大新竹縣市不動產買賣 幸福小嘉幫你找家

07/06/2026

【這位置機能竟然這麼好?!】
以往都是在介紹像是竹北阿關埔區二重埔等等熱門地區
今天介紹這個位置會打破你們的刻板印象😳

💥很榮幸的受國樑建設邀約帶大家來到芎林，深度開箱位在最夯的19公頃文德內區內的全新力作 —— 【文嶼琚】——

🤔大家以往可能覺得芎林都是田，19公頃重劃區（文德特區）如今已經是功能完整的行政都心！機能非常完善星巴克、全聯、伍聯社、康是美、市場、行政大樓、戶政事務所和蝦皮店到店還有各類小吃阿便利商店等等等，生活機能完全不用等，交通也更是方便，近國道3、公道五、68快速道路，甚至到竹北高鐵區也約10分鐘就可以!

這次介紹的【文嶼琚】走的是近年最稀有、科技新貴最愛的「微奢極簡・都市幾何系列」新加坡式建築規劃。總戶數只有超單純的 8 戶，一樓全平面車位且預留好充電樁管線，還有設置新型的科技智能櫃..等等等(剩下的就在影片中介紹囉)👍🏻👍🏻

本影片呢從超強的生活環境機能到社區規劃、格局介紹、逆天高坪效格局對比、3D裝潢示意圖、建材設備等等等，小佳一次整理給你們！

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#我是小佳 #幸福小嘉幫你找家 #買屋賣屋 #建案分享 #芎林重劃區
#文嶼琚 #國樑建設

03/05/2026

二重埔昌益系列迎來最終章！最後一期「森蘊」到底有哪些亮點？✨
如果你也在關注竹科周邊房產，這支影片一定要看完！🎬
今天帶大家來到二重埔，深度開箱昌益建設的壓軸力作 —— 【森蘊】 🌳
這區從環球市、環宇市、星都心、星都滙一路發展至今，最後一期的規劃到底有什麼不同？
從地理位置優勢到室內格局、樣品屋，甚至是大家最關心的建材升級，小佳一次整理給你！
【喜歡看文字的朋友們也歡迎在底下留言處看文章唷】
📄影片中還有沒提到的升級是
1.瑞典DURGO 吸氣閥➡能自動平衡管道氣壓，防止異味上湧，免維護且安裝便捷，有效提升排水效率!!
2.社區這次是有 【綠建築銅級候選證書】唷
3.TOTO的免治馬桶這次是用分離式的，有單一遙控器，維修便利且沖力強大
以上就是這次的介紹及補充~ 都歡迎到代銷中心去了解唷!!
上篇貼文只有打一小段 今天直接拍成影片分享給大家
希望你們會喜歡這次影片🖐🏻
我在台慶新竹星都滙加盟店(旭光二路19號)服務大家❤️
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28/04/2026

新片到😍✨
二重埔昌益系列迎來最終章！最後一期「森蘊」到底有哪些亮點？✨
如果你也在關注竹科周邊房產，這支影片一定要看完！🎬
今天帶大家來到二重埔，深度開箱昌益建設的壓軸力作 —— 【森蘊】 🌳
這區從環球市、環宇市、星都心、星都滙一路發展至今，最後一期的規劃到底有什麼不同？
從地理位置優勢到室內格局、樣品屋，甚至是大家最關心的建材升級，小佳一次整理給你！

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📄影片中還有沒提到的升級是
1.瑞典DURGO 吸氣閥➡能自動平衡管道氣壓，防止異味上湧，免維護且安裝便捷，有效提升排水效率!!
2.社區這次是有 【綠建築銅級候選證書】唷
3.TOTO的免治馬桶這次是用分離式的，有單一遙控器，維修便利且沖力強大

以上就是這次的介紹及補充~ 都歡迎到代銷中心去了解唷!!
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希望你們會喜歡這次影片🖐🏻

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#星都匯 #森蘊 #最熟二重埔的鄰居 #新竹買屋 #二重埔 #昌益 #我是台慶小佳 #台慶不動產新竹星都滙加盟店

