房業網HB, Zhongshan District (2026)

07/11/2025

記者／周怡萱全台最神秘豪宅「陶朱隱園」近日悄悄出現動靜。記者掌握獨家畫面，夜間有大型貨車與堆高機進入工地現場，疑似進行裝修材料搬運作業。據了解，這是陶朱隱園第一戶正式完成交屋後，展開的內部裝修工程，象徵這棟象徵頂級身分與財力的豪宅，終於有人正式入住。現場畫面可見，一輛大型貨櫃車停在社區入口，工人忙著協助卸貨，堆高機將沉重木箱從貨車上吊運下來，燈光映照下氣氛緊張而謹慎，顯見運送物品價值不菲。知情人士透露，該住戶正式完成過戶，裝修工程由專業團隊承包，全程嚴格保密，工期預估至少半年以上。外界關注的是，陶朱隱園的首戶入住時間點，正值寶佳集團積極切入準備併購中工。據了解，陶朱隱園採每層一戶、總戶數僅40戶設計，總價動輒破10億元。此次開工裝修的單位，推估成交總價超過12億元，但現場戒備森嚴，顯示買方來頭不小。

記者／周怡萱全台最神秘豪宅「陶朱隱園」近日悄悄出現動靜。記者掌握獨家畫面，夜間有大型貨車與堆高機進入工地現場…

26/10/2025

▲「國美商隱」近百米大面寬基地，提供近乎私有的寧靜街廓。為人類、自然、城市提供美好的對話距離，造型優雅而內斂，已經成為信義區永吉路上國際級豪宅。大尺度挑高門廳，使建築更顯尊榮氣派。台北市信義區頂級建案「國美商隱」25日晚間驚傳雙屍命案，一名37歲陳姓男子與25歲曾姓女子被發現陳屍於客廳。警方趕抵現場時，兩人早已明顯死亡。據了解，陳男父親為多年前知名台商企業董事長，家世顯赫，事發後震驚社區住戶。警方調查指出，陳父多日聯繫不上兒子，心生不安，遂於25日晚間親自前往位於**永吉路30巷101弄1號「國美商隱」**的住處查看。未料一開門，竟發現兒子與一名女子倒臥客廳，兩人早已身亡。現場為三房一廳格局、約30至40坪的豪宅單元，屋齡僅約10年，市價超過4千萬元。警方初步勘驗發現，屋內未見打鬥痕跡，也無外力介入跡象，客廳桌上則留有白色不明粉末與半顆藥錠，疑似毒品，現正由鑑識中心檢驗中。據了解，陳男出身企業家族，其父曾掌管一家年營收高達60億元的台商公司，全盛時期甚至規劃返台上市，後因法規因素作罷，最終由私募基金併購收尾。陳父平時與兒子聯繫密切，未料卻在該夜親眼目睹慘劇，悲痛不已。至於曾姓女子，據悉出身單親家庭，曾任美甲師，後與陳男同居。警方查出陳男曾有吸毒前科，曾女則無不良紀錄。命案現場發現，陳男倒臥客廳地板上，以背靠沙發的姿勢死亡，曾女斜躺在他右臂上，兩人以交纏姿勢陳屍，疑似同時失去意識。「國美商隱」為信義區熱門豪宅社區，鄰近松山文創園區與捷運市政府站，主打低密度隱私設計，住戶多為企業主與高資產族群。如今卻爆出雙屍命案，令鄰里震驚。警方已報請檢方相驗，待毒物檢驗結果出爐後，釐清確切死因與死亡時間。

