椰子樹私廚x不動產

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以前,椰子樹的廚房裡,我負責牛排、義大利麵、燉飯;老闆娘接待客人、負責客製化沙拉、帕尼尼、現打果汁(冰沙)等。椰子樹沙拉的醬、帕尼尼的醬,都是我們自己一點一點做出來的。一個做主餐,一個做前菜,看起來是不同的工作,但其實我們一直都在做同一件事...
12/09/2026

以前,椰子樹的廚房裡,我負責牛排、義大利麵、燉飯;老闆娘接待客人、負責客製化沙拉、帕尼尼、現打果汁(冰沙)等。

椰子樹沙拉的醬、帕尼尼的醬,都是我們自己一點一點做出來的。

一個做主餐,一個做前菜,看起來是不同的工作,但其實我們一直都在做同一件事——把客人的事情,服務好做好。

做了9年餐飲之後,我們換了一個跑道,開始快四年的房仲生活,很多椰子樹的客人也知道我們現在在賣房子,現在的我們還是沒有改變,也一樣在「分工」。

我比較多跟屋主溝通市場近況、價格討論、物件定位,從房子的條件、價格、帶看,到買方的需求,大部分由我來處理。

阿環則比較常陪著屋主,從第一次接觸、了解屋主的想法,到物件委託後的溝通與服務,她有她自己很細膩的一套方式。

現在是我在跟買方談房子,她在跟屋主聊這間房子為什麼要賣,工作不一樣了,但我們還是兩個人一起做。

有人問過我們:
「從一起開餐廳9年、到做房仲、幾乎24小時都在一起,兩人不會吵架不會很累嗎?」

當然還是,會有摩擦啦怎麼可能沒有😂。

但我們也慢慢發現,夫妻一起工作的好處,也不是什麼事情都一起做,而是知道什麼事情該由誰來做,每個人有自己的專長,也有自己的位置。

以前我們希望客人吃到的是一頓好吃的飯,現在我們希望遇到的屋主或是買方,能夠放心把買賣房子交給我們(買賣租屋都一樣看待)。

買賣房子畢竟不是一盤牛排,不是做好、端出去就結束,一定是一個家庭可能會住十幾年的家,或者是一對夫妻準備了很多年的下一個生活。

所以現在做房仲的我們,還是很在意的是:
服務這件事情,永遠不會只停在成交,只是我們從廚房走到仲介裡,我們換了一個方式,繼續服務人。

十年前是椰子樹,是我們夫妻倆的另一段故事。現在,「椰子樹私廚 × 不動產」永遠一樣認真,換了不同工作的領域,但沒有換掉我們對服務的認真。

椰子樹有A買!急需找縣三「翰林富苑」棟別A1、A2棟,四房雙車位,或是四改三雙車位,如果有意願割愛的屋主麻煩跟我們連絡,謝謝🙏🏻椰子樹有A買!急需找縣三「翰林富苑」棟別A1、A2棟,四房雙車位,或是四改三雙車位,如果有意願割愛的屋主麻煩跟我...
08/09/2026

椰子樹有A買!急需找縣三「翰林富苑」棟別A1、A2棟,四房雙車位,或是四改三雙車位,如果有意願割愛的屋主麻煩跟我們連絡,謝謝🙏🏻

椰子樹有A買!急需找縣三「翰林富苑」棟別A1、A2棟,四房雙車位,或是四改三雙車位,如果有意願割愛的屋主麻煩跟我們連絡,謝謝🙏🏻

這週才剛開始,眾所期待的股市又要嘗試挑戰新高了,也在這時候我們公司的成交量突然加速,竹北某社區本來賣一陣子的三改二房上週六成交,八月底同社區近案的三房也在今天成交,湖口的全新透天同業已經再加價,我成交台北的物件僅花了5天,凱基的水位八月底就...
07/09/2026

這週才剛開始,眾所期待的股市又要嘗試挑戰新高了,也在這時候我們公司的成交量突然加速,竹北某社區本來賣一陣子的三改二房上週六成交,八月底同社區近案的三房也在今天成交,湖口的全新透天同業已經再加價,我成交台北的物件僅花了5天,凱基的水位八月底就滿,不收件(要等到明年的一月~二月)。

沒有說房市回溫爆炸好,但是以上的現象顯示自住客需猶豫的時間已經越來越短了,成交價跟開價差距也越來越小,真正需要自住的您要繼續等股票衝到4萬8~5萬嗎?還是您是已經準備好要下手自己期待已久心儀的房子呢?

