中泰不動產估價師聯合事務所

中泰不動產估價師聯合事務所 由現任台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑主持，集合優質估價師團隊從事國內外之不動產估價、顧問服務，專精於上市櫃公司資產評估、危老都更、容積代金、銀行、法院、土地徵收等各類不動產估價相關領域。
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19/06/2026

粽香傳情，端午安康🌿

五月五日慶端陽，

粽葉飄香情意長。

祝福闔家平安喜樂，馬年好運勢如江💪🐎

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【中泰不動產估價師聯合事務所】

地址：臺北市中山區南京東路二段71號8樓

電話：02-25670111

網站：http://www.zonetai.com/

18/06/2026

一棟房子，竟然毀了一個家？💔
「賣掉分錢就好啊！」

「這是我們的家！」

「為什麼他分比較多？」
爸媽留下的房子，最後常常變成手足翻臉的起點。
繼承分家產，最常見的 3 大地雷：

1️⃣ 意見不合：有人想賣、有人想留，房子直接卡死
2️⃣ 比例不公：分配結果跟想像差太多
3️⃣ 價值喬不攏：用「課稅現值」算 vs 用「市價」算，認知天差地遠
那該怎麼辦？

✅ 有「有效遺囑」就照分
✅ 侵害「特留分」還是能主張權益
✅ 協議分割不成，可由法院裁判分割

房子可以分，感情不一定能重來。
想知道怎麼公平分配自己的權益？
👉 追蹤我，讓專業幫你找回剛剛好的平衡。
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#不動產估價 #分割共有物 #裁判分割 #家產糾紛 #遺產

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🏙️ 團隊參訪「信義富境」建案紀錄上週五，我們團隊實地參訪位於臺北市文山區的「信義富境」，透過現場導覽與實地觀察，深入了解建案規劃理念、區位條件及產品特色，也藉此掌握近期住宅市場的發展趨勢。本次參訪中，幾個特色讓我們留下深刻印象：✨ 超大基...
08/06/2026

🏙️ 團隊參訪「信義富境」建案紀錄

上週五，我們團隊實地參訪位於臺北市文山區的「信義富境」，透過現場導覽與實地觀察，深入了解建案規劃理念、區位條件及產品特色，也藉此掌握近期住宅市場的發展趨勢。

本次參訪中，幾個特色讓我們留下深刻印象：
✨ 超大基地、低密度開發
基地面積約8,800坪，在臺北市住宅市場中相當少見，建蔽率僅約8%，保留大面積開放空間與綠地，營造舒適宜居的生活環境。
✨ 捷運與自然景觀兼具
步行約550公尺即可抵達捷運萬芳社區站，同時鄰近景美溪水岸綠帶及興隆山系綠意環境，在都會便利性與自然景觀之間取得良好平衡。
✨ 日系精工營造與鋼骨地標
建築規劃為地上26層、地下7層，並採用SC鋼骨結構施工，展現高層住宅對結構安全與施工品質的重視。
✨ 產品規劃特色
產品規劃23至37坪、2至3房，鎖定首購、自住及小家庭客群。參訪過程中，我們也觀察到室內規劃重視採光、通風及空間彈性配置，在有限坪數下仍兼顧良好的居住舒適性。

🏡透過本次參訪，我們不僅對個案產品定位與規劃有更深入的認識，也從基地條件、區域發展及市場需求等面向，獲得許多實務觀察與啟發。

#建案參訪 #不動產估價 #文山區 #新成屋
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共有物分割談不攏，只能走上裁判分割——你知道訴訟過程中，估價師扮演什麼關鍵角色嗎？ 👉 完整解析看這裡：https://pse.is/969zwh共有物一旦進入裁判分割程序，從起訴、履勘、鑑價到判決，動輒耗時數年。其中，不動產估價師的鑑定報...
05/06/2026

共有物分割談不攏，只能走上裁判分割——你知道訴訟過程中，估價師扮演什麼關鍵角色嗎？ 👉 完整解析看這裡：https://pse.is/969zwh
共有物一旦進入裁判分割程序，從起訴、履勘、鑑價到判決，動輒耗時數年。其中，不動產估價師的鑑定報告往往是法院認定補償金額與分割方案公平性的核心依據。

