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數位+棕色地產-線上倡議行動聯盟, 定期實體讀書會將擇期對外公布, Zhongshan District (2026)

26/01/2026

東京房市狂漲六成，台灣人買第一名！中信銀董事長陳佳文剖析「買日本」機會 !

東京房市近幾年漲幅增幅，東京23區新建住宅及塔樓價格上漲約60%，台灣日本買家已躍居最大海外購屋來源，超越中國、香港，成為外資龍頭。中信銀董事長陳佳文在2026天下經濟論壇剖析「買」機會，強調中信作為台灣投資日本最深的金融機構，預見租金回升與長期保值潛力。

#台灣買家主導東京房市原因

日圓偏弱優勢：日圓貶值放大購買力，東京都心6區新建大樓7.5%落入外資手中，台灣人最積極卡位蛋黃區。

租金與保值雙贏：東京、大阪租金年增三成以上，增加緊縮推升價格回升泡沫水準。

#台灣投資熱：

近三年購屋件數年增超三成，聚焦東京23區新建案，台積效應延伸至熊本等產業區。

#陳佳文剖析機會與風險

陳佳文指出，日本央行升息至0.75%帶動薪資上漲、通膨正向，企業獲利提高吸引資金流入動產。但警惕短期交易率高點（都心6區達12.2%），炒作風險上升，建議長期持有避稅並鎖定價值資產。

NIKKEI

17/11/2025

「LEED v5 代表綠色建築定義方式的根本性轉變——不僅體現在技術效率上，更體現在深度整合的 ESG 框架上……這不僅僅是一次技術升級；它是一種變革性的方法，旨在全面提升建築性能。

台北101董事長謝慧玲/藝人賈永婕 !

#關鍵要點：不要把 LEED 看作是清單，而應看作是轉型框架。

台北101已連續四個版本獲得LEED鉑金級認證。「每個版本都提出了更高的要求，」朱先生說，「每一步都代表著技術上的升級，更代表著組織的變革。

LEED v5的認證之路不僅考驗了我們的技術能力，也考驗了我們的機構意願、協調能力和長遠眼光。LEED v5幫助我們認識到，認證並非僅僅是一份清單，而是一種環境性的ESG（環境性和治理）。

https://www.usgbc.org/articles/look-leed-v5-taipei-101?utm_campaign=EA+LEEDv5&utm_source=linkedin&utm_medium=U.S.+Green+Building+Council&utm_content=1762970641

20/10/2025

本週（2025年10月第3週）重要國內外商用地產新聞摘要：

#美國房地產市場活躍

受聯準會開始降息影響，辦公大樓抵押貸款支持證券（CMBS）市場活躍，2025年新發行量預計達到1,210億美元，創近18年最高水準。

大型辦公大樓交易引發投資熱潮，投資人偏好單一資產，反映辦公市場正逐步復甦。

#人工智慧基礎設施領域大筆收購

由微軟、輝達、黑石和全球基礎設施合作夥伴組成的聯盟計劃以400億美元收購Aligned Data Centers，投資重點集中於擴展全球雲端和人工智慧運算能力，預計2026年燈光完成交割。

#洛杉磯市中心辦公大樓大幅折扣出售

洛杉磯部分高檔辦公大樓以高達70%的折扣銷售，但機場租金折扣有限，業主透過物業升級吸引優質機場，反映市場「品質為先」的趨勢。

#多戶住宅貸款投資回暖

儘管市場整體面臨供給過剩及租金成長預期，投資人對新建或改造多戶住宅專案需求增強，多戶住宅貸款佔證券發行比重提升至27%。

#中國房地產市場壓力增強

中國新建住宅價格在9月以11個月最快速度下跌，房市低迷拖累經濟成長，政策調控持續持續。

#台灣高雄車站區產交易熱網絡

高雄站前商圈支付6.4億元商業用地大宗交易，吸引多方建商卡位，帶動當地地產市場及都會更新熱度提升。

來看，全球房地產交易市場呈現出辦公市場先行回升、新興領域（如人工智慧基礎設施）投資活躍與住宅市場吸收的格局；中國大陸整體房地產持續低迷，台灣部分特定區域則因都市更新及大規模帶動規劃房地產交易活動網絡。

01/10/2025

Progress with Purpose: Collaboration Amid Complexity !
以目的推動進步：在複雜中合作 !

