Агентство недвижимости "МКТ"

Агентство недвижимости "МКТ" Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Агентство недвижимости "МКТ", Real Estate, Chernihiv.

Записки мого друга Словенія: Відкрийте Екологічний Рай ЄвропиЗавжди мріяв про життя в країні, де природа і людина живуть...
27/05/2024

Записки мого друга

Словенія: Відкрийте Екологічний Рай Європи

Завжди мріяв про життя в країні, де природа і людина живуть у гармонії? Моя мрія здійснилася, коли я відвідав Словенію — справжній оазис екологічності в самому серці Європи. З перших кроків на словенській землі я відчув особливу гармонію між людиною і природою, і ця гармонія змусила мене задуматися про можливість переїзду.

Природні Багатства та Біорізноманіття

Словенія вразила мене різноманітністю своїх ландшафтів: від величних Альп на півночі до Середземноморського узбережжя на півдні, від густих лісів до мальовничих озер і бурхливих річок. Понад половину території країни вкрито лісами, що робить її однією з найбільш лісистих країн Європи. У цих лісах мешкають рідкісні види тварин, такі як бурий ведмідь, вовк і рись, які знаходять тут безпечний притулок.

Стійкий Розвиток та Екотуризм

Мене вразило, як Словенія активно просуває ідеї стійкого розвитку та екотуризму. Країна використовує відновлювані джерела енергії, такі як гідроелектростанції, сонячні батареї та біомаса, що дозволяє значно скоротити викиди вуглекислого газу. Я із задоволенням катався на велосипеді по численних велосипедних доріжках і маршрутах для піших прогулянок, які стали невід'ємною частиною словенського ландшафту.

Екологічні Ініціативи

Я дізнався про численні екологічні ініціативи, спрямовані на збереження навколишнього середовища. Наприклад, програма "Zero Waste" (Нуль відходів) у Любляні, столиці країни, була визнана однією з найуспішніших у Європі. У рамках цієї програми місто досягло значного скорочення відходів, запровадивши роздільне збирання сміття і заохочуючи переробку та повторне використання матеріалів.

Враження від Спільноти

Особливе враження на мене справили жителі Словенії, які відіграють активну роль у захисті навколишнього середовища. У країні існує багато організацій і спільнот, що займаються екологічною освітою та захистом природи. Я із задоволенням приєднався до волонтерського руху "Зелені патрулі", беручи участь в акціях з прибирання лісів, річок та озер, і бачив, як ці зусилля сприяють підтримці чистоти та порядку в природних зонах.

Привабливість для Переселенців

Життя в Словенії пропонує безліч переваг для тих, хто розглядає можливість переїзду. Чисте повітря, доступ до чудових природних об'єктів та високий рівень життя роблять цю країну особливо привабливою. Словенія займає високі позиції в міжнародних рейтингах за якістю життя і безпеки. Тут розвинена інфраструктура та доступ до якісних медичних і освітніх послуг. Крім того, Словенія активно просуває ідеї стійкого розвитку, що робить її відмінним вибором для тих, хто дбає про майбутнє планети.

Моя подорож по Словенії показала мені, як екологічність може стати невід'ємною частиною національної культури. Тут кожен житель розуміє важливість збереження природи для майбутніх поколінь. Подорож по Словенії — це не лише насолода її природними красотами, а й натхнення прикладом того, як можна жити в гармонії з навколишнім світом. Розглядаючи можливість переїзду, я не можу не зазначити, що Словенія пропонує ідеальні умови для тих, хто цінує екологічність і високий рівень життя.

#словенія #словеніяеологія #запискимогодруга

Записки мого друга.  Словенія: Чому Це Ідеальне Місце Для ЖиттяПрирода.  Відкрийте для себе унікальні природні краси Сло...
22/05/2024

Записки мого друга.

Словенія: Чому Це Ідеальне Місце Для Життя

Природа.

Відкрийте для себе унікальні природні краси Словенії, включаючи гори, озера, річки та ліси. Дізнайтеся, чому Словенія — ідеальне місце для нового етапу вашого життя.

Коли я вирішив переїхати до Словенії, мене вразила краса та різноманіття її природних ландшафтів. З перших днів життя тут я відчув усі переваги цієї дивовижної країни. Хочу поділитися з вами своїми враженнями про те, що робить Словенію таким особливим місцем для життя.