20/04/2026

一直都會有來店客詢問二重埔的最後一期什麼時候開賣！
終於在4/18 10:00正式開賣啦 到目前為止也開賣三天了
簡單先跟大家分享一下 二重埔昌益第六期E區【森蘊】🌿
如果熟悉這區的朋友們應該都知道森蘊是.登記住宅.不是辦公室
這期不同的是整體的建材設備都有提升
連許多年輕首購族大多選擇的兩房跟以往也不同
這次的兩房是有多一個衛浴不再是一衛了😭
（但主臥衛浴就沒辦法開窗有點可惜）
兩房格局到陽台不用再經過衛浴或是做客變
真的比前面的ABCD區的動線跟規劃好很多！
三房跟四房就大同小異囉 ～
主要還有不同的地方是面向不再是朝南朝北🧭
而是朝東朝西 連中庭棟距也有約41米 ❤️‍🔥
比以往社區的棟距都還要大許多！
開電動車的車主也有福了🥹
地下室部分也有144個汽車充電⚡️
（不再擔心社區可不可以裝充電樁的問題）
廚房部分這次也有附electrolux 洗碗機
整體而言 森蘊真的還不錯
對了！昌益這次的推案是有樣品屋可以看的唷～
位置也不再是以往的總部了
而是在新竹市東區埔頂路125號旁＇昌益建築館-新竹館＇
🫶🏻各位有去現場的朋友們也歡迎再底下留言跟小佳分享唷

（還有很多根本打不完暫時分享到這😆）

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#星都匯 #森蘊 #最熟二重埔的鄰居 #新竹買屋 #二重埔 #昌益 #我是小佳

30/03/2026

📢 2026 房貸懶人包：政策變變變，你的錢包準備好了嗎？
最近不論是在帶看，還是在回 Line，很多人都會說：「欸佳佳！聽說現在第二戶房貸變 6 成了？真的放寬了嗎？」、「那個新青安 2.0 是不是變得很難貸？」
沒錯！2026 年的房市就是一場「資訊與資金」的耐力賽。雖然第二戶成數從 5 成稍微鬆綁到 6 成，但魔鬼往往藏在細節裡！很多人只看到成數放寬，卻沒看到背後的「無寬限期」大坑。

✨用簡單的四張圖讓大家瞭解。請大家**「手刀收藏」**，特別是準備交屋的朋友一定要看！

📍 重點 1：央行第七波信用管制（看懂成數，別被話術帶走）
大家最關注的「第二戶 6 成」在 2026 年 3 月20日 上路了，但提醒：它依然「沒有寬限期」！

很多人以為多貸 1 成很輕鬆，但對於要在新竹、竹北撐起高總價物件的雙薪家庭來說，少了寬限期的緩衝，每個月的房貸支出會直接翻倍。再加上「有房無貸」族群也被取消寬限期，這對想幫老家翻修或是置產的人來說，壓力非常大。

📍 重點 2：換屋族的「切結解套」（18 個月生存戰）
如果你是「先買後賣」，只要跟銀行簽切結，新屋成數就不受限。

雖然有 18 個月可以賣舊屋，但在現在房市觀望期較長的情況下，建議：「千萬不要算得太剛好」。新竹、竹北雖然買氣強，但過戶、報稅手續繁瑣，建議在買新屋後的 12 個月內就要出售了，留 6 個月處理變數，才不會被銀行追回成數差額，甚至加收違約金。

📍 重點 3：新青安 2.0 趨勢（首購族的「最後窗口」）
現行新青安 1.775% 的超神福利將在今年 7 月到期，未來的 2.0 版預計會變「嚴」。

雖然還沒確定新青安2.0版本，但目前傳出將有 4 方向調整最殺的是**「80 條款」**（年齡 + 貸款年限 ≦ 80）。如果你今年 45 歲，以後可能只能貸 35 年，沒辦法貸滿 40 年！這對想要「以小換大」的首購族來說，月付負擔會變重。建議：符合資格的人，可以把握在7/31以前！

📍 重點 4：銀行端現況（新竹、竹北交屋潮警報）
雖然新青安不計入 72-2 條款，放款空間釋出了，但銀行現在對「非首購」的審核還是像在面試科技大廠一樣嚴格。
新竹、竹北近期有大量的預售屋交屋。如果你當初買預售屋時沒算好資金，現在可能會面臨銀行限貸或成數缺口！

雖然114到現在房市變涼了，但對於「自住客」來說，這反而是能冷靜挑房、不被加價搶房的好時機。只要你搞定貸款，你就是這個市場最有底氣的人。

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30/03/2026

生活不必將就，在 25 坪的空間裡裝下所有美好 ☕
✨1698萬三室+平車!又是錯過會後悔系列
🌳【環球市】邊間高樓採光溫馨美三室
🏠 室內使用坪數約 25.6坪
🛏️3室設計｜屋況好 彈性空間好規劃
🌳 邊間隱私高樓採光微視野戶｜間間採光通風一級棒
👕 後陽台有光線｜衣物不怕曬不乾
💦 衛浴皆有對外窗 | 乾爽不潮溼
🚗 平面車位｜250*600大車位好停
⸻
【生活＋交通機能UP】
🏡 社區727戶，24小時警衛、公設完善應有盡有
📢社區內還有新設【iTRY STORE 共享無人商店】👍
🏫 近二重國小、國中｜接送方便，優質學區
🛍️ 鄰近美廉社、伍聯社、便利商店，生活採買超方便
🛣️ 快速連結68快速道路、國道三號、公道五往南往北皆方便
🚆 通勤竹科、工研院約15-20分鐘
⚠(產權登記辦公室，屋主現況為住家格局使用)
🙋🏻‍♀️歡迎預約看屋
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#環球市 #二重埔 #新竹買屋