米爾肯亞洲峰會（Milken Asia Summit 2025 ）是一個重要的國際會議，主要目的是匯聚全球的領導者、創新者和思想家，以探討當前面臨的各種重大挑戰，以及如何透過合作來解決這些問題。今年2025的峰會於本周二(10月1日) 3天在新加坡的四季酒店舉行，這是該峰會的第12屆，主題為「以目的推動進步：在複雜中合作」（Progress with Purpose: Collaboration Amid Complexity）。

#全球領導者峰會的背景與重要性

這個峰會的舉辦背景反映了當前全球面臨的多重挑戰，包括經濟不確定性、社會動盪、環境問題等。與會者將來自不同領域，包括商業、政府和非營利組織，他們將共同探索解決方案，增強全球合作的必要性。透過各種會議和討論，參與者可以分享創新思維，並就如何面對現今複雜挑戰達成共識。

#全球合作的必要性

在當今的全球化時代，單一國家或組織難以獨自解決多樣化的全球性問題。因此，這次峰會強調了跨國界合作的重要性，以創造出具有持續影響力的解決方案。重要的合作領域包括科技的應用、經濟發展策略、社會責任，以及如何在面對危機時保持韌性。

#全球房地產重新定價風險與重新思考策略

隨著投資人面臨利率上升、人口結構變化以及各類資產需求模式的轉變，全球房地產業正經歷重新調整。雖然股權投資仍是核心，但債務策略和另類投資正日益塑造資本配置方式，為傳統投資提供靈活的解決方案。從辦公室改造到物流樞紐和綜合用途開發，資本正流向兼顧韌性、收益和適應性的專案。都市化趨勢、遠距辦公和住房負擔能力持續重塑房地產的開發、融資和管理方式。

同時，永續性和智慧技術正成為資產估值和長期績效的核心。小組成員將專注於創新融資結構、跨境投資模式以及反映房地產投資新現實的區域案例研究。

30/09/2025

東京都心6區二手房價1年漲33.5%，首超1.7億日元

東京都心的二手房價格持續上漲。8月的平均期望售價在東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）達到每70平方米1億7030萬日元（約合人民幣816.26萬元），比上月上漲2%，刷新了最高點。新房供應不足，再加上股價上漲帶動富裕階層的資産增加，他們紛紛購買高價二手房，正在推高行情。

不動産調查公司東京KANTEI（東京品川區）9月24日公佈了上述結果。調查對象為專有面積30平方米以上的家庭住宅，不包括辦公室和商鋪。

東京都心6區的二手房價格超過1.7億日元是自2004年1月開始統計以來的首次。從環比漲幅來看，6月（0.5%）、7月（1.7%）、8月（2%）逐月擴大。

#都心6區的漲幅緩慢放緩

2025年春季以來，都心6區的漲幅緩慢放緩。越來越多的消費者無法跟上同比超過30%的價格上漲，很多人認為市場行情已經難以為繼。

為什麼最近上漲再次加速呢？野村證券的分析師福島大輔認為，「目前日經平均指數刷新最高點，股市表現強勁，股價上漲帶來資産增加的富裕階層可能正在積極購買高價房産」。富裕階層購買第二套房子或以轉賣為目的的情況較多。

此外，支撐上漲行情的是房屋短缺的跡象。在東京都心6區銷售的二手房流通套數截至8月為3689套，連續2個月減少。

由於新房的供應減少，替代需求正在轉向二手房。日本國土交通省的建築開工統計顯示，東京都的住宅開工套數7月為1萬257套，同比減少1.2%。

其中，分戶出售房為1619套，減少28%，連續4個月減少2位數。由於勞動力短缺和成本走高，住宅建設停滯不前。

Nikkei

15/09/2025

人工造浪資金潮資產增持消費則強，謹防經濟緩衰退 ?

