Агенція нерухомості Balance, Улица Святослава Храброго, 8, Dnipro (2026)

12/05/2023

•На сьогодні є актуальним питання щодо переміщення валюти через кордон України.
Державна митна служба України на офіційному сайті розмістила інформацію щодо правил вивезення валютних цінностей за межі України.
Так, фізичні особи можуть переміщувати через митний кордон України готівковку валюту в сумі, що не перевищує в еквіваленті 10000 євро, за офіційним курсом гривні до євро, установленим Національним банком України на день перетину кордону.
Якщо сума перевищує 10000 євро, то вона потребує письмового декларування. Бланк декларації повинен бути в паперовій формі та відповідати вимогам, передбаченим постановою Кабміну від 27.02.2019 року № 203.
До такої декларації необхідно буде додати документ з банку (виписку з банку), що підтверджує зняття готівки з власного рахунку та квитанції про здійснення валютно – обмінної операції з цією готівкою (купівлю іноземної валюти).
Документ про зняття готівки є чинним протягом 90 календарних днів із дня зняття готівки з власного рахунку.
•
•
•
•
#юрист #нерухомість #грощі #україна

24/03/2023

Статус будівельних документів можна перевірити в "Дії"

На порталі "Дія" відкрили електронний кабінет "Моє будівництво", в ньому відображаються всі документи будівельної галузі, незалежно від способу подання, в яких користувач вказаний як замовник будівництва. Про це повідомляє Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури.
За допомогою нового інструменту можна подивитися коротку інформацію про кожен документ та статус його розгляду органами будівельного контролю. В кабінеті доступні документи, переважно створені після липня 2020 року, коли розпочала роботу Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Раніше потрібно було подавати документи в паперовому вигляді й окремо реєструватися в ЄДЕССБ, а потім звертатися в ЦНАП чи орган будівельного контролю, щоб перевірити статус документа. Зараз це можна зробити, скориставшись електронним цифровим підписом — КЕП чи Дія.Підпис.

#дніпро #украшения #нерухомість #продаж #купивля

10/03/2023

‼️Як перевірити особу в реєстрі боржників‼️
Єдиний реєстр боржників - це база даних про боржників по виконавчих провадженнях в Україні. За допомогою даного реєстру можна перевірити інформацію щодо невиконаних зобов’язань особи за виконавчими документами. Наприклад, чи відкрито виконавче провадження щодо особи по сплаті штрафу, або стягнення аліментів або оплати іншого боргу.
Відомості про боржника вносяться до Єдиного реєстру боржників одночасно з винесенням постанови про відкриття виконавчого провадження, а виключаються на підставі винесення постанови про закінчення виконавчого провадження, повернення виконавчого документу або скасування заходів примусового виконання.
В реєстрі міститься інформація щодо посадової особи, яка видала виконавчий документ, засоби зв’язку з такою особою, найменування органу державної виконавчої служби, його адреса, номер виконавчого провадження, категорія стягнення.
‼️Важливо‼️ Якщо відомості щодо власника нерухомого майна є в реєстрі боржників здійнення угоди відчуження буде неможливою, поки запис з реєстру не буде виключено.
Пошук в реєстрі можливо здійснити в режимі реального часу за електронною адресою https://erb.minjust.gov.ua/ #/search-debtors. Пошук здійснюється за ПІБ, датою народження чи ідентифікаційним номером фізичної особи та за найменуванням чи ідентифікаційним кодом юридичної особи.

#нерухомість #дніпро #україна #продажи

02/03/2023

Угода з нерухомістю відбувалася у
Франції і пов'язана із рекордсменкою за тривалістю життя - Жанною Кальман. ☺️Коли Жанні було 90 років, якийсь юрист вирішив укласти з нею договір довічної ренти. Цей договір передбачає викуп квартири, що належить власнику, після його смерті за рахунок щомісячної виплати утримання літньої людини аж до її смерті.
Юрист розраховував на максимальний термін виплат упродовж 10 років. Але Жанна прожила до 122 років, переживши свого невдаху юриста на два роки. До речі, на момент укладання угоди покупцю було лише 47 років. Таким чином, Жанна отримувала свою ренту протягом 30 років.😅

