竹北買房老師李柏緯

13/09/2026

滿滿兩天的週末行程啊⋯⋯
今天一天就16000多步⋯⋯
好累🫠💤💤
我的腳蕉辛苦了🦶

#房仲日常
#黃金銷售日
#皮克敏
#竹北買房老師
竹北買房老師李柏緯

12/09/2026

又是一個行程滿檔的黃金銷售日，
每個行程之間都掐得剛剛好，
包含提前抵達準備房子、等候買方，
帶看細心講解與說明介紹，
接著抓準時間安全抵達下一站。

不只是帶看自己的買方，
我們也要陪同合作的同業來介紹我自己的案子，
因為同業對案件一定沒有我們接案子的人熟，
所以為了促進成交、清楚傳達價值，
有時間就陪同帶看每個物件提高成交機率💪

台灣的房市普遍偏冷，
但是新竹縣市的房市仍然活絡，
就業人口多、剛性需求大。
又雖然青安3.0很難適用這邊的房價，
但是這邊的工程師收入動輒200up，
也很輕易就被青安3.0給排富排掉了😆
難怪被稱作是青安孤島🏝️

在這個看似比別人好成交，
但是其實又不好成交的地方打拼，
真的需要比別人更多的努力與專業，
與其等待天上掉下來的禮物，
不如好好把握每個周末銷售日吧！

08/09/2026

【冷氣開兩個月，木地板泡爛了怎麼辦？】

最近除了忙著簽委託、賀成交，🤝
我還處理了一件差點讓房東和租客撕破臉的「淹水慘案」。

就如我之前說過的，想當包租公(婆)都有風險，
真的不是躺著爽領租金這麼簡單。

這次的起因是：租客出國兩個月，竟然忘記關冷氣！
偏偏剛好遇上冷氣排水管需要定期通管。
這致命的巧合，導致房東原本漂亮的木地板全部泡水膨脹。

租客無奈地說：
「我承認我忘記關冷氣，但如果冷氣排水沒問題，就算開兩個月也不會淹水啊！我認為修繕責任應該一人一半！」

房東不甘心地回：
「出租前就提醒過要注意冷氣排水，有問題要馬上通知廠商！如果是正常使用滴水，我一塊錢都不會要你付。但因為你的疏忽導致淹水，把我保固內的木地板全毀了！扣掉折舊，修繕責任你至少要負擔8成！」

雙方說得似乎都有理，但如果繼續僵持不下，
房客只能一直花錢去外面短租或住飯店；
房東若擺爛不修繕，只會造成更多屋況損壞。

這時候，只能跳脫原有的框架。

我轉頭問房客：「你一定要鋪木地板嗎？能接受原本的地磚嗎？」
（答：可以啊，反正我在家都穿室內拖。）

我再轉頭問房東：「你一定要鋪回木地板嗎？要不要考慮用原本的地磚就好？」
（答：可以啊，這樣以後冷氣滴水也不怕木地板又壞掉。）

既然這樣，解法就出來了！
我們只需花一些錢把泡水膨脹的木地板拆除，檢查系統櫃底部有無損壞。然後房客只需負擔「木地板價格一半」的賠償金給房東，大家覺得可以接受嗎？

雙方一聽，立刻點頭同意！

隔天房東火速請廠商來通管維修，並花了一個早上拆除壞掉的木地板。
萬幸的是，當初房東是用「自住規格」在鋪設，防潮墊完美發揮作用，沒有讓積水下滲到樓下天花板。

這場暑假小劇場，終於圓滿落幕。

這個社會之所以需要我們，
是因為我們有能力把自己抽離在情緒之外看事情。
「不為發生做反應，只為結果去行動。」

把劇情往好的結果去推動，往往就能發現更好的做法。
如果您也有遇到難解的房屋租售糾紛，或想尋求穩健的資產規劃，歡迎私訊聊聊！

#房仲日常 #租屋糾紛 #不為發生做反應只為結果去行動
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

07/09/2026

我還在，
只是最近真的好忙阿...
幾乎每天忙完就虛脫想下班...
讓我再偷懶幾天沒發文...QQ

#房仲日常
#竹北買房老師
#房市回溫
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

30/08/2026

【當包租公(婆)真的只要躺著收租嗎？】

有些人除了自己買房子住，
還繼續努力存錢買第二間、第三間，
力拼要提前退休當個包租公、包租婆，
然後每天的工作就是負責遊山玩水。
🏔️🗽🗿🏰🏯🛳️✈️
奪~~~美的人生啊☕️🍵