▲「國美商隱」近百米大面寬基地，提供近乎私有的寧靜街廓。為人類、自然、城市提供美好的對話距離，造型優雅而內斂，…

23/09/2025

永慶房屋台中逢甲12期加盟店前股東涉詐逾20億，加盟總部發布聲明，強調此事為加盟店股東個人行為，且無消費者受到牽連。（圖／翻攝Google Maps）永慶房屋台中逢甲12期加盟店、聖葉不動產仲介有限公司前股東涉投資詐騙，疑吸金逾20億元，受害人高達50餘人，其中包括公司職員與親友。永慶加盟總部發布聲明，強調此事為加盟店股東個人行為，且無消費者受到牽連。台中市警六分局證實，僅今（22）日接獲5件報案，初估損失逾4500萬元，由於受害者陸續增加中，警方正全面彙整金額與名單，將依詐欺罪報請台中地檢署偵辦，提醒受害人儘速報案，以利釐清事證。投資話術套牢親友據《三立新聞網》報導，42歲葉姓男子曾任逢甲12期永慶加盟店股東，10餘年從事不動產業務，並以代管房屋、投資分紅等理由誘騙資金。初期確實按月返還紅利利息，半年後卻以投資失利為由停付，最終在3個月前全面斷金，並於上週五徹底失聯。受害者透露，葉男平日經濟條件優渥，與女友居住七期豪宅，外表光鮮亮麗，吸引周遭信任。被害人估計，遭騙者逾50人，金額超過20億元，其中30多人是房仲業者，其餘則為親友。部分人甚至以房產抵押借貸投入，如今每月仍背負逾50萬元利息，無力負擔。受害人目前已組成自救會，並委請律師提告。永慶強調加盟店股東個人行為永慶加盟總部今（23）日發布三大澄清聲明如下：1. 本事件係加盟店股東之個人投資及借貸糾紛，與消費者不動產買賣交易無涉。2. 經確認，該店所涉成交案件之交易價金，均依規定全數進入履約保證專戶，確保價金安全，成交客戶之權益未受任何影響，案件服務人員亦將持續協助客戶順利完成交易流程。3. 若因本次事件造成品牌形象或權益受損，本公司將依法採取必要措施，嚴正主張並維護相關權益。

永慶房屋台中逢甲12期加盟店前股東涉詐逾20億，加盟總部發布聲明，強調此事為加盟店股東個人行為，且無消費者受到…

20/03/2025

文／高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛川普上任才不過兩個月，不但提早就在關稅議題上面大作文章，也持續在天然資源、地緣政治、產業發展等議題點火，擾動全球一大池春水。美國聯準會面對因關稅戰而起的稍高通膨率，以及充滿不確定性的經濟局勢，利率決策暫時按兵不動，卻也維持全年降息兩次的預測，「以靜制動」、「預留後路」已成為各國央行的共識。而回看國內，川普2.0的關稅、供應鏈重組都增加企業生產成本、建置成本，通膨回頭恐怕難以避免，但另一方面川普2.0與1.0對台灣的台灣產業、投資信心影響大不同，勢必壓縮央行強勢主導的空間，因此貨幣決策仍以保守為上。央行信用管制發威相對來說，央行在穩定房價方面，由於去年第三季提出「不動產貸款具體量化改善方案」，以及第七波信用管制，在不動產放款集中度、交易熱度、房價預期三面向都獲得正面回應，再加上持續的金檢、開罰，補強授信漏洞，強化了風控的韌性，不用等到第八波信用管制上場就天天在進行限縮，所以已經有效抑制房市投資，也舒緩房貸滿水位的壓力，因此一如外界推測，無任何相關新措施。政策觀察期長達一年，今年無法期待反彈至於政策何時有轉向的可能，觀察過去央行對房市信用管制政策往往要等新措施上路滿一年，確認執行成果才會有調整的機會，例如：2014年6月擴大特定地區第2戶住宅的貸款限縮、納入全國第3戶限貸、調降豪宅認定標準及成數、調降公司法人購屋成數，到隔年8月才初步鬆綁，到2016年確認價量都觸底後，除了獨留豪宅限貸，其餘措施才解除。另外，去年9月央行要求各銀行提出的「不動產貸款具體量化改善方案」本來就是為期一年的滾動調整，而且交屋潮申貸的硬需求仍旺，調控手段不能放，所以今年不要說329檔期，應該就連928檔期都受到壓抑，很難樂觀預期。政策壓抑，買、賣方市場易位各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等，再加上之前假換屋、新青安等專案金檢，影響所及，不但投資客被斷了資金鏈，連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視，而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動，因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大，建議買、賣方的心態及策略都要及早調整。商用市場自用為主、投資氣虛商用不動產短期會因為全球市場的不確定而計畫生變或頓挫信心，尤其高科技業投資即便都如期進行，但實質利多尚未實現，也間接影響民間投資及公部門招商，投資、建設、信心不到位，多空長多，預期投資的價量表現也不容易因為之前「管住不管商」的光環而出現不理性激情，甚至還有詭譎的國際局勢、地緣政治而強化避險的需求，因此建議地主、業主要務實面對。

