13/01/2023
「租賃條例」修法三讀通過
近幾年來政府積極於租屋市場的健全，106年底公布「租賃住宅市場發展及管理條例」，具體規範租賃雙方權利義務、租賃契約約定、以稅賦優惠鼓勵閒置住宅釋出，加入租賃服務業規範、建立包租代管制度等，對於租賃市場的健全有極大幫助。
但租賃市場的健全仍需要市場租金的揭露才會更完整，過去實價登錄雖然也鼓勵租賃交易的登錄，但實際登錄的案件相當少，這次修法規定包租業的轉租案件納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明，將可增加實價登錄的租賃案件的來源。不過，揭露資訊的內容更為重要，否則揭露攏統的資訊容易產生誤導，因此，政府應該進一步對於揭露的資訊更有細緻的規範。
租賃的型態及租約條件多樣且複雜，例如是包租或零租；分租與整層租；套房或一般住宅；含家具或不含；續訂租或新訂租；押金多寡；租期長短；租金調整約定；含不含稅、管理費、補充健保或其他等；以及是否有免租期等都會影響到實質租金的多寡，一般消費者只看到每月付多少的名目租金容易被數字誤導了。
另外，這次修法將住宅租賃契約全面適用消保法規定，對於租屋者的保障更加周全，印象中租屋市場似乎房東較佔優勢，當然也有少數的租屋奧客，適用消保法對於承租者有更具體的依靠。
這些年高漲的房價讓很多人買不起房子，愈來愈多的年輕人不再以買房為人生目標，租屋成為一種更好的選擇，而這也是這幾年來租金不斷上漲的原因之一，政府積極於租屋市場的健全是一個正確的方向。不過，市場需要更專業的代理業者以及透明的市場資訊，而過去對於租賃約定過於草率朋友們，則需要更注意租賃的法令與重視租賃契約的約定，否則消保官可能也沒法保護您。
立法院今(12)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住...
