竹北買房老師-李柏緯

05/06/2026

05/06/2026

你是衝浪派還是執行計畫派的買方？

最近有一派買方看到100%喜歡的案子，
卻寧願先把自備款丟進股市衝浪，
等兩個禮拜在股市多賺幾十萬，
也不願意現在馬上出價斡旋，
甚至覺得兩個禮拜後屋主還會大降價，
他可以一邊賺錢、一邊在省錢💰💰

另一派買方則是看到100%喜歡的案子，
毫不猶豫地出價甚至追價超過實登，
因為他覺得在這個股市大多頭的年代，
賺幾十萬比買到100%喜歡的房子還簡單！
但萬一慢了兩天出價買下來，
可能這間趨近完美的房子就變成別人的了！

這兩派人各有自己的想法，
而他們的終極(共同)目標其實還是買到房子！

查理・蒙格（Charlie Munger）
提倡：「反過來想，總是反過來想」

先思考什麼情況會買不到那間喜歡的房子？

如果這些自備款投進股市裡不賺反賠，
最糟的情況是自備款卡住甚至減少，
可能原本買了房子就結婚的計畫被迫延後？
可能原本要買1000萬的房子縮水成850萬的房子？

如果運氣不錯，股市裡面賺到更多自備款！
但是那間喜歡的房子卻被捷足先登😫
未來再看到這麼喜歡的房子容易嗎？
或者，
自備款增加之後要不要考慮提高購屋預算？
提高購屋預算是不是可以看到更喜歡的房子？

「不斷練習這種思維方式，
總是尋找反面例證，
持續拷問自己，
是消除無知的好方法。」查理・蒙格

至少，「反過來想，總是反過來想」
能為自己做好最壞的打算、做最好的準備。

#查理蒙格
#窮查理的普通常識
#竹北買房老師讀書會
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

01/06/2026

持續快樂賺錢、做公益💪❤️

30/05/2026

【新青安2.0在待產還是難產？想買房挫勒蛋？】

眼看明天就是5/31，
距離新青安1.0的大限越來越近，
只剩6、7兩個月的時間，
內政部何時要確定新青安2.0呢？

最近看房的買方都在問，
「老師老師，新青安2.0到底會變怎樣？」

說實在，除非有安插線人在內政部，
否則在內政部拍板公告前，
我們都只能根據風聲猜測有可能的修改方向。

■貸款成數最高8成不變

■利率確定調升
原本補貼之後的超低利率1.775%肯定絕版！
但是利率到底會是傳言的2.3%，
還是會為了下半年選舉綁樁，
硬要加減補貼一些？ (呵呵😏)

■寬限期5年可能縮短成3年
各大公股銀行建議把寬限期從5年縮為3年，
降低買方寬限期結束後本息攤還的金額。
這也等於要買方回頭檢視自己的還款能力，
不要仗著有5年可以免繳本金，
就踮著腳尖買房或大開槓桿去炒股🫣

■(聽說)會新增年齡+年限 ≤ 80
嗯~這其實比較屬於銀行的風控機制之一，
我覺得對申貸者並沒有太大的實質幫助，
畢竟年紀大(成熟)的人購屋，
本來就不會冒什麼風險去買自己能力外的東西。
萬一真的遇到這種不成熟的長者，
銀行也有其他的方式來打槍他😆
所以，雞肋~！

■排富、自住審查、一人一生一次
如果加入這規定，真心覺得讚👍👍👍
資源就是要用在需要的人身上！
但我相信一定會有人鑽漏洞的......😒
所以第一線的銀行(政府)查核人員...加油😅

身為首購的你你你🫵
覺得哪些規定最能符合你的需求，
而且能夠幫助資源不被濫用呢？

#房仲日常
#新青安 2.0
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

27/05/2026

前兩天一個年輕客戶私訊我，
他請教我一些股票的操作建議，
我教他做「一件事」保證安心。

■三代同堂 天倫樂快絕跡🥶
最近走在大馬路上、咖啡館等外帶、
甚至路過放學的國中旁，
真的人人都在談論股票。

朋友之間問今天要當沖哪一檔，
同事之間互相推薦股票分析師，
同學之間談論爸媽最近股票賺多少，
人們似乎從下班追劇變成下班看投報！

■ #四貸同堂 炒股熱成主流🥵
房貸、車貸、信貸、學貸已不稀奇，
保單、股票、基金質押借貸也大流行！
如果手頭現金流很充裕倒不是問題，
但是會這樣做的通常都是本金不夠，
想要操作高槓桿、追求放大獲利的！

除了財經學者提醒的借貸成本和風險問題，
我其實更想提醒這些股市投資(機)者，
不要因為跟上了這波的資金派對，
就用你的「存款」來慶祝「帳面獲利」。

要知道存款是你的現金流、是真實生活，
帳面獲利是屬於「 #未實現損益」！
看到帳面的數字就歡欣鼓舞的慶祝，
就等於是預支了還沒拿到的錢，
這是非常危險的事情！！

更可怕的是那些吃了點甜頭，
就想裸辭工作、專職炒股的人，
真的要三思、六思、七七49思啊！

回到客戶問我的事情，
我教他做「一件事」保證安心！
那就是從最基本的理財規劃做起，
從確保自己健康、安全的保單開始，
一步步建立自己的安全資產配置，
債券、基金都懂了再去投入股票。
但如果真的想現在就投入股市，
請務必用「閒置資金」投入，
千萬不可抱著現實生活去玩高空彈跳！