房子出租其實也有潛在風險，
兆基屋管的屬老闆問題居多我們不討論，
但你曾想過出租給房客可能發生哪些問題嗎？

我們就曾經遇過特殊狀況：
1.租客煮熱水準備吃泡麵，
結果臨時接到電話急著出門忘了關火，
鍋子燒到乾掉引發火災警報🔥🚨🚒

2.租客出國兩個月忘了關冷氣，
冷氣偏偏挑在這段時間故障漏水，
結果冷氣排水滿出來造成房子裡面積水，
把木地板泡爛、床都發霉，
好險木地板下有防潮墊擋著，
否則漏到樓下天花板的話就更難收拾。

這些都是雙方溝通商量就比較好解決的，
但如果遇到的是嚴重的意外事故，
甚至是非自然身故呢？
這些事情都沒有人希望遇到，
但是既然要當包租公、包租婆，
就要提前把這些問題考量在內，
否則萬一遇上的時候傷透腦筋影響心情，
就算隔天要出去玩恐怕也是全程鬱鬱寡歡吧。

置產收租是個很棒的理財規劃，
但是請務必要考量自己的風險承受能力。
沒有絕對正確的選擇，只有最適合的選擇。

PS.
房東、房客都可以評估投保租屋相關保險喔！
萬一真的發生狀況，
至少有機會把部分風險轉嫁給保險公司💪

#房仲日常 #置產收租 #包租公 #包租婆 #租屋風險
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

25/08/2026

《民法》第1223條
及《民法繼承編施行法》第12條條文修法。
自115年8月17日公告「手足特留分」刪除後...
到116年2月17日生效前，【你該做什麼？】

隨著時代的更迭，
年輕人對於「成家」的概念，
已經跟以往的「結婚生子」大不相同。
除了比較早就出現的「頂客族」，
到現在開始常見的「同性婚姻」、「多元家庭」、「不婚族」，
都一次又一次的考驗民法繼承編及人性。

終於，
在立法院三讀通過敲響議事槌之後，
迎來刪除「手足特留分」的新時代！

但是但是但是，
你以為刪除手足特留分是為了減少家族糾紛，
實際上卻讓律師們張開雙手迎接更多業務上門。
我來告訴你為什麼🤔❓

現行的繼承編，
即使手足因為「有效的遺囑」而失去遺產繼承權，
他們至少至少還能拿到「特留分」。

等明年刪除手足特留分正式生效後，
手足的遺產繼承權不只能被有效的遺囑給剝奪，
甚至原本受民法保障的連特留分都沒了。
對遺產分配有疑義的手足如果不去打這場官司，
那他等於放棄所有繼承手足遺產的權益了。
這樣你覺得「遺囑無效」的訴訟案件是不是會更多？

當然如果大家都對遺囑內容沒有意見是最好，
但畢竟從太多名人的前車之鑑、新聞案例，
我們知道「5種遺囑工具」就算再嚴謹還是會被懷疑。
所以回到重點【你該做什麼？】

👇👇👇
簡單來說，遺囑執行的是「遺產」🪦
所以時間來的及規劃就不要用遺囑交代後事，
而是要提前規劃「資產」💰
透過保險、信託讓你的資產傳承下去，
也將遺產降到自己夠用的最低程度來維持生活開銷。
這樣即使手足對遺囑部分有疑義，
還是能讓沒有疑義的「資產」繼續去完成任務。

詳細的規劃方式要怎麼進行，歡迎私訊我。
不動產會是這條「資產規劃」路上極關鍵的部分喔！

#房仲日常
#手足特留分刪除
#遺囑
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

13/08/2026

前幾天成交一個案件，
買方從去年10月開始第一次看房，
經過了10個月的經營總算為他買到喜歡的房子🥰

原本他看屋的範圍超級大，
竹北附近的芎林、新埔、新豐全都看，
當然竹北跟新竹市的每個區塊也都OK！
大海撈針的情況下其實會花費我們很多時間，
所以剛開始都是他主動傳物件給我，
我再幫忙過濾物件是否適合他們家。

有一次去看竹北三民路附近的大樓，
我把他拉去一旁告訴他我看到的大問題。
這間屋內雖然完全看不出來補強痕跡，
但從陽台卻能看到外牆磁磚剝落、鋼筋外露，
這很明顯是有結構瑕疵的房子，
另外一位開發仲介在現場卻隻字未提😨
我帶著他繞去看得到那條大裂痕的地方，
目瞪口呆的看著那條爬在大樓外牆的閃電😱

又經過兩次的帶看後，
他再也不跟其他的仲介看房子，
儼然成為我專任委託的買方一樣緊緊跟著，
我們透過一次次的案件配對、帶看&聊天，
針對購屋條件進行修改與聚焦，
我們終於把購屋區域範圍清楚定義，
以孩子上學方便為第一優先考量來找房子！

