中山簡美

08/05/2026

家，
不只是格局與空間，
更重要的，是那個一直在為我們打理著生活的人。
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那些生活的瑣事 —
打掃、洗衣、煮飯、整理家務，
是媽媽的日常，
也在一點一滴中，讓空間慢慢有了溫度。
​
廚房的香氣、陽台曬過的衣服、
客廳裡隨手整理好的細節，
構築了我們熟悉的”家”
​
#中山簡美
在城市裡築起的不只是空間，
更是一個，讓人願意回來、好好生活的地方。
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【中山簡美】
預約電話：02-2567-4588
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投資興建：協律有限公司
營造公司：簡美營造股份有限公司

03/04/2026

#中山簡美 工程進度更新🏗️
看不見的細節，更值得被重視
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本階段已完成「配管工程施作」，
包含 FP型電線電纜防水軟管 與 冷熱水管不鏽鋼管配置，
由專業團隊依照設計規範精準施工，
確保管線配置安全、耐用且具備長期穩定性✔️
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電力與水路，是建築日常運作的核心。
中山簡美選用高規格材料，並落實每一道工序，
讓每一次使用，都建立在安心與品質之上。
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#中山簡美
從結構到機能，細節之處，皆為長久而生。
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20/03/2026

#中山簡美 工程進度更新🏗️
本階段已完成「牆筋與柱筋查驗」，
由專業團隊逐一確認鋼筋配置、間距與綁紮品質，
確保每一處結構細節，皆符合設計與安全標準✔️
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看不見的地方，更是我們最重視的地方。
從基礎到結構，中山簡美以職人精神層層把關，
只為交付一棟，經得起時間考驗的安心建築。
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#中山簡美
將每一道工序，化為未來長久的安心依靠。
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17/02/2026

#中山簡美 獻上新春祝福🧧
新的一年，新的開始，
在忙碌的生活中，
希望我們都能走得更穩，也走得更遠。
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願 2026，
每一步都踏實有力，
每一份努力都看見成果，
每一天都順心如意。
新年快樂 🎊
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#中山簡美
在城市核心，為生活築起穩固的基礎，
陪你迎向下一段更好的風景。
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13/02/2026

📢 【都更警示】自主更新不是萬靈丹！選錯「專案管理」恐成爛尾坑
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澎湖馬公鬧區原本令人期待的「中興戲院都更案」，最近登上了法拍新聞。這個原本規劃 14 層樓的在地指標案，現在現場只剩下一個 10 公尺深的大坑洞，甚至面臨土地被法拍的窘境。
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這起案件給了所有地主一個重大的啟示：自主更新雖然能拿回較多坪數，但背後的風險管理才是成敗關鍵！
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‼️自主都更背後的隱藏風險
很多人認為「自主都更」地主能分得比較多，但背後的操作細節若不謹慎，風險其實很高：
⚠️專案管理公司（PM）的專業背景： 許多專案管理公司若缺乏實質的「工程背景」，純粹只負責財務或行政流程，一旦遇到營造銜接問題，往往無力應對。
⚠️營造廠遴選不夠透明： 自主都更若非透過公開招標或嚴謹的遴選機制，容易產生「黑箱作業」。如果選到的營造廠實力不足或與 PM 公司有財務糾紛，工程就容易停擺。
⚠️財務風險鏈： 本案因專案管理公司（杰新實業）財務出問題，導致無法支付營造工程款。最危險的是，自主都更常會拿地主的土地去向銀行抵押貸款，一旦公司倒閉，地主的土地就會面臨被法拍的命運。
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💡 給地主與消費者的建議：
✔ 選擇專案管理公司，要看實際開發經驗
✔ 了解土地是否會被設定抵押
✔ 確認資金與工程管理是否透明
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都更的初衷是為了讓城市更美、住得更安全，別讓美好的期待因為「選錯合作夥伴」而變成一場惡夢。
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完整新聞：
＊https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3112357&from=ampshare-line-fixed
＊https://estate.ltn.com.tw/article/26865
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#都市更新 #自主都更 #澎湖房市 #房產風險 #中興戲院都更案 #爛尾樓 #建案評估 #地主權益

澎湖馬公「中興戲院都更案」於2020年風光啟動，因專案管理公司杰新實業財務問題，使得工程延宕2年多。經查全案有25戶預售賣出，其中10組解約，其他15組恐求助無門。

