18/09/2025
今天央行落落長開完會的決策 以下
ㄧ.
1.利率不動 → 不會加重房貸族的利息負擔。
2.存款準備率不動 → 銀行不用額外提更多準備金，資金水位穩定。
3. 房市管制沒放鬆 → 第二戶限貸五成、其他房市信用管制照舊。
但央行有提到會透過 公開市場操作（簡單說就是釋放或收回市場資金）讓銀行資金比較寬裕，避免市場資金卡死。
二.對房貸與政策貸款的影響有哪些
1.新青安、首購、都更、危老貸款等還是列管在「貸款集中度」裡，但央行態度比之前寬鬆，不會強硬要求銀行壓得那麼緊。
2.銀行自主空間變大，貸款不會一下子卡死，但政策上還是有限制。
三.關鍵 第二戶只能貸五成的影響
央行總裁特別提到 「這算是政府規定，不是買賣雙方的責任」。
所以根據 預售屋定型化契約第18點 的規定：
1.貸款不夠，但差額 ≤ 原本貸款金額的30%
建商必須讓你用原本承諾的貸款條件，改成分期付款給他。（等於買方雖然貸不到，但建商要幫忙補上這個缺口）
2.貸款不夠，但差額 > 30%
建商要讓你：用貸款利率算利息，但要在至少7年內分期還完，或乾脆解約退錢，不能說買方違約。
3.如果建商做不到分期補差額
雙方可以協議解約，建商不能把買方已繳款項沒收。
⭐️總結央行沒有放鬆房市管制，第二戶還是只能貸五成。這導致很多人買預售屋時，最後貸款可能會「少於原本預期」。
重點是：這不算買方的錯 → 建商要想辦法處理，不是讓買方背黑鍋。
如果缺口小（30%以內），建商要給買方分期補繳。
如果缺口大（30%以上），買方甚至可以選擇解約退場。
👉 對建商來說，未來可能會面臨 更多買方貸不到錢的狀況，而且 不能簡單說買方違約，要嘛自己收尾，要嘛讓客戶退場，等於風險轉回到建商身上。
雖然沒有開大水龍頭
但確實股市站上高點，房市開始慢慢解凍中
希望讓買的人買的起房子