最新消息，美聯儲在本週三（9/18）的FOMC會議上降息機率高達99%，市場普遍預期將展開新一輪大放水，利率可能下調0.25%甚至更多。
這是因為勞動市場放緩、經濟數據疲軟，聯準會想用降息來刺激經濟。當美聯儲降息時，主要會透過以下幾個渠道影響股市和房市：

#借貸成本降低：
降息直接降低了借貸成本。企業可以以更低的利率借取資金，這意味著融資成本減少，有助於促進投資與擴張。相對地，消費者在按揭貸款上的負擔也會減輕，這可以增加購房的需求。

#消費者信心提升：
降息通常傳達出經濟政策會議的一種積極訊號，讓市場對於未來經濟前景的信心增強。隨著信心上升，消費者更可能進行大的消費支出，如購房和投資股票，這將推動經濟增長。

#股市吸引力增加：
當利率降低時，債券等固定收益投資的收益率也會相應降低，這使得投資者可能轉向股票市場尋求更高的回報。這樣的資金流入會推升股市。

#房市的需求增長：
降息的另一個直接影響是住宅市場的活躍。隨著貸款利率下降，購房者的購房成本降低，這可能促使更多家庭進行購屋決策，進一步推高房價。同時，降息會讓投資者更願意進一步投資房地產，期望房價上漲帶來的潛在回報。

#經濟增長刺激：
降息還可以刺激經濟增長，因為企業的投資和消費者的支出都可能增加。這可能進一步支援股市和房市的繁榮。

然而，值得注意的是，降息的效果並不是直線的，還受到其他因素的影響。例如，經濟的其他基本面狀況、通脹預期、地緣政治事件等都可能影響最終結果。因此，雖然降息通常被視為利好訊息，其實際影響仍需仔細考量。

18/08/2025

該對外國人在日本買房加強限制嗎？

在日本，隨著住宅價格的持續上漲，對於外國人購買不動產的限制問題確實引發了廣泛關注。日經詢問經濟學家的意見，結果顯示出不同的觀點。

支援加強限制的經濟學家通常認為，外國資本的流入可能對當地市場造成壓力，進一步推高房價，影響居民的生活成本。他們主張應該考慮徵稅或設定購買額度，以保障本國居民的住房需求。

相對地，反對加強限制的人則指出，外國投資帶來的資本和市場活力可以促進經濟增長，並且外國人購買不動產並不直接造成房價上漲。這樣的觀點認為應該保持市場的開放性，以吸引更多投資。

因此，對是否應該對外國人購買日本不動產加強限制的討論，牽涉到經濟、社會和文化等多方面的考量。這是一個需要進一步研究和政策討論的複雜問題。

#日本擬對外國人購買不動產加強管控主要有這些重點 !

1. 從2026年起，非日本住址外國人購屋需提交擁有長期居留資格者資料。
2. 相關資訊將被登錄至不動產登記簿，提高交易透明度。
3. 目的在避免炒房、保障市場穩定。
4. 目前日本未完全禁止購買，但政策趨嚴，並考慮重要土地及稅務面管理。

Nikkei

14/08/2025

#量子計算或將成為商業房地產的下一個巨大推動力 !

正如人工智慧將資料中心領域變成了金礦一樣，量子運算也正在加速自身的房地產革命。

量子計算利用量子力學來解決最強大的傳統電腦無法解決的問題。迄今為止，這些超級電腦大多存在於學術機構或政府機構，因為它們的實際應用有限。這也是量子領域的投資比人工智慧領域落後約十年的原因。

但如今量子計算突然間突飛猛進，已具備商業可行性。因此，它現在需要自己的房地產。仲量聯行（JLL）的一份新報告指出，其對房地產的重大影響「即將到來」。

JLL 數據中心研究主管 Andrew Batson 表示：我們將在某個特定的時間點實現該技術的商業化，並實現其商業效用，到那時，我們將看到該技術規模顯著提升，就像我們在人工智慧領域看到的那樣。”

他說：我們看到私營部門的行動與產品商業化的進程緊密結合。

#分析人士稱距離這一目標可能只需五年時間 !