06/02/2026

#中山簡美 2房｜24–30 坪
核心地段 × 綠意首排 × 質感生活
在中山北 × 民生東成熟生活圈，
用剛剛好的空間，換一整座城市的便利與品味。
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✔ 永盛公園第一排，日常與綠意為鄰
✔ 一層四戶、全戶邊間，雙面採光
✔ 質感 2 房＋雙衛浴，生活動線更從容
✔ SRC 全石材結構，日商織本構造把關
✔ 精選歐美進口建材，細節看得見
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步行可達雙捷運、金融商圈、星級飯店與百貨，
自住舒適、資產配置同樣安心。
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#中山簡美
#挑高黃金店面 #馬偕醫院生活圈
#雙連站 #中山國小站
#永盛公園第一排
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27/01/2026

🧳 都更重建期間要搬去哪？
臨時安置與租金補貼懶人包
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很多屋主一聽到都更，第一個不是問分幾坪，而是這句：
👉「那施工這幾年，我要住哪裡？」
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其實在都更或合建重建過程中，「臨時安置」是非常重要、也一定要事先談清楚的一環，這篇一次幫你整理重點。
🏠 重建期間，一定要搬家嗎？
只要是拆除重建型的都更或合建案，原有房屋必須拆掉，屋主在施工期間一定需要另覓住處。
施工期通常從 2～4 年不等，視基地規模與工程進度而定。
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💰 常見的安置方式有哪幾種？
✅ 1｜租金補貼（最常見）
由建商或都更案依合約約定，提供每月租金補貼，讓屋主自行在外租屋。
📌 重點要確認：
補貼金額是多少？是否符合實際租屋行情
補貼多久？是「到完工交屋」還是有年限上限
若工期延誤，補貼是否會跟著延長
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✅ 2｜集中安置住宅（較少見）
部分大型都更案，可能由政府或建商提供「臨時安置住宅」，讓住戶集中居住。
📌 適合：長輩多、行動不便、希望鄰里維持互動的社區
📌 但通常數量有限，並非每案都有
✅ 3｜自有住處／親友協助
有些屋主本身已有其他房屋，或可暫住親友家中，則可不使用租金補貼。
📌 但仍建議在合約中註明「不使用補貼」的處理方式，避免爭議。
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⚠️ 屋主一定要注意的 4 個關鍵細節
✔ 租金補貼是否寫進合約（不能只口頭說）
✔ 補貼金額是否固定，還是會隨市場調整
✔ 工期延誤時，有沒有補貼延長或違約機制
✔ 搬遷時間點、點交與返住時程是否清楚
👉 很多糾紛不是「沒補貼」，而是補貼條件沒寫清楚。
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💡 小結給正在考慮都更的你
都更不是只看「最後分到什麼」，
中間這段怎麼住、住得安不安心，同樣重要。
提前把臨時安置與租金補貼談清楚，才能讓重建期間少一點焦慮、多一點安全感。
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09/01/2026

🏗️ 地主與建商談判關鍵：比例、時程與信任
談得好，才是都更成功的開始！
許多地主一聽到「建商要來談都更」，心裡難免有疑慮：我會不會被吃虧？能不能談到合理分配？這案子到底會不會真的成？
其實談判的關鍵不在於「喊高分回比例」，而在於清楚自己擁有什麼、需要什麼、保障什麼。以下幫你整理三大重點👇
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✅ 1｜分回比例 ≠ 越高越好！
地主最關心的「我可以分幾坪？」的背後，
是一連串要釐清的問題：
📌 分回是算「樓地板面積」還是「室內坪數」？
📌 是否包含車位？是否計入公設？
📌 建商提出的「分配比例」是否合理？有無行情依據？
👉 分回比例要評估的因素包括：土地價值、基地條件、建商出資比例、興建成本、都更獎勵容積、未來銷售風險等。並不是「喊越高越賺」，也要評估案子是否有實際執行的可行性。
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✅ 2｜時程怎麼談，也關係到風險與權益
都更或合建案從整合、送件到施工，通常少則 3–5 年、多則超過 8 年以上。地主應該在合約中針對以下事項做出約定：
📌 整合完成的期限是多久？若未完成是否解約？
📌 幾年內必須動工？若拖延是否有違約金？
📌 未來完工交屋時程有無明確安排？
👉 明確的時程與約定，是保障地主的關鍵，否則案子「卡關十年動不了」的例子比比皆是。
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✅ 3｜信任不是感覺，而是能落實的機制
建商是否可靠，不能只靠「感覺好」、「老闆人不錯」，而是看他能否提供以下保障：
📌 是否有履約保證（信託、保人或保證機制）？
📌 是否願意訂定詳細合約條款，包括分配方式、建築規劃、施工品質標準？
📌 過往是否有實績？有沒有參與過失敗或爭議案件？
👉 信任的建立，來自於可查證的紀錄與清楚的保障。不要只靠一張嘴，而要靠白紙黑字說清楚。
​
🧠 最後提醒
地主在面對建商談判時，不一定要「很會談」，但一定要「懂得問」與「看得懂條文」。找一個值得信任、願意站在地主立場的專業團隊，才是確保權益的第一步。
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25/12/2025

