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02/09/2026

2026新竹最大案？ 達利公道五 要開賣了嗎?
記得3年多前，達利剛標下台肥這塊時就有人問我什麼時候會開賣了
不過這塊從當初房市超熱，到2年前急凍，又到今年上半年開始有回溫，
幾乎經過一個房地產循環了
但都沒有看到要開賣的跡象，
不過就在最近，Jerry已經在FB看到這個建案的廣告了，
根據前幾案海悅代銷的特性，
通常都是在要開賣前3個月開始投放FB廣告，收集名單
之前的竹北西區文化首勝、還有竹北高鐡鴻柏鴻湛,都是這樣的節奏
我想這次達利這個案子，應該也不例外，
由此推估，應該就快開賣了!!!
只不過達利這個建案的量體，比前面幾個大多了，基地面積有3000多坪，
又在那麼精華的地段，單價肯定也不低，如果用基地面積*單價，推估總銷應該會將近百億
應該是近2年來，新竹區開的最大案。
相信開賣後也會引起市場很大的連動反應。
當然也就引發JERRY的好奇及作功課的動機
Jerry這幾天根據打聽到及網路上收集整理的資料，做了一部30多分鐘關於達利這個建案的大探索，
歡迎有興趣的朋友，在第一留言處，點連結看完整的影片喔!
#達利吾同 #豐謙建功段 #王喬東明段

01/09/2026

【2026新竹指標大案觀察｜達麗吾同】

等了三年，位於竹科X園區正對面的「達麗吾同」，近期終於開始釋出消息。

目前整理到的基本資料：

▪️基地位置：忠孝路、東進路口
▪️基地面積：約3,157坪
▪️建案規模：兩棟、地上24層、地下3層
▪️總戶數：約386戶
▪️產品規劃：2–4房，約26–47坪
▪️周邊機能：大潤發、愛買、馬偕醫院、八大學區
▪️地段特色：竹科X園區及台肥TFC科技研發大樓就在旁邊

我認為這個案子最值得觀察的，不只是基地規模，而是它同時具備既有生活機能、傳統學區，以及未來科技園區發展。

對部分科技人來說，未來甚至有機會走路上班，避開新竹每天最讓人頭痛的通勤塞車。

至於大家最關心的價格，目前建商尚未正式公布。

參考周邊約五年的中古屋，成交行情大約落在6至7字頭；鄰近的新預售案，實價則已經來到8字頭。依照目前市場比較，我個人推估達麗吾同若採取貼近市場、加快銷售的策略，第一波價格可能落在每坪80–88萬元附近。

以上只是依照目前實價與周邊個案所做的市場推估，最後仍以建商正式公布為準。

我用36分鐘，把竹科X計畫的發展、基地位置、產品規劃、四面景觀、周邊實價與可能開價完整整理了一次。

🎬 YT完整影片放在第一則留言。

也想聽聽社團朋友的看法：

你認為達麗吾同開多少合理？
如果落在8字頭，你會優先考慮哪一種坪數或座向？

19/08/2026

台中七期超過3000戶2至3房交屋潮
在一片平轉賠售中
這間竟可以快速賣出
又有不錯的獲利
怎麼辦到的啊？？

#市政一號院
#蘿蔓蘿蘭
#市政新銳
#市政愛悅
#紀梵希
#市政一號廣場

19/08/2026

台中七期超過3000戶2-3房交屋潮
在一片平轉賠售中
這間竟然可以快速賣出
又有不錯的獲利
怎麼辦到的啊？？

#市政一號院
#蘿蔓蘿蘭
#市政新銳
#市政愛悅
#紀梵希
#市政一號廣場

07/08/2026

【大家怎麼看？】

最近看到竹北最新一波實價登錄，我自己研究了很久。

大陸時華第一波揭露 129戶成交，
其中超過100戶站上9字頭，
甚至有20多戶總價突破4,000萬元。

很多人第一個反應都是：

「房市不是很冷嗎？」

但我反而覺得，

真正值得討論的不是價格。

而是...

為什麼在目前的市場環境下，還有這麼多人願意買單？

是地段？
是品牌？
是AI產業？
還是大家開始預期房市又要回溫？

我自己整理了不少資料，也拍成一支完整分析影片。

不過在分享我的看法之前，

我想先聽聽大家的意見。

👇如果只能選一個原因，

你認為大陸時華熱賣最主要的原因是什麼？

① 地段真的太強

② 品牌有加分

③ AI產業持續帶動需求

④ 市場信心開始回來

⑤ 其他（歡迎留言）

我會把我的完整分析影片放在第一則留言，也歡迎大家看完再一起討論。
#大陸時華價格 #大陸時華 #富宇森之樹 #豐采520 #竹風真好 #昌益御邸 #昌益光明之心

06/08/2026

最近很多人都在討論竹北大遠百的大陸時華及昌益御邸光明之心
這兩個剛開賣的建案
但我認為，真正有價值的不是某一個建案。
而是這整個生活圈。
走路有百貨公司、
影城、
飯店、
明星學區、
AI園區、
類似竹北大遠百商圈這樣，生活機能、交通、學區、工作機會統統都有，
這樣的生活圈，在新竹區真的找不到第二個。
我花了一支影片，把這個區域目前在線上的建案、價格帶、適合什麼人，一次整理完成。
不管是你預算只有1千多萬，還是你特別在意學區、公園第一排、百貨公司生活機能、高CP值的
只要是想入手竹北大遠百商圈的預售案，都可以在這部影片找到答案喔!
歡迎對這個主題有興趣的,可以在第一留言處先看看這支影片喔!
#大陸時華價格 #大陸時華 #富宇森之樹 #豐采520 #竹風真好 #昌益御邸 #昌益光明之心

