Купівля/Продаж/Оренда Новини Нерухомість Київська область

04/02/2025

4 лютого 2004 року почала роботу соціальна мережа Facebook. Її заснував студент Гарвардського університету Марк Цукерберг.

@Стефан Тернопільський: Марко і українці

04/02/2025

⚠️ПРО ″ОПТИМІЗАЦІЮ″ ПОДАТКІВ (ЧАСТИНА 2 ЕКЗОТИЧНА)!

💡Вчорашній допис про способи, якими продавці намагаються оптимізувати свої податки при продажу нерухомості після їх істотного підвищення, викликав у вас неабиякий інтерес. Особливо в частині розкриття більш екзотичних способів такої оптимізації.

🤘Тож, продовжимо.
👉Попередній договір купівлі-продажу+довіреність+заповіт на конкретну квартиру на покупця. Заповіт в даному випадку використовується як страховка від ситуації ″передумав″. Однак, це хибне уявлення про надійність такої страховки, адже заповіт можна скасувати в односторонньому порядку без відома гіпотетичного ″спадкоємця-покупця″;
👉Попередній договір+довіреність+позика+договір іпотеки. Договір іпотеки тут також виступає запобіжником ситуації ″передумав″. Довіреність в такому випадку видається не на покупця, а на його довірену особу і надає повноваження діяти без обмежень щодо договору іпотеки (в даному випадку не в інтересах продавця);
👉Позика+іпотека=″Добровільний Продаж″ через невиконання договору іпотеки (ст.ст.37-38 ЗУ ″Про іпотеку″.
👉Попередній договір+довіреність+договір оренди на тривалий строк. Договір оренди в даному випадку виступає страховкою від виселення з квартири;
👉Договір довічного утримання: право власності переходить одразу, але доведеться почекати настання ″певної події″.

⚠️УВАГА! Всі із перелічених в цьому та в попередньому дописі ″способи оптимізації″ залишаються дуже ризикованими для Покупця, а також можуть бути кваліфіковані податковою як способи ухилення від сплати податків з відповідними наслідками! Ризики таких покупок докладно описані в попередньому дописі. Тому кожен обирає сам

👍А тепер найрідший, найсвідоміший та самий законний спосіб оптимізації податків Продавця: Свідомий покупець показує в договорі реальну вартість, але сплачує всі податки замість продавця. Таке трапляється, коли об’єкт є унікальним для покупця і він принципово хоче його купити по-білому (відкладений попит).

😳Купили би квартиру таким способом?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

04/02/2025

⚠️ПРО ″ОПТИМІЗАЦІЮ″ ПОДАТКІВ!

💡У зв’язку з істотним підвищенням податків до мене стали звертатися продавці нерухомості, які хочуть ″оптимізувати″ свої податки.
Найбільш розповсюдженою схемою пропонують ″продаж″ за попереднім договором та довіреністю.

👉Так, Сторони укладають попередній договір купівлі-продажу квартири, здійснюють повний розрахунок (або повний розрахунок мінус одна гривня), власник пише розписку про повний розрахунок та видає генеральну довіреність на продаж цієї квартири на імʼя Покупця його довіреній особі.

😳Що каже Закон?
1. За попереднім договором зазвичай не вносять 100% оплати, адже це тільки аванс. Але це не критично.
2. Довіреність є одностороннім актом і її можна і видати і скасувати, а «покупець» про це і знати не буде.
3. За попереднім договором право власності на квартиру не переходить за жодних умов, навіть, якщо внесено 100% оплати.
4. В суді також визнати право на квартиру за попереднім договором неможливо.

👉РИЗИКИ:
- накладення арештів, заборон, записів в реєстрі боржників;
- ініціювання суду чи кримінального провадження проти власника;
- смерть власника;
- поділ майна подружжя;
- зміна правил оцінки, реєстрації, посвідчення і тд;
- зміна вимог до продажу за довіреністю;
- знищення квартири чи будинку в умовах війни;
- власник може передумати.


👉ВИСНОВОК: прямої законодавчої заборони на такий спосіб ″продажу″ немає, але покупець бере на себе в рази більше ризиків.

👍Хто не ризикує, той не пʼє шампанське, а отже, наважуватися на таку ″покупку″ можна за умови серйозної знижки та розуміння реальних ризиків.

😳Хоча…

А ще пропонуються такі екзотичні схеми:
- Продаж квартири через юридичну особу шляхом внесення її у статутний капітал;
- Оформлення шлюбу між сторонами та дарування квартири;
- Створення житлово-будівельного кооперативу з метою створення квартири;
- Декілька інших зовсім диких…

😳Купили би так квартиру?

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

14/01/2025

⚠️ПРО ПЕРЕВІРКУ НЕРУХОМОСТІ БЕЗ РЕЄСТРІВ.
💡 В умовах відсутності доступу до реєстрів дійсно перевірки нерухомості стали менш ефективними, але!

👉Те, що потрапило в інтернет, залишається там назавжди.

👍Тож, незважаючи на хакерську атаку, базова перевірка залишається можливою, а Ринок Нерухомості продовжує функціонувати.

👉Головне, що працюють судові реєстри, де можна за багатьма параметрами самостійно перевірити саму квартиру, її сьогоднішнього та попередніх власників. Як це зробити самостійно, писав багато разів.

👉Той самий GOOGLE за запитом ПІБ та точної адреси в лапках може видати дуже багато інформації про власника та про саму квартиру. Там завжди є що почитати.

👉Також можна перевірити дійсність паспорту, справжність РНОКПП, реєстр санкцій, розшук МВС, культурну спадщину тощо.

👉Крім того, нічого не заважає в очікуванні відкриття реєстрів зробити запит в БТІ на підтвердження права власності, зібрати довідки про відсутність заборгованості по комунальним, підготувати об’єкт до угоди, підготуватись до переїзду, отримати згоди подружжя на відчуження/придбання нерухомості, поспілкуватись із сусідами, а також зробити багато чого корисного.

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

13/01/2025

Хто зможе скористатися субсидією

13/01/2025

Передати майно у власність іншій особі українці можуть кількома способами. При цьому потрібно визначитись, який саме варіант найкраще підходить для ваших потреб.

13/01/2025