28/07/2026
🔎Різниця між ринковою та оціночною вартістю
📍Варто розуміти, що ціна, яку ви бачите на сайтах оголошень, може відрізнятися від вартості у звіті. Оцінювач використовує ціни реальних угод (якщо вони доступні) та застосовує коригуючі коефіцієнти на стан об'єкта, терміновість та юридичну чистоту.
🔎Різниця між цими поняттями часто стає причиною непорозумінь під час оформлення угод. Якщо говорити професійною мовою, то головна відмінність полягає у меті та джерелах даних.
🔎Ось детальніше порівняння:
📍Ринкова вартість (Ціна "хотілок")
Це та сума, яку ми бачимо на OLX, Dim.ria чи інших майданчиках.
Джерело: Оголошення від продавців.
Склад: Вона включає суб'єктивні очікування власника, закладений "торг" (зазвичай 5-10%) та емоційну складову.
Динаміка: Вона гнучка — якщо за тиждень ніхто не зателефонував, власник може знизити ціну.
📍Оціночна вартість (Ціна для держави та закону)
Це розрахункова величина, зафіксована у звіті оцінювача.
Джерело: Реєстр реальних угод та алгоритми Єдиної бази Фонду держмайна (ФДМУ).
Склад: Базується на сухих цифрах — аналізі аналогічних об'єктів, які вже були продані, за вирахуванням знижки на торг та з урахуванням технічних правок.
Призначення: Від цієї суми розраховуються податки, мито та нотаріальні збори.
📎Дзвоніть з питань оцінки 👉
📞 099 799 55 98
📞 068 232 05 10
