21/09/2018
Как не стать жертвой при аренде квартиры в Днепре
Как правило, все знают о том, что нужно составить договор аренды и проверить документы арендодателя. Однако какие именно необходимо совершать действия, где проверить данные и как подстраховаться – знают не многие. Как безопасно снять квартиру, нужен ли договор аренды?
Отвечаем на часто задаваемые вопросы:
✏️Как безопасно снять квартиру?
1. Право распоряжаться недвижимым имуществом имеет только собственник квартиры или лицо, которое этот собственник уполномочил на совершение подобной сделки. Поэтому, прежде чем начинать разговор о аренде, вам необходимо убедиться сидит ли перед вами лицо, имеющие право сдать квартиру в аренду. Для этого просите посмотреть документы, подтверждающие личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами могут быть, например, договор купли – продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, решения суда и так далее. Также к ним должно прилагаться подтверждение регистрации, оформленное, например, выпиской. Если данные человека совпадают и там, и там - не спешите радоваться. В эру информационных технологий подделать все это не составит труда. Поэтому с помощью мобильного телефона или компьютера проверьте данные на этом сайте: https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1. Это реестр недвижимости Украины. Тут с помощью небольших манипуляций со смартфоном и уплате 23 гривен сбора вы сможете получить информационную справку, проверить действительно ли квартира принадлежит этому человеку. Поиск возможен как по данным физического лица: ФИО, ИНН или паспортные данные, так и по адресу квартиры. Также убедитесь, что квартира не проходит по судебным делам о взыскании задолженности. Так как, возможно, уже завтра к вам в двери постучится исполнительная служба.
2. Посмотрите есть ли собственники у квартиры. Часто бывает так, что перед вами сидит милая тётя, которой по документам принадлежит только 50% квартиры. И она рассказывает о том, что вторая часть у её дяди/папы/мамы/сестры, или ещё хуже у её бывшего мужа. И что второй собственник 100% не против, чтобы она сдала вам квартиру. А потом возникает такая ситуация, когда такие родственники возвращаются из какой-нибудь длинной командировки из мест лишения свободы и пытаются открыть дверь в свою квартиру, где уже живете вы. Поэтому требуйте либо их личного присутствия на сделке, где они подтвердят свое согласие на сдачу квартиры, или же пусть уполномочивают такую «тетю» нотариальной доверенностью с правом сдать в аренду квартиру. В противном случае для вас это большой риск.
3. На портале «Судова влада України» https://court.gov.ua/fair/ в разделе «Стан розгляду справи» попробуйте вбить «Стороною по справі ФІО» вашего арендодателя. Так вы сможете проверить существуют ли какие-то судебные споры по квартире, проходит ли она по делу о мошенничестве.
4. Вас должно насторожить, если арендодатель активно требует предоплату, ещё не подписав договор. Если квартира вам действительно понравилась, то можно оставить в «залог» будущего подписания договора символичную сумму. Например, 200-500 гривен. Но не сразу за первый и последний месяц.
5. Обход соседей квартиры и подъезда. Никто, кроме людей, проживающих рядом, так точно не расскажут вам, что это за квартира, были ли с ней какие-то проблемы или скандалы.
✏️Нужен ли договор и зачем?
Договор, безусловно, нужен. Так как в случае возникновения претензий друг к другу доказательства фактически будут сводиться на «ваше слово против слова арендодателя». А это путь в никуда для обеих сторон. Договор должен быть максимально детализирован. Перед подписанием сфотографируйте и распишите состояние мебели, покрытия, бытовой техники и всего, что находится в квартире. Порядок расчетов, ответственность, порядок расторжения договора, а также права и обязанности каждого из вас тоже должны быть указаны. И конечно же порядок рассмотрения возможных споров между вами. Как правило, риелторы приносят с собой уже готовый шаблон. Если свести к минимуму риск отказа от договора: проблематичность привлечения к ответственности друг друга, а также возможность злоупотребления правами. Например, вы устно договорились о сумме оплаты в 5 тысяч гривен в месяц. А через два месяца к вам приходит арендодатель и говорит: «Хочу 6. Плати или уходи». В таком случае договор бы четко регулировал сроки аренды и процесс возможного поднятия цены. А так вам придется либо согласиться, либо собирать вещи. В тоже время может возникнуть такая ситуация: арендатор, например, разбил стену, чтобы соединить кухню с гостиной, не спросив собственника. В договоре аренды можно предусмотреть порядок разрешения на такие виды ремонтов, а также ответственность в случае неисполнения.
✏️Какие схемы мошенничества с арендой квартир существуют в Днепре?
Я не могу знать абсолютно всех схем мошенничества. Но, выполняя инструкции в пункте № 1, можно максимально их избежать.
Часто «кидают» на посуточной сдаче: выкладывают в сеть хорошие фотографии квартир и просят предоплату на карту, а потом отключают телефон. Бывает и такое, что мошенники самостоятельно арендуют на неделю неплохую квартиру и сдают её раз 10, при этом просят оплату наперед. Этого можно легко избежать, если проверить реального собственника квартиры в реестре, и не давать больших сумм предоплаты.
Раньше у мошенников была схема с оказанием информационных услуг. То есть, разного рода агентства якобы обещали подобрать хороший вариант аренды, брали деньги и пропадали. А потом оказывалось, что вы подписывали с ними договор на информационные услуги, а не на подбор квартиры. Под такие услуги можно подвести все что угодно. Даже, если они сообщили вам какой сегодня день или год. Также бывают случаи, когда родственники во время временного отсутствия хозяев квартиры, сдавали её, а после чего пропадали. Для этого снова возвращаемся к пункту 1: арендуйте квартиру только у собственника или уполномоченного им лица. Проверить нотариальные бланки строгой отчетности и выдавался ли вообще такой бланк можно на сайте: http://rnb.nais.gov.ua/ . Просто вбив серию и номер бланка.
✏️Насколько законно сдавать квартиру без договора и чем это чревато хозяину квартиры?
Все понимают, что сдав квартиру в аренду, ее собственник должен платить налог на прибыль и военный сбор. Более 70% рынка аренды квартир находится в тени. То есть владельцы сдают квартиру по договору, но за полученную прибыль перед налоговой никак не отчитываются. Сейчас в парламент внесен законопроект, который, возможно, простимулирует рынок выйти из тени и заставит платить налоги.
#недвижимость #недвижимостьднепр #продажаквартир #квартираднепр #риелтор #квартира #арендаднепр #арендаквартир #аренда #объектыднепр
