https://easyhata.site/10532, https://easyhata.site/10532?type=flat&business_type=rent

Днепр-недвижимость, пр. героев, Dnipro (2026)

30/05/2026

🔎ПІДІБРАТИ ВАРІАНТИ

⬇️⬇️⬇️

🏢Квартири: https://easyhata.site/10532?type=flat&business_type=sell&floor_from=1&floor_to=30&floors_from=1&floors_to=30

🏠Будинки: https://easyhata.site/10532?type=house&business_type=sell

27/05/2026

📌 ГОЛОВНІ ПОМИЛКИ ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ

❌1. ДОВІРЯТИ ОГОЛОШЕННЯМ В ІНТЕРНЕТІ OLX, DOMria та інших.
Більшість оголошень в інтернеті - це просто цікаві картинки з привабливими цінами, яких насправді не існує, навіть, якщо "без комісії". Це оголошення - заманухи (примари), з допомогою яких різні посередники таким чином збирають контакти покупців, та потім намагаються щось набути з тих "клієнтів", входячі у спілкування, пропонуючі вже інші об'єкти з іншими цінами та умовами.
⚠️Досвідчені рієлтори мають окремі бази реальних та актуальних варіантів.

❌ 2. НЕ АНАЛІЗУВАТИ РИНОК
Покупці часто: не розуміють реальної вартості;
переплачують або навпаки роками шукають "дешеві варіанти", та втрачають цікаві варіанти.
⚠️Саме аналітика дає чітке уявлення по цінам на ринку під час пошуку та продажу. Оголошення в інтернеті - це не є аналітика; багато варіантів в оголошеннях - це просто картинки, яких насправді не існує, з цифрами. Аналітику можуть робити тільки досвідчені рієлтори під час роботи з клієнтами покупцями та продавцями.

❌ 3. КУПІВЛЯ “НА ЕМОЦІЯХ”
“Закохались” у квартиру/будинок — і перестали бачити:
проблеми; документи; район; реальну ціну.
ПОКАЗУВАТИ ВІДЧАЙ
Коли покупець: занадто захоплюється; поспішає;
демонструє сильну зацікавленість —
продавець часто: перестає торгуватись або піднімає ціну.
⚠️ Емоції часто відключають логіку, та заважають

❌ 4. ШУКАТИ “ІДЕАЛЬНИЙ ВАРІАНТ”
Через це покупці: місяцями чекають; втрачають хороші об’єкти; а ринок і ціни йдуть далі.
⚠️ Ідеальних варіантів майже не існує, у більшості випадках з чимось доведеться змиритись.

❌ 5. СЛУХАТИ ЗАНАДТО БАГАТО “ПОРАДНИКІВ”
Родичі, друзі, TikTok-експерти, юристи:
лякають; плутають; збивають рішення.
⚠️Часто через це зриваються хороші угоди.

❌ 6. ІГНОРУВАТИ ЛОКАЦІЮ (район)
Дуже часто, краще розширяти діапазон районів.
Це значно підвищує можливість знайти дійсно гідний варіант з усіма складовими: ціною, поверхом, станом, нормальними документами, власниками, умовами угоди, тощо.
⚠️Не усі райони можуть здаватись найкращими.

❌ 7. НЕ ПЕРЕВІРЯТИ ДОКУМЕНТИ, ОСОБЛИВО ПЕРЕД АВАНСОМ/ЗАВДАТКОМ.
Покупці іноді дивляться: локацію, шпалери, меблі, ремонт…
Але не перевіряють: спадщину, власників, приховані частки;
- арешти/заборони/обмеження/обтяження;
- комунальні борги/штрафи;
- перепланування, узаконення;
- наявність технічних документів, узгодження, дозволи, тощо...
⚠️ Гарний ремонт не гарантує чисту угоду.

❌ 8. НЕ РАХУВАТИ СУПУТНІ ТА ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ
Оптимізація витрат; окрім ціни за об'єкт є ще:
послуги нотаріуса, податки, оцінка, комісія, переїзд,
ремонт; меблі, тощо.
⚠️Дуже часто треба шукати додаткові кошти, яких не вистачає.
Але ж бувають випадки, коли воно того варто.