根據仲量聯行的報告（該報告引用了麥肯錫和Pitchbook的研究），去年量子公司的收入不到7.5億美元，專注於量子技術的初創企業總共吸引了約20億美元的資金。報告指出，鑑於過去一年量子運算的快速發展，預測2030年，該領域可能獲得200億美元的投資，到2035年，該領域將創造1,000億美元的收入。

JLL 報告稱：2030 年左右潛在的‘量子優勢突破’可能會引發 500 億美元的投資，類似於 ChatGPT 對人工智慧資金的影響。

微軟等公司、IBM, Google和亞馬遜都在量子計算領域進行投入並取得突破。

微軟執行長薩蒂亞·納德拉 (Satya Nadella) 在上個月的公司財報電話會議上表示：雲端運算領域的下一個大型加速器將是量子，我對我們的進展感到非常興奮。

#人們才剛開始了解它的實際應用。

「想想製藥、農業，然後是材料科學，它們實際上涵蓋了所有類型的製造業。此外還有金融服務。如果我們考慮加密，量子技術既是一個巨大的機遇，也是一個巨大的威脅。」巴特森說。

#那麼量子運算存在於哪裡？

由於目前絕大多數量子計算都存在於學術機構或政府機構中，因此大多數新的商業開發項目將集中在這些地區是有道理的。

仲量聯行專家表示，這個新興產業需要獲得學術資源、基礎設施、受過良好教育的勞動力、政府支持、私人投資和公私合作倡議。

當今全球前20大量子市場都形成於國家級研究中心和大學附近。在美國，這些地區包括芝加哥、波士頓、康乃狄克州紐黑文、科羅拉多州和馬裡蘭州的部分地區以及南加州。

矽谷的PsiQuantum公司選擇在芝加哥的一個鋼鐵廠區開設一家工廠，該工廠主要由伊利諾州資助。這座由Related Midwest開發的伊利諾量子與微電子園區佔地128英畝，約約560萬平方英尺。

巴特森稱芝加哥是量子計算領域私人房地產開發的典型代表，但他指出，國內私人開發案整體上仍佔不到 20% 的市場份額。

#那麼資料中心呢？

至少目前，量子運算無法在承載人工智慧和雲端運算的傳統資料中心中運作。這是因為量子電腦的機架和物理形態不同。量子電腦還需要電磁屏蔽來防止所謂的“噪音”，這裡指的是任何外部幹擾，無論是電、磁、振動或聲音。

「客戶問我的主要問題是，它會讓現有的資料中心過時嗎？答案是否定的。量子運算會增強現有的資料中心基礎設施，」巴特森說。它是對現有數據中心的重新開發嗎？還是全新的？以上皆是。

根據仲量聯行的報告，量子地產其實有兩種潛在的發展軌跡。它要麼繼續集中在現有的樞紐，要麼遷入資料中心。前者的理由是，由於它是一項非常專業的技術，能夠大規模支持它的地方非常少。

另一方面，資料中心可以為未來的量子運算提供必要的雲端基礎設施。量子與人工智慧的結合可以提高兩者的效率。

「這是一個教育和監測技術發展的時期，」巴特森說: 我們只是在等著看它在哪裡，它是什麼，以及它將如何發生。

cnbc

08/08/2025

2025 年亞洲 10 個主要城市一房公寓的租金

無論是首次購屋者，還是多次購屋者，找到合適的租房或買房地點都可能令人望而生畏，因為這會影響你的錢包。在大都會地區尤其如此，因為那裡的房價往往較高。

除了流行的「30%規則」（即租屋者用於住房的支出不應超過其稅前收入的30%）之外，另一個常見的策略是「3倍年收入」規則——購房者應將其抵押貸款總額限制在其家庭年收入的三倍以下。