#投資一定有風險
#房仲日常
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

23/05/2026

有不少人非常期待人稱「蘇媽」的
董事長暨執行長「蘇姿丰博士」
這次來台對AI產業帶來什麼前瞻看法。
以下簡單運用AI幫忙摘要分享給大家，
相信對未來要怎麼佈局投資會很有幫助！

📌5 大核心內容與精采重點：

■ 駁斥 AI 泡沫化：現在才打到「第三局」
面對近期市場對 AI 是否泡沫化、需求是否真實的質疑，蘇姿丰博士展現高度樂觀與信心。她以棒球賽做比喻：「如果把現在的機會想成一場棒球比賽，也許我們才在九局中的第三局而已。」 她強調，這是一場長期的科技大週期，目前仍處於非常早期的發展階段，未來還有龐大的創新空間與機會，浪潮絕對是真實的。

■ 宣布在台投資「百億美元」，攜手台灣供應鏈
蘇姿丰博士指出，隨著 AI 需求全面噴發，AMD 將在台灣追加逾百億美元的投資，投資範圍涵蓋先進封裝、基板、測試產能與機架級整合等環節。她直言：「台灣是技術落地的中心，台積電是絕佳的夥伴。」由於客戶需求成長太快，AMD 正在要求並協助台灣生態系夥伴加速擴充產能，共同承擔也分享這筆投資利潤。

■ AI 下一戰：推論（Inference）才真正賺得到錢
她分析，過去這段時間產業聚焦於 AI 模型「訓練（Training）」，但接下來的戰場將轉向「推論（Inference）」以及「代理式 AI（Agentic AI）」。蘇姿丰博士強調，當 AI 開始大規模走向應用端、真正落地時，「推論才真正賺得到錢」。這也是為什麼市場必須提前投入資料中心基礎設施、記憶體與電力布局。

■ 押注 CPU 與小晶片（Chiplet）技術
雖然目前 AI 浪潮由 GPU（圖形處理器）主導，但蘇姿丰博士特別點出，在代理式 AI 時代，CPU（中央處理器）的需求也正在大幅大增。未來的運算趨勢將是 CPU 與 GPU 走向「1比1」的並重地位，而 AMD 具備領先的「小晶片（Chiplet）」異質整合技術，能正全面加速擴充產能以因應這波轉變。她看好 2030 年這部分的市場規模將達到 1200 億美元。

■ AI 的終極願景：讓所有事物都變得更好
談到長遠未來，蘇姿丰博士預測未來 3 年、5 年到 10 年，AI 將會普及到「每個裝置、每個應用程式中」。她認為這不只對商業有利，更重要的是 AI 能夠改善教育、醫療等領域，為人類整體福祉帶來實際的好處。

■ 總結：
蘇姿丰博士此行的演講為市場打了一劑強心針，除了強調 AI 還在高速成長的早期、絕非泡沫，更用具體的「百億美元投資」和「產能大擴充」行動，進一步深化了 AMD 與台灣半導體產業鏈的緊密結盟。

除了看新聞、看摘要，
不妨花兩個小時的時間親自聽聽整場講座
《天下》45週年旗艦論壇：
AI高峰對談 共創產業新未來！
影片聯結在留言區喔！

#終身學習

#投資理財
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

22/05/2026

【房貸斷頭潮來臨？逾放筆數增6成】
不想被斷頭怎麼辦？ part 2

上一篇聊到前幾年的房市熱鬧，
少數人只好「踮著腳尖買房子」。
但萬一因為家庭支出改變(生育或醫療)，
或是非自願離職、經商失敗...等原因，
導致下一個月可能就繳不出貸款了！

千萬不要默不吭聲，趕緊以下動作
1.向原貸款銀行申請「延長寬限期」
2.申請「延長貸款年限」
3. 轉貸(房屋轉貸或轉增貸)

可是如果以上三種方式都行不通，
建議您趕快進行下面兩個步驟：

4.進行「 #債務協商」
■ if 除了房貸，名下還有信貸、信用卡債務...等
可以依據《消費者債務清理條例》，
向最大債權銀行申請「前置協商」。

👍優點：
銀行會根據你目前的實際收入將所有債務整合，
提供一個你可以負擔的利率與繳款期數。
⚠️注意： 一旦進入債務協商，
在協商期間及還清後的特定時間內，
你的聯徵紀錄會被註記，
無法再申請任何新信用卡或貸款。