Гори та Альпи

На північному заході Словенії простягаються Юлійські Альпи, які одразу ж захопили мою увагу. Альпінізм, лижі, сноубординг і хайкінг стали частиною мого повсякденного життя. Особливо мене вразила гора Триглав, найвища точка країни. Піднятися на Триглав було для мене не тільки фізичним випробуванням, але й духовним переживанням, яке дарує незабутні види та враження.

Живописні Озера

Бледське озеро — це одне з перших місць, куди я вирушив, переїхавши до Словенії. Його кристально чисті води, острів з церквою і середньовічний замок на скелі створюють неповторну атмосферу. Прогулянки на човні та купання в озері стали моїми улюбленими заняттями. Не менш прекрасним виявилося Бохіньське озеро у Триглавському національному парку — його спокій і чистота підкорили мене з першого погляду.

Річки та Водоспади

Річки Словенії, такі як Сава і Соча, дали мені можливість відчути захоплюючі пригоди на рафтингу та каякінгу. Особливо виділяється річка Соча своїм яскравим смарагдовим кольором і живописними околицями. Водоспади Савіца і Перічник вразили мене своєю потужністю і красою, вони стали обов'язковими пунктами в моїх пішохідних прогулянках і фотографічних вилазках.

Обширні Ліси

Словенія вражає великою кількістю лісів, які покривають більше половини території країни. Прогулянки по лісах стали для мене способом розслабитися і насолодитися природою. Свіже повітря, тиша і можливість побачити дику природу — все це робить ліси Словенії справжнім скарбом для мене.

Триглавський Національний Парк

Триглавський національний парк став моїм улюбленим місцем для відпочинку. Він охоплює значну частину Юлійських Альп і пропонує приголомшливі види, різноманітні екосистеми і безліч туристичних маршрутів. Кожне відвідування парку дарує мені нові враження і дозволяє краще пізнати природу цієї дивовижної країни.

Унікальні Карстові Печери

Словенія відома своїми карстовими печерами, і я не міг упустити можливість відвідати Постойнську яму і Шкоцянські печери. Ці природні чудеса вражають своєю красою і масштабом. Екскурсії по печерах стали для мене захоплюючою пригодою, яка відкрила дивовижні підземні світи.

Узбережжя Адріатичного Моря

Хоча у Словенії невелика берегова лінія, міста Піран, Порторож і Копер запропонували мені чудові пляжі і можливості для водних видів спорту. Я насолоджувався морськими прогулянками і сонячними днями на узбережжі, що стало прекрасним доповненням до моїх гірських пригод.

Кліматичне Різноманіття

Однією з значних переваг Словенії для мене стало її кліматичне різноманіття. На півночі я насолоджуюся альпійським кліматом, ідеально підходящим для зимових видів спорту, а на півдні — середземноморським, який дозволяє відпочивати на узбережжі цілий рік. Таке різноманіття клімату робить життя тут захоплюючим і насиченим.

Словенія стала для мене справжнім відкриттям. Гори, озера, річки, ліси і карстові печери створюють унікальне середовище, сприяючи активному і здоровому способу життя. Завдяки своєму кліматичному різноманіттю і багатству природних ресурсів, Словенія стала для мене ідеальним місцем для нового етапу життя, де кожен день приносить нові враження і радість від єднання з природою.

Source: https://travelslovenia.org/remarkable-lake-bled-as-seen-by-its-visitors

Чернігів б'є «рекорди»! Сумна статистика сьогодні пробиває дно. Дуже шкода! Дуже шкода, що в школі нас учили чому завгод...
14/05/2024

Чернігів б'є «рекорди»!

Сумна статистика сьогодні пробиває дно. Дуже шкода! Дуже шкода, що в школі нас учили чому завгодно, але тільки не практичному виживанню.

Питання до колег рієлторів: гаразд звичайні громадяни, але ви як «професіонали» ринку нерухомості, дійсно вважаєте, що при ціні квартири за 1 м² до 2022 року в 600$-700$, сьогодні потрібно продавати по 1000$-2000$?