全球房地產指南的研究人員根據各國當地房地產入口網站和政府網站的2025年數據，編制了一份亞洲幾個主要城市的房屋租金和購買價格中位數清單。

根據《全球房地產指南》，以下列出的數字於 8 月更新，基於 2025 年各城市一房住宅的月租和購買中位數要價：

#越南河內
一房每月租金中位數： 275 美元
一房的平均要價： 106,000 美元

#印度孟買
一房每月租金中位數： 387 美元
一房的平均要價： 122,000 美元

#印尼雅加達
一房每月租金中位數： 400 美元
一房的平均要價： 46,000 美元

#柬埔寨金邊
一房每月租金中位數： 550 美元
一房的平均要價： 10萬美元

#馬來西亞吉隆坡
一房每月租金中位數： 562 美元
一房的平均要價： 151,000 美元

#日本東京
一房每月租金中位數： 700 美元
一房的平均要價： 279,000 美元

#泰國曼谷
一房每月租金中位數： 722 美元
一房的平均要價： 12萬美元

#台灣台北
一房每月租金中位數： 973 美元
一房的平均要價： 641,000 美元

#香港
一房每月租金中位數： 2,421 美元
一房平均要價： 968,200 美元

#新加坡
一房每月租金中位數： 2,740 美元
一房的平均要價： 90萬美元

24/07/2025

美國商業房地產：近萬億美元債務今年到期 !

根據統計，美國商業和多戶房地產領域中，有近20%的未償債務將在今年到期，規模高達9290億美元，這些債務需要再融資或出售房產。抵押貸款銀行家協會(MBA)先前估計的規模更高達6590億美元。銀行持有的商業地產債務中，今年有4410億美元到期，另有約2340億美元的到期債務透過商業抵押擔保證券(CMBS)、擔保貸款憑證(CLO)和資產抵押債券(ABS)證券化；非銀行貸方則有1680億美元的債務在今年到期。

美國商業地產的價格已較2022年初的高峰下跌21%，商廈是重災區，因疫情後的居家辦公潮，這類地產價格下跌幅度最大，高達35%。商廈物業貸款中，有大約25%於今年到期。與美國商業房地產相關的所有債務總額達到4.7萬億美元。隨著美國商業地產價值下滑，風險日益凸顯，監管機構和投資人對此均表示擔憂。紐約社區銀行(NYCB)是典型的例子，此外，KKR (KKR)的商業抵押房地產投資信託、以及CMBS的持有者也受到衝擊。

yahoo 財經

16/07/2025

房地產的下一個前沿：月球資料中心和太空支援基礎設施 !

隨著SpaceX和藍色起源等私人公司開發可重複使用火箭，並推進月球和火星殖民計劃，房地產投資者也紛紛加入。有人將其比作鐵路早期，當時整個城鎮都圍繞著新鐵路線發展起來。其中最大的投資方向之一就是月球和深空資料中心。

全球房地產投資、開發和管理公司 Hines 最近宣布收購泰特斯維爾物流中心 (Titusville Logistics Center)。該中心位於佛羅裡達州太空海岸子市場，佔地近 25 萬平方英尺，為甲級工業地產。該物業已全部出租給航空航天租戶。這只是投資者希望利用太空探索領域房地產需求繁榮的一個例子。

Hines 全球首席投資長 David Steinbach 表示：“該行業發生了一場真正的革命，隨著事情開始得到解開，各家公司正在尋找如何更廣泛地將太空貨幣化，而這其中涉及很多方面。

史坦巴赫指出，這既包括地球上的基礎設施支持，也包括月球上用於製造業的房地產開發。這聽起來可能有些未來，但這一切已經在進行中了。

「我們正處於一項需要大量投資的早期階段，我們正在打造面向未來的新軌道。在這種情況下，它更像是在軌道上，而不是在地面上。但當你這樣想的時候，想想所有即將開發和創建的節點。這令人興奮，我認為投資者需要這樣思考，」他說。

#太空資料中心

其中一個軌道就是資料中心。資料中心正在全球快速發展，同時消耗的能源也超出了大多數地方電網的承載能力。將它們安置在太空中，可以提供完全脫碳的能源解決方案。

斯坦巴赫說：“由於太陽的存在，太空中蘊藏著無限的能量；由於太空真空，太空中可以進行無限的冷卻；而且，太空中可以放置這些東西的空間也是無限的。資料中心可以建在月球上，然後存放在那裡或發射到太空。數據只需傳回地球即可。

