富沓至地政士事務所

富沓至地政士事務所 申領價金・共有土地・疑難繼承・買賣設定・贈與移轉 • 信託登記・整合變更・稅務節稅・分割訴訟・道路用地・權值買賣・非訟事件・意定監護 • 不動產糾紛調處・露營場合法化登記・高齡金融規劃・都更危老推動

13/05/2026

我上週的貼文獲得超過 100 個心情！感謝大家的支持！🎉

由於喜歡分享日常案件紀錄，富沓至給人的第一印象，通常都是那些讓人頭痛的「大工程」：​⚖️ 土地法34-1多數決買賣：有人想賣、有人不賣？產權卡死？找我們。​📜 日據未辦繼承：曾阿祖留下來的土地，資料像密碼一樣難解？找我們。​🏕️ 露營場合法...
09/05/2026

由於喜歡分享日常案件紀錄，富沓至給人的第一印象，通常都是那些讓人頭痛的「大工程」：

​⚖️ 土地法34-1多數決買賣：有人想賣、有人不賣？產權卡死？找我們。

​📜 日據未辦繼承：曾阿祖留下來的土地，資料像密碼一樣難解？找我們。

​🏕️ 露營場合法化：想斜槓當營主卻被法規搞瘋？找我們。

​🍰 共有物分割：土地產權像切蛋糕一樣分不平？找我們。

​🛡️ 高齡信託規劃：想守住老本，幫長輩規劃安穩晚年？還是找我們。

​搞得大家現在看到楊代書，第一句話都是：「代書，我有個很麻煩的案件...」

​😅 那個...其實「簡單的買賣」，我們也非常歡迎唷！

​我們發現大家好像以為我們「只接大魔王」，結果一般的買賣打怪（日常過戶）反而問我們有在處理嗎？

最近買賣案量開始復甦～

​別忘了別忘了，我們也是
永慶、永義、台慶、有巢氏 四大品牌的特約代書喔！

只要是買房賣房，隨時都能 指名楊代書支援。

​不管案件是「大魔王」還是「小確幸」，交給富沓至，通通變圓滿！ ✌️

​📍 富沓至地政士事務所
🏠 專業、用心、服務、成交

​ #楊代書 #富沓至地政士事務所 #四大品牌特約 #竹北代書

以為財產都是老婆的？法定「繼承順位」超乎你的想像。​今天受託來到新竹市立殯儀館，在靈前幫亡者上了一炷香，請祂放心，後續的繼承事宜我們會盡力辦到圓滿。​看著委託人張小姐疲憊的眼神，心裡特別有感觸。她跟先生是二婚、沒生小孩，兩人一直覺得生活簡單...
08/05/2026

以為財產都是老婆的？法定「繼承順位」超乎你的想像。

​今天受託來到新竹市立殯儀館，在靈前幫亡者上了一炷香，請祂放心，後續的繼承事宜我們會盡力辦到圓滿。

​看著委託人張小姐疲憊的眼神，心裡特別有感觸。她跟先生是二婚、沒生小孩，兩人一直覺得生活簡單就好。沒想到先生走後，張小姐才發現，法律規定沒小孩的配偶，遺產必須由與「公婆」共同繼承。

​現在得跟不太聯絡的長輩談分產，在最悲傷的時候，還要處理最尷尬的錢事，這對留下來的人來說，真的太煎熬了。

​給「二婚」或「頂客族」的真心建議：

​在這個年代，不生小孩或再婚都很正常，但「法定繼承順位」是不會轉彎的。
如果你想守護另一半，別讓她在遺憾中還要為了繼承權傷腦筋。

💣這個案例最後還有一個大爆點，就是老公早期買的壽險忘記改受益人，名字還是公公的😭

請記得：
​提早規劃遺囑： 你的意願，要有法律效力才算數。
​資產超前部署： 別等遇到才發現「法律跟我想的不一樣」，快快詢問楊代書。

​留下的應該是愛，而不是讓另一半頭痛的習題。

​ #繼承諮詢 #頂客族 #二婚人生 #遺產規劃 #專業委託 #守護另一半 #生活法律

今天難得空檔,心血來潮去把剛出社會買的老保單「更新進度」了！想當年剛出社會,單身又瀟灑,受益人也是隨意寫.....活到現在.....過了幾個年頭的母親節,受益人當然是換成兩個寶貝的孩子，下一步就是要去辦很少人規劃的「保險金信託」。很多朋友問...
07/05/2026

今天難得空檔,心血來潮去把剛出社會買的老保單「更新進度」了！想當年剛出社會,單身又瀟灑,受益人也是隨意寫.....

