新竹房地產專家 黃善宏

13/01/2023

06/01/2023

感謝公司給機會努力
2023繼續加油

買賣不動產找我喔❤️
0975653616 阿善

06/01/2023

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23/12/2022

勝利一路x 莊敬五街 社區市集


#子鈞房產天地
#新竹房地產專家阿善

01/12/2022

量力而為
遇到符合的物件，可考慮入手！

買房子，其實沒有那麼困難

買房，不過就是「給定一個預算、看想買哪一個區域、並需要多大的空間」。只要有符合，其實就可以買了。

上述看起來合理，但這僅限存在於「理論」。因為「實務上」一般人買房容易陷入以下思想泥淖：

1.【總是在等，想說下一間會不會更好或更划算】
房地產涉及金額龐大，謹慎是必要的，尤其大多數人存了大半輩子的錢，只為了買人生第一間房子。

不過，若沒有具備一定的看屋經驗與樣本數，就算今天一個超級Apple Case出現在你面前，你也是會考慮個老半天。所以這也是為什麼當有Apple Case釋出時，看屋新手都搶不到，然後一直抱怨市場不給他機會。

經驗之所以寶貴，是因為曾付出過代價。

2.【總是喜歡越級打怪】
明知道目前的財力狀況只能買1000萬的房子，但房子看著看著，就漸漸往1500萬、1800萬的房子作參考（一來想說要是有喜歡，會願意梭哈；二來也幻想著會不會有破盤價發生在自己身上）。而不是僅屈就於看1000萬以下的房子。

因為去看1000萬以下的房子，這會使自己感到委屈、錢沒有發揮最大效益，也不會珍貴去看待。

但哪天當自己存夠錢、有能力買2000萬的房子時，參考房子售價也跟著往2500萬、2800萬上攻。

「量力而為」的道理人人都懂，但實際執行上卻頗有難度，這就是人性。

24/11/2022

其實，你並非真的不考慮

【案例一】
之前推一間4樓的房子給顧客，顧客當時跟我說：「空間太小，不考慮」，連看屋的意願都沒有。如今，有一間同坪數（同一棟，同個座向，正樓上）的11樓釋出，該顧客突然又說有興趣了。

【案例二】
之前推一間xx建商的頂樓給顧客，顧客說：「頂樓不考慮，pass」。然後今天有oo建商的頂樓，顧客又說有興趣了。

【案例三】
之前顧客說：「我不要越過高速公路那一側的房子，距離太遠」。結果顧客最後房子買在高速公路那一側。

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在第一線，常會遇到「顧客講A，但其實A不是重點」的情況。那麼為什麼顧客不直接講真話？

其實也不是顧客不願講真話，而是在看物件資料的時候，房子綜合條件不夠具吸引力，所以隨便找個理由塘塞，連出來看屋的機會都不願意。一切還是回歸價格。只要價格OK，條件都能妥協。

不過就經驗，晃了一圈，最後買到的房子大多跟最初的設定有所不同。

例如：你最一開始說要買有景觀、朝南的房子，但最後卻買了一間沒景觀、朝北的房子。理由可能是地段太好、坪數很大、價格平實，綜合評估起來，讓你願意放棄原本對於條件的執著。

23/11/2022

賀成交
不動產買賣歡迎找我喔~
阿善 0975-653-616

11/11/2022

感謝買賣雙方信任
一門破百 成就解鎖🥹🥹

「物件配對 客觀分析 節稅規劃 」
不動產買賣 請指名➡️黃善宏 0975653616

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