他曾說他原本跟很多個仲介看屋，
過程中明顯感受到稅法、貸款政策...等的專業差異，
更重要的是當他傳案件給我的時候，
我常常都不是只回答那個社區的問題，
而是把附近環境、生活機能、嫌惡設施都先巡過，
甚至考量對孩子有影響的問題(ex:事故社區)
再給予中肯的建議(值不值得去看)，
替他節省了許多時間。

這次出價和約談，
他說「你比較專業 ，我跟從你的決策」
放心的把預算上限交付到我手上，
讓我全權來幫他完成任務。
只有這短短幾個字，
但我感受到無與倫比的信任🥰

很高興最終幫他買到了喜歡的房子，
但是我卻被威脅不准提前退休......
他說「因為未來換房子我還要再找你！」🤗

#房仲日常
#賀成交的是信任
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

13/08/2026

🚨 新竹及北部的朋友請注意！
【萬安演習，時間與網路降速提醒】
⚠️Wi-Fi 皆可正常使用⚠️

今天下午【北部地區】，將進行【萬安演習】（城鎮韌性演習）
請大家特別留意時間，並提前規劃行程、行程與通訊需求喔！👇

⏰ 重點時間一次看：
1️⃣ 14:30 - 15:00｜防空避難演習
▪️ 人車管制：車輛請靠邊停靠，人員請依引導就地避難。
▪️ 室內配合：請關閉門窗、熄滅燈火及瓦斯。

2️⃣ 14:30 - 15:00｜新增：網路韌性測試（同步進行）
▪️ 行動網路降速：進行 4G/5G 降速限流演練。
▪️ 受影響服務：行動支付、YouTube 影音、LINE 視訊可能會受影響。
▪️ 不受影響服務：一般電話、簡訊、文字傳輸、家用 Wi-Fi 皆正常。

演習期間請保持冷靜，配合相關管制規範。若未配合疏散或避難，依法最高可處 15萬元 罰鍰！
覺得實用歡迎分享給家人朋友～❤️

#萬安演習 #城鎮韌性演習 #新竹生活 #防災演練 #房仲日常 #網路降速 #竹北買房老師 竹北買房老師-李柏緯 愛麗絲的夢想家

11/08/2026

【買房履約保證，可以不要辦嗎？】

最近有首購小資族問到，
「我們買房一定要花錢辦履約保證嗎？」

其實這個問題除了首購小資族會問，
比較有交易經驗的長輩也會問，
因為在過去沒有履約保證的年代，
他們一樣可以順利完成交易拿到錢，
為什麼現在還要多花好幾千塊呢？

這個問題我都用線上購物來舉例說明，
你在蝦皮、淘寶購買賣家的東西，
也有經過一個第三方的交易口袋，
確保你有收到東西之後才會支付款項給賣家。
你的錢等於暫時 parking在他們的戶頭裡，
因為金額很小所以他們不會跟你收任何費用。
這樣的第三方支付可以有效防止你受到詐騙，
不會付了錢又沒收到東西。💸

履約保證帳戶也是一樣的概念。
不動產買賣的代書流程動輒1個月甚至好幾個月，
你把簽約款、備證用印款、完稅款分別匯入履保帳戶內，
即使不動產還沒過戶到你名下，
這些錢也能在裡面安安全全的躺著。

萬一在流程中發生了什麼卡關的事情，
例如，屋主失聯、房屋遭查封、產權被設定...等，
也不用擔心你辛苦賺來的買房錢被捲走。

當然我們仲介及地政士(代書)也有責任幫您把關，
但我們一起透過履約保證機制幫忙，
絕對是守護您財產的最強防線！

⚠️特別注意⚠️
如果履約過程中，突然有人要求：

👉 更換匯款帳戶
👉 改匯私人帳戶
👉 提前付款
👉 不經履保帳戶直接交付款項

請務必第一時間向仲介、地政士與履保公司查證。
若沒有正當理由，你有權拒絕配合。⛔️

#房仲日常
#首購族必看
#履約保證
#交易安全
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竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

11/08/2026

2026年8月房產大小事
住展原文請看留言處⬇️

■今年度住宅貸款補貼9月受理

■政院拍板「青安3.0」方案

■中研院：房市降溫難敵漲價預期

■繼承受贈舊制　房產出售可減稅

#房仲日常
#房產大小事
#竹北買房老師
竹北買房老師-李柏緯
愛麗絲的夢想家

今年度住宅貸款補貼9月受理房貸示意圖。內政部公告，今年度住宅貸款利息補貼將於9月正式開放受理。國土署放寬申請門檻，調高各縣市家庭所得與財產限額，旨在擴大補貼對象並減輕房貸負擔，預估將有6000戶民眾受惠。審查...