達葳建設

02/01/2026

轉載土方風暴

2025年中發生高雄「美濃大峽谷案」掀起營建廢土的黑幕，國土署去年8月1日公告凡是載運營建剩餘土石方清運作業的車輛，必須裝設GPS，這套土方清運新制在今年1月1日實施。去年公告之後，不僅引爆「土方之亂」清運價格暴增....

02/01/2026

分享近期論壇資訊報導

ESG低碳轉型勢在必行　營造業迎來綠建材時代,在全球邁入淨零排放與永續治理，建築產業正站在轉型的十字...

25/12/2025

祝福大家聖誕佳節快樂🎉平安健康！

住展雜誌發起一個問卷，內容如下：
買房站哪邊！你選哪一邊？

有人說：「買房就是要有感。」
迎賓大廳挑高氣派、健身房像精品飯店、泳池一走進去就想拍照打卡。
公設不只是使用空間，更是門面、是身分、是回家的儀式感。

但也有人說：「公設越少越好。」
用不到的游泳池、幾乎沒人去的交誼廳，最後都變成管理費。
與其付錢養公設，不如把預算留給室內空間，住得實在才重要。

那你呢？
重視氣場與生活儀式感的「豪華五星派」
講求坪效與實用至上的「極簡質樸派」？

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的選擇。
============

建設公司怎麼想呢？
在個案規劃設計時，
會檢視所在環境附近設施、
公設比及空間檢討
並根據產品別設定的潛在客層
去設計大眾需求的功能及設施

機電方面及法規規定需要設計的在此先省略不談
這時代大眾需求的空間簡約大致有
此處不冠用漂亮名詞以大眾用語說明-

公用廁所洗手區
信箱、包裹文件收發區
外賣外送Uber保溫保冰區
保全服務及訪客接待區
跑步健身或瑜珈🧘教室
管委會開會或社區大會等聯誼空間
空中花園或種菜區、都會景觀區

社區維養經費包括保全、衛生清潔、機電設施維護、大樓公區用電及雜費等等。
所以在費用及用電的計算上
其實都是先計算過的
尤其大樓的燈光設計
可以程式設定計算使用時間耗電量

安全及溫暖是家的基本需求
至於豪奢跟或簡是風格
基本的便利性及安全感
則是設計端的人應該賦予的
不是對錯
是責任
祝福每個人都能有家的溫暖
聖誕快樂🎄

https://www.myhousing.com.tw/n/n02/n0203/n020301/262519/

23/12/2025

行政管制、金融穩定與信賴保護原則之衝突—
台灣不動產金融政策的結構性分析
作者：王至亮 博士

摘要
近年台灣政府以「居住正義」與「金融穩定」為政策目標，透過央行信用管制、內政部法規調整與財政部稅制強化，對不動產市場進行高度干預。然而，此種以行政命令為主導、缺乏過渡與差異化設計的政策組合，已對建築產業、金融市場與一般購屋民眾造成顯著衝擊。本文指出，當前政策問題並非單純市場調整，而是涉及制度可信度、信賴保護原則與風險錯置（risk misallocation）的結構性失衡。

一、政策背景：多部會介入下的不動產治理模式

自2010年代後期起，台灣不動產政策逐漸由市場導向轉為高度行政管制模式，其主要特徵包括：
1. 央行：以行政命令方式多次調整選擇性信用管制，限制特定族群、特定地區與特定用途之貸款成數與條件。
2. 內政部：透過建築技術規則、都市更新、危老重建、容積與審查制度的持續修正，提高法遵與建設成本（例如剩餘土石方的問題）。
3. 財政部：擴大房地合一稅、囤房稅與交易查核，壓縮不動產相關行為的稅後報酬。

此一「多頭式治理」在短期內展現政策決心，但也同步放大不確定性，使產業與民眾難以形成穩定預期。

二、行政命令與信賴保護原則的張力

法治國原則中的信賴保護（legitimate expectation），要求政府不得任意追溯性改變規則，導致人民在合法行為下承受不可預期的不利益。

然而，在台灣不動產金融政策中，出現以下矛盾現象：
• 民眾依法完成實價登錄，配合資訊透明政策
• 卻因資料被完整掌握，反而成為日後精準限貸的依據
• 原本可行的貸款條件，因央行行政命令即時失效，且缺乏緩衝期

此種作法在形式上合法，卻在實質上弱化制度可信度，動搖民眾對長期財務決策的安全感。

三、第二戶政策的分類失靈與政策過度簡化

政策實務上，第二戶住宅可能包含多種性質：
• 換屋過渡期
• 家庭成員居住安排
• 長期自住資產配置

然而，現行政策多以「持有戶數」作為唯一判準，將異質行為一體適用嚴格信用限制。此種**分類失靈（classification failure）**導致政策精準度不足，不僅未能有效抑制投機行為，反而壓縮合理需求，進一步影響市場供給。

四、金融資源配置的扭曲：國內風險高於海外？

值得注意的是，當國內房貸被高度監管時，金融機構卻可能將資金配置至海外或企業授信市場，即便其信用與地緣政治風險更高。

此現象反映的不是單一銀行決策問題，而是制度誘因結構：
• 國內房貸 → 高度政治關注與監管風險
• 海外放款 → 財務風險高（例如借給俄羅斯2000多億卻難以收回）
但政策責任相對分散。

結果形成風險錯置：資金未必流向社會整體風險最低、效益最高的用途。

五、政策效果評估：居住正義是否實現？

從結果來看，目前政策組合呈現以下現象：
• 房價缺乏實質性修正
• 建築業資金成本上升、供給趨於保守
• 首購族與中產家庭融資困難度提高

此顯示政策可能在「象徵性打房」上成功，卻在結構性改善居住問題上成效有限。

六、結論：問題不在干預，而在治理品質
本文主張，台灣不動產政策的核心問題不在於是否應干預市場，而在於：
1. 行政權限過度集中於短期指令
2. 缺乏信賴保護與過渡機制
3. 風險與責任被選擇性轉嫁給特定產業與民眾
若政策持續忽視制度穩定性與分類精準度，長期結果恐非房價下修，而是對法治與金融體系信任的侵蝕。

23/12/2025

長照設置跟基地條件不會完成不相關
醫療設施的便利條件會加分
文化則相對次要
除了陽光、空氣、水
濕度的控制也是必須

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22/12/2025

北市「綠容率」新制來了！
史上最嚴格？
專家憂衝擊比想像大

11/05/2025

母親，是世界上最溫柔的力量，
她用一點一滴，為我們築起家的方向，以建築為筆，獻給無私母愛。

而這無盡的愛，就是幸福所在！

達葳建設｜不只建築更築幸福
敬獻給這世界上最偉大的存在——母親。

母親節快樂！