Якщо взяти за основу вартість середньої квартири в Чернігові 650$ за квадратний метр на кінець 2021 року і врахувати ризики сьогоднішнього життя, то як мінімум це -30%. А якщо ще врахувати стан економіки, то це ще -30%-40%. Я вже не враховую локацію. Найдорожча квартира сьогодні на Масанах (300 тис. доларів). Телефон агентства не відповідає, але можливо це помилка. Якщо так, то найближча висока ціна за однокімнатну квартиру 129,500$ площею 52 м². Це більше 2 тис. доларів за квадратний метр.

Скоріше за все, логічно було б бачити сьогодні ціну за квадратний метр в межах 350$-500$. Але з обережності скажу, що ця ціна не стосується самого центру, дорогих локацій та дорогих оздоблень.

Для більш точного аналізу вартості своєї квартири вам краще звернутися до професійного рієлтора або в наше агентство.

А сьогодні ринок має такий вигляд: кількість квартир у продажу в лютому була 1380; на початку квітня 1501 і в кінці 1580, сьогодні у продажу 1675 квартир.

1-кімнатні. Всього 693 квартири
Мін ціна 5000$; 15 м².
Макс ціна 300025$; 44 м².
Мін 333$ за 1 м².
Макс 6818$ за 1 м².

2-кімнатні. Всього 544 квартири.
Мін ціна 7300$; 33 м².
Макс 290000$; 140 м².
Мін 221$ за 1 м².
Макс 2071$ за 1 м².

3-кімнатні. Всього 369 квартир.
Мін ціна 5000$; 43 м².
Макс 170000$; 157 м².
Мін 116$ за 1 м².
Макс 1494$ за 1 м².

4-кімнатні. Всього 65 квартир.
Мін ціна 12500$; 52 м².
Макс 127000$; 150 м².
Мін 240$ за 1 м².
Макс 862$ за 1 м².

+380 93 800 2 009

Останніми роками, до лютого 22 року,  квітень був найактивнішим місяцем на ринку нерухомості. У цьому році ситуація змін...
23/04/2024

Останніми роками, до лютого 22 року, квітень був найактивнішим місяцем на ринку нерухомості. У цьому році ситуація змінилася. Складна економічна ситуація в країні, включаючи ринок нерухомості у Чернігові, впливає на активність. Можливо, на це вплинули також події 17 числа. Тому, не дочекавшись кінця місяця, я вирішив провести аналіз пропозицій у житловому секторі.

Враховано, що пропозиції новобудов не повністю відображені, оскільки деякі квартири в будівництві не пропонуються до продажу, чекаючи відновлення будівництва, або пропонуються обмежена кількість. Якщо врахувати ці фактори, загальна кількість квартир на продаж збільшиться приблизно у 2,8 рази.

На 23 квітня на продаж є 1581 квартира, включаючи 1-4 кімнатні. Найбільш дешева квартира коштує 6300$, а найбільш дорога - 239000$. Зауважно, що основний рух відбувається у зміні цінових категорій, скоріше, ніж у кількості продаж. Крім того, слід зазначити, що відбувається зміна цін на вже виставлені на продаж квартири.

Всього 641 квартир
Мін ціна 6300$ 22 м кв. .
Макс ціна 91900$ пл 97 м кв. Без ремонту. Центр.
Мін 286$ 1 м кв.
Макс 1549$ 1 м кв

2-ки. Всьго 531 квартира.
Мін ціна 7300$; 33,55м кв.
Макс 132000$ 83,3 м кв
Мін 168$ 1 м кв
Макс 1585$ 1 м кв.

3-ки 346 квартир
Мін ціна 5000$; 43 м кв.
Макс 158000$; 100 м кв.
Мін 116$ 1 м кв.
Макс 1580$ 1 м кв.

4-х кімнатні всього 63 квартири
Мін ціна 38000 $; 90 м кв.
Макс ціна 239000$ 169 м кв.
Мін 427$ 1 м кв.
Макс 1414$ 1 м кв.

Тлф 0986654675 Тетяна.

#чернігівнерухомість #квартири #житло #аналітиканерухомості

Чи можна передбачити ринок нерухомості?   Найчастіше поставлене питання, яке я чую протягом понад 20 років: "Що чекає ри...
02/04/2024

Чи можна передбачити ринок нерухомості?