❌ 9. СПОДІВАТИСЬ НА НОТАРІУСА.
Багато хто помилково думає, що нотаріус “перевіряє все”, що достатньо лише продавцю та покупцю знайти один одного і нотаріус усе зробить, як треба. Насправді його роль, юридично оформити угоду, зробити перереєстрацію прав власності від продавця на покупця, а не провести повний аудит об’єкта, аналіз, та розслідування. Майже у кожній угоді є незначні для нотаріусів деталі, які він може не перевіряти, або перевіряє формально, але проблеми з них “вилазять” вже після покупки об'єкта, та нотаріус не буде мати до них ніяких відносин.
Наприклад: це може бути неузаконені підключення або відключення газових приладів (котли/колонки), електро, водопостачання, тощо, без узгоджень, перепланування, комунальні борги/штрафи/самовільні підключення, та інші подібні проблеми від старих власників (продавців).
⚠️Жоден нотаріус не гарантує повної прозорості та наслідків від усіх можливих та неможливих ризиків, та додаткових непередбачуваних витрат, які можуть виникнути після угоди в покупця.

🎯ГОЛОВНА ПОМИЛКА: шукати та купувати нерухомість без допомоги досвідченого фахівця - рієлтора (агента). Це, як займатись самолікуванням або самому себе підстригати.
⚠️Краще підібрати собі досвідченого рієлтора (агента), з яким буде спокійно, комфортно та вигідно.
Шукати та купляти нерухомість без допомоги фахівця - це як самолікування, яке може мати неприємні наслідки та ризики.

24/05/2026

📌 ГОЛОВНІ ПОМИЛКИ ПРОДАВЦІВ НЕРУХОМОСТІ

❌1. НЕ ПЕРЕВІРЯТИ НАЯВНІСТЬ ПЕРЕШКОД ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ПЕРЕД ТИМ ЯК ВИСТАВЛЯТИ ОБ'ЄКТ У ПРОДАЖ.
🚩НЕ ПЕРЕВІРЯТИ ДОКУМЕНТИ ПЕРЕД ПРОДАЖЕМ НА НАЯВНІСТЬ ТА АКТУАЛЬНІСТЬ.
☑️Обов'язково треба перевіряти наявність оригіналів та актуальність усіх необхідних документів особливо, коли кілька власників:
✔️Наявність та актуальність усіх правовстановлюючих документів - оригінали.
✔️Наявність та актуальність усіх особистих документів власників - оригінали.
⚠️Багато продавців (власників) виставляють свої об'єкти у продаж, впевнені, що в них порядок з документами, але потім перед самою угодою з'являються питання з документами, є ризик втратити покупця.
🚩НЕ ПЕРЕВІРЯТИ НАЯВНІСТЬ ЗАБОРОН НА НОТАРІАЛЬНІ ДІЇ.
АРЕШТИ/ШТРАФИ/БОРГИ/ОБТЯЖЕННЯ/ОБМЕЖЕННЯ.
Обов'язково треба перевірити наявність заборон: арешти, обтяження, обмеження, борги, штрафи по об'єкту та суб'єктам(власникам), особливо коли кілька власників.
⚠️Часто бувають випадки, коли щось може бути, а власник(и) про це не знали.
Тож перед продажем краще:
✅звернутись за консультацією до нотаріуса.
✅Або звернутись до рієлтора, який буде займатись продажем вашого об'єкта. Професійні рієлтори завжди перевіряють стан готовності та актуальності усіх необхідних документів для угоди та перешкод.

❌ 3. СПОДІВАТИСЬ НА НОТАРІУСА.
Багато хто помилково думає, що нотаріус “перевіряє все”, що достатньо лише продавцю та покупцю знайти один одного і нотаріус усе зробить, як треба. Насправді його роль, юридично оформити угоду, зробити перереєстрацію прав власності від продавця на покупця, а не провести повний аудит об’єкта, аналіз, та розслідування. Майже у кожній угоді є незначні для нотаріусів деталі, які він може не перевіряти, або перевіряє формально, але проблеми з них “вилазять” вже після покупки об'єкта, та нотаріус не буде мати до них ніяких відносин.
Наприклад: це може бути неузаконені підключення або відключення газових приладів (котли/колонки), електро, водопостачання, тощо, без узгоджень, перепланування, комунальні борги/штрафи/самовільні підключення, та інші подібні проблеми від старих власників (продавців).
⚠️Жоден нотаріус не гарантує повної прозорості та наслідків від усіх можливих та неможливих ризиків, та додаткових непередбачуваних витрат, які можуть виникнути після угоди в покупця. Тому, якщо зі сторони покупця буде досвідчений рієлтор, або юрист, вони все знайдуть, та побачать.