#нерухомість #оренда #україна #юрист

28/02/2023

‼️Верховна Рада України ухвалила Закон про компенсацію за зруйноване та пошкоджене майно‼️
За цим Законом передбачається відшкодування виключно за майно (пошкоджене або зруйноване) з 24 лютого 2022 року.
✅️ Щоб отримати компенсацію необхідно подати відповідну заяву через ЦНАП, нотаріуса або Дію. ✅️Комісія, яка утворюється при виконавчих органах місцевих рад, військових адміністраціях розглядає таку заяву, обстежує об’єкт і приймає рішення щодо компенсації.
✅️Власник зруйнованого майна отримує житловий сертифікат – документ, який є гарантією від держави профінансувати придбання квартири чи будинку, або будівництво.
✅️ Після цього у будь – якому регіоні України можна обирати нерухомість. Виділені кошти використовуються на купівлю нового житла, на інвестування в новобудову або на будівництво будинку. Якщо вартість обраного об’єкту перевищує суму сертифікату, можливо доплатити різницю власними коштами.
✳️Законом передбачені особи, які матимуть пріоритетне право на вказану компенсацію (учасники бойових дій, інваліди, багатодітні сім’ї та ін.) та особи, які не матимуть право на компесацію (іноземці, юридичні особи, особи, що мають судимість проти національної безпеки).
☑️Щодо майна, яке зруйноване під час війни, заяви на компенсацію приймаються під час дії воєнного стану та протягом року після його припинення, а щодо майна, яке зруйноване внаслідок війни (наприклад під час розмінування) – на протязі трьох років після припинення воєнного стану.

#дніпро #україна #нерухомість #юрист

25/10/2022

З 10.10.2022 набрав чинності Закон 2518-IX «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»
Так, закон встановлює обов’язкову нотаріальну форму для наступних договорів щодо майбутнього об’єкту нерухомості (тобто тих, що будуються забудовниками і будуть введені в експлуатацію в майбутньому):
✅договір між управителем будівництва і забудовником на побудову об’єкту;
✅ попередній договір купівлі-продажу;
✅договір купівлі-продажу;
✅друге на наступне відчуження або відступлення прав за договором купівлі-продажу;
✅ договір застави;
✅договір щодо зміни замовника будівництва;
✅договір управління;

Нотаріус при посвідченні зазначених договорів обов’язково має використовувати відомості Державного реєстру речових прав (відтак права забудовника на такі майбутні об’єкти мать обов’язково бути зареєстровані в зазначеному реєстрі).

Зазначено, що первинна реєстрація майнових прав на майбутні об’єкти нерухомості здійснюється за замовником будівництва.

Також зазначено, що забудовнику заборонено починати продаж об’єктів, не маючи дозвільних документів, він має розкривати публічно інформацію про хід будівництва (щомісячні фотографії та графік виконання робіт), а також зобов’язаний під‘їднати будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням об’єкта в експлуатацію (про що має зазначатись ним в договорі.

29/07/2022

☝️Те, яке перше враження буде у покупців залежить, в тому числі, результат угоди. Варто звернути увагу на те, що перше побачить потенційний покупець на перегляді. В даному випадку простіше, якщо квартира розташована в новому будинку, там часто все виглядає охайно. Якщо житло розташоване в старому фонді – тоді варто звернути особливу увагу на стан під'їздів. Іноді варто заплатити двірнику або найняти когось, хто зможе помити під'їзд і прибрати зайві запахи.

🏢Далі необхідно підготувати приміщення до продажу, воно повинно бути чистим і без зайвих речей. Варто оцінити необхідність проведення косметичного ремонту. Рада щодо доцільності ремонту також може надати консультант з нерухомості. Не завжди такий ремонт виправдовується, іноді з урахуванням пропозиції конкурентів, стану житла простіше трохи знизити ціну або залишити так, як є і подивитися на відгук від потенційних покупців. Після перших переглядів нерухомості відразу стає зрозуміло, які недоліки варто виправити і якої стратегії продажів дотримуватися.

Що стосується зайвих предметів, то потрібно прибрати дрібні деталі інтер'єру і навіть меблі, якщо вона має неестетичний вигляд (поламана, дуже стара). У кімнатах має бути просторо.

Бажано також прибрати з квартири домашніх тварин. Не всім подобається з домашніми тваринами. Консультанти з нерухомості кажуть, що на прийняття рішення покупця впливають запахи в квартирі. Найбільш вигідні – запах свіжозвареної кави і випічки. Це створює відчуття затишку і комфорту.

На цьому все 🙌

Сподіваємось ця інформація була для вас корисною ✔️

🧑‍💻Твій надійний ріелтор – BALANCE

#агенствонерухомості #продаж #аренда #квартири #будинки #юридичніконсультації #дніпро #україна

26/07/2022

Як підготувати квартиру до перегляду та продажу? 👇

І частина

Для того, щоб швидко і вигідно продати квартиру необхідно правильно підготувати об'єкт і мати на руках необхідні документи для здійснення угоди.