一些公司已開始研究月球建造方法，包括3D列印技術。總部位於德州的建築技術公司ICON正在與NASA合作，開發用於月球和火星建築的3D列印技術。 NASA正在透過其小型企業創新研究計畫提供支援。

加州一家名為 Ethos 的新創公司表示，它已經掌握了月球水泥的技術，可以用月球的主要材料斜長岩來製造。

「Ethos 利用月球上的地質資源，將其轉化為可建造的道具，」該公司執行長 Ross Centers 表示。 “這是一個等待開發的全新世界，而我們負責開發它。我們將其轉化為著陸墊、道路、數據中心地基以及其他偉大的東西。”

森特斯表示，Ethos 還可以利用斜長岩製造太陽能板、導體以及建造資料中心和其他工業設施所需的其他原料。他也指出，火箭發射的大規模普及只會倍增。他稱這是他的旅程。

「人們對這個願景感到非常興奮。這是人們一直在尋找的東西。並不是每一代人都能探索出一片全新的大陸。」森特斯說。

#倉庫供應增加

森特斯表示，地球上的工業倉庫仍將服務太空經濟，為所有運輸到太空的物品提供容量，並為太空驅動的製造提供區域。

但根據雅迪研究公司（Yardi Research）的數據，目前倉庫產業整體表現疲軟，受關稅不確定性影響，5月份全國倉庫空置率為8.5%，較上年同期上漲了290個百分點。截至5月份，全國新增倉庫面積僅8,690萬平方英尺，預計將創下2018年以來的最低年度總量。

斯坦巴赫承認，美國工業總體上正面臨一些阻力，一些子市場——尤其是大型倉儲式商店的配送中心——受到的影響比其他市場更大。但他也表示，某些市場供應嚴重不足，太空支援產業就是其中之一。佛羅裡達州和德克薩斯州都是這種情況。

史坦巴赫認為，需要更多的開發，需要更多的資本投入支持這場太空房地產競賽所需的基礎建設。但是，與其他所有事情一樣，高利率阻礙了這一進程。他說，如果利率下降，資本就會湧入。

「我認為資本正在尋找絕佳的機會。他們尋求豐厚的回報，而這就是其中之一。」史坦巴赫說。

cnbc

15/07/2025

目前，美國近三分之一的主要房地產市場房價下跌 !

房價過高、房貸利率高、供應增加和需求下降等因素共同導致全國房地產市場降溫。

抵押貸款技術公司 ICE 的數據顯示，6 月房價年增率僅 1.3%，低於 5 月的 1.6%，是兩年來的最低成長率。

目前，美國前100大市場中，近三分之一的房價較近期高點下跌了至少一個百分點，而且這一趨勢表明，更多市場也將出現同樣的情況。全美範圍內，獨棟住宅價格上漲1.6%，而公寓價格下跌1.4%。

#30年期固定房貸的平均利率徘徊在6%的高位 !

過去一年，庫存穩定上升，6月份年增29%。然而，今年春季，漲幅開始放緩。今年大部分時間，30年期固定房貸的平均利率徘徊在6%的高位，是疫情初期房價最初上漲時的兩倍。

「目前房地產市場存在兩股相互競爭的力量，」ICE抵押貸款和房屋市場研究主管安迪沃爾登(Andy Walden)表示。庫存水平的上升有助於降低房價，但越來越多的市場價格正在下跌，房屋出售時間也越來越長，這可能會讓房主不願掛牌出售。

從地區來看，東北部和中西部地區的房價仍在大幅上漲。南部和西部地區的房價正在走弱。佛羅裡達州的珊瑚角（Cape Coral）跌幅最大，房價下跌略高於9%。德州的奧斯汀和佛羅裡達州的坦帕也出現了房價下跌，加州十大主要市場中有七個也出現了房價下跌。

cnbc

數位+棕色地產-線上倡議行動聯盟

26/01/2026

17/11/2025

20/10/2025

01/10/2025

30/09/2025

15/09/2025

18/08/2025

14/08/2025

08/08/2025

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16/07/2025

15/07/2025

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