07/08/2026
🏭 **工業不動產研究室｜第 5 篇**
# 廠房坪數夠，≠ 設備放得下！
企業找廠房時，最常問的一句話就是：「這間廠房有幾坪？」
但實際上，**坪數夠大，不代表真的適合生產。**
一間 1,000 坪的廠房，如果樑下高度不足、柱距太密、樓板載重不夠，甚至大型設備根本進不了大門，再便宜的價格，都可能變成後續更高的改造成本。
因此，我建議企業在看廠房時，至少先確認這 **5 大空間條件：**
① **淨高與樑下高度**
大型機台、天車、自動倉儲及管線配置，都會受到高度影響。
② **柱距與跨距**
柱子的位置直接影響產線、自動化設備及倉儲空間配置。
③ **樓板載重**
精密機械、重型設備進駐前，必須確認結構是否能承受。
④ **大門、貨梯與卸貨碼頭**
設備買得進來，更要「搬得進去」；物流車輛能否順利裝卸同樣重要。
⑤ **消防、用途與合法性**
不要等到簽約或買下廠房之後，才發現產業用途、消防或工廠登記受到限制。
📌 **企業選廠，不是找到最大的廠房，而是找到「最適合生產」的廠房。**
好的廠房應該讓設備、產線、物流、人流都能順暢運作，同時還要為未來 5～10 年的擴產留下空間。
如果您正在尋找桃園、新竹地區的 **工業用地、廠房、廠辦**，建議在價格比較之前，先把「能不能用、好不好用、未來夠不夠用」評估清楚。
📞 **鄭鴻洲 Johnny｜0988-965-827**
🏢 住商不動產｜竹北科大加盟店
**用專業，協助企業找到最有價值的基地。**
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