活到現在.....過了幾個年頭的母親節,受益人當然是換成兩個寶貝的孩子，下一步就是要去辦很少人規劃的「保險金信託」。

很多朋友問，為什麼不直接把理賠金留給他們就好？

因為當媽的內心小劇場很多啊！
萬一哪天發生意外，兩個心智未熟的小孩突然繼承一筆鉅款，我怕的不只是他們把錢通通變成玩具，我更怕的是那些突然冒出來「很關心小孩」的有心人士！

俗話說「小孩抱大錢，就像肥羊在路上走」。

為了避免旁人覬覦這塊大肥肉，被各式各樣的理由拐騙，當然要找個鐵面無私的保鑣來顧錢。

平常在事務所天天提醒客戶做「防詐保全」，幫不動產上鎖；自己家裡留給孩子的現金，當然也要比照最高規格的防護機制！

把保險金放進信託，為孩子的未來預做個別規劃，就像自己永遠在身邊陪伴著他們長大，不管是誰在旁邊流口水想動歪腦筋，通通領、不、出、來！我想這才是真正有計畫的愛。

愛孩子，就是把未來的保護傘撐好。

各位爸媽們，舊保單受益人拿出來檢查了沒？

尤其提醒現在身為單親爸爸,單親媽媽的您們~更要快快去幫孩子的未來風險上道鎖！

#保險金信託 #媽媽的超前部署 #資產防詐 #有計畫的愛

疼愛子女，更要留給自己一份「安全感」今天和一位在稅務機關退休的前輩聊天，聊到了許多父母心中最深、卻也最難開口的擔心：「現在把房子給了小孩，萬一以後他們不理我了怎麼辦？」其實這種心情，我們都懂。想幫孩子節稅、想提早幫他們規劃，但同時也希望能保...
06/05/2026

疼愛子女，更要留給自己一份「安全感」

今天和一位在稅務機關退休的前輩聊天，聊到了許多父母心中最深、卻也最難開口的擔心：

「現在把房子給了小孩，萬一以後他們不理我了怎麼辦？」

其實這種心情，我們都懂。想幫孩子節稅、想提早幫他們規劃，但同時也希望能保有自己的居住權和掌控權。

不虧是稅務機關退休前輩，她跟我聊到了想用 『二親等買賣』 來幫女兒規劃移轉。這確實是目前非常聰明的節稅方式，能直接幫孩子拉高取得成本，省下未來出售時那筆驚人的房地合一稅！

但我常跟客戶分享：產權移轉雖然是為了節稅，但「安全感」不能也跟著移轉。

所以我真心建議在規劃中一定要加上 「信託登記」。

這就像是幫這份規劃買了一份保險：

能節稅： 透過買賣方式讓女兒在未來省下大筆稅金。

有保障： 在法律上，這間房子的控制權與使用權仍緊緊握在您手中。

雙贏： 未經您的同意，誰都不能處分這間房子，讓您保有現有的居住權。

這才是真正能讓父母放心、也讓女兒受惠的「兩全其美」組合。

如果您也正在煩惱如何把財產傳承給下一代，又希望能保障自己的晚年生活，歡迎來事務所找我聊聊，我們可以一起試算最適合您的節稅數據與保障方案！

#熟齡會客室 #地政士 #信託 #房地合一稅 #資產規劃 #傳承安全感

【一張紙，看盡家族百年滄桑】繼昨天跑完戶政再轉到地政關切另一個大案子（頭大的案子）。地政審查：楊代，我們來對一下應繼分……（十分鐘後）……這也太難算了吧！＜審查自己算錯兩次，不想浪費時間，直接請我當下一起來驗算比較快＞​是的，這就是「日據繼...
30/04/2026

【一張紙，看盡家族百年滄桑】

繼昨天跑完戶政再轉到地政關切另一個大案子（頭大的案子）。

地政審查：楊代，我們來對一下應繼分……（十分鐘後）……這也太難算了吧！
＜審查自己算錯兩次，不想浪費時間，直接請我當下一起來驗算比較快＞

​是的，這就是「日據繼承 + 土地法34-1條」的極致挑戰！

​很多人問我，為什麼想要推動「熟齡會客室」？

看這張密密麻麻的繼承系統表就知道。

​從日據時代延續至今的土地權利，如果不處理，只會隨著時間推移變成愈發複雜的「權利亂碼」。

當繼承人多到需要跑遍全台 8 間法院進行提存，背後代表的是多少家族溝通的斷層？

​「資產傳承」不該是留給下一代的難題。

我們不怕算得慢、算得難，只怕客戶的權益在時間裡被磨損。

​如果您家也有這種「連專業人士看了都皺眉」的產權問題，歡迎來找我喝杯咖啡唷。

​ #熟齡會客室 #遺產繼承 #高齡金融規劃師 #資產守護 #代書專業 #竹北地政士

☆☆土開仲介朋友看過來☆☆​今天又抱著這疊「傳家寶」去戶政事務所報到了。每次只要我從包包裡掏出這疊寫滿毛筆草書的「日據時代戶籍謄本」，戶政人員看我的眼神都會很矛盾....感覺有點敵意(覺得來找麻煩)又帶點敬意（其實應該是同情🤣）​沒錯，這就...
30/04/2026

