https://www.instagram.com/julia.zinets/

Юлия Левченко, Запорожское шоссе, Dnipro (2026)

16/07/2021

Быстрее, выше, сильнее - культ продуктивности
⠀
Ещё только 8:00 утра, а она уже на пробежку сходила, детей накормила, борщ сварила, на квартиру заработала 🍋
⠀
В смысле ты просто так сидишь в инсте, а кто будет писать продуктивные комментарии, чтобы приходили заявки и клиенты???
⠀
Открою тайну, я стеснялась говорить клиентам что я в отпуске😖
⠀
А эта страшная вина за выходной, да ещё и в будний день, как ты вообще посмела?
⠀
Но как ни странно это звучит: продуктивности мешает культ продуктивности.
⠀
Это как с культом про тотальный позитив, во всем видеть хорошее и не дай Боже жаловаться или предъявлять претензии.
⠀
Даю себе право на отдых, не сравниваю себя, и можно всё 😎

14/07/2021

У меня плохая новость для собственников, которые сдают свои квартиры в советском стиле. На сегодняшний день клиент арендатор готов платить и даже иногда переплачивать 👆🏻 за хорошее состояние, за свежий санузел, за качественную и удобную мебель, за хороший матрас, за кондиционер, современную технику.
⠀
Взяла в работу два объекта:
📎1 комнатная 40м2 на бульваре славы (Победа) полный ссср 5000 грн и ком ус
⠀
📎 1 комнатная 48м2 ЖК Ривер Парк современный ремонт 15 000 грн и ком ус
⠀
Второй объект был реализован 🙌🏻с первого показа.
На первый объект за 5000 грн - 9 ❗️показов.
⠀
И я не сдала - так бывает 🙈
⠀
Прикрепляю коллажи квартир, естественно, после моих фото 😅

16/06/2021

Какие работы по перепланировке подлежат согласованию?

В целом согласования требуют такие работы:
▫️изменения в конструкции несущих стен, в частности новые оконные, дверные проемы и расширения имеющихся;
▫️замена межкомнатных перегородок из легких конструкционных материалов на тяжелые;
▫️изменения в коммунальную систему водоснабжения или отопления;
изменение конструкции систем вентиляции, подвода и отвода воды;
▫️увеличение жилой площади за счет присоединения нежилых и тех.помещенйя;
▫️обустройства помещений без естественного освещения и отопления площадью менее 8 кв.м;
▫️расширение санузла за счет коридора, прихожей или кладовой.

Какие понадобятся документы?
✍🏻заявление на разрешение работ и декларация о начале перепланировки;
📜правоустанавливающие документы на объект, паспорт и их копии;
🗂актуальный техпаспорт;
📂 проект перепланировки в двух экземплярах.

16/05/2021

🤍

10/05/2021

Не нотариусом единым
⠀
Вы, наверное, слышали или сами говорили: «Зачем этот риелтор, мне нотариус все проверит»
Если я Вам скажу что не все?
Оп! Приведу пример! В обязанности нотариуса не входит рассказывать вам сколько перепродаж за месяц было по этой квартире. Сегодня у вас сделка - а вчера был снят арест.
Я не говорю о том, что проверка долгов по коммунальным услугам так же не в ответственности нотариуса.
А сейчас ШОК контент! Нотариус НЕ заверяет расписки - как Вам такое??
В ответственность нотариуса входит проверка квартиры, собственника здесь и сейчас в момент сделки на аресты/запреты/обременения
К кому кроме риэлтора можно обратится - к адвокату, но квартиру искать он вам не будет
P.S. В последнее время, когда прихожу с клиентом к продавцу собственники меня чаще недолюбливают т.к. я задам все вопросы, не постесняюсь спросить как Вам досталась эта квартира.
Почему так? Это уже другая история. Я о ней обязательно расскажу.
⠀
Сталкивались ли вы с проблемной недвижимостью?

08/05/2021

Мной пугают сына.
Прикольно, да? 🙄
Так это правда! У меня есть клиентка, которая с периодичностью раз в 2-3 года мне звонит и начинает разговор о том, что нужно продавать квартиру и разъезжаться с сыном-алкоголиком, у которого нет ни работы, ни семьи.
Вот у неё такая забава говорить дитятку 🤯 50-ти летнему сыну : «Роман (имя изменено), вот придёт Юля и продаст нашу квартиру и разъедемся по разным частям города»
Я то уже знаю эту историю -приводила покупателей 😩- и говорю, что
Татьяна Николаевна(изменено), давайте после праздников/выходных вы меня уже наберёте.
И живут они в таких созависимых отношениях - треугольник Карпмана - 100% 🔺
Как вы думаете после праздников мне перезванивает?