📑Які документи потрібні продавцю для продажу квартири:

1. Паспорт та ідентифікаційний код.
2. Також, якщо квартира належить кільком власникам, то потрібні і їх документи або відповідна довіреність, посвідчена нотаріусом або консулом.
3. Якщо квартира придбана в шлюбі, то потрібна згода чоловіка або дружини та свідоцтво про шлюб.
4. Правовстановлюючі документи.
5. Технічний паспорт на квартиру.
6. Звіт про експертну оцінку нерухомості.
7. Довідка про кількість зареєстрованих осіб в квартирі, що відчужується. Її видають в приймальнях департаменту адмінпослуг та дозвільних процедур.
8. Довідка про відсутність заборгованості по сплаті комунальних послуг.

Що стосується документної частини - на цьому все.
У ІІ-й частині ми поговоримо про те, як правильно підготувати квартиру до перегляду.

Залишайтеся з нами, буде цікаво …

🧑‍💻Твій надійний ріелтор – BALANCE

#агенствонерухомості #продаж #аренда #квартири #будинки #дніпро #україна

22/07/2022

☝️ На сьогоднішній день, нерухомість залишається одним з найнадійніших варіантів для вкладення коштів. В цьому випадку, первинний ринок нерухомості володіє значними перевагами, а саме:

📌 Покращене планування;
📌 Комунікації, сучасні технології;
📌 Розвинена внутрішня і зовнішня інфраструктура;
📌 Парковка та дитячі майданчики.

Придбати житло в новобудові – це також розумний вклад грошей в майбутнє, якщо ви розглядаєте квартиру як інвестицію. Орендні платежі за помешкання в новому будинку вищі, ніж на вторинному ринку, а вартість квартири тільки підвищуватиметься.

Ви купуєте нову квартиру без попередніх власників, різноманітних юридичних проблем та історій. А ми пропонуємо Вам широкий вибір комфортного житла. Якщо Ви у пошуку затишної квартири, ми підберемо прекрасні варіанти в залежності від Ваших побажань і можливостей.

🧑‍💻 Твій надійний ріелтор – BALANCE

#агенствонерухомості #продаж #аренда #квартири #будівлі #юридичніконсультації #дніпро

19/07/2022

Отримати документ про нормативну оцінку землі можна буде в автоматичному режимі в електронній формі.

З 06.07.2022 набула чинності Постанова Кабінету міністрів України N753 “Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок”.

Так, згідно положень вказаної постанови, витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки оформляється і видається автоматично в електронній формі з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру.
У разі відсутності в Державному земельному кадастрі відомостей про нормативну грошову оцінку земельних ділянок - такий витяг оформляється протягом трьох робочих днів із наявної технічної документації за підписом працівника відповідного територіального органу Держгеокадастру.

#нерухомість #оренда #продажі #агенствонерухомості #укрїна #дніпро #юрист

15/07/2022

Кумедних ситуацій у житті кожної людини не мало; ріелтори – не виняток 💁‍♂️

Сьогодні поділимося з вами однією з таких кумедних історій 👇

«Показували якось 3к квартиру у спальному районі міста. Ключі у мене на руках. Зустрілися з покупцями, піднялися на поверх, вставляю ключ у замок та намагаюся відкрити – не виходить. Дзвоню колезі у кого брав ключі - вона каже що замок погано відкривається потрібно сильніше притиснути двері. 20 хвилин йшов "штурм" квартири. Кожен із делегації по черзі взяв участь у спробі відкрити злощасні китайські двері. 🫣😅Коли сили вичерпалися, група "ведмежатників" втративши надію, спустилася з поверху на вулицю. Змирившись з тим, що перегляд не вдався, всі вирушили на стоянку. А справа виявилася в тому, що цифри будинків були написані на будинках фарбою і частина цифри 8 стерлася так, начебто це була цифра 6.! П'ятихвилинка сміху і замок відкрився, але вже в потрібних дверях. Слава Богу, з поліцією ми того дня не зустрілися!😅»

Ось і такі випадки бувають у ниших ріелторів 😂

Автор історії: Павло Лінник – керівник відділу продажів🏢

#нерухомість #продаж #аренда #новобудови #дніпро

Агенція нерухомості Balance

12/05/2023

24/03/2023

10/03/2023

02/03/2023

28/02/2023

25/10/2022

29/07/2022

26/07/2022

22/07/2022

19/07/2022

15/07/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category