❌ 4.ПРИХОВУВАТИ ПРОБЛЕМИ.
Бувають випадки, коли недобросовісні продавці навмисно приховують проблеми.
Зламані меблі/техніка, пошкодження ремонту.
Документи (недооформлені), відсутність оригиналів, згоди подружжя, тощо.
Арешти, заборони, борги, штрафи.
Перепланування, дозволи, узгодження, узаконення приладів (котли, колонки), самовільні підключення до комунальних мереж.
Приховані частки, права третіх осіб/співвласники/спадкоємці/
Неблагонадійні сусіди.
⚠️Правда все одно вилізе перед угодою, особливо якщо на стороні покупця буде досвідчений рієлтор чи юрист.

❌ 5. НЕ АНАЛІЗУВАТИ РИНОК-ЗАВИЩЕНА ЦІНА.
Продавці часто: не розуміють реальної вартості та завжди виходять у продаж з завищеною ціною.
Аналітика це не "У сусіда дорожче", та не оголошення в інтернеті по завищених цінах.
Аналітику можуть робити тільки досвідчені рієлтори під час роботи з клієнтами покупцями та продавцями.
Перед тим, як виставити об'єкт на продаж, досвідчений ріелтор робить аналітику, за яку ціну були продані подібні аналогічні об'єкти за останні 2-3 місяці, досвідчені рієлтори мають бази таких об'єктів, що дає їм уявлення реальної ринкової ціни об'єкта.
⚠️ Завищена ціна-це відсутність нормальних покупців, та затягування часу продажу

❌ 6. ЕМОЦІЙНА ПРИВ'ЯЗАНІСТЬ
Емоційна прив'язаність — це сильний психологічний зв’язок між людиною (продавцем) та об'єктом, районом, місцем. Для багатьох продавців (власників) квартира/будинок — це не просто квадратні метри - це: спогади, сімейна історія, відчуття безпеки, роки життя та емоцій.
Для покупця: це ринок - локація, квадратні метри, стан, цифри.
⚠️Емоційна прив'язаність часто заважає продажу. Це стан, який заважає прийняти реальність.

❌7. ПОГАНА ПІДГОТОВКА ОБ'ЄКТА.
Якщо з ремонтом: без прибирання, запахи, невдалі фото/відео, хаос у квартирі/будинку, зайві речі, локальні пошкодження, обдерті та брудні меблі, двері, ручки, тощо.
✅Об'єкт на фото/відео та на живих оглядах мусить виглядати, як готельний номер-чисто, охайно.
Якщо без ремонту: зайвий хлам, речі.
✅Все зайве краще прибрати, чим більше простору, тим краще.
⚠️ Покупець купує очима та носом.

❌ 8. НЕ РАХУВАТИ СУПУТНІ ТА ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ.
Підготовка документів-особливо, якщо перед вихідом у продаж не було перевірок та консультацій з фахівцями.
Оптимізація витрат; окрім ціни за об'єкт є ще: послуги нотаріуса, податки, оцінка, комісія банків, комісія рієлтора, коливання курса валют, тощо
⚠️Є такі витрати, по яким може надати консультацію тільки досвідчений рієлтор, де не зможе підказати навіть нотаріус.