☆☆土開仲介朋友看過來☆☆

​今天又抱著這疊「傳家寶」去戶政事務所報到了。
每次只要我從包包裡掏出這疊寫滿毛筆草書的「日據時代戶籍謄本」，戶政人員看我的眼神都會很矛盾....感覺有點敵意(覺得來找麻煩)又帶點敬意（其實應該是同情🤣）

​沒錯，這就是我的日常，拿著放大鏡看懂這些阿公的阿公的阿公留下來的歷史謎團！🔍有時候甚至祈禱晚上來託夢告訴我真相是什麼!

​各位在外面跑得滿身大汗的仲介大大們，看到這種年代久遠的祖厝或共有土地，是不是常常眼睛一亮，心想「大案子來啦」？

🚫修但幾勒！先別急著吞下去！

​日據時代的戶籍資料簡直就是個盲盒驚喜包，尤其是當時的「養子女」認定跟現在完全不一樣。
如果在接案前沒有先幫大家把「繼承權」這棵大樹的枝微末節給梳理清楚，等你歡天喜地準備收網時，突然從哪個角落蹦出一個沒算到的繼承人或是談了一堆人最後卻沒繼承權……

​接下來的劇情走向往往是：
光是‘’確認繼承權存在‘’的訴訟！​就讓你花錢花到懷疑人生！官司一打就是幾年起跳，律師費、裁判費像流水一樣噴出去。

但最痛的還不是當事人，而是我們辛苦開發的仲介朋友啊！原本算好可以換車換房的百萬佣金，就這樣硬生生卡在半空中，被時間和訴訟成本吃得連骨頭都不剩！💸若是金主買斷的案子更慘,被金主和繼承人雙剿是基本的!(有實務經驗的人絕對懂這痛點)

​所以啦，楊代書常跟仲介好朋友們苦口婆心地說：「接案前先來找我掃雷！」

​憑著我們看過無數日據時代「天書」的實戰經驗，我們可以在第一時間幫你評估這個案子的「含雷量」。

​✅ 能解的，我們幫你把路鋪平，讓你順利過戶結案！
✅ 太毒的，我們提早預警，讓你把寶貴的時間拿去開發下一組真正會成交的客人！

​我們不只幫你蓋章辦過戶，更是幫你在開發前端守住利潤的防護罩！

下次遇到這種泛黃的歷史文件，別自己在那邊猜毛筆字到底寫什麼啦！直接拍過來，讓富沓至來當你最硬的後盾，一起把風險降到最低，把錢錢穩穩收進口袋！

​📍 富沓至地政士事務所｜楊珮玲 所長
​ #代書日常 #仲介好夥伴 #開發掃雷 #日據時代
#確認繼承權存在
#富沓至地政士事務所

☆高齡長輩​賣農地拿到 1 億現金！為了省遺產稅，該直接給獨生女嗎？​今天剛結案的案件，一對老夫妻，賣掉農地，戶頭實實在在多出 1 億元現金！除了羨慕外，也給了這家人小小規劃建議：(客戶最後會不會認真思考,我不知道,但還是祝福他們有福報,能...
28/04/2026

☆高齡長輩​賣農地拿到 1 億現金！為了省遺產稅，該直接給獨生女嗎？

​今天剛結案的案件，一對老夫妻，賣掉農地，戶頭實實在在多出 1 億元現金！

除了羨慕外，也給了這家人小小規劃建議：
(客戶最後會不會認真思考,我不知道,但還是祝福他們有福報,能做好最適合的規劃)

​因為膝下只有一個寶貝女兒，長輩的第一個念頭通常是：「這筆錢遲早是她的，現金放身邊以後遺產稅很高，是不是現在慢慢轉給她，還是直接幫她買房？」

​天下父母心，但我會先幫長輩「踩個煞車」。

​1 億元不是小數目，如果滿腦子只想著「節稅」，很容易忽略晚年最需要的東西-「安全感跟掌控權」。

​在【熟齡會客室】，常常要提醒長輩的觀念：
「重點不是怎麼分這筆錢，而是設計這筆錢能陪你多久。」

​遇到這種手握鉅款的情況，通常建議切成三塊來規劃：

1. 保命錢（35%）放信託： 防詐騙、防被亂挪用(我們稱安養信託)。設定每個月給自己發生活費、付醫療費，確保這輩子老本絕對是花在自己身上，晚年不用看別人臉色。

2. 保值錢（35%）購置不動產： 1 億現金擺著會被通膨吃掉，而且未來的遺產稅就是拿「1 億」去算。可以考慮換成優質不動產收租，除了有現金流，未來課稅是用較低的「公告現值」算，節稅超有感！