文／高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛川普上任才不過兩個月，不但提早就在關稅議題上面大作文章，也持續在天然…

15/03/2025

文：怕太太(口述) 168讀者大家好，我有很多疑問，請大家給我建議。郭哲榮是實際控制摩爾投顧公司的投資長，持股佔98%。我不但曾經加入郭哲榮的會員，且也加入他旗下的江國中的會員。郭哲榮虧損最大：欣興-36.91%，辛耘-22.27%，京元電-19.52%，精材-18.17%，技嘉-11.1%，以上是帳面虧損。江國中的虧損：汎銓-24.89%，慧友-24.37%，環宇-22.08%。我最近已經要求退費，還在等消息。剛才我跟郭哲榮那邊聯繫，他們說「會處理」，過幾天會再給我電話，可能是要走程序，呈報上去，不知道是真的還是假的？參加哲哲就虧錢參加江江又虧錢我剛開始是郭哲榮的會員，會費100萬，跟著哲哲做股票虧錢了以後，我就想換摩爾投顧另一位分析師江國中，而且加入江江會員又花了200萬。也就是說，我在摩爾投顧一共花了300萬元會費，股票卻虧了將近300萬。為什麼要換江國中呢？因為他是郭哲榮旗下的分析師，我看江國中在電視上就秀，好像買了很多飆股，都是漲停、漲停、好幾支漲停，於是我又心動了。但是參加江江的會員以後發現，江國中的績效也沒有出來。江江電視上的股票我怎麼沒有？讀者有沒有注意到，江國中每天在電視上的績效看起來都很強？可是我越看越糊塗，因為我沒有這些股票。我是去年12月1號參加江江的會員，從此以後就覺得奇怪，電視上講的股票，我怎麼都沒有？後來他們說，那些股票量很少，不能讓「親帶會員」去買。郭哲榮遺留的股票清理費100萬郭哲榮是投顧老闆，會費100萬，而江國中雖然是旗下分析師，會費竟要200萬，為什麼？摩爾投顧的理由是這樣的：江國中「親帶會員」費用100萬，但是前面我參加郭哲榮會員時買進的股票虧損，那些股票要「清理」，「清理費」再加100萬元。請問大家，這應該很合理，對吧？加入江國中會員後，他就幫我弄弄弄，又虧了87萬。要回300萬能否採法律行動？我每天在上班，沒辦法弄股票，投資股票的錢，是我爸爸的，後來我就在電視上看到郭哲榮的會員好像很多，大家都很相信他，我想應該不會差吧！剛開始是有賺啦，但是他就不賣，然後一直虧虧虧，虧到最後面癱在那裏了！請問大家，這個能不能採取法律行動？ 300萬的會費，我當然想「要」回來呀！郭哲榮那邊說他在處理，江國中那邊則是一名經理說：「說你放心！不用管會期了，我一定幫你賺到獲利！」但是，我也怕買了更賠，對不對？江江說：漲個三成沒有問題！江國中每天早上發稿，都說會100%帶進帶出，結果沒有啊！然後都是講他獲利很好，買的股票比方說汎銓(6830)、環宇KY(4991) 、慧友(5484)，都做中小型的股票，他說行情好的時候漲個三成沒有問題，獲利就回來了。但是實際績效差得很遠。請問大家，如果會員到期了，還能不能要求退費？江國中的會費我繳了200萬，因為我是親帶會員，他有幫我記錄共賠了87萬，會費抽得很重。江國中的會期是12月1日到4月3日，時間逼近，請問大家我該怎麼辦？總計：繳300萬、賠300萬郭哲榮的股票：辛耘(3583)、精材(3374)、京元電子(2449)、長榮(2603)、技嘉(2376)、毅嘉(2402)、振曜(6143)、緯創(3231)…。除了廣達、鴻海有賺錢之外，其他都是賠的，另外還繳給郭哲榮100萬會費。總計，郭哲榮讓我的股票賠了大約200萬，江國中讓我的股票賠了87萬，總共賠了將近300萬。另外，哲哲親帶會員100萬，江江也是100萬，還有一筆「郭哲榮股票清理費」100萬，所以總共300萬如果被我家人知道我就慘了！現在我該怎麼辦？如果被我家人知道，我就慘了，所以我請168幫我保密，姓名都不要洩露，聲音也希望用AI的聲音。我不弄了，我不玩了，我以後老實上班了，我就怕越弄越糟糕啊！ (本文為作者投訴時口述之內容整理) 讀者如果有受害，請打電話給翁總編0927787033，也可點連結或掃描二維碼加入Line「翁總編專線」，本報免費服務。

