Дмитро АН Квартал Ірпінь

27/01/2026

Поки ви п’єте чай, вашу квартиру можуть переписати: як шахраї маскуються під «волонтерів» і обкрадають пенсіонерів
На жаль, поряд із справжніми волонтерами з’явилися й ті, хто наживається на довірі літніх людей. Вони приходять під виглядом допомоги — з продуктами, паперами, «соціальними програмами» — а результатом стає втрата грошей, майна й навіть житла.
Нещодавній випадок у Харкові показав масштаб проблеми: група осіб, які видавали себе за благодійників, системно входила в довіру до пенсіонерів і позбавляла їх заощаджень та нерухомості. Суд визнав їх винними й призначив реальні строки ув’язнення з конфіскацією майна. Але скільки подібних історій ще залишаються в тіні?
Найпоширеніші схеми, на які «ловлять» літніх людей
1️⃣1. Псевдоюристи та «допомога з виплатами»
Під виглядом оформлення субсидій або міжнародної допомоги пропонують підписати документи. Серед безпечних паперів можуть ховатися довіреності чи договори, що дають право розпоряджатися квартирою.
Ознака небезпеки: прохання щось підписати «для звітності» або фрази на кшталт «ми все зробимо замість вас».
2️⃣2. «Догляд до кінця життя»
Людям пропонують турботу, допомогу по господарству, продукти. Згодом з’являється умова: оформити договір, за яким житло після смерті переходить «помічникам». Після підпису допомога часто зникає, а з’являються нові власники.
Ознака небезпеки: допомога, прямо або непрямо пов’язана з вимогами щодо нерухомості.
3️⃣3. Позика під заставу житла
Обіцяють «безвідсоткову» фінансову підтримку на ліки чи ремонт. Насправді це кредит із заставою квартири. Будь-яка затримка — і житло можуть забрати через сумнівні схеми.
Ознака небезпеки: вимога передати оригінали паспорта чи коду «для перевірки».
Як захистити