25/03/2026

新竹東區竟然還有這價格？😱 898 萬入主 33 坪大四房＋平車！
📐實坪約 33 坪（使用空間）： 無走道設計，空間完全不浪費，這才是真正的「大」四房！
🚗 坡道平面車位： 公寓最稀有的標配，愛車不用再淋雨。
☀️ 邊間三面採光： 陽光直接曬進家裡，通風一級棒。
🚿 雙衛浴皆開窗： 告別潮濕發霉，這點內行人一看就知道多加分！
🛡️ 頂樓防水重做： 屋主超貼心，工程已完工，讓你住得最安心。
📍【生活機能｜離塵不離城】
🛍️ 下樓即生活圈： 鄰近蝦皮店到店、美聯社、7-11，網購採買超輕鬆。
🌳 青草湖風景區： 鄰近風景區步道，放假散步、運動都方便。
💼 園區通勤首選： 避開市區塞車段，約 10-15 分鐘直達科學園區上班。
🏫 國小國中學區： 青草湖國小、育賢國中
🍢 每週三限定： 青草湖夜市
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#新竹買房 #東區大四房 #實坪33坪 #青草湖 #防水重做 #低總價 #平面車位 #台慶不動產 #我是小佳

03/03/2026

買一間房，送你一個「私人空中花園」！🏡✨
來看看這間 #睿德好好，絕對刷新你對「兩房」的想像極限！🚀
💎 空間極大化：住得像三房一樣爽！
🏠 室內使用約 18.1 坪：正大兩房格局，家具好擺、動線流暢，完全沒有壓迫感！
🌿 健康守護：全室採用 #無毒漆，給家人最純淨的呼吸空間。
👞 溫潤質感：鋪設頂級 #德國愛格超耐磨木地板，赤腳走路都是一種享受。
🧼 乾爽衛浴：兩房最稀有的 #衛浴對外窗！採光通風極佳，告別潮濕發霉的困擾。
🌳 外加約 30 坪私人超大露台：這是什麼概念？就是你在家就能露營、遛狗、種花、甚至擺個充氣泳池都沒問題！盆栽控與毛小孩爸媽絕對會尖叫！🐕🌵☕
🏢 輕屋齡社區：外觀新穎、公設完善，社區管理超到位！
☀️ 採光滿分：雖然位居 2 樓，但擁有超棒採光，室內明亮通透，住進去心情天天都陽光。
🛍️ 機能成熟：周邊採買、通勤超便利，機能宅的魅力住過就知道。
-歡迎詢問-
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#睿德好好 #巨城 #新竹買屋賣屋 #台慶佳佳 #新竹高工

10/02/2026

💎年前必看好屋關埔17F 美戶精裝潢兩房＋平車
🚀 免整理直接住！Costco 旁黃金地段，竹科通勤族的最愛
🍃 剛剛好的空間： 兩房設計，一間臥室、一間書房/客房，空間靈活。 加大雙人床都放得下!!
🔥 IH爐設計｜免明火更安全
🛒 Costco走路就到｜生活圈完善
🏋️‍♀️ 公設豐富｜健身房・Lounge Bar・KTV都有
💰 投資自用兩相宜｜出租快 空租低
🏙 社區總戶數：583戶（住家352、辦公218、店面12、1商城）
🛎 管理完善｜住戶單純｜公設齊全
💼鄰近科學園區，通勤便利，是園區家庭首選
🚗鄰近國道1號、68快速道路、68快速道路、公道五等往南往北皆便利
🙋🏻‍♀️歡迎預約看屋
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29/01/2026

久久來跟大家分享一下居家好物🤩
住在高樓層每次看到窗戶髒兮兮卻不敢擦不知道怎麼擦？或是手太短根本擦不到死角？
今天來開箱小哲的居家新寵兒 ——科沃斯W1擦窗機器人！🪟✨

這支影片會從「如何使用」、「APP 智慧操控」到「實際運作畫面」一次拍給大家看。重點是，到底擦得乾不乾淨？有沒有留下水痕？影片裡都會實測給大家看！

😊這次的居家好物分享希望大家會喜歡 想看更多分享歡迎底下留言
P.S 本影片不保證任何使用上的問題~單純分享僅供參考
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