❓ 常見問題快速解答：
Q：什麼情況下法院會委託估價師鑑價？
A：涉及金錢補償或變價分割時，法院通常會囑託不動產估價師出具鑑定報告，作為判決依據。

Q：鑑定人是由法院單方指定嗎？
A：不一定。法院通常會先詢問各共有人意見，再從名冊選任、抽籤或由估價師公會輪值等方式決定。

看完整「裁判分割×估價師角色全解析」👉https://pse.is/969zwh

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#裁判分割 #共有土地 #不動產估價 #共有物分割
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第三種住宅區是什麼？建蔽率與容積率的終極指南閱讀完整解析：https://pse.is/93q7mp買房或看地，你一定聽過「第三種住宅區」（住三）。在臺北市，這不僅是最主流的住宅分區，更是許多地主與投資人眼中的「黃金平衡點」。📍 為什麼「住...
15/05/2026

第三種住宅區是什麼？建蔽率與容積率的終極指南
閱讀完整解析：https://pse.is/93q7mp

買房或看地，你一定聽過「第三種住宅區」（住三）。在臺北市，這不僅是最主流的住宅分區，更是許多地主與投資人眼中的「黃金平衡點」。

📍 為什麼「住三」是市場主流？
1️⃣ 生活機能最強：不像住一、住二限制重重，住三允許開設零售店、診所、咖啡廳，讓你享受「下樓即生活」的便利，同時排除大型商場，保證居住安寧。
2️⃣ 開發強度適中：法定容積率達 225%，搭配都更或危老獎勵，改建後通常能蓋到 7-12 層電梯大樓，效益遠高於住一、住二。
3️⃣ 資產流動性佳：多位於發展成熟區域，銀行鑑價接受度高，無論買賣或轉手都相對容易。

📊 臺北市住宅分區簡單比一比
住一：低密度純住宅區，多為別墅或透天，環境最清幽但開發效益最低。
住二：中低密度住宅區，以透天或低層公寓為主，商業活動受限且改建大樓難度高。
住三：中高密度優質住宅區，兼具生活機能與居住品質，是市場主流的住宅產品分區。
住四：高密度住商混合區，允許較多商業使用，機能強但環境相對複雜。

📂 完整解析臺北市「住三」土地價值：https://pse.is/93q7mp

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#第三種住宅區 #住三 #土地開發 #資產規劃
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都更一坪換一坪？鐘少佑估價師揭露「權利變換」真實邏輯：價值分配才是核心！點擊閱讀全文：https://pse.is/926sq2許多老公寓住戶都抱著「一坪換一坪」的期待，但這其實是最大的誤解！ 都市更新的本質是「價值分配」，而非「面積交換」...
05/05/2026

都更一坪換一坪？鐘少佑估價師揭露「權利變換」真實邏輯：價值分配才是核心！
點擊閱讀全文：https://pse.is/926sq2

許多老公寓住戶都抱著「一坪換一坪」的期待，但這其實是最大的誤解！ 都市更新的本質是「價值分配」，而非「面積交換」。 當重建過程動輒耗時 3 至 10 年，地主最糾結的分配問題，到底該由誰來把關？
台北市不動產估價師公會理事長 鐘少佑 指出，你能分回多少，關鍵不在於現在住幾坪，而是看你「更新前的房地值多少錢」。

🏠 影響房屋估價的 3 大關鍵評量：

1️⃣ 更新前估價：連一根壓樑都算進去！
估價師會針對地段、樓層、格局精確計算。 同棟公寓二樓單價通常高於三、四樓；甚至屋內若有壓樑，也會影響評估結果。

2️⃣ 更新後估價：
推算重建後總價值，扣除建商提列的「共同負擔」（如營造、管理費等）後，才是地主依比例分配的總額。

3️⃣ 結構安全評估：危險老屋反而換更多？
若鑑定為海砂屋或耐震不足，雖現況鑑價低，但可獲得額外的「防災獎勵」容積，有機會換得更大坪數。

⚠️ 地主必看！這些情況怎麼分？

一樓店面： 雖價值占比高，但若更新後商業收益無法維持，往往是都更整合的阻力。
頂樓加蓋： 法律上非權利關係人，僅能針對建材殘值進行「現金補償」，無法分回新屋室內坪數。