文：怕太太(口述) 168讀者大家好，我有很多疑問，請大家給我建議。郭哲榮是實際控制摩爾投顧公司的投資長，持…

09/01/2025

臺北市松山區一筆位於南京東路5段「愛琴海大廈」房屋，因隱瞞漏水問題，爆發詐欺糾紛。原屋主黃素玲與永慶房屋光復直營店仲介王采珊被指聯手隱瞞房屋滲漏水事實，導致買方以高於合理價格購屋，蒙受重大損失，永慶房屋仲介股份有限公司光復直營店仲介王采珊與屋主共同詐欺取財，處有期徒刑參月。買家於民國109年間委託永慶房屋光復店尋找合適房屋，經仲介人員推薦，於110年8月看上該物件。然而，在簽訂買賣契約前，賣方黃素玲及仲介王采珊明知房屋存在漏水問題，卻透過偽造「標的物現況說明書」，將「是否有滲漏水情形」欄位勾選為「否」，並交由買家閱覽，藉此隱瞞事實。買家因誤信房屋無漏水問題，最終以總價2,120萬元購入該房地，另支付仲介費用30萬元。事後，賣方及仲介各自從交易中獲益，王采珊因此取得服務報酬15,750元。然而買家110年10月接收房屋後，於111年1月發現天花板及多處牆面有漏水現象，始知受▲位於南京東路5段「愛琴海大廈」房屋，因隱瞞漏水問題，爆發詐欺糾紛。（圖／記者何宇庭攝，上同）法院調查，永慶房屋仲介股份有限公司光復直營店長白充閔於本院審理中證稱：被告黃素玲於本案案發3年前，即曾委託永慶房屋仲介本案房地買賣，經伊調取舊資料後，發現3年前本案房屋即有因漏水致在客廳上方、客廳櫥櫃均生有壁癌情形，故在本案不動產說明書「四、提醒事項」欄載明「本案現況客廳上方、客廳櫥櫃均有壁癌情形」等字，並告知告訴人，後因告訴人現場看屋確認後，並未看到客廳上方及客廳櫥櫃處有壁癌，遂將上開記載刪除等語（見本院易卷二第91、413至415頁）。惟本案買賣契約於簽訂時，本案房屋之外牆、浴室淋浴間、客廳工作區域上方等處，確均有滲漏水情形，且為被告2人所知悉，業如前述，又壁癌與滲漏水尚屬有間，房屋發生滲漏水狀況後，通常需持續一段時間，始會產生壁癌，故縱然本案房屋於本案買賣契約簽訂時，已將3年前在客廳上方及客廳櫥櫃所生之壁癌去除或修復，尚不得憑此遽謂本案房屋於本案買賣契約簽約時，已不存在滲漏水情形。是證人白充閔上開證述，即無從據為有利於被告2人之認定經估算，該房地因漏水問題的合理價格應為1,952萬6,196元，實際交易金額高出167萬3,804元。