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有喜歡的案子嗎?隨時連絡我!很高興為您服務!

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☎️0925-680-238(可直接加LINE) 王建勛
📙經紀人證號: 林慧珍(102)桃市經紀字第001342號
📘經紀業證號:王建勛(112)竹縣不動產仲業證號字第438710號
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2026.9.5(六)23:01 家人的愛因為姑姑有點年紀,還是放不下自己最擔心弟弟的小孩跟太太長期在外面租房子,最後決定在台北三重幫他們看一間房子,經過跟代書的詢問,找到最好的方式來做贈與,合法又能省贈與稅,非常感謝代書的專業知識,讓我也...
06/09/2026

2026.9.5(六)23:01 家人的愛

因為姑姑有點年紀,還是放不下自己最擔心弟弟的小孩跟太太長期在外面租房子,最後決定在台北三重幫他們看一間房子,經過跟代書的詢問,找到最好的方式來做贈與,合法又能省贈與稅,非常感謝代書的專業知識,讓我也學習也能幫助到客人,一切都是一個圓滿。
房產交易有百種理由,如果是因為家人的愛,交付在我們手上,更加有感覺!台北成交第二戶,努力加油,to be a better man~
🎊成交 新北市三重仁義街美裝潢兩房🎊

2019.1.12當初屋主是我們椰子樹的客人,入厝點了兩次椰子樹的外燴餐點,七年後還是記得我們,請我們幫忙租屋,七月初委托,九月的今天完成任務,找到好租客!感謝屋主信任,美屋一間!
04/09/2026

2019.1.12當初屋主是我們椰子樹的客人,入厝點了兩次椰子樹的外燴餐點,七年後還是記得我們,請我們幫忙租屋,七月初委托,九月的今天完成任務,找到好租客!感謝屋主信任,美屋一間!

距離上次做外燴已經是263天前,那時候我真的只能幫忙,一半時間是坐著工作,這次我從早上七點多,全程都是站著工作,送完餐跟客人去驗屋,到下午五點進公司準備隔天帶看資料以及週五客人需要的合約書,忙到晚上快七點吃第一餐。這次稍微好一點,身體負荷不...
03/09/2026

距離上次做外燴已經是263天前,那時候我真的只能幫忙,一半時間是坐著工作,這次我從早上七點多,全程都是站著工作,送完餐跟客人去驗屋,到下午五點進公司準備隔天帶看資料以及週五客人需要的合約書,忙到晚上快七點吃第一餐。

這次稍微好一點,身體負荷不了只能靠四顆止痛藥來撐(醫院開的特殊止痛藥,也是一天最多能吃的量),人的意志力做與不做就是靠自己,今天也是直接開車上台北帶看,沒辦法,昨天的身體疲勞疼痛還沒消除,今天也是三顆止痛跑不掉,明天應該就會變正常早晚一顆了。

不過這次是醫護人員的案子,說真的疫情期間最辛苦的就是他們跟餐飲業,說什麼也要讓她們吃的滿意,雖然不知道之後還有沒有辦法再接這樣大量人數的訂單不確定,但是維持初衷就是唯一不能變的事,謝謝妳們選擇椰子樹,辛苦了!

9/2(三)11:4550人附盤子、小碗、外帶餐盒20個、叉子、夾子)1. 椰子樹香料烤雞蔬菜口袋餅2盤2. 椰子樹新鮮番茄燉牛肋條羅宋濃湯2鍋搭配法國麵包3. 椰子樹檸檬橄欖油炒現撈手撥蝦仁大蛤蠣綜合蔬菜2盤4. 椰子樹生食級干貝、炒鮑魚...
03/09/2026

9/2(三)11:45
50人附盤子、小碗、外帶餐盒20個、叉子、夾子)
1. 椰子樹香料烤雞蔬菜口袋餅2盤
2. 椰子樹新鮮番茄燉牛肋條羅宋濃湯2鍋搭配法國麵包
3. 椰子樹檸檬橄欖油炒現撈手撥蝦仁大蛤蠣綜合蔬菜2盤
4. 椰子樹生食級干貝、炒鮑魚菌菇沙拉2份
5.椰子樹松露奶油蘑菇無骨牛小排義大利麵2盤
6. 椰子樹招牌瑪斯卡彭煙燻鮭魚筆管麵1盤
7. 炸雞翅薯條2盤

PS:因為人數比較多,食材也會增加、謝謝

確定餐點前,醫護人員很期待,還特別用AI做了菜單,很窩心!