都更爭議怎麼辦？依規定必須委任三家估價師專業評估，並由公會介入調解，確保地主權益受到公正保障。

點擊閱讀全文，搞懂估價師如何決定你的新家價值：https://pse.is/926sq2

2026-04-30 今周刊／作者 周靖璞
原新聞內容：https://reurl.cc/A9XVjQ

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#不動產估價 #都市更新 #鐘少佑 #權利變換 #一坪換一坪 #海砂屋
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【築研所x中泰估價 苗栗春日懶人露營】⛺✨今年 5/1–5/2 勞動節連假，築研所的夥伴們，一起走出辦公室，來到苗栗展開一場「懶人露營＋自然療癒」的小旅行🌿第一站，我們先到充滿懷舊氛圍的勝興車站🚂漫步在舊山線鐵道上，感受山城的靜謐與歷史氣息...
04/05/2026

【築研所x中泰估價 苗栗春日懶人露營】⛺✨

今年 5/1–5/2 勞動節連假，築研所的夥伴們，一起走出辦公室，來到苗栗展開一場「懶人露營＋自然療癒」的小旅行🌿

第一站，我們先到充滿懷舊氛圍的勝興車站🚂
漫步在舊山線鐵道上，感受山城的靜謐與歷史氣息。在「月台茶棧」體驗傳統搗擂茶，看著大家齊心協力研磨，那份濃醇的茶香伴隨成就感油然而生。
當然也不能錯過升級版的「擂茶冰沙」🥤，清爽又濃郁，成為大家一致好評的消暑亮點！

午後前往露營場地，正式開啟輕鬆愜意的懶人露營模式⛺
不用搭帳、不用備料，大家只要帶著放鬆的心情就好～
晚餐享用精緻又驚喜滿滿的無菜單料理🍽️，每一道都讓人驚艷！
夜晚圍著篝火🔥烤棉花糖，再搭配駐場歌手的現場演唱🎤，為一天畫下最溫暖的句點。

第二天，我們來到飛牛牧場🐄
在遼闊的草地上欣賞乳牛、羊群等可愛動物，親身體驗餵牛的樂趣🥛
大家一邊散步、一邊放慢步調，享受難得的悠閒時光，讓身心徹底充電。

這趟員旅，不只是一次旅行
更是讓夥伴們在自然中重新連結、放鬆心情的美好時光💛

每一次的旅行都為築研所添上一筆美好的回憶。透過這次的露營，夥伴們的情誼更加緊密，讓我們帶著充飽的電力，期待下一次的精采出發！

#築研所 #員工旅遊 #團隊日常 #療癒之旅
———
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房市觀察：從 2025 Q4 季報看台北市預售市場轉折點擊連結閱讀官網全文，掌握房市最新觀點：https://pse.is/8zpxga不動產市場的變動，數據是最好的指引。根據最新公布的「台北市不動產市場動態季報」，2025 年第四季預售住...
30/04/2026

房市觀察：從 2025 Q4 季報看台北市預售市場轉折
點擊連結閱讀官網全文，掌握房市最新觀點：https://pse.is/8zpxga
不動產市場的變動，數據是最好的指引。根據最新公布的「台北市不動產市場動態季報」，2025 年第四季預售住宅交易量回升至 1,196 件，季增率達 65.42%。 📈

台北市不動產估價師公會針對此趨勢指出，雖然信用管制政策持續影響市場，但在經濟基本面支撐下，價量變動幅度已較前一季收斂。

以下整理本次季報的三大觀測重點：

📍 行政區量能差異
北投區連續三季成為交易量最高的行政區，單季成交 204 件；而內湖區則因新案供給有限，交易件數僅 6 件。這反映出區域供給狀況直接影響交易數據的呈現。

📍 價格與產品結構
台北市預售屋平均單價為每坪 125.96 萬元，較前季微幅修正 0.28%。產品配置上，2 房與 3 房合計佔比超過八成，仍為市場交易的核心主力。