21/06/2026

🚨 放棄東興國中學籍，改念這間國中？
很多朋友看到我這樣做，
第一個反應都是：
「你瘋了嗎？」
畢竟東興國中一直都是竹北最熱門的明星國中之一。
但今年會考成績公布後，
我發現很多家長可能忽略了一個重要關鍵...
今年新竹區錄取門檻：
✔ 實驗高中 5A10+
✔ 竹中 5A5+
✔ 竹女 5A4+
✔ 竹北高中 4A5+
當競爭激烈到這種程度，
如果孩子考試當天狀況不好，
有沒有可能提前幫孩子多準備一條路？
最近研究學區時，
我發現了一個很多家長不知道的升學眉角。
這不只是選哪間國中的問題，
甚至可能影響未來進入竹北高中體系的機會。
因此，我特別錄了一支影片分享，
為什麼最後我會放棄東興國中學籍，
以及背後的教育布局思維。
🎥 想知道原因的家長，請到【第一則留言】觀看完整影片。
看完後也歡迎留言跟我分享：
👉 如果是您，會選擇明星國中？
還是會選擇幫孩子保留更多升學彈性？
📌 如果您正在考慮購買東興國中、成功國中、六家高中等學區房，甚至正在評估竹北高鐵區的置產規劃，這支影片我非常建議您先看完。
因為學區房真正的價值，未必只是「明星學校」三個字，而是能不能符合孩子未來的升學路徑與家庭規劃。
有時候，換個角度思考，
您可能會發現完全不一樣的答案。
👇 完整影片請見第一則留言。

24/05/2026

【竹北最夯「大陸時華」開價囉！價格一出對竹北房地產會有什麼影響呢？】**
大家敲碗已久的竹北指標建案「大陸時華」終於開出價格啦！
這次建商採用了一個市場上相對少見的「先開賣中樓層」策略，
企圖透過早鳥讓利的模式，達成一個進可攻、退可守的完美佈局。🎯
究竟這個獨特的定價策略會不會成功呢？
如果成功了，又會對我們大竹北的房市帶來什麼樣的影響？💥
為了解答這些疑問，我特別針對這個開價策略，
整理了它對竹北市場未來的 **「三大影響方向」**，
幫大家做了一次深度的市場解析！
歡迎有興趣的朋友在下方第一留言處，
點連結觀看JERRY的完整解析喔!
#竹北喜來登3房 #竹北縣三3房 #竹北高鐡3房 #竹北最新預售案
HOUSE #大陸時華價格 #大陸時華格局圖 #大陸建設竹北遠百時華 #昌益御邸 #昌益光明之心 #豐采520 #鴻柏鴻湛 #竹北房價會破百嗎

14/04/2026

竹北每坪成交90萬以上的建案大探索-
竹科滙、富宇謙和、昌益御邸光明之心
，到底那個最俱參考性、最有看頭呢?
https://www.youtube.com/watch?v=_zAVzF6cI7U&feature=youtu.be
最近竹北房地產最夯的房地產新聞、就是大遠百旁邊的大陸建設預售案

聽說4/11已經開始開放第一波賞屋了，但只有純賞屋，沒有公布價格.....

到底未來開價會不會如市場傳的破百萬呢?

Jerry認為，如果每坪開價破百萬，固然是個指標，

但更重要的是竹北有沒有夠多的建案每坪成交90萬以上，

如果有，而且這些成交的個案又俱代表性、參考性，

這樣竹北房市才會朝更健康長多的趨勢發展，

不然即使大陸建設開價破百，那也可能只是個案表現，曇花一現

目前Jerry調查到的竹北區，總共有3個建案，10筆每坪成交90萬以上的

想知道是那些區域、建案以及其對竹北未來房市的影響嗎?

歡迎點以下連結看更Jerry的深度整理分析喔!
https://www.youtube.com/watch?v=_zAVzF6cI7U&feature=youtu.be

#大陸工程竹北大學段
#竹科滙
#昌益御邸光明之心
#惠宇謙和

04/04/2026

【竹北房價挑戰三位數？】
https://youtu.be/cWb8L5Iwyuc
大遠百旁「大陸工程」如果開價破百萬合理嗎？
賣得動嗎？
Jerry帶你深度拆解！
歡迎對這個主題有興趣的朋友點以下連結觀看喔!
https://youtu.be/cWb8L5Iwyuc

https://forms.gle/dwAMbusQy1ivrygt6 點連結免費索取大陸工程建案最新資訊【竹北房價挑戰三位數？】大遠百旁「大陸工程」開價破百萬合理嗎？賣得動嗎？Jerry帶你深度拆解！哈囉！你好！我是房地產部落客Jerry！竹北房地產最近最夯.....