富恆代書地政士事務所

26/12/2023

事務所搬遷新址：
新竹縣竹北市復興三路二段168號9樓之5(竹北高鐵站旁 暐順經貿大樓9樓)

06/09/2022

2年內「先買後賣」，一定可以適用重購退稅嗎？

所謂買入時間、賣出時間皆以產權登記日期為準。
買入時間：產權取得之登記日期。
賣出時間：過戶到買方，買方產權取得之登記日期。

以下案例不適用重購退稅：
一、111.6.1 買入A屋
二、111.12.1 買入B屋
三、112.6.1 賣出B屋

但下方案例就可以：
一、111.6.1 買入B屋
二、111.12.1 買入A屋
三、112.6.1 賣出B屋

有沒有發現上面的規則是什麼？這就是
會計上「先出先進原則」，也就是你要
賣掉的房屋(B屋)，一定要比重購那間(A屋)
要先取得登記。

這種情形只會出現在「先買(重購)後賣」的情形，
但要賣的房屋一定要先取得。

12/12/2021

代書的建議：

一、建議賣方盡快跟建商協商開放換約時間，這樣對大家都好。

二、風向不利於預售屋賣方/投資客，不要賭比較好，會溯及既往可能性較大。

三、手上多套預售屋者，請減少到安全水位。賣方屆時若無法貸款交屋，就會面臨斷頭解約賠償建商違約金，還要面對「給付不能」買方索賠違約金的法律糾紛，兩面不是人。

四、呼籲建商即日起開放已簽約者儘速進行換約。在新法上路前讓既有合約法律關係穩定下來，否則日後必發生層出不窮法律糾紛。

五、透過仲介公司撮合成交的預售屋換約案例，也建議仲介從業人員協助買賣雙方跟建商/代銷溝通，以免無法換約，買賣雙方除本身的糾紛外，還涉及已支付仲介費的返還問題。

六、跟買方結婚吧（配偶、二親等內親屬可以換約，不受限制）

內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」。對此，住宅週報社長陸敬民.....

24/11/2021

民國111年起遺產稅免稅額1333萬、贈與稅免稅額244萬

習慣好久的 1200萬、220萬要更新囉！

財政部於110年11月24日公告111年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅（下稱遺贈稅）法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下： 一、遺產稅 (一)免稅額：新臺幣（下同）1,333萬元。 (二)課稅.....

25/06/2021

【舊制二：房屋財產交易所得申報】
去年出售不動產（取得時間：2012.8.1 實價登錄上路前）的朋友，記得申報個人出售房屋財產交易所得，只剩下幾天時間囉！

#舊制
#個人出售房屋財產交易所得

25/06/2021

【舊制一：房屋財產交易所得申報】
去年出售不動產（取得時間：2012.8.1實價登錄上路後～2015.12.31）的朋友，記得申報個人出售房屋財產交易所得，只剩下幾天時間囉！

#舊制
#個人出售房屋財產交易所得

19/05/2021

#全民防疫
#戴口罩
#勤洗手
#到營業場所掃描二維碼簡訊實聯登記

19/05/2021

09/04/2021

房地合一稅2.0三讀通過！2021.7.1 上路！持有5年內(含預售屋）出售課重稅！

12/03/2021

行政院版房地合一稅修法懶人包，預售屋轉讓未來也要納入房地合一稅適用。

20/10/2020

移轉財產給下一代，經常會面臨有一好沒兩好的狀況。

生前贈與、買賣，最大缺點就是稅金的問題，以及子女提早拿到財產的道德風險。但好處是走前已經把財產都規劃完畢，按照自己的意志來分配財產。

百年後透過繼承，優點是減少稅金(免稅額、扣除額高)，但子女間為了爭產，自行按遺產內容繼承亦容易協調不成、產生糾紛。

代書認為可以進一步主動規劃：
生前預立遺囑(指定遺囑執行人)->遺囑公證認證->按遺囑內容分配、或遺囑贈與、或遺囑信託。高資產人士，尚可透過逐年規劃移轉、保險等搭配手段來完善整個計畫。

財產想移轉給子女!應該用贈與或買賣，甚至繼承比較好!善用專業，省錢，少糾紛!蕭琪琳，地政士，代書!

04/09/2020

好奇承辦本案的仲介或代書有無事先跟這位媽媽提醒或說明？

父母出資，登記在子女名下，尤其這種高價位房產交易，貿然這樣操作是危險的。

有其他合法節稅的管道，應該要尋求專業人士協助討論後再行動。

財政部台北國稅局查到一位媽媽匯款給還在唸大學的兒子買房，國稅局以該房地的房屋評定現值及公告土地現值合計3,920萬元計算...