臺北市松山區一筆位於南京東路5段「愛琴海大廈」房屋，因隱瞞漏水問題，爆發詐欺糾紛。原屋主黃素玲與永慶房屋光復直…

11/12/2024

AI應用推動科技產品需求成長，2024年台灣經濟成長率與出口表現亮眼，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計(截至12月09日)，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近十年來第二高紀錄；土地交易方面(大型土地與地上權)，雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，前三季的狂熱買氣，推升全年土地交易達到2,327億元，年增率達到90%。整體而言，商用不動產與土地的市場動能都較去年強勁。 ▲第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近幾年商用不動產以科技業自用需求為主。（圖／記者何宇庭攝，下同）今年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房；第二大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占比約24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等重要交易；另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦，總金額17.4億元。辦公室買氣則連續2年下滑，今年總交易金額為287億元，主要受到精華區域辦公大樓釋出物件稀少，價格談判不易，以及貸款利率提高壓縮獲利空間以致買方觀望所致，多數買方為企業自用辦公室或開發商以重建角度評估為主，最大交易為尚志資產出售芙蓉大樓11個樓層予建商，總金額達131億元。科技業連續2年成為商用不動產的最大買方，全年投入金額達700億元，其中6成5集中在廠房，3成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。區域方面，園區的群聚性以及完整配套設施成為科技業評估重點，廠房交易主要集中在台南與新竹，再度強化南部科技聚落崛起，廠辦則集中在新北市與台北市。第二大買方為建商，全年投入金額達303億元，投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區，近期不少指標大型由多家建商共同參與投資開發，以分散風險，而隨著土建融放款並未放寬，以及銀行放款水位持續吃緊的情況看來，具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。土地市場則是經歷劇烈變化的一年，隨著年初預售屋市場買氣急升，建商購地動能快速復甦，第三季甚至創下單季土地交易千億元的規模，但隨著9月底央行公布第七波選擇性信用管制，土地買氣急速降溫，合計建商全年度購置土地金額為1,600億元，在前3季的挹注下，建商全年購地規模成長超過1倍。土地交易熱門區域由台中以562億元位居第一，桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。保險業異軍突起成為土地市場第二大買方，投入金額達218億元，台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地，然而同一時期在商用不動產市場的投入金額則僅有86億元，保險業投入開發型不動產的比重提升，並且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，明年度正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%，但依照修正草案內容，若央行未進一步降息，2026年開始，最低投報率可能由2.545%逐年攀升，將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近幾年商用不動產以科技業自用需求為主，市場買氣與出口表現連動性高，隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素，都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性，但AI供應鏈的增長有望穩定，主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%，有助於企業持續投資擴產。展望明年，科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，貸款緊縮仍為主要關鍵，短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

AI應用推動科技產品需求成長，2024年台灣經濟成長率與出口表現亮眼，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維…

04/12/2024

知名作家瓊瑤今（4日）下午1時22分許在淡水區住家《大隱豐盈海》社區燒炭死亡。救護人員獲報到場，發現死者瓊瑤（本名陳喆，27年次）在住家房間內輕生，經救護人員發現已無呼吸心跳，明顯死亡未送醫，享壽86歲。瓊瑤63歲兒子表示，母親留有遺書，交代秘書中午回家看看，入屋後才發現，立即通知119，但救護人員抵達時，發現瓊瑤已無呼吸心跳，明顯死亡。

