Будуєш дім? Купуй готовий.

12/12/2023

Вартість житла на первинному ринку знижується.. За рік квартири в новобудовах подешевшали у Києві, Одесі, Ужгороді та Дніпрі. На це вплинула ревальвація гривні та низький попит.

За рік середня вартість квартир в новобудовах Києва знизилась із 48,3 тис. до 48 тис. грн за кв м, Одеси - 39,1 тис. до 36,6 тис. грн за кв м, Ужгорода – 42,6 тис. до 41,5 тис. грн за кв м, Дніпра – 44,6 тис. до 40 тис. грн за кв м.

Серед великих українських міст ціни на житло виросли лише у Львові – із 46,8 тис. грн до 48,5 тис. грн за кв м.

Відсутність різких коливань свідчить про те, що ринок первинної нерухомості досяг рівноваги. Панічні настрої клієнтів, які спостерігались минулого року, пішли в небуття, а девелопери змогли пристосуватись до нової реальності.

Загалом житло в Україні дешевшає через декілька причин:
• Перша – це укріплення гривні з 40,3 до 37,7 за долар за останній рік.
Після початку повномасштабного російського вторгнення девелопери прив’язують вартість житла до курсу валют, а оскільки гривня стає сильнішою, то вартість житла знижується.
• Друга причина – низький попит на нерухомість в новобудовах, який складає третину від довоєнного.
Житло поки не цікавить інвесторів – людей, які заробляють на перепродажі чи здачі квартир в оренду.

Зараз нерухомість купують лише ті клієнти, які планують жити в своїх апартаментах. Будь-яке різке підвищення цін може порушити баланс і попит впаде, тому девелопери намагаються стримати зростання вартості житла навіть попри здорожчання собівартості будівництва.

01/12/2023

Статистика цін на новободови в Києві.

11/05/2021

Что есть Город? Почему города зачастую держатся гораздо дольше собственных государств? как в них живут разные люди?
Эта беседа о городе происходила достаточно давно, но актуальность не потеряла

Города как организмы. Города переживают эпохи, государства, память. Государств может сменится десяток, но город остается. Вот лишь несколько из тезисов Игоря...

05/04/2021

https://youtu.be/WBkjKulfyrU
Ничто так не увлекает, как зрелище интерьера своего будущего дома. всегда хочется сказать
- А вот этот шкафчик надо переставить!

30/03/2021

Очень интересно участвовать в процессе, который превращает невзрачный ремонтно-мусорный внутренний объем в настоящий жилой интерьер. Особенно если делается это профессионалами и по хорошему проекту.
И в этом смысле вдохновляющими становятся новейшие технологии. Можно сравнить фото "до" и рендер "после" и даже походить по своему будущему дому!
(Ниже - одно и то же пространство).

15/03/2021

Автоклавный газобетон – один из самых востребованных современных стройматериалов, применяемых для возведения стен жилых домов. Главным его параметром является плотность, которая определяет такие характеристики, как удельный вес, теплопроводность, паропроницаемость и прочность. Газобетонный блок d500 имеет наилучшее сочетание этих качеств с ценой, отсюда и столь высокая популярность среди частных застройщиков.

При том, что газобетонные блоки д 500 имеют сравнительно невысокую стоимость, они:
+ обладают сравнимой с древесиной теплоизоляцией.
+ Неплохо изолируют звук.
+ Технологичны в строительстве.
+ Экологически безопасны.
+ Отклонения в размерах минимальны, что упрощает и кладку, и отделку.

Существенных минусов газоблок d500 имеет немного. Один из них - не самая высокая прочность на сжатие, которой недостаточно для опирания перекрытий и стропильных систем.
Чтобы этот минус нивелировать, на обрезе стен необходимо заливать монолитный пояс из тяжёлого бетона, который в отличие от газобетона прекрасно проводит тепло. Чтобы этого избежать, фасад дома приходится не просто отделывать, но и утеплять, хотя газоблок д500 в этом в принципе не нуждается.

В нашем доме армопоясов аж три! Причем нижний из них кроме прочего дополнительную играет роль отсекателя влаги для основания стен. Таким образом стены полностью защищены от самого критичного воздействия - влажности и перемерзания.
В общем, дом строился с качеством, что называется - для себя! Новые хозяева не пожалеют о покупке.

24/02/2021

Чем всегда страдает проектная подача? недостатком визуализации. Я имею в виду даже не столько финальные реалистичные рендеры для заказчика, сколько эскизную документацию - планы, разрезы, узлы.
например, когда подаешь планы с указанием условного зонирования, функциональных зон и их границ, это всегда создает более целостное впечатление.

09/02/2021

Зачастую для полного понимания потенциальным покупателем пространства застройщики делают трехмерные планировки, расставляют мебель и пр.
Во-первых. это красиво!(с) Кроме того, неопытный глаз гораздо легче воспринимает именно объемную картинку. Профессионалу же наоборот, лучше увидеть планировочное решение в проектной подаче, не приукрашенную ничем проекцию. У него сразу появляются мысли по организации пространства.