Найчастіше поставлене питання, яке я чую протягом понад 20 років: "Що чекає ринок нерухомості?" Передбачати я не берусь, але якщо глянути на поточні пропозиції щодо продажу, то вони не дуже обнадійливі.
У звичайних умовах у Чернігові продається та переоформляється приблизно 4000-4500 квартир на рік. Сюди входять і спадщини, і просто технічні переоформлення, і введення в експлуатацію. Вторинний ринок продажів становить приблизно 150-200 квартир на місяць.
На сьогоднішній день у продажі знаходиться трохи менше 1500 квартир, це приблизно на 200 квартир більше, ніж у лютому цього року. Також потрібно врахувати, що первинний ринок не дуже активно рекламується через те, що покупці шукають готове житло і не хочуть чекати. У загальному обсязі сьогодні на ринку має бути близько 2700-3000 квартир.
Така кількість пропозицій свідчить про високе бажання продати і про низьку покупцівську здатність та ризики.

Отже:

Однокімнатних квартир у продажі 642.
Ціни на них:
Мінімальна за квартиру: 8200 доларів США, площа 26 кв. м.
Максимальна за квартиру: 92000 доларів США, 97 кв. м. (ця квартира без ремонту)
Вартість квадратного метра:
Мінімум: 315 доларів США за 1 кв. м.
Максимум: 1557 доларів США за 1 кв. м.

Двокімнатних квартир у продажі 464.
Ціни:
Мінімум: 15500 доларів США, 40 кв. м.
Максимум: 145000 доларів США, площа 90 кв. м.
Вартість квадратного метра:
Мінімум: 350 доларів США за 1 кв. м.
Максимум: 1710 доларів США за 1 кв. м.

Трьохкімнатних квартир у продажі 323.
Ціни:
Мінімум: 13000 доларів США, площа 50 кв. м.
Максимум: 158000 доларів США, площа 157 кв. м.
Вартість квадратного метра:
Мінімум: 176 доларів США за 1 кв. м.
Максимум: 1495 доларів США за 1 кв. м.

Чотирьохкімнатних квартир у продажі 65.
Ціни:
Мінімум: 35000 доларів США, площа 90 кв. м.
Максимум: 239000 доларів США, площа 169 кв. м.
Вартість квадратного метра:
Мінімум: 430 доларів США за 1 кв. м.
Максимум: 1414 доларів США за 1 кв. м.

Стан квартир в основному з ремонтом. Дорогі квартири мають дуже дорогі ремонти.

Хочу звернути вашу увагу, що це ціни пропозицій. Реальний продаж лютневого лідера ціни відбувся зі знижкою в майже 30%. Самим активним місяцем в продажах за останні роки був квітень. У цьому році він може стати визначальним.

Також хочу нагадати, що якщо ви дійсно хочете продати свою квартиру, то для вас буде дуже важливо визначити правильну початкову ціну.
Світлини для прівертання уваги))

Нерухомість у Чернігові. На даний момент в Чернігові на ринку представлено приблизно 1300 квартир. Це включає 575 однокі...
26/02/2024

Нерухомість у Чернігові.

На даний момент в Чернігові на ринку представлено приблизно 1300 квартир. Це включає 575 однокімнатних квартир із ціною від 5000 до 82000 доларів, 410 двокімнатних квартир із ціною від 11000 до 155000 доларів, 260 трикімнатних квартир із ціною від 12000 до 158000 доларів і 60 чотирьохкімнатних квартир із ціною від 12000 до 259000 доларів. Ураховані всі типи квартир, включаючи ті, що розташовані в одноповерхових будівлях, за умови їх розташування в межах міста.

Ці цифри свідчать про наявність великої кількості квартир на ринку, а також про значну кількість пропозицій з високими цінами. Хоча поточна максимальна ціна не досягає рекордних 550000 доларів, кількість дорогих квартир все ж значна.

Чому так багато квартир мають високу вартість? Ймовірно, це пов'язано з простою формулою: ціна квартири плюс витрати на ремонт. Власники прагнуть повернути свої вкладення, усвідомлюючи, що ремонт може бути витратним, але при цьому значно покращити зовнішній вигляд квартири.

Хто може придбати квартиру вартістю понад 100000 доларів? Це складне питання, але велика кількість пропозицій на ринку може свідчити про зниження попиту. У такій ситуації успіх залежить від правильного формулювання початкової ціни, а утримання високих цін на тривалий термін може виявитися не вигідним для продавців.