知名作家瓊瑤今（4日）下午1時22分許在淡水區住家《大隱豐盈海》社區燒炭死亡。救護人員獲報到場，發現死者瓊瑤（…

01/12/2024

台北市大安區成功國宅今天凌晨發生火警。北市消防局獲報出動人車趕抵，疏散45名住戶，布水線灌救，經入內搜救於16樓救出一對母子，緊急協助送醫急救，母傷重不治身亡，子吸入性嗆傷沒有生命危險，火勢35分鐘撲滅，起火原因待查。 ▲台北市成功國宅今天凌晨發生火警，一對母子一死一傷，起火原因待查。翻攝畫面據了解，台北市大安區復興南路2段151巷52號成功國宅16樓住戶，今凌晨4時14分冒出大量火煙，北市消防局獲報出動，警義消61人、各式搶救車輛21車趕抵，立即布水線灌救，同步疏散大樓45名住戶。 ▲台北市成功國宅今天凌晨發生火警，大批警消到場救援。翻攝畫面消防人員拉水線入內逐層搜救，於16樓起火戶發現53歲的母親倒臥廚房，檢視現場已無呼吸心跳；19歲兒子則嗆傷倒臥臥房意識清楚，緊急協助兩人送醫急救，母傷重不治、子沒有生命危險。北市消防局表示，火勢於35分鐘撲滅，確切起火原因，仍待火調人員調查釐清。

台北市大安區成功國宅今天凌晨發生火警。北市消防局獲報出動人車趕抵，疏散45名住戶，布水線灌救，經入內搜救於16…

20/09/2024

興益發「悦讀伊頓」，位於桃園中路特區60米大興西路與國際路特區新門戶，珍貴大興西路上是豪宅密度最高的區域，有媲美台北市敦化南路、仁愛路林蔭大道的美譽，甚至有著桃園「信義計畫區」的頭銜。鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少台北、新竹客群，年輕家庭入住率高，周邊的優越綠意環境包括風禾、向陽、水秀、中路運動公園，此四大公園共計約9.5公頃的高綠覆，提供居民休憩與運動，並享受深具文青感的桃園藝文特區，獲得不少購屋客關注。除此之外，周邊附近幼兒園學校密度極高，想讓孩子從小培養國際觀與雙語學習，吸引不少雙北層峰人士、新富爸媽前來置產。 1.4萬坪風禾公園雙語學區新富爸媽超前富養不敗投資桃園區三大重劃區中路、小檜溪、經國重劃區，就屬中路重劃區綠覆最高，有20公頃綠地公園而風禾公園占地約1.4萬坪面積，周圍還有水秀、向陽、中路運動公園，是親子休憩、運動的好選擇，小孩放電，大人放鬆，大口深呼吸，忘卻生活中的壓力，聆聽樹海獨有的生活情調，感受優越的天賦與優質的生活場域。興益發「悦讀伊頓」由於正對國小預定地，穿過校園就走進公園，延伸視野與生活廣度，提前的布局也是對孩子最好的富養，周邊私立衛斯理、福祿貝爾、康萊爾、文山國小、中興國中，從小培育寰宇DNA，接軌未來留學之路，提早培育具國際競爭力的地球村公民。無懈可擊鄰近藝文特區生活圈　高質感菁英客首選而在桃園幾處大型人口聚落中，擁有桃園市立圖書館總館及桃園藝文展演中心的藝文特區，是許多民眾最嚮往的生活空間，充滿濃厚人文與藝術氣息，還有日本最美書店封號的蔦屋書店以及影城進駐，藝文能量豐沛。