新竹竹北永慶縣政敦璘店

30/12/2024

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16/12/2022

https://money.udn.com/money/story/7307/6834226

立法院內政委員會預計下周三（21日）排審《平均地權條例》修法草案，包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳，躺在立法...

16/12/2022

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E9%80%A3-4-%E5%8D%87%EF%BC%81%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%B8%BD%E8%A3%81%E6%A5%8A%E9%87%91%E9%BE%8D%E5%AE%A3%E5%B8%83%E5%8D%87%E6%81%AF%E5%8D%8A%E7%A2%BC-%E7%B6%93%E6%BF%9F%E6%88%90%E9%95%B7%E4%BC%B0-291-084302495.html

美國聯準會宣布升息2碼，台灣央行也接棒於今(15)天舉行第四季理監事會議，會後央行總裁楊金龍宣布政策利率調升半碼(0.125個百分點)，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別調整為年息1.75%、2.125%、4%，自本年12月...

13/06/2017

其實只要屋主肯用心整理~其實老屋也可以漂漂亮亮的不輸給新房子~

#五股美學收納系統家具廚具
http://www.coco01.net/post/489660?r=anya05192000

俗話只要有心，垃圾也能變黃金，這句話可不是開玩笑的喔！因為在澳洲的就有一棟破舊房子在持有者的規劃下，被以三倍高的價錢給賣出，房子搖身一變的模樣，可是讓許多人都不敢置信呢！

13/06/2017

越來越難貸　「聯徵」5大扣分地雷不要踩

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導
買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。 信用評分，是申請貸款最重要的審核依據。(好房資料中心) 依坊間銀行貸款的機構整理出「聯徵」會觀察到的項目，大致如下： 1.信用卡 你一定要用信用卡，而且必須要刷。次次繳清的客戶對銀行來說就是好客戶，加分是一定要的；但目前有很多刷卡分期零利率的優惠，如果有使用分期會扣分嗎？答案是不會。如果分期都有準時繳納，銀行雖然不會加分，但也不會扣分。最嚴重的扣分是「遲繳」，就算是忘記一天，都會破壞聯徵的信用評分，「預借現金」、「超額刷卡」都是扣分項目。那動到循環利息會扣分嗎？對有些銀行而言，客戶雖然動到循環利息，但每期仍繳交最低金額或更多，代表有珍惜信用，至少不會扣太多分。 2.工作 個人的職業、工作穩定度，薪資都是「聯徵」的必備項目。基本上以工作三個月為門檻，部分銀行會提高到半年，工作越久分數越高，銀行專員建議剛換工作的朋友們要申請貸款，最好是等一等。 3.負債比 客戶的還款能力，是銀行評估貸多少錢給你的重要關鍵。銀行會計算客戶的負債比和月付比，你的每一筆借款時間金額、還款狀況，銀行都一清二楚。身上都沒有負債是最重要的；但如果有車貸、信貸、還想要貸房貸，也不是不可能，只要都能準時繳款，也繳得起，評分反而比較高。 4.別當小白 銀行業者常提的「小白」，泛指無信用卡、現金卡、任何貸款的信用空白客戶。你以為從沒借錢，從不刷卡，信用會漂亮嗎？其實不然，聯徵中心查無信用紀錄和財務往來紀錄，無從得知你的還款能力，自然不敢輕易借錢給你，如果沒有存款，貸款更形困難。 5.申請次數 申請貸款還有一個很嚴重的扣分情況，就是你聯徵次數過多。如果銀行查詢你的信用紀錄時，發現別家銀行也曾查詢過，自然會聯想是不是前幾家貸款沒過？是不是有甚麼特殊情況？自然就會降低分數。專家建議，最好不要同時申請多家銀行貸款，因為聯徵中心的資料會保持三個月左右，如果要再申請，建議是三個月到半個月以上，以確保信用評分。

原文網址: 越來越難貸　「聯徵」5大扣分地雷不要踩 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
https://news.housefun.com.tw/news/article/19023681771.html

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13/06/2017

實價登錄大修法　門牌全露　重罰假合約不實登錄

財經中心／綜合報導

實價登錄上路滿5年，為讓市場機制更透明健全，內政部擬翻修相關法規，未來移轉與實價登錄須同步，同時要明確公布門牌，不能只是提供區段化、去識別化資訊，而是明確的門牌；預售屋的部分，目前規畫代銷結案後30天內登錄。而針對有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬情事，研擬提高罰款50到100萬元。

內政部表示，實價登錄制度自101年8月1日施行以來，已成為我國不動產市場最重要之交易參考資訊，是市場透明健全最重要的基礎，為使制度更加精進，內政部規畫實價登錄修法方向，包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方，除即時反映市況，也能提升價格正確性。