Фото зроблено для приверання уваги. Авторка Yana Korkodim
#мкт. #олександрпанасюк #житло #квартиры

14/02/2024

В Україні спростять переобладнання квартир під магазини і офіси

Підприємцям також буде легше відкривати аптеки, перукарні і ломбарди на перших поверхах житлових будинків.

Об'єднувати квартири або ділити їх на кілька стане легше у разі набрання чинності нової урядової постанови. Проект документу підготувало Міністерство розвитку громад і територій.

Документ називається "Порядок визначення технічної можливості поділу, об'єднання об'єкта (об'єктів) нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна".

Водночас, експерти не вважають, що ця можлива новація зробить хоч якусь погоду на ринку як первинки, так і вторинки.

Президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФНУ) Юрій Піта назвав проект постанови "правилами для цивілізованого розділу / перебудови об'єктів нерухомості".

Він висловив припущення, що навряд чи люди, які заробляють на здачі квартир в оренду, "кинуться" переробляти свої квартири або кроїти їх на крихітні, але окремі "полуквартири" під одними дверима.

За його словами, конструктив будівлі має велике значення при облаштуванні, наприклад, кількох виходів. Будинки радянської побудови на такі зміни не розраховані, тому розробники постанови зробили акцент саме на об'єктах, що будуються.

На первинному ринку цілком можливо заздалегідь створити якийсь тип квартир-трансформерів. Наприклад, однокімнатна умовно на 40 кв м може перетворитися в дві смарт-квартири по 20 кв м.

На думку Юрія Піти, приведення до норми практики і можливості створення квартир-трансформерів навряд чи істотно вплине на плани забудовників. Вони, можливо, можуть вдадуться до такої практики "точково" - при підвищеному попиті на однокімнатні квартири у тому чи іншому об'єкті.

У новому механізмі можуть бути зацікавлені й інвестори, які планують в подальшому здавати придбані квартири в оренду.

Однак, чимало питань викликає пункт про те, хто і як саме буде проводити технічну експертизу приміщення. Наприклад, як і де можна буде робити окремі виходи. У нових монолітно-каркасних будинках це не буде проблемою. А ось в старій - цегляної або панельній - забудові можуть виникнути труднощі. Адже там багато стін є несучими. Не можна допустити ризику, щоб "вдома повалилися", переконані забудовники, пише UBR.ua.

Та й навіть, якщо всі мешканці "за" перепланування - а таке буває дуже рідко - то процедура триває півроку. В іншому випадку - може взагалі тягнутися роками.

Заявлені Урядом зміни, перш за все, будуть цікаві власникам квартир на перших поверхах житлових будинків. Там можна розмістити окремі входи і відкрити аптеки, міні-маркети, перукарні, ломбарди або інші об'єкти комерційної нерухомості.

Експертка Вікторія Берещак, у свою чергу, вважає, що новий порядок може вплинути на ціни орендного житла.

"Подібні нововведення, які вимагають певних тимчасових і грошових витрат на переформатування об'єктів, можуть накласти відбиток на середньозважені ставки оренди і підвищити їх", - припустила вона, зазначивши, що орендарі в такому випадку "отримають комфортніші та безпечніші умови праці".

Посилання на першоджерела - у коментарях під основним дописом

Фото - Андрій Казун

Зверніть увагу на ці фотографії інтер'єрів різних квартир. Вони взяті з відкритих джерел. Перші - це вишукані інтер'єри ...
01/02/2024

Зверніть увагу на ці фотографії інтер'єрів різних квартир. Вони взяті з відкритих джерел. Перші - це вишукані інтер'єри чернігівських агентств нерухомості, тоді як другі - інтер'єри німецьких квартир.

Тепер щодо головного питання: вартість. Власники в Чернігові просять $1400 за квадратний метр, але це не гарантує успішного продажу за такою ціною. Приблизно в аналогічних містах у Німеччині вартість становить $4100 за квадратний метр.

Різницю між економіками двох країн не потрібно пояснювати. Як ріелтор, я хочу звернутися до всіх покупців квартир: економте свої гроші. Не вкладайтеся в дороговартісні ремонти, оскільки при продажу вони, в найкращому випадку, можуть окупитися лише на 30-40% від витрат. Однак енергозберігаючі заходи окупаються як при експлуатації, так і при продажу. Думайте про майбутнє і бережіть ресурси.

Address

Chernihiv

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Агентство недвижимости "МКТ" posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Агентство недвижимости "МКТ":

Share

Category