特區內的複合式商場中茂新天地廣場，匯聚多家國際連鎖品牌及知名特色餐廳、健身中心、婚宴會館等，近期京站時尚廣場也計畫打造桃園藝文特區Q square，將以美食文化、生活品味再創藝文特區生活圈新地標。在生活機能上樣樣俱全，假日也有市集可以遊玩閒逛，寬敞整齊街廓、純住宅寧靜氛圍，在藝文總圖聞書香與咖啡香也成為許多網紅熱愛的打卡景點及異國餐廳業者首選開設新據點。國際門戶大興西路&國際路近南桃園交流道雙北、竹科人最愛興益發「悦讀伊頓」執掌豪情雙大道，綠金攬翠60米大興西路與國際路，十字樞紐核心，獨享特區稀貴身價，門戶交通指揮席，輕鬆上國道2、瞬接國道1與3，周邊大眾運輸上也有公車可直達台北圓山站、北市府站等，通勤族也能輕鬆快速往返雙北與新竹。目前正在興建的桃園捷運綠線可連結到桃園機場捷運線，等待完工通車後，提高生活十足便利性。另外，桃園鐵路地下化工程，總工程經費逾新台幣600億元；預計於2030年完工，中路車站落成後，能為桃園帶來更蓬勃的榮景和便利的交通。除了既有的桃園、內壢及中壢車站，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原及平鎮等5座車站。以TOD概念打造台鐵「中路車站」，未來周邊豐富建設，帶動區域繁榮與發展並可大幅提升鐵路搭乘的便利性，解決當地長期交通壅塞困境。多項居住交通優勢受將到許多民眾青睞，躍升為桃園人心中的蛋黃區，現在布局高質感人生正是時候。贏在起跑點風禾公園旁稀有2-3房花園泳池景觀宅偉大的城市都有一座傲人的綠海公園，猶如美國紐約中央公園、倫敦海德公園、台北大安森林公園。桃園菁英新主場擁抱興益發「悦讀伊頓」，總銷約130億，坐擁2300坪大基地，四季花園景觀規劃，一樓街廓整齊退縮。禮聘林永發&張真一北市豪宅大師規劃，走進大廳，讓每一次回家都有走進飯店的感受，坐擁樂活泳池等大氣豪門的公設；共600戶住家，規劃25～37坪、2～3房。「悦讀伊頓」集公園、校園、景觀於一身，尤其風禾公園更是大坪數的一級戰區，以小坪數精品房型，為區域內稀有的風禾公園景觀宅，符合現代社會的買房需求，生活價值猶如北市小天母的生活優越感。風禾公園旁，稀有景觀，珍稀區塊，敬請把握難以複製的國際雙語學區等利多優勢及桃園藝文特區生活圈，菁英置產、自住保值、未來增值性倍受矚目。悦讀伊頓-個案基本資料基地地址：桃園市桃園區中路二段29地號接待中心：大興西路三段‧正光路口基地方位：坐西南朝東北基地面積：2356.75坪規劃樓層：地上32樓/地下5樓總戶數：店面12戶:住家600戶建築規劃：林永發建築師事務所公設、庭園設計：特墨設計(張真一)、方極景觀設計坪數規劃：約25坪~37坪房型規劃：2-3房公設比：34.5%

