reurl.cc/XGe7N3
✔【新竹】竹科三期第五次都委會！下一步將進入土地評估
https://reurl.cc/yLnzGD

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01/04/2024

🐲 邁入龍年就衝上龍虎榜🐯
感謝客戶信任，成交中壢頂級商辦🤝
感謝 #飛躍團隊夥伴的支持與幫助💪
2024年，大姜會全力衝刺！力拼佳績。
大姜用心～請您放心❤️

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11/03/2024

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國土法明年上路 非都農地變建地
符合「這些要件」就可以

🔺新聞重點
國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法將落幕，未來非都市計畫土地將改依 #國土功能分區進行土地使用管理。

若在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。

🙋🏻‍♀️Q：非建築用地如何辦理更正編定為一般建築用地呢❓

1️⃣需有 #非都市土地公告編定前 (桃園市為70年2月15日以前) 或 #實施建管前 的合法房屋證明文件。

‼️如果是以「田」地目土地的已存在時間要提前(請參閱附圖)，且用途必須是住家，也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不符合更正編定要件。

2️⃣實地勘查時確有合法建築物存在。

3️⃣符合前述條件者，所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請，由地政事務所審核後，再邀集相關單位現場勘測確認合法建物範圍，並報縣（市）政府核准後，即可完成更正編定。

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21/02/2024

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豪宅認定標準下修 新制課稅大不同

🔺新聞重點
財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元。

📝個人112年度出售舊制課稅房屋，若僅有出售時的實際成交金額，無法證明原始取得成本者，如符合上述豪宅標準條件，以房屋收入的17％計算出售房屋所得額，併入綜合所得稅結算申報課稅。

💡特別注意‼️
該制僅針對在房地合一之前（104年底以前）取得者，適用房地合一的屋主無須擔憂喔~

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31/01/2024

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✔️平均地權條例修正
今年需注意重新規定地價與累進起點地價變動‼️

🔺新聞重點
平均地權條例第14條條文修正後，公告地價調整間隔由3年改為2年，今(113)年適逢每2年1次重新規定地價。

📝地價稅以每一土地所有權人在同一直轄市或縣(市)轄區內的所有土地合併歸戶，計算地價總額再按累進稅率課徵。

💡特別注意‼️
土地若供自用住宅、工業用地、加油站、騎樓、道路、寺廟等使用，符合特別稅率或減免稅條件，請記得於開徵40日(9月22日，如遇例假日，則順延至次1工作日)前提出申請，經審查核准後，即可於當年度適用，逾期申請者，只能自次(114)年開始適用；前經核准適用特別稅率者，如使用情形無變動仍可繼續適用，免再重複申請。

⚠️咦～愛注意喔～

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09/01/2024

📰🅝🅔🅦🅢
多了一個動作，農地買賣從大賺300萬變倒賠50萬

🔺新聞重點
🙋🏻農地出售是否就不用繳「土地增值稅」跟「房地合一稅」呢❓

📝案例來囉
王先生在108年1月以1,500萬元，購入農地，並在持有期間，舖上水泥，闢建為停車場使用，後於112年售出，卻因需繳納「土地增值稅」跟「房地合一稅」倒賠收場。

𝐖𝐇𝐘‼️
農地出售不是免徵賦稅嗎？

📌關鍵底加👇🏻
#農地稅賦優惠條件：

１、農地必須是作農業使用，取得「農用證明」

２、經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」

３、農地的移轉必須是「自然人」之間的交易。

國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第2款「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」免納所得稅規定，是為了鼓勵農地農用，

所以‼️千萬不要以為所有的農地都能享有稅賦優惠喔～

咦～艾注意喔～

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05/01/2024

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八德區房價指數創高📈
交通優勢成區域亮點💡

🔺新聞重點
✔ 根據最新清華安富房價指數，桃園八德房價指數今年8月時成長至193.08，成為11年來最高峰數值!
✔桃園捷運G01、G02經站八德　八德轉運站明年上路！通勤月票也新增「轉運站－永寧捷運站」路線，將客運通勤的便利性推展到位。

🙋🏻‍♂️🎤 「八德擴大重劃區」交通有高速公路匝道、客運轉運站設置、重大公共建設以及平面道路規劃🚘🛣️🚃🚍

2026年長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區也將竣工啟用🏥🚑

八德未來區域利多，相當可期💡
現在進場正是好時機‼️
有需求，找大姜👍🏻

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