內政部地政司長王靚秀表示，過去考量國人多認為賣屋具私密性，「若被發現房子買貴，或賣太便宜，會覺得丟臉」，賣屋價格不願意別人知道，因此實價登錄最初上路時，採去識別化方式。不過她說，其實房屋移轉並不涉及個資，且就算只公布區段，交易市場也會猜測是哪棟房屋的交易價，因此參考國外案例，乾脆直接公布。

未來實價登錄除了公布幾號幾樓，內政部還將建立「不動產履歷」，讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格，明確公布實價登錄門牌只是第一步。

此外，現行房屋交易，規定移轉登記後30天內登錄實價，但常有民眾忘記登錄申報，遭開罰3至15萬元，未來也將改為移轉登記時，同步登錄實價，一次到位，以即時反映市況，並提升價格準確性；至於預售屋目前為結案後30天內登錄，揭露資料多是二、三年前的價格，目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄，並將起造人或建商自行銷售全面納入實價登錄範圍。

內政部表示，為了避免少數有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬情事，對於顯著異於市場行情的成交資訊，各地方政府也會予以篩選確認，再決定是否對外揭露提供查詢，並就異常案件優先進行查核。而本次修法已規劃將主管機關查核權提升至法律位階，未來主管機關將可進一步查核資金流向及付款證明等文件，更加確保交易資訊真實正確。

王靚秀說，對異常交易價格，地政人員目前僅能就契約書進行查核，無法追查資金流向，難以確認是否為假交易，未來將爭取調查權，針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查，如果故意申報不實資訊、限期不改正，研擬提高罰款50到100萬元。
http://house.ettoday.net/news/943179

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09/06/2017

前瞻基礎建設 新竹縣爭取161億多預算

［記者黃美珠／竹縣報導］爭搶前瞻基礎建設，新竹縣政府除了跨縣市的：浪漫台3線跨域計畫、大新竹輕軌等，另外提出了6大類、29案，總共高達161億多的前瞻基礎建設計畫經費，目前正等待中央核定中。

新竹縣政府所提的建設案如下：
交通建設類：台68線延伸工程（南寮竹東快速道路延伸至竹東軟橋新闢道路工程）等共7案，116億189萬元。
文化建設類：再造歷史現場專案～新竹縣竹北六家水圳文化景觀再現計畫等共3案，14億5700萬元。
水環境營造類：新豐坡頭漁港整體開發暨遊艇碼頭興建計畫等共3案，7億5740萬元。
數位建設類：新竹縣數位科技基礎建設等共3案，1億5300萬元。
綠能環保類：建置國際環境教育園區等共3案，13億1500萬元。
其他類：夢想館（婦幼館提升計畫）共10案，總共8億5490萬元。
縣府表示，由新竹市政府主導的大新竹輕軌總計畫經費300億元中，新竹縣境內的建設大約100億元。因由新竹市政府辦理可行性評估，所以由市政府主政，但是計畫中包含了竹北舊市區到新竹高鐵站之間，所以這個工程的獲核定，新竹縣鄉親也將受益。
至於浪漫台3線部分，縣府表示因為屬於跨縣市的跨域計畫，已經確知中央核定了，但還沒有細分各縣市的分配比例。這個部分新竹縣政府將之列入文化建設類，爭取10.4億元建設新竹縣。
而高達116億元的交通類經費，縣府提出包含了配合中山高竹北交流道改善工程而規劃的光明6路地下化工程。另外福爾摩莎高寶山交流道的聯絡道（竹43線）拓寬、寶山鄉停車場興建案、省道台1線替代道路、以及台68線快速道路延伸到竹東軟橋段等都在內。
文化建設除了浪漫台3線，也提出六家水圳文化景觀再現、新埔宗祠博物館計畫。
水環境的營造計畫開發新豐鄉坡頭漁港外，也希望有機會利用頭前溪高灘地興建簡易棒壘球場等，並在竹北豆子埔溪進行景觀工程。
數位建設則想整合新竹縣體育場、館監視系統、建立4G智慧寬頻應用城等。綠能環保計劃建置國際環境教育園區，並打造區域資源循環示範園區及產業體系等。

新竹縣長邱鏡淳（中左1）2月中率領縣府團隊北上爭取29項前瞻基礎建設，立委林為洲（中右1）也到場幫腔。（圖由縣府提供）
新竹縣長邱鏡淳（中左1）2月中率領縣府團隊北上爭取29項前瞻基礎建設，立委林為洲（中右1）也到場幫腔。（圖由縣府提供）