感謝主辦老闆,一直以來都很喜歡椰子樹的外燴,也謝謝您的支持跟關心!老闆後來回覆,太多了,吃不完,哈哈😄東西還是一樣美味

這幾天行程很滿,我們這一行沒底薪,有行程至少代表還有在做事情,有帶看代表你/妳有廣告讓客人看到,所以客人有機會在萬中選一選到你,所以每天要自律,才有機會可以忙!早上八點多先去竹北華興重劃區簽委託,屋主有稍微了解或是看過我們的粉專或是我個人的...
30/08/2026

這幾天行程很滿,我們這一行沒底薪,有行程至少代表還有在做事情,有帶看代表你/妳有廣告讓客人看到,所以客人有機會在萬中選一選到你,所以每天要自律,才有機會可以忙!

早上八點多先去竹北華興重劃區簽委託,屋主有稍微了解或是看過我們的粉專或是我個人的臉書,非常感謝屋主給我們機會幫您服務做銷售。

之後回到芎林交屋,還是有一些狀況下週需要趕快處理,其它還算順利。

1:00前來到竹東找第二個屋主,這屋主委托仲介是自己的朋友,今天她跟他先生把話夾子終於全部打開,因為…

1. 銷售無法給屋主建議開價,這是很多業務會面臨的問題,原因是業務不太敢講真話,大部分怕講了屋主不簽委托了,或是無法有數據能真實說出更好的開價理由。

2. 開賣三個月如果連四品牌系統都沒有配案或是同業推薦自己的客人來看物件,那非常大的問題是市場沒辦法接受現在的賣價,這一定要讓屋主知道,不然就跟溫水煮青蛙一樣,之後的修正幅度會更大之外,屋主正在浪費時間而自己都不知道,但是也不是每個屋主都能聽的進去。

3. 現在的市場已經有點買賣方混合了,有些賣方還維持在兩三年的賣價、舊屋因為地點好要跟新屋開類似的價格,一定不好賣(鑑價、修繕、貸款利率、自備款等都是問題)另外,買方覺得不想加價怕吃虧買貴,導致最後連談判的機會都沒有。

4. 其實現在正確開價的物件都有在成交,沒有賣不掉的房子,只有談不攏的數字,很多物件都默默的在成交,就這樣花了兩個小時跟屋主聊天,但是屋主還是想要再堅持三週看看,因為原業務都沒有認真的在幫她的物件廣告,當然我們也是欣然接受,每次的機會都要好好把握跟努力。

3:30繼續去南寮帶看全新的電梯透天,帶看完聯絡一些有機會的案子,然後明天要趕緊到公司把委托的案子上架,繼續加油!繼續等待機會!

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📘經紀業證號:王建勛(112)竹縣不動產仲業證號字第438710號
⛩️永慶不動產竹北高鐵定宏加盟店
🎖️經紀業名稱:定宏房地產開發有限公司

今天簽了三個委賣,其中兩件是同屋主,持有約四五年,簽委託前有很多訊息的來回,討論開價,很多是對於確認我們對物件周遭行情、成交價格等,最終選定我們是他們其中委託的一個團隊之一其實這種溝通非常好,也很正常,最終也接收我們建議的開價(都是三房開價...
29/08/2026

今天簽了三個委賣,其中兩件是同屋主,持有約四五年,簽委託前有很多訊息的來回,討論開價,很多是對於確認我們對物件周遭行情、成交價格等,最終選定我們是他們其中委託的一個團隊之一其實這種溝通非常好,也很正常,最終也接收我們建議的開價(都是三房開價都低於1000萬)。

客人有時候懂的還比我們業務還多。那為什麼還是會委託仲介呢?
第一. 我們的行動力一定是最快速的。
第二. 我們有四品牌可以一起合作,客源穩定,網站資源透明。
第三. 我們有專業配合的代書,萬一有不清楚的問題,可以快速詢回覆或是做銀行鑑價。
第四. 如果有成交還沒上實登的資料,也是可以提供給客人參考。

當然還是要回歸加強,自己的專業知識、行情、建議、議價等…謝謝大家會這樣關注我們的粉專,有任何大小問題,隨時都可以私訊我們,祝大家週末愉快,順心健康平安。

今天加明天有四個委託,兩三組帶看,進入九月前有好的開始,努力不懈!

