09/11/2023
Коротко про стан ринку нерухомості на листопад 2023.
Осінь, листя падає, так само як і падають надії власників нерухомості продати або здати свої квадрати по європейських цінах. На жаль не було враховано одного суттєвого фактору - суспільство багатше не стало, їхні зарплати на тому ж рівні що і раніше, а в деяких випадках навіть зменшились. Тому перша погана новина: орендарі не готові платити вище ніж 10000 грн + комун.послуги (2000-4000 грн зима). Звісно попит на такі квартири є, але не такий жвавий як раніше. Здебільшого люди готові платити від 6000-8000 грн за оренду середньостатистичної квартири. Тому, любі власники, спускаємось з небес, Черкаси поки що не Берлін 🤭.
Продаж: тут приблизно та сама ситуація, осіння депресія, погана погода відсіяли туристів. На покази ходять люди, яким дійсно потрібне житло. Відверто скажу - їх мало. Здебільшого люди цікавляться деталями про технічний стан об'єктів. Тому і в цьому сегменті ринку власникам доведеться зменшувати апетити своїх прибутків. А так як Черкаси це не Берлін, то вони це зрозуміють досить скоро.
По вторинному ринку цікава тенденція: покупці залишаючи заявку на покупку житла частіше не розглядають так звані хрущівки. Тепер коронний запит від покупця - "не Луна, не район Д і не хрущ 🤷". Тому раджу переінвестуватись в більш нові будинки.
Кількість об'єктів на продаж, які варті уваги зменшилась, залишились лише переоцінені квартири. Вигідні варіанти з'являються досить рідко .
Кількість об'єктів на оренду значно виросла з кінця серпня, приблизно вдвічі. Тут спостерігається перенасичення ринку. Власники тепер все частіше готові брати орендарів з тваринками 🐈🐶.
єОселя: тут взагалі правила гри змінились. Так як власників, що готові продати по цій державній програмі стало більше, а покупців менше, то тепер покупець здебільшого диктує свої умови. Про сплату космічних відсотків замість продавця покупцем, мова вже не йде. Охочих купувати за відсотковою ставкою 7%, а не 3% - майже нема, тенденція негативна.
В загальному можу сказати, що ринок в депресії. Як правило веселішою стає ситуація в грудні, але минулий рік показав низьку активність.
