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12/08/2026

820房仲公益日你知道嗎？

今年新竹縣房仲公會的820公益捐血活動，不是只有8月20日這一天！

從7月20日開始，新竹縣不動產仲介經紀商業同業公會，就已經陸續安排志工，每一天都有人到竹北捐血中心服務，協助捐血民眾、發送贈品。
這次公益行動，由公會理事長林秀銘帶領全體理監事以及仲介同業朋友，一起投入志工行列。

新竹縣仲介公會首席副理事長傅宥彤，也親自來到現場服務。傅宥彤表示：「我們每天都在房仲工作裡幫助大家找到一個家，但今天，我們希望把這份助人的精神，延伸到整個社會。」

因為對捐血的人來說，可能只是花一點時間、捐出一袋血；但是對正在等待輸血的病患來說，這一袋血，可能就是生命的希望！

所以今年新竹縣房仲公會要做的，不只是捐血，而是用一整個月的時間，把公益真正做出來！從7月20日開始，天天有志工；8月20日820房仲公益日，更要號召更多房仲同業一起加入！
地點就在：新竹捐血中心，竹北市光明十一路215巷8號。

房仲不只是幫大家找房子、找一個家。
我們也希望用自己的時間和熱血，守護更多人的生命與家庭！

820房仲公益日，房仲傳愛、熱血常在！
如果你也願意，8月20日，一起來捐熱血、做公益！新竹縣房仲公會，邀請大家一起來！

12/08/2026

1389萬 新竹市東區 #清大雙星 三改二房，
屋齡：約32年
樓層：地上12層、地下1層
戶數：約131戶
坪數：31.79坪
公設比：約22%
產品：電梯大樓，住宅、辦公用途社區分為「金星、銀星」兩棟。

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有巢氏房屋竹北六家嘉興店
金吉利建設開發有限公司

11/08/2026

如果真的有所圖...不過圖一個成就感與自我實現....加油加油！努力努力！ #竹實學學

10/08/2026

【搶錢！搶糧！搶女人！】這句電影台詞大家都聽過！但在真實世界裡，搶土地、搶人才、搶產業，才是城市能否崛起的真正關鍵！

​竹北市人口發展已經來到22萬的人口，未來10到20年，台灣土地價值最大的變化與重分配，就看這幾大超級開發計畫！

​桃園市桃園航空城計畫，4,564公頃，看國際交通與物流！

新竹縣新竹台灣知識經濟旗艦園區，也就是台知案、璞玉計畫，約435到447公頃，看半導體與頂尖科技人才！

台中市台中水湳經貿園區，約254公頃，看中台灣頂級商業與綠意地標！

新北市新北塭仔圳整體開發，約400公頃以上，看雙北門戶重劃新未來！
​
台南市台南南部科學園區台南園區約1,043公頃，加上三期擴建約85公頃，合計約1,128公頃！