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房地產跟股票為什麼會讓人有憧憬?股票可以今天買進,放10年、20年,中間不用再付一筆錢給它。但房地產不一樣。自住客也好、投資客也好,看的可能是3年、5年,每個月房貸還是要繳,但你同時也知道,自己大概買了多少、貸了多少、每個月付多少,或許未來...
20/08/2026

房地產跟股票為什麼會讓人有憧憬?
股票可以今天買進,放10年、20年,中間不用再付一筆錢給它。

但房地產不一樣。
自住客也好、投資客也好,看的可能是3年、5年,每個月房貸還是要繳,但你同時也知道,自己大概買了多少、貸了多少、每個月付多少,或許未來可能累積多少資產。

更重要的是,只要不是過度槓桿,房子不會因為今天美國升息、明天戰爭、後天股市大跌,就突然通知你:

「請補錢,否則斷頭。」
這就是房地產讓人覺得穩定的地方。
它有負擔,但也有一種股票很難給你的「可預期感」。

而且房子有一個股票沒有的東西——剛需。

所以我一直覺得,投資房地產真正難的,不是「房子會不會漲」,而是:
你買的,到底是不是未來大家還願意接手的房子?

但現在不一樣,買方開始問:
「有新的,為什麼我要買舊的?」
「同樣的預算,為什麼我要買條件比較差的?」
現在最怕的,其實不是房價跌。

而是房子的條件已經跟不上現在的市場,屋主的價格卻還停留在兩、三年前。
甚至拿同社區最好的棟別、最好樓層、最新成交價格,來當作自己舊房子的價格。

最後就會出現一個很現實的場景:
「我家條件很好,為什麼沒人來看?」
因為現在的買方,已經開始比較了。

未來5~15年屋齡的房子,這種感受可能會更加明顯,低總價老房子看不上眼,新房子又覺得太貴。

很多房子經歷過房地產最輝煌的時期,屋主心中的價格也停留在那個時代,但市場已經不同了。

未來接下來的房地產未必是「全面下跌」。
比較可能出現的是:
好的越來越貴,普通的越來越普通,差的越來越難賣。
甚至同一個社區裡面,都可能出現很大的價格差距。

但條件普通的物件,可能就必須用價格來說服買方。

這也讓我想到另一個很有趣的問題:
為什麼以前很多長輩喜歡投資店面?
台北可以,竹北卻不一定,原因其實很簡單。

店面最重要的不是「看起來很值錢」,而是有沒有足夠的人流與消費需求。

竹北這十幾年發展很快,但人口結構有自己的特色。

大量人口是外來工作、就業、移居而來,平日園區、公司、學校很熱鬧,但遇到大連假,竹北也會明顯安靜很多。

如果店面本身沒有很強的地段、人流,或者租戶本身沒有網路事業、品牌經營能力,那麼單純期待「店面就是會一直增值」,其實不一定成立,但這也不代表店面不好。

店面最大的優點就是:
只要位置對、租得出去,可以長期收租,而且相對不需要每天管理。

所以每一種投資都有它的邏輯。
只是以我在竹北這十幾年的觀察,如果單純談「投資報酬+未來轉手+剛性需求」,很多時候,住家的投資報酬與流動性,真的可能比一般店面漂亮很多。

因為最後還是回到兩個字:剛需。

房地產最有趣的地方,就是每個人的答案都不一樣。

有人要店面,因為他要的是長期收租。
有人買房,是因為他要的是一家人的生活。
有人買兩房,是看好未來出租與轉手。
也有人買的是一塊土地,賭的是10年後的城市發展。

股票一樣,沒有人可以保證自己一定買在最低點、賣在最高點。

但你至少可以在買之前,先想清楚:
我為什麼買?
我準備持有多久?
如果5年後市場跟我想的不一樣,這間房子還有人要嗎?

因為未來的房地產,我認為不會再是「有房子就會漲」。

而是:
好房子,市場會替它說話。
普通的房子,時間會幫你訂出價格。

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