​3. 傳承錢（30%）聰明給：
​​壽險配置： 預留「稅源」。未來孩子繼承時，理賠金就是現成的現金，直接拿去繳遺產稅，不用擔心房子被強制執行。
子女信託： 每年贈與給女兒的錢，不直接入她戶頭，而是放進「子女信託」。設定分期給付，防止孩子年輕不懂事揮霍，或被有心人覬覦，就算女兒嫁錯人也不怕。

​真正的財富傳承，是讓長輩安心優雅老去，讓晚輩沒有負擔。

這 1 億元，不管過 10 年、20 年，都還要穩穩待在這個家裡，大家用得才安心！

​家裡也有大筆資產轉換、或農地買賣，贈與稅和遺產稅傻傻分不清楚？不知怎麼規劃嗎？

歡迎來【熟齡會客室】找我喝杯茶，幫您畫一張專屬您的家庭財務藍圖！☕️

​ #熟齡會客室 #富沓至地政士事務所 #資產傳承 #安養信託 #高齡金融規劃

辦理繼承案件，最觸動我的，往往不是分了多少錢，而是長輩想方設法要留給孩子的「安穩」。​這次的溫馨案例：爸爸走後，媽媽最掛心的是那位「最黏媽媽不婚的女兒」。媽媽說：「萬一哪天我不在了，成家的哥哥們想賣房，小女兒住哪？」於是乎，​我們開始協助規...
23/04/2026

辦理繼承案件，最觸動我的，往往不是分了多少錢，而是長輩想方設法要留給孩子的「安穩」。

​這次的溫馨案例：

爸爸走後，媽媽最掛心的是那位「最黏媽媽不婚的女兒」。

媽媽說：「萬一哪天我不在了，成家的哥哥們想賣房，小女兒住哪？」

於是乎，​我們開始協助規劃了不動產信託。
媽媽聽完解決方案，心情總算大大放鬆了。

我們不是在防備兒子們，而是用法律把媽媽的愛「定格」：

​【住到終老】：設定女兒擁有永久居住權，哥哥們不能趕人，也不能隨意變賣。
​【避風港】：房子不只是資產，更是一份即便爸爸媽媽都不在了，孩子們依然有家可以回來團聚，更是守護女兒一輩子的承諾。
​
專業，是為了讓愛更圓滿。
​很多人以為代書只是跑跑腿、過過戶。

其實，繼承辦理完，規劃才剛開始。
​繼承只是產權移轉，「信託」才是財產的靈魂。

我們存在的意義，是運用專業法律工具，幫您把腦中的「擔心」，變成一份份具備法律效力的「安心」。

​您負責掛念家人，規避風險與細節規劃，交給富沓至。

​ #不動產信託 #繼承規劃 #專業代書 #最溫暖的法律保障

地政案件進度小提醒：有時真的不是代書說了算 😅​客戶常追著我們問：「為什麼我的案子辦這麼久還沒下來？」其實，每一件地政案件背後都有繁瑣的行政流程。就像最近這個「陳××案」，我們一直緊盯進度，詢問承辦人員後才得知，因為課長手邊近期大型繼承案件...
23/04/2026

地政案件進度小提醒：有時真的不是代書說了算 😅

​客戶常追著我們問：「為什麼我的案子辦這麼久還沒下來？」

其實，每一件地政案件背後都有繁瑣的行政流程。

就像最近這個「陳××案」，我們一直緊盯進度，詢問承辦人員後才得知，因為課長手邊近期大型繼承案件量非常多，剛忙完一件大案，我們的案件(日據繼承)雖然已經排到課長桌上了(已經快三個月了)，但還在等待審閱中。

​我們代書也是等到「天長地久」，心急如焚啊！但公部門的審核有其一定的程序與負荷量，目前案子已進入最後階段，安全過關的機率很高。

​在此也對各位客戶大大說明：
地政流程有時真的不是代書能單方面掌控速度的。
我們絕對會持續追蹤，也希望大家能多多體諒，給予第一線承辦與我們一些耐心，我們會盡全力守護您的每一件委託！

​ #地政知識
#代書日常
#流程進度

Address

中華路408巷70號
Zhubei
302

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 富沓至地政士事務所 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to 富沓至地政士事務所:

Shortcuts

Share

Category