高雄市高雄南科高雄園區約567公頃，橋頭科學園區約262公頃，楠梓園區約175公頃，合計超過1,000公頃！

屏東縣屏東南科屏東園區，約74公頃！
也就是說，南科串聯台南、高雄、屏東，整體科技布局直接超過2,200公頃！

再加上嘉義縣嘉義科學園區約88公頃，台灣未來的科技產業與城市發展版圖，正在重新排列！
​桃園看門戶，新竹看科技，南部看下一波產業大南移！

土地價值的關鍵，不只是現在多少錢，而是未來20年，人口、產業、建設會往哪裡集中。這些大型計畫，就是台灣下一輪土地價值重分配的起點！

​我是竹北發電哥范揚琪，關注我，買進大新竹與台灣房地產！0909539431

10/08/2026

#預告登記 竟然成為房地產詐騙的手段，表面上你是在「借錢」，實際上，對方真正想要的，可能是你的房子！

「我借你1,000萬，房子設定抵押權就好了。」結果權狀上抵押權可能設定1,200萬，甚至更高。

而且你真正拿到手的錢，可能還要先扣掉利息、介紹費、手續費，甚至其他名目的費用，最後1,000萬的借款，你可能只拿到900萬左右。

但真正危險的，還在後面！對方可能再要求你辦一個「預告登記」。很多人以為：「反正只是保障借款而已，簽一簽沒關係。」

《土地法》第79條之1規定，預告登記可以保全土地權利移轉等請求權。而且預告登記還具有很強的限制效果。

預告登記沒有塗銷以前，如果土地所有權人又把房子賣給別人，或者設定新的權利，而這個處分妨礙了預告登記所保全的請求權，對這個請求權人可能不生效力。

所以你會發現：表面上你還是房子的所有權人，但是你的房子可能已經被「鎖住」了！

更可怕的是，有些借款契約還會搭配「流抵約款」：也就是約定，如果你到期還不出錢，房子的所有權可以移轉給抵押權人。

《民法》第873條之1就規定了這種流抵約款的法律效果，而且抵押物價值超過擔保債權的部分，原則上還必須返還給抵押人。

所以大家一定要記住：「借錢」不代表一定要辦預告登記！

看到「所有權移轉請求權」、「預告登記」、「流抵約款」這些字眼，千萬不要只聽對方說「這只是保障借款」。

因為你以為你是在借錢，對方想的，可能根本就是你的房子！房子要拿去借款之前，契約一定要給專業律師或地政士看清楚。

不要因為缺錢，最後連房子都沒了！

關鍵法規：
《土地法》第79條之1：規定預告登記可以保全土地權利移轉、消滅、內容或次序變更，以及附條件、期限的請求權；預告登記未塗銷前，妨礙該請求權的處分，對該請求權人不生效力。

《土地登記規則》第136條：將預告登記列為「限制登記」的一種，限制登記的概念就是限制登記名義人處分土地權利。

《民法》第873條：抵押權人於債權到期而未受清償時，可以聲請法院拍賣抵押物，就賣得價金受清償。

《民法》第873條之1：規範「流抵約款」，也就是約定債權到期未清償時，抵押物所有權移轉給抵押權人的情況；同時要求超過擔保債權的價值部分返還抵押人。

「有人可能利用合法的預告登記制度，去包裝或強化不當借貸契約中的所有權移轉請求權。」

因為預告登記本身是合法的不動產登記制度，真正要檢視的是「背後到底保全了什麼請求權、契約怎麼寫、借款實際金額多少，以及有沒有流抵等安排」。

龍潭居民回心轉意 台積電將建1.4奈米廠2026/08/09 記者歐祥義／台北報導延宕多時的龍潭科學園區擴建計畫（龍科三期）已重啟，預計開發範圍約104公頃，提供約46公頃產業用地。據下游供應鏈人士表示，龍科三期一旦開發完成，台積電可望進駐...
10/08/2026

龍潭居民回心轉意 台積電將建1.4奈米廠

2026/08/09 記者歐祥義／台北報導

延宕多時的龍潭科學園區擴建計畫（龍科三期）已重啟，預計開發範圍約104公頃，提供約46公頃產業用地。據下游供應鏈人士表示，龍科三期一旦開發完成，台積電可望進駐1.4奈米廠及面板級封裝等共3座工廠。

竹科管理局原規劃擴建龍科三期，並將徵收158.59公頃土地，用作半導體廠未來新建廠房需求，業界點名是台積電興建1.4奈米製程晶圓廠房用地。

由於此次規劃徵收的土地有高達88%為私人土地，引起當地居民不滿，並組成「反龍潭科學園區第三期擴建案自救會」多次北上抗議，引起社會關注。台積電遂於2023年10月17日公告放棄在龍潭建廠計畫。

據指出，台積電後來轉向台南、高雄及嘉義等地建廠，引發當地經濟外溢效益，也讓龍潭居民出現另一種思維，「台積電不來，土地只能種茶」，經過長時間居民討論折衝，龍科三期重啟爐灶。

竹科管理局與桃園市政府長時間與龍科三期範圍內住戶溝通，整合地方意見，調整擴建計畫範圍。竹科管理局於113年縮減擴建面積至89.63公頃，後續因有住戶與地主連署反映應擴大範圍，且部分反對態度有所轉變，擴建面積調整為104.19公頃，規劃提供約46公頃園區事業專用區，並完成2次公聽會。

國科會表示，龍科三期計畫已於5月通過科學園區審議會審議，6月提報行政院，目標民國118年底前完成用地取得作業，119年開始進行園區開發公共工程，並將產業用地出租供業者設廠。

竹科管理局表示，台積電有表達若龍科三期相關程序通過，有意願進駐。據供應鏈業者指出，台積電規畫在此興建2座1.4奈米工廠，及1座面板級封裝廠，確定方案仍在研究之中。