📍 市場築底訊號
公會分析認為，若短期內經濟或房市政策未出現重大負面變遷，預期市場動能與價格將進入築底並緩步回溫的階段。

透過不動產估價的專業視角，我們能更客觀地解讀房市波動，掌握合理的 #房屋市場價值 與市場真實動向。

👇 閱讀完整深度解析：https://pse.is/8zpxga

2026-04-28 好房網／記者 蔡佩蓉
原新聞內容：https://reurl.cc/YDDp1o

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#不動產估價師 #房屋鑑價 #預售屋趨勢 #房市分析
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地址：臺北市中山區南京東路二段71號8樓
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上週三，中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍估價師受邀前往🏫 國立科學工業園區實驗高級中學雙語教學部參與「職場達人 」生涯工作坊 Career Day與學生分享不動產估價師的工作內容、產業現況及職涯發展方向🔍 估價師在做什麼？不是單純「算...
29/04/2026

上週三，中泰不動產估價師聯合事務所副所長
謝坤龍估價師受邀前往
🏫 國立科學工業園區實驗高級中學雙語教學部
參與「職場達人 」生涯工作坊 Career Day

與學生分享不動產估價師的工作內容、產業現況及職涯發展方向

🔍 估價師在做什麼？不是單純「算價格」

在分享中，謝坤龍估價師從市場實務出發，說明估價師的核心工作流程：

📊 蒐集市場資料與成交行情
🏠 進行現場勘查與條件判讀
⚖️ 分析法規限制與開發條件
📑 運用估價方法並完成專業報告

📈 專業橫跨多元領域
不動產估價師的角色，並不限於交易市場，實務上更廣泛應用於：
🔹金融機構貸款擔保評估
🔹法院訴訟與資產爭議
🔹都市更新與危老重建
🔹投資分析與開發可行性評估
👉 是連結「市場、法律與開發」的重要專業角色

🤖 AI 時代下的估價產業
面對學生關心的 AI 發展趨勢，謝坤龍估價師也分享：
✔ AI 可以快速整理大量市場資料
✔ 協助初步價格分析與報告整理
但在以下關鍵面向，仍無法取代人：
🔸 法規適用與制度判斷
🔸 個案差異與現場條件
🔸 專業責任與簽證制度

🌱 職涯分享：專業與成長並行
最後，謝坤龍估價師也鼓勵學生：
👉 未來不一定要現在就確定
👉 但可以多理解不同專業的本質

也許今天只是第一次認識「估價師」
未來卻可能成為你的一條職涯選擇 ✨

#不動產估價師 #職涯分享 #教育
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都更協議合建談不攏？第44條地主一定要看懂 👉https://user328053.pse.is/8zbkra建商來敲門說「簽協議合建最方便」——但你知道，光是這一個選擇，稅負就可能相差數百萬元嗎？先搞懂這個前提：根據《都市更新條例》第43...
28/04/2026

都更協議合建談不攏？第44條地主一定要看懂 👉https://user328053.pse.is/8zbkra

建商來敲門說「簽協議合建最方便」——但你知道，光是這一個選擇，稅負就可能相差數百萬元嗎？

先搞懂這個前提：
根據《都市更新條例》第43條，協議合建的第一步是取得全體所有權人 100% 同意。但現實中，要讓所有人都點頭幾乎是難題——這時候，第44條才登場。
📌 第44條的適用邏輯：
① 100% 同意協議合建 → 直接依第43條辦理
② 無法達到 100%，但私有土地面積與私有合法建物總樓地板面積均超過 80%（五分之四）同意 → 適用第44條，已同意者走協議合建，不同意者改走權利變換
③ 連 80% 都達不到 → 全案只能走全體權利變換

⚠️ 常見誤解：
「40% 同意協議合建＋40% 同意權利變換 = 80%，可以用第44條？」
❌ 不行！第44條的 80%，指的是同意「協議合建」的面積比例，不是泛指同意都更的比例。

📊 協議合建 vs 權利變換，稅負差在哪？
▸ 權利變換：地主以土地及建物抵付負擔時，土地增值稅＋契稅 → 全額免徵
▸ 協議合建：辦理產權移轉時，土地增值稅＋契稅 → 僅減徵 40%，剩餘 60% 仍須繳納

👉 完整解析請點擊：https://user328053.pse.is/8zbkra

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#都市更新 #協議合建 #權利變換 #都更稅負 #土地增值稅
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