06/05/2021

Не могу не поделиться🖤 Дом в Швейцарии

05/05/2021

Не думала что уж здесь возникнут проблемы.
⠀
Был солнечный февральский день. Поступил звонок от клиента, это был наш первый контакт.
⠀
Опросив нового покупателя выяснила: рассматриваем квартиры только с АО (автономным отоплением) в моем районе таких было только две.
⠀
Всё очевидно: берём или первую или вторую. Остановились на первой, но каково же было моё удивление когда возникла проблема с ТРЕТЬЕЙ квартирой, которую мы не смотрели и даже не покупали!! - это личная квартира покупателя.
⠀
Нет- нет это не альтернативная сделка и ничего для покупки продавать не нужно. Свершая сделку купли-продажи по квартире с «автономкой» мой покупатель был намерен решить также вопрос по уже имеющейся своей недвижимости:
⠀
⁃ Подарить часть квартиры сыну
⁃ написать завещание
⠀
И все бы ничего, но в праве собственности квартира с 95-го года и пять собственников, а это значит запрос в БТИ и ответ: кто какой частью имеет право распоряжаться, а также для совершения нотариальных действий нужна справка о составе семьи.
⠀
Сделка купли-продажи прошла идеально и квартира с «автономкой» уже куплена.
⠀
НО в уже имеющиеся квартире с 95го года был прописан покойный человек, который на сегодняшний день к ней не имеет никакого отношения.
⠀
Это был шок! прописанной оказалась прошлая владелица недвижимости. Хоть ее уже и нет, но к квартире имеет отношение.
⠀
Вывод таков: Если умер собственник, то автоматически он не выписывается, нужно самому это сделать, иначе через много-много лет он будет в списке прописанных уже в вашей квартире.

13/04/2021

Мое правило: Делать немного больше, чем от тебя ожидают
⠀
С фото не могла определиться ч/б или цвет?

28/03/2021

А ты сам хотел бы так?
⠀
Каждый раз, общаясь с клиентами о деталях сделки стараюсь по максимуму закрыть не только вопросы документации, но и бытовые нюансы.
⠀
Это не случайно, ко мне обратились как к профессионалу, ведь помимо подготовки Документов и справок «риэлтор нового поколения» должен обладать и другими связями.
⠀
Прошло то время, когда риэлтор был «ключником» или «говорящей головой» теперь это целый центр оказания услуг.
⠀
И я считаю, что это должно стать стандартом: у каждого уважающего себя риелтора должны быть контакты: грузоперевозок, горничной, ремонтно-строительной бригады, дизайнера, продавца авто, адвоката, юриста, нотариуса, няни, выгодный обмен валют, а также фотографа.
⠀
Риэлтор - это не говорящая голова а мозговой центр 🧠

20/02/2021

Дооброе ☀️

16/02/2021

Пришло время раскрыть все карты.
Если честно, я в новом году очень переосмыслила важность инстаграма в моей жизни и в работе.
⠀
Мне больше не хочется писать длинные типичные посты о том, где вам взять какую справку, как вам самим продать квартиру и прочее. Давайте по-честному, Инстаграм это не первое место, куда вы зайдёте и будете следовать всем пунктам , чтобы выписать ребёнка 🤣
⠀
Согласны?
если это не так - напишите ☝🏻
Так же заметила тенденцию, что все таки сначала личное общение - потом соц.сети
Я очень часто смотрю истории моих клиентов, с которыми работала пару лет назад 😍 так же и они мои, мы подписаны друг на друга, но все началось с личного знакомства, только после - уже соц сети.
⠀
Да, мой контент меняется, я буду писать о недвижимости, но это будет в виде кейсов💼 Закрытых сделок с «дано» , «найти» ➡️ «решение»
⠀
Я захожу в Инстаграм, чтобы отдохнуть, визуально насладиться фотографиями, посмотреть интересные места, но точно не для ежедневного обучающего контента, а вы?

Юлия Левченко

16/07/2021

14/07/2021

16/06/2021

16/05/2021

10/05/2021

08/05/2021

06/05/2021

05/05/2021

13/04/2021

28/03/2021

20/02/2021

16/02/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category