09/08/2026

1688萬【 #新埔心荷｜質感三房｜輕鬆成家首選】新埔鎮內思路90巷（范揚琪0909539431）有巢氏房屋竹北六家嘉興店，委託銷售：金吉利建設開發有限公司

09/08/2026

仲介同業，認識快20年的客戶，因為一場網路借貸詐騙，最後走上絕路……

他在科技業工作了二十多年，是一位高階主管。
有工作、有專業，也是一個非常有修養的人。
但就是這樣一個人，卻掉進了網路借貸詐騙的陷阱。一開始，他只是想正常借款。

詐騙集團透過網路、短影音平台接觸他，
一步一步取得他的信任。

最後，他不但沒有借到錢，反而被騙走大量資金，甚至連銀行帳戶都牽扯進去。

更嚴重的是，他還因此惹上官司。
當他告訴我自己被騙了兩千多萬的時候，
我其實已經知道事情非常嚴重。

「錢沒有了可以再賺，活著比較重要。」
可是最後……我還是沒有留住他。

詐騙最可怕的地方，從來不只是把錢騙走。它可能讓一個原本正常生活的人，失去工作、失去家庭、失去信用，甚至失去活下去的希望。

所以我今天一定要提醒大家：抖音、短影音、LINE上面看到的「快速貸款」、「低利率」、「免聯徵」、「無抵押貸款」，千萬不要相信。

只要對方要求你提供：網銀帳號、密碼、驗證碼，要求你把錢轉到指定帳戶，或要求你下載不明APP、支付保證金，馬上停止！

正常的金融服務，
不會用這種方式控制你的銀行帳戶。

鬼不可怕，人性才可怕。不要以為「被騙的人一定很笨」。很多詐騙集團真正鎖定的，就是那些有工作、有收入、信用正常，甚至看起來非常理性的人。

如果你身邊有人正在網路借錢，
不要嘲笑他，也不要責怪他。

陪他一起查證。因為你多問的一句話、多陪的一個晚上，有可能救回的，不是他的錢，而是他的人生。錢可以再賺，人生只有一次。

09/08/2026

你到過 #璞玉計畫 裡面嗎？
你真正了解 #台知園區 嗎？
你親自走進過東海里嗎？
你知道直到今天，還有居民沒有天然氣可以使用嗎？
你知道直到今天，還有居民沒有自來水可以使用嗎？
你知道一旦發生火災，因為基礎建設不足、消防取水困難，居民可能只能眼睜睜看著自己的家園被大火吞噬嗎？
你知道我們等了多少年嗎？
你知道我們向多少單位陳情過嗎？
如果你沒有真正走進來了解，你又憑什麼告訴我們，我們需要的是什麼？
我們不是要求特權。
我們要求的是最基本的生活條件。
我們要的是安全。
我們要的是自來水。
我們要的是天然氣。
我們要的是完善的公共建設。
我們要的是一個能夠安心生活的家園。
今天，我們站出來，不是為了對立，而是希望每一位民意代表真正聽見居民的聲音，真正走進地方、了解地方、解決地方。
請不要只在會議室裡討論璞玉計畫。
請親自走進 #東海里。
看看居民每天面對的是什麼。
聽聽居民真正需要的是什麼。
因為只有真正了解，才能做出真正符合人民期待的決策。

09/08/2026

你到過 #璞玉計畫 裡面嗎？
你真正了解 #台知園區 嗎？
你親自走進過東海里嗎？

你知道直到今天，還有居民沒有天然氣可以使用嗎？
你知道直到今天，還有居民沒有自來水可以使用嗎？

你知道一旦發生火災，因為基礎建設不足、消防取水困難，居民可能只能眼睜睜看著自己的家園被大火吞噬嗎？

你知道我們等了多少年嗎？
你知道我們向多少單位陳情過嗎？
如果你沒有真正走進來了解，你又憑什麼告訴我們，我們需要的是什麼？

我們不是要求特權。
我們要求的是最基本的生活條件。
我們要的是安全。
我們要的是自來水。
我們要的是天然氣。
我們要的是完善的公共建設。

我們要的是一個能夠安心生活的家園。
今天，我們站出來，不是為了對立，而是希望每一位民意代表真正聽見居民的聲音，真正走進地方、了解地方、解決地方。

請不要只在會議室裡討論璞玉計畫。
請親自走進 #東海里。
看看居民每天面對的是什麼。
聽聽居民真正需要的是什麼。
因為只有真正了解，才能做出真正符合人民期待的決策。

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