🎄Merry Christmas & Happy New Year✨
城市已經開始漸漸瀰漫節慶氛圍，
聖誕樹、燈飾、聖誕歌曲都在提醒我們——
是時候和家人朋友，好好過節了。
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聖誕節的到來也代表2025年即將進入尾聲，
願你的聖誕閃閃發光，
新的一年，一切順利如願。
​
#中山簡美
在中山最精華的生活圈，
祝你每一個回家的夜晚都溫暖、
每一段相聚的時光都值得回味。
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05/12/2025

🏗️ 合建分屋／分售／分帳怎麼選？
搞懂這 3 種都更合作方式，才不怕分錯、拿少！
老屋重建／參與都更，不只是「蓋房子」，更是未來資產分配的大事。每種方式都有它的好處與風險，選對了，才能真正改善生活、保障權益。你比較適合哪一種？一起來看👇
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✅ 合建分屋：想住新房的人適合這個
你出土地，建商出錢蓋新房。完工後，依約分新屋。
📌 適合：想換新房、保留資產、不想出資的人
📌 優點：拿得到新房又保有土地持分
📌 注意：樓層／坪數怎麼分要講清楚，合約細節很重要
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✅ 合建分售：想一次變現的人選這個
房子建好後，建商賣房，你賣土地。房地分開賣、錢各拿各的。
📌 適合：不打算留下房子或自住，希望拿現金回收的人
📌 優點：資產一次變現，不用管房子管理
📌 注意：售價、分帳條件、契約清楚很重要
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✅ 合建分帳（價金分帳）：只想拿錢的人選這個
你出地，建商蓋房賣出後，依比例分現金，不拿房也不拿地。
📌 適合：不想管理資產、單純想拿回投資報酬的人
📌 優點：最省事，回收快
📌 注意：收益全靠行情與建商銷售力，要挑對對象！
​
💡每一種方式都有優缺點
合建分屋、分售、分帳各有適合的情境，但沒有「最好」，只有「最適合你」的選擇。記得從自身需求出發，搭配專業團隊協助評估，才能做出對未來最有利的決定。
​
🧠 最後提醒：
不管你選哪一種，都一定要把握 3 個重點：
✔ 合約條款要寫清楚
✔ 分配方式要合理
✔ 建商信譽要可靠
選對合作模式，才能真正把土地價值發揮到最大！
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28/11/2025

🏡 都更後的生活升級，你能想像嗎？安全、價值、環境一次翻轉！
很多人都把「都更」當成舊屋 → 新屋的代名詞，但其實它帶來的改變，比單純「房子變新」更有深度。這次就跟你聊聊，都更完成後，生活可能會有哪些變化
​
🔒 安全大升級 — 住得更安心
＊ 老屋往往因為結構老舊、耐震能力不足、消防／排水／通道設計不完善，一旦遇地震、火災或豪雨，都潛藏風險。透過都更重建或整建，可全面依新法規提升「耐震、防災、防火、排水、公共安全」機能。
＊ 社區動線、公共設施也可重新規劃 — 巷弄太窄、停車、出入不方便的老社區，有機會變得更舒適、更有品質。​
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📈 價值提升 — 房屋與土地價值加分
＊ 更新後的新建物、更新的建築規格與公共設施，通常會提高整棟建物與區域的市場價值 — 對屋主來說，是資產升級。
＊ 若有透過「重建 / 容積獎勵 / 都更規劃改善」增加坪數或改善建物條件，分回的新房屋空間與條件都可能更優，長遠來看，不論自住或出售/出租，都可能是加分。

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🌳 環境 & 社區品質改善 — 舊城更新的新氣象
＊ 都更不只是單棟房子重建，常伴隨公共設施更新、道路／巷弄改善、排水／排氣／公共空間規劃，整體環境與生活品質都可能改善。
＊ 社區整體更安全、更規劃，看得見的「新環境」，也可能讓生活更便利、舒適，也更有未來感。
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💡 這樣的人／地最容易看見「升級效果」
＊ 原本住在老屋、屋齡長、建物／結構老舊、有安全疑慮的屋主 💬
＊ 所在社區巷弄狹小、停車不便、公設不足、公共機能老舊的人 💬
＊ 希望房屋資產能升值／增值、改善生活品質、重視長期價值的人
​
如果你現在住的老屋符合以上條件，都更真的是一條值得認真考慮的選項 👍
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