❌9. ПРОДАВАТИ "САМОСТІЙНО"
☑️ У продавця (власника) немає чіткої стратегії продажу, та уявлення чітких алгоритмів дій та їх послідовності, від подачі оголошення до угоди в нотаріуса.
⚠️В рієлтора, це все відпрацьовано роками досвіду.
☑️ Немає аналітики-уявлення дійсної ринкової ціни.
⚠️Є ризик піддатись на маніпуляції та погодитись на торг нижче ринку (особливо, якщо на стороні покупця є досвідчений рієлтор), або втратити час на завищеній ціні, а потім знизитись нижче ринку.
☑️ Зайві комунікації-втрата часу, купа дзвінків та листувань у тому числі від зайвих сумнівних осіб, домовились на зустріч та не приїхали, тощо.
☑️ Зайві емоції, емоційна прив'язаність; іноді власник ображається на торг, коментарі покупців на оглядах, вмикає зайві емоції.
☑️ Не вміє вести переговори, тримати емоції, може зірвати угоду емоціями коли з'явиться покупець.
⚠️ Для рієлтора-це звичайний робочій процес.
☑️ Неправильно подає (презинтує), рекламує об'єкт.
☑️ Не розуміє алгоритмів індексації та верифікації оголошень на платформах.
⚠️Реклама кампания — це не тільки подати оголошення.

🎯 ГОЛОВНИЙ ВИСНОВОК
Успішний продаж — це:
☑️ Підготовка документів/перевірки.
☑️ Підготовка об'єкта
☑️ Аналітика-правильна ціна
☑️ Правильна рекламна кампанія
☑️ Сильні переговори та контроль емоцій
☑️ Оптимізація витрат по угоді
☑️ Чіткі умови угоди.

18/05/2026

ЕМОЦІЙНА ПРИХИЛЬНІСТЬ (ПРИВ'ЯЗАНІСТЬ) У НЕРУХОМОСТІ.

Емоційна прихильність (прив'язаність) до нерухомості — це сильний психологічний зв’язок між людиною та місцем. Вона перетворює холодні «квадратні метри» на справжній дім, але часто заважає приймати виважені фінансові рішення, змушуючи покупців переплачувати, а власників — невиправдано завищувати ціну.
Для багатьох людей квартира або будинок — це не просто квадратні метри.
Це: спогади, сімейна історія, відчуття безпеки, роки життя та емоцій. Саме тому емоції дуже сильно впливають на рішення як продавця, так і покупця.

КЛЮЧОВІ ПРОЯВИ ЕМОЦІЙНОЇ ПРИХИЛЬНОСТІ (ПРИВ'ЯЗАНОСТІ)
Покупці - Ілюзія унікальності: здається, що конкретна квартира є єдиною ідеальною, через що вони готові заплющити очі на завищену вартість або поганий стан, юридичні та фінансові ризики. Емоції малюють ідеальну картинку життя в цьому будинку чи районі, що відсуває на другий план зважений аналіз та підхід.
Продавці (власники) - Ефект "володіння" (Endowment Effect): оцінюють власне житло вище за ринкову вартість, оскільки прив'язані до спогадів та особистих вкладень у ремонт, та перевищують їх цінність.
Тому продавець (власник): переоцінює квартиру/будинок через емоційну прив’язаність; важко сприймає критику об’єкта, болісно реагує на торг, підсвідомо не хоче “відпускати” житло. Звідси: завищена ціна, затягування продажу, зайві емоційні конфлікти на переговорах.

ЯК ЕМОЦІЇ ВПЛИВАЮТЬ НА УГОДУ.
Головна помилка – це коли емоції повністю замінюють логіку. Успішна угода — це баланс емоцій та холодного зваженого аналізу.
Для покупця: Це ризик переплати та ігнорування прихованих дефектів, юридичних ризиків, фінансових ризиків, які можуть виникнути після угоди.
Раціональний підхід передбачає перевірку юридичної чистоти, зайвих ризиків та реальної ліквідності об'єкта перед тим, як закохатися в інтер'єр чи краєвиди.
Для продавця: Це ризик довготривалого продажу. Через суб'єктивну оцінку власники можуть місяцями (або роками) відкидати реальні ринкові пропозиції.
Для інвестора: Фахівці радять категорично відділяти почуття від інвестицій. Якщо нерухомість купується для оренди чи перепродажу, керуватися варто лише показниками дохідності, рентабельності та оцінкою ризиків, а не власним смаком.