5.主動「降價售屋」（優於被動法拍）
■若評估過後發現財務缺口是暫時無法解決的，
最痛但最能保全資產的方法，
就是主動委託仲介在房屋被查封前自行賣掉。

👍優點：一般買賣的交易價格，
通常會顯著高於法院的「法拍價」。
賣屋結清房貸後若還有剩餘的款項，
還能留作生活週轉金，
且能保住個人的信用紀錄。
⚠️注意：你需要的是快速將房子售出，
千萬不要糾結於「我要多少錢才願意賣！」
晚一天賣掉就等於更靠近信用破產的懸崖了！

💡 關鍵提醒：
即早發現現金流快斷鍊了，
就要立刻打電話給銀行討論。
畢竟銀行開門做生意，
最主要的目的是「順利收回本息」，
而不是拍賣客戶的房子。
只要展現還款誠意，
銀行通常都願意提供相應的救濟方案！

#房貸斷頭
#房仲日常
#不動產投資
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

20/05/2026

【房貸斷頭潮來臨？逾放筆數增6成】
不想被斷頭怎麼辦？

1.向原貸款銀行申請「延長寬限期」
2.申請「延長貸款年限」
3. 轉貸(房屋轉貸或轉增貸)

可是老師老師😭😭😭
如果以上三種方式都問過，
銀行最終都說沒辦法，我該怎麼辦⁉️
不要急，下一篇告訴你📢

20/05/2026

【房貸斷頭潮來臨？逾放筆數增6成】
不想被斷頭怎麼辦？ part 1

最近新聞報導說「全台逾放筆數增6成」
這資料反應的是房貸欠繳(違約)的情況，

前幾年房市飆漲時大家瘋狂搶上車，
再加上有新青安的助力，
確實讓少數人有「踮著腳尖買房子」的情況，

萬一不幸因為家庭支出改變(生育或醫療)，
或是非自願離職、經商失敗...等原因，
導致下一個月可能就繳不出錢來，
最忌諱的就是「置之不理」或「人間蒸發」

以下分享應該怎麼做，

1.向原貸款銀行申請「延長寬限期」
■主動聯繫原房貸銀行的經辦人員，
說明目前的財務困境並非自願且願積極處理，
申請延長「只繳利息、不還本金」的寬限期。

👍優點：
能在短時間內大幅降低每月繳款壓力，
讓自己與家人有喘息的空間。
⚠️注意：
寬限期結束後，
由於本金攤還的時間被壓縮，
未來的每月還款金額會變得更高。

2.申請「延長貸款年限」
■將原20(或30)年的房貸延長至30(或40)年，
實際視銀行規定與借款人年齡而定

👍優點：
由於還款期限拉長，
每個月要攤還的本金就會變少，
能有效減輕每月現金流的負擔。
⚠️注意：
貸款總年限拉長，
意味著最終付給銀行的「總繳利息」會增加。

3. 轉貸(房屋轉貸或轉增貸)
■將整筆房貸轉移到另外一家銀行，
有些銀行為了賺你的利息錢，
願意提供更優的利率、更長的寬限期和還款期限。

👍優點：
藉由新銀行的優惠方案，
重新盤整每月的還款結構。
如果房屋近年有增值，
甚至有機會透過「轉增貸」多拿出一筆週轉金。
⚠️注意：
轉貸會產生塗銷費、設定費、代書費
以及新銀行的手續費(通常約數萬元不等），
且如果原貸款還在綁約期內，
可能需要支付提前清償違約金。

可是老師老師😭😭😭
如果以上三種方式都問過，
銀行最終都說沒辦法，我該怎麼辦⁉️
不要急，下一篇告訴你📢

#房貸斷頭
#房仲日常
#不動產投資
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

18/05/2026

FB、YT、IG、X、TikTok(抖音)、Threads(脆)
你常用的是哪一個社群平台？
聽說根據回答就可以直接判斷年紀😂

我們這個年齡帶的人比較喜歡看文字，
雖然跟著時代的演進會加上照片、圖片，
但文字仍是我們最喜歡運用的媒介。
是的沒錯，
我就是屬於FB的這個年齡😎

偏偏現在這個年代
想快速闖出知名度甚至成為知名 #房仲網紅，
靠的絕對不會是FB這個平台而已，
YT影片必須抓住黃金7秒！
短影音只有開頭的3秒！
而FB，
可能只剩下文章滑過眼球的那0.5秒！

那我到底在堅持什麼？
因為
■我在做的是一件對自己有意義的事情。
■ ikigai（生き甲斐）源自日文，
代表「生存的意義」與「早上起床的理由」。
(詳見圖2及留言處連結)

我持續熱情的累積、堆疊著鍵盤的敲打聲，
我不在意追蹤人數進步緩慢，
我不做模仿的事，只專注在自己的文字。
深信長期穩定輸出房仲日常，
用真實故事向大家分享經驗作為使命，
用專業換取一次信任與機會。

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今天 #我家網 11周年名人講堂
邀請知名新聞主播 #房業涵 跟我們分享
「自媒體時代 個人品牌攻略」
我最深的共鳴就是這一句：
【建立品牌是馬拉松，非一蹴可幾】

即使到我未來要退休前還沒成功，
我仍然會對自己的努力與堅持感到驕傲。

#堅持
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家