興益發「悦讀伊頓」，位於桃園中路特區60米大興西路與國際路特區新門戶，珍貴大興西路上是豪宅密度最高的區域，有媲…

07/09/2024

▲士林官邸旁雙溪畔，世界十大飯店設計Mark Lintott飯店美學「溪泊林」(業者提供)。台北市都更5箭效應已在士林官邸特區開花結果！由欣暘建設推出，匯集環狀線捷運、雨農市場改建、陽明雙溪首排等三大優勢的都更指標建案「溪泊林」，引發市場高度關注，副總經理林啟俊今(7)日指出，「溪泊林」完工後將成為當地指標，勢必加快士林官邸特區周邊都更腳步。所謂「台北市都更5箭」，指的是市政府將透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項行動措施，加速都市更新及危老重建進程，「溪泊林」所在的士林官邸特區，儘管擁有極佳的地段優勢，但也面臨眷舍老舊的問題，「溪泊林」成為該區域最新的都更建案。 ▲指標建案「溪泊林」，引發市場高度關注。林啟俊表示，士林官邸特區的特色就是公園多，幾乎可達「三步小公園、五步大公園」的水準，加上又有陽明雙溪首排景觀優勢，環境從來不是這裡的問題，當地居民比較關心的生活機能問題，在雨農市場改建完成後，將比擬南門市場格局，足以補起生活機能不足的那塊版圖。溪泊林專案經理翁峰基指出，「溪泊林」周邊環繞著故宮博物院、東吳大學及芝山岩等文化景點，以親水綠帶景觀和高綠覆環境著稱，士林官邸特區是台北市少數能夠結合自然景觀與都市便利的地區之一，雙溪水岸擁有台北河濱最貼近住宅區的自行車道，並且周邊聚集23公頃雙溪河濱公園、芝山岩、福志、福林、士林官邸等13座公園，形成自然環境與都市生活無縫結合居住氛圍。溪泊林專案副理陳庭預期，士林官邸特區原來就具備良好生活綠地，周邊舊眷舍未來將搭上都更重建列車，周邊道路擴寬整齊，將成為豪宅新聚落，除了隔著一條雙溪緊鄰天母外，預計2031年完工的北環捷運Y27士林官邸站，將與目前淡水捷運線士林Y26站的TOD購物商場只有一站近距，2站就到大直、10分鐘到內科、20分鐘到信義區，交通快速方便，又有進出國家公園門戶優勢，屆時在水岸、捷運、都市更新等題材發酵下，將與天母、大直豪宅群連成一氣，前景可期。從產品面來看，「溪泊林」是倫敦Shortlist雜誌列為全球十大酒店之一的北京HOTEL G設計．英藉建築師林馬克(Mark Lintott)以高規格打造，並由台灣大林組負責施工，該項目在耐震結構上達到了超越法規的高標準，耐震係數達0.28G，可抗6級強震，並委託台北市土木技師公會結構外審，台灣大林組營建顧問嚴謹把關品質，連續壁深入岩盤3至5米，強化基礎穩固結構安全。翁峰基表示，「溪泊林」提供22坪、25坪、37坪2-3房，包括22坪的邊間2房戶型以超大棟距、雙面採光、平面車位為特色，25坪、37坪獨享雙溪景觀第一排、永久景觀棟距，市場稀有的中小坪數景觀宅，對於情有獨鍾水岸景觀、自然環境的朋友是一大福音。陳庭認為，由於士林官邸特區近年來幾乎沒有新案推出，也讓「溪泊林」成為當地民眾首購或換屋唯一選擇，從自住與增值角度來看，都是非常好的標的，一方面是地理位置條件優越，另一方面是附近都更題材熱絡，未來都會是推升區域房價走揚一大助力。

▲士林官邸旁雙溪畔，世界十大飯店設計Mark Lintott飯店美學「溪泊林」(業者提供)。台北市都更5箭效應…

06/09/2024

國民黨台北市議員鍾小平質疑，民眾黨主席柯文哲購入的4300萬元商辦，屋主與京華城有關，並直指恐是「假買賣、真後謝」。民眾黨今天出示商辦的「所有權買賣移轉契約書」，證明商辦確實由永慶房屋的房仲安排看屋，跟京華城無關，批評鍾小平含血噴人，除非提出具體證據，否則恐怕吃上官司。陳智菡表示，鍾小平潑糞內容沒有提供證據，產權移轉跟契約內容，鍾小平指稱4300萬元商辦來自京華城後謝，沒有任何證據，並控原屋主是京華城董事長陳玉坤的兒子，但根據柯文哲妻子陳佩琪提供的產權資料，原屋主是兄弟共同持有，年齡分別為68、75歲，兩人持有該物件約30餘年。除非陳玉坤有兒子是這兩個歲數，否則鍾小平的說法是不成立的。陳智菡強調，金流很明確，4300萬元商辦支出來自柯文哲個人選舉補助款，來自三個帳戶，因為存摺現在被檢調查扣，已經重新申請存摺，拿到後可以清楚把金流跟外界交代。永慶房屋表示「本案交易皆依照正常服務流程處理，相關交易細節涉及客戶權益不便評論。」

國民黨台北市議員鍾小平質疑，民眾黨主席柯文哲購入的4300萬元商辦，屋主與京華城有關，並直指恐是「假買賣、真後…

房業網HB

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