ЯК КОНТРОЛЮВАТИ ЕМОЦІЇ.
Продавцю: Залучіть експерта професійного агента/рієлтора, які допоможуть подивитися на об'єкт безпристрасно та об'єктивно, з точки зору ситуації на ринку у режимі реальності на теперешній час.
Покупцю: Покупець купує не лише стіни. Він купує: відчуття “свого дому”, комфорт, майбутнє, емоцію. Іноді через це люди: закохуються в квартиру, ігнорують недоліки, приймають імпульсивні рішення.
Визначте жорсткі критерії аналізу об’єкта локація, стан, недоліки, переваги, ризики-юридичні, фінансові, тощо. Зробіть паузу перед завдатком, дайте собі добу-дві на роздуми, щоб охолодити перше враження та проаналізувати об'єкт тверезо, якщо він вас емоційно зачепив.

Хороший досвідчений рієлтор допомагає: прибрати зайві емоції, зважено проаналізувати-правильно оцінити ситуацію, зберегти спокій та холодний розрахунок, та довести сторони до угоди без зайвих конфліктів.

14/05/2026

Шукаємо співпрацівників, агент з нерухомості, рієлтор.

ВАКАНСІЯ: рієлтор (агент з нерухомості) з навчанням.
Після навчання можливе офіційне працевлаштування.

Вимоги до кандидата:
- Вік бажано від 25 років.
- Бажання працювати саме у сфері нерухомості.
- Готовність до навчання; можна з невеликим досвідом роботи в нерухомості — навчимо.
- Бажано досвід роботи менеджером з просування послуг або продажів, навички роботи із запереченнями, холодними дзвінками, перепискою в месенджерах.
- Порядність, комунікабельність, організованість, наполегливість, витримка/терпіння, стресостійкість.
- Обов’язкове проживання у м. Дніпро.

Функціональні обов’язки:
- Робота з клієнтами: орендодавцями/орендарями, продавцями/покупцями.
- Пошук об’єктів для продажу/оренди нерухомості.
- Пошук клієнтів на купівлю/оренду нерухомості.
- Організація показів об’єктів, презантації.
- Проведення переговорів із клієнтами.
- Участь у процесі супроводу угод оренди, купівлі та продажу.

Умови роботи:
- Віддалена робота.
- Гнучкий графік.

Умови оплати:
- Оплата відрядна — % від угод і ваших вкладених зусиль. Можливість заробляти від 10 000 тисяч грн до 70 000грн та вище.

По питаннях роботи/співпраці пишіть у п.п або у тг за номером
0668949063

11/05/2026

ПІДБІР ТА ПОШУК ЖИТЛА НА КУПІВЛЮ ЗА ДЕРЖАВНИМИ ПРОГРАМАМИ, НА ЛЮБИЙ СМАК, БАЖАННЯ ТА МОЖЛИВОСТІ.

Досвід роботи у нерухомості з 2005р у Дніпрі.
Звертатись краще до досвідчених фахівців.
0668949063 - вайбер, вотсап, телеграм:

03/05/2026

ВИТРАТИ ПО УГОДІ ЗА СЕРТИФІКАТОМ (ПОСТАНОВА 600)

❗️Треба розуміти: сертифікат(постанова 600) покриває тільки вартість житла, крім цього у цій угоді, як і в усіх є супутні витрати, на які треба мати додаткові кошти.

✅Основні витрати покупця за такою угодою-можно підрахувати лише орієнтовно.

Аванс/завдаток продавцю:
1000-2000 у.о. - залежить від вартості об'єкта, чим вище вартість, тим більшим може бути завдаток.

Нотаріус (оформлення угоди)
50% з покупця 5000 – 7000 грн (залежить від нотаріуса і складності угоди)
Знищення права власності на зруйноване майно
4000-5000 грн
Заборона на продаж придбаного об'єкта
2000-3000 грн

Пенсійний фонд (1%)
1% від вартості житла-за договором купівлі-продажу.

Експертна оцінка(звіт) нерухомості під угоду.
2000 – 3000 грн

Банківські витрати: відкриття рахунку, транзакції
0,5% - банківська комісія при знятті готівки продавцем.