資料來源:新竹縣政府全球資訊網、自由時報電子網

前瞻計畫, 新竹縣前瞻計畫

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02/06/2017

7都房市價量　桃、竹最堅挺

記者龍益雲／桃園報導 建商「讓利」衝買氣，衝擊中古屋5月成交量、價，台灣房屋統計內部「7都」平均成交量、價各減少0.6％、下跌0.8％，獨桃園市及新竹地區量、價同增。 5月「7都」房市量價月增減率

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，建商在「520檔期」動作積極，讓利吸引首購族買新屋，衝擊中古屋市場交易量放緩，僅低總價、低單價產品有量，平均交易單價也持續盤整。 台灣房屋統計5月內部「7都」交易漲跌互見，但已發現量、價成長趨緩，台中市、台北市及高雄市成交量各減少5％、4.8 ％、4.2％，其餘都小幅增加；價格則有高雄市、新北市、台北市小跌，跌幅分別為4.9％、4.1％、2.1％。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園市5月成交量、價各增7.6％、0.5％，甚至還都高於4月的月增率，以中古低總宅自住買盤為主，平均總價800萬元至1,200萬元，熱區在中壢、桃園、八德、龍潭等4個行政區，產品類型偏好3房以下的電梯大樓為主。 她認為，主要是桃園市具有毗鄰大台北優勢、房價盤整「1字頭」吸引購屋客目光，再加上桃園市長鄭文燦表態「航空城」都市計畫10月定案，顯見桃園市政府與中央的建設決心。 至於新竹地區，5月成交量增加幅度0.3％雖低於4月，但仍成長，且價格增幅1.8％還高於4月，江怡慧觀察到小型店面買家明顯出手，偏好總價2,000萬元以內的住店，交易熱度有增溫現象。 張旭嵐分析，新北市、桃園市5月相對其他地區成交量增加，在於這兩個地區經過近兩年價格盤整後，不乏1字頭、2字頭的低單價待售物件可供選擇，加上機場捷運通車利多，讓自住買家購屋選擇範圍放寬，仍是今年度房市焦點。

原文網址: 7都房市價量　桃、竹最堅挺 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/133371163428.html

28/05/2017

竹縣第1座百貨商場 竹北停8BOT案6月將開工

［記者廖雪茹／新竹報導〕遠東集團得標的新竹縣竹北市停8停車場委託民間參與興建案（BOT），即將在6月開工，原址停車迄本月31日止；針對周邊住戶擔心施工帶來污染及交通問題，營造廠商承諾基礎工程儘量利用暑假期間進行，工程車也會錯開上、放學時間，主要行駛莊敬北路及光明六路東一段，整座商場主體工程預定109年7月取得使用執照後正式營運。
得標的遠東集團，日前在十興國小會議室召開施工說明會，因停8毗鄰學校，周邊大樓林立，與會民眾擔心施工期間，產生噪音、粉塵等污染，加上工程車頻繁進出，恐對學童及居民安全構成威脅，希望廠商提供平台隨時公布工程相關資訊，並在學校設置環境監測。
縣府國際產業發展處表示，遠揚營造簡報回覆，預計6月將有怪手等機具進駐，拆除花台地上物，學校側將加高圍籬至4公尺；基礎工程約3個月，暑假將從靠近學校側先施工，採基地降挖3公尺及擋土型鋼施工，以增加隔音牆效果，儘量在開學前完成，日後也會配合學校重要教學日，調整避開較大噪音的工項。
遠揚也同意，莊敬二街及勝利二路2側不設出入口，工程車一律走光明六路東一路及莊敬北路，並認養周邊道路；出入口除將設置監視器，要求工程車都經洗車台作業，也將規劃CCTV相關監控系統，讓民眾可上網即時了解工地現況及工程進度。
另為免影響上學及上班交通，遠揚回覆，棄土車輛將自上午9點起作業，放學時段不走莊敬北路；不過，假日原則仍須施工，但噪音較大的工項會延至9點以後做。
停8在月底停止使用後，施工期間替代停車方案，以莊敬北路路邊停車格61席為主，若不夠停，附近還有停6、停5停車場。至於未來營運如何降低交通衝擊？遠揚表示，已通過交通影響評估，將透過基地退縮增設車道等配套措施因應。
國發處強調，民眾最關切污染和交通問題，開工後將持續監督，視施工狀況協調廠商配合改善。
根據廠商簡報，百貨商場大樓預計將興建地上10層、地下4層，其中地上公有停車位至少800席；建築將以客家山城意象，上部樓層逐層退縮，廣場大量植栽綠化，屋頂則採客家圓樓意象，打造竹北最大空中花園。

http://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2080638

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