17/02/2025
#房東必看 | 包租代管跟社會住宅包租代管不一樣？！
💬我適合加入包租代管嗎？
💬包租代管業者負責做什麼?
💬「社宅包租」和「一般包租」差在哪呢？
🔎什麼是「包租代管」?
大家常常說包租代管，但是，包租和代管其實是不一樣的！
包租：包租包管
房東將房屋「出租」給包租業者，業者將房屋「轉租」給房客 ，包租業者也就是「合法二房東」，房客的管理責任也屬於包租業者。▶️房東基本上可以什麼事都不用管，每月穩收租💰
代管：代租代管
房東將房子託給代管業者代管（代理管理）與代租（代理招租），也就是業者是房東的專業租管師，協助溝通，讓房東可以輕鬆打理事宜。▶️業者是房東代理人，協助房東溝通，但是房東還是主要決策者
❓包租業者負責什麼
「一般包租」會因為屋況條件及租金價差，而有許多不同的責任，如傢俱電器耗損維修、水電管線修繕、⋯等，唯一相同的，就是支付租金給房東與管理房客。
📝房東的好處
當房東與業者簽訂包租契約，無論房屋有沒有出租，房東每個月皆可向包租業者收取固定租金，且不需負擔管理房客責任🤩 也就是沒有空屋期的壓力，也不用煩心招租帶看等
若租金價差大的，包租業者往往也願意負擔修繕責任喔！
白話說就是「輕鬆穩定收租！交給包租，就不用再擔心招租、房客欠租、房客修繕與抱怨問題唷～」
🙋那「社宅包租」和「一般包租」差在哪呢？
社會住宅的包租，必須是由社會住宅包租代管計劃的得標廠商才能執行，也就是必須是「政府的得標廠商」才能做社會住宅的包租代管，社宅包租，除了跟一般包租一樣，保障房東有穩定租金、不用招租、管理房客外，與一般包租還有許多差別喔！
第一、社宅包租不能賺房東價差，跟房東租1萬，租給房客只能少不能多，即是1塊錢也不行的唷～
第二、房東免多出一塊錢，孩享有政府的3稅減免、3費最高23,000的補助、3年免費招租與管理（詳如下）
「 包租代管333 」
👉3稅減免
1. 綜合所得稅：每屋每月最高$15,000元之免稅優惠，超過部分再扣60%、其餘才併入所得計算。
2. 房屋稅：適用自用住宅稅率1.2%。（台北市再降0.6%）
3. 地價稅：減徵80%，大多比照自用住宅用地稅率千分之2。
👉3費補助
合約公證費：每件$4,500元（雙北市）
修繕費：最高$15,000元
保險費：每屋$3,500元
👉3年服務：專業包租代管業者打理大小事
Ps:最後提醒房東，不管是選擇一般包租還是社宅包租，記得要選合法的業者才有保障喔！
（有繳交營業保證金及受政府規範）
💯選擇合法的包租業者
不少房東擔心業者隨便出租，不但沒在管理還造成自己的困擾，因此選擇合法的包租業者才能讓自己更安心
（可藉由內政部租賃住宅服務業資訊系統查詢 https://reurl.cc/aVdGW4）
💬加入好宅LINE線上快速諮詢 https://lin.ee/FpI06V7
免付費專線：0809-000-197
公司地址：台北市中山區南京東路三段197號7樓
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🏡好宅是雙北市社宅執行廠商
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❤關於好宅❤
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✏ 專業團隊的管理｜協助房東與房客溝通更順暢～
有任何問題也可隨時私訊，好宅小編都會回覆喔！
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