☑️Послуги рієлтора: якщо в угоді є рієлтор.
5% від вартості об'єкта.
--———————————————
У підсумку, залежить від суми сертифікату, якщо без витрат на комісію рієлтора, та аванс/завдаток.
Мінімум: 20000 – 30000 грн
Реально краще закладати: 30000 – 50000 грн
—————————————
⚠️ Важливі нюанси:
* Якщо об’єкт «з категорії складних» (іпотека, нова спадщина, дарування, довіреність) — витрати можуть зрости.
* Деякі нотаріуси включають частину витрат у свій тариф
* Часто сторони домовляються, хто що платить (іноді частину бере на себе продавець), але бувають випадки коли продавець погоджується на таку угоду лише за винятком, якщо усі витрати готова брати на себе сторона покупця.
———————————
🎯 Практична порада:
Орієнтовно супутні витрати за угодою по сертифікату можуть складати приблизно 10% від суми сертифікату, з урахуванням комісії рієлтора.
Більш чітке підрахування витрат можна зробити тільки перед самою угодою у процесі перемовин, з урахуванням умов продавця по витратам сторін.

24/04/2026

ПИШИ У КОМЕНТАРЯХ "КУПИТИ"
або у телеграм 066 894 90 63

17/04/2026

🏦 ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ

🔷Здача нерухомості в оренду — справа, яка пов’язана з клопотами та хвилюваннями, що виникають через пошук порядних і платоспроможних орендарів, контроль за використанням приміщення, за безперебійним надходженням орендної плати. Крім того, власнику доводиться вирішувати господарські питання, пов’язані з експлуатацією об’єкта. Увесь цей тягар проблем можна передати в руки фахівця з довірчого управління нерухомістю.

Пропонуємо послугу для власників об’єктів житлової нерухомості — квартир/будинків у м. Дніпро:
ДОВІРЧЕ УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ — ЦЕ КОЛИ МИ РОБИМО ВСЕ ЗА ВАС.
Це управління вашою нерухомістю під час вашої відсутності або через вашу зайнятість.

Ми беремо на себе повний цикл управління вашою квартирою або будинком:

✔️ Пошук і перевірка надійних орендарів
✔️ Підготовка та супровід договору оренди
✔️ Контроль своєчасної оплати
✔️ Робота з комунальними платежами
✔️ Повний нагляд за станом квартири
✔️ Організація ремонтів і побутових послуг
✔️ Вирішення конфліктних ситуацій з орендарями
✔️ Захист і збереження вашого майна

0668949063 тел., Viber, Telegram, WhatsApp.

02/04/2026

📌 СЛАБКІ МІСЦЯ НОТАРІУСА

Багато хто помилково думає, що нотаріус “перевіряє все”, що достатньо лише продавцю та покупцю знайти один одного і нотаріус усе зробить, як треба. Насправді його роль — юридично оформити угоду – зробити перереєстрацію прав власності від продавця на покупця, а не провести повний аудит об’єкта, аналіз, та розслідування. Є речі, які він може не перевіряти, або перевіряє формально, але проблеми з них “вилазять” вже після покупки об'єкта.

Ключові аспекти та ризики

1. Фактичні мешканці та прописані особи
Нотаріус: перевіряє право власності, але не гарантує, що всі виписані. Нотаріус може зареєструвати перехід права власності і з прописаними особами. Йому потрібна лише довідка про стан прописаних з органів місцевого самоврядування. Нотаріус звертає увагу на складні категорії – малолітні діти, сироти, інваліди, особи відбуваючі покарання, тощо. А решта так сказати нескладна категорія, повнолітні, дієздатні, буває за домовленністю сторін після угоди-можуть все одно виникати труднощі та зайві клопоти.
Ризик: Деякіх осіб, може бути складно виписати, навіть якщо їх “обіцяли виписати” після угоди.

2. Права третіх осіб (приховані частки), які не видно в реєстрі.
Нотаріус: дивиться реєстри, але не завжди видно:
- Приховані частини. Наприклад чоловік або жінка, які вже давно розлучились, а нерухомість була придбана у шлюбі, родичі, які можуть претендувати на частину.
- Спадкоємці, на сховані частки, які можуть бути навіть не прописані, але потім можуть визнати угоду не дійсною.
- Людей з правом користування (наприклад, після приватизації)
- Колишніх членів сім’ї власника
- Осіб, які відмовились від приватизації
Ризик: Така людина може через суд вимагати право проживанн

3. Проблеми з попередніми угодами
Нотаріус: не проводить глибоку перевірку всієї історії угод та перереєстрацій прав власності за об'єктом-це дуже кропітна робота, та висококоштовна.
Ризик: Одна зі старих угод може бути оскаржена.
Наприклад: продаж під тиском, недієздатна особа, підроблені документи
Можуть “відкотити” право власності назад-визнати угоду недійсною.

4. Борги по комунальних платежах, штрафи, самовільні підключення до мереж комунальної власності (газ, вода, світло). Невзаконенні прилади-котли, колонки, тощо, проекти, дозволи та узгодження до них.
Нотаріус: це не являється зоною відповідальності нотаріуса.
Ризик: після покупки “випливають”, борги за тепло/газ/світло, тощо, штрафи за невзаконенні прилади, та підключення до комунальних мереж.
Після угоди комунальні служби їх намагаються “повісити” на нового власника.

5. Самовільні перепланування
Нотаріус: не перевіряє відповідність плану БТІ реальності.
Ризик: незаконні зміни - стіни, кухня, санвузол, тощо, штрафи, або подальше узаконення за свій рахунок.

6. Проблеми з землею (для будинків)
Нотаріус: може оформити будинок, але не завжди глибоко перевіряє землю
Ризик: земля не приватизована, інше цільове призначення, межі “накладаються”

7. Судові спори (не всі видно)
Нотаріус: перевіряє реєстри, але справа може бути незакінченою.
Ризик: може бути незавершений суд, або справа, яка ще не внесена в реєстр, після покупки може з’явитись позов.

8. Психічний стан продавця (формально)
Нотаріус: оцінює “на око” адекватність, але не проводить медичну експертизу
Ризик: угоду можуть оскаржити родичі

9. Шлюб і згода другого з подружжя
Нотаріус: перевіряє документи, але не завжди глибоко копає. Об’єкт міг бути придбаний у якомусь із багатьох шлюбів.
Ризик: угоду можуть визнати недійсною.

10. Розрахунки.
Нотаріус: не контролює розрахунки між сторонами, та не консультує по цих питаннях.
Ризик: Фальшива готівка, втрата коштів на комісіях банків по транзакціях для продавця та конвертаціях.

11. Оптимізація витрат (податків) по угоді за співвідношенням ринкової вартості та експертої оцінки.
Нотаріус: взагалі не зацікавлен в цьому, чим більше вартість угоди, тим більше його заробіток з угоди.
Ризик: зайві фінасові витрати для обох сторін.
Їх можна значно скоротити, якщо розумно підійти до цього питання.

12. Реальний стан об’єкта після підписання угоди.
Нотаріус: взагалі не перевіряє - стан будинку, комунікації, зміст та наповнення об'єкта (меблі, техніка, побутові прилади, їх справність, на рахунок чого, сторони домовлялись між собою перед угодою.
Ризик: Після угоди, об'єкт може мати іншій стан, зміст та наповнення, ніж той як було домовлено перед угодою.

Важливо розуміти:
Нотаріус – це реєстратор вашої угоди. Його основна функція – це оформити угоду; зареєструвати перехід права власності від продавця до покупця. Він перевіряє стан документів та перелік необхідних документів, які потрібні для проведення угоди, та заборони на нотаріальні дії по об'єкту та суб'єктам (продавець/покупець) на момент проведення угоди. Нотаріус не гарантує повної прозорості та наслідків від усіх можливих та неможливих ризиків, та додаткових непередбачуваних витрат, які можуть виникнути після угоди в покупця.

Рієлтор: особливо досвідчений, має відпрацьовані механізми та алгоритми дій, по багатьох питаннях, які допомагають уникнути зайвих, ризиків та фінансових витрат, де нотаріус не має особливого відношення, але провести угоду йому особливо нічого не заважає.

Днепр-недвижимость

30/05/2026

27/05/2026

24/05/2026

18/05/2026

14/05/2026

11/05/2026

03/05/2026

24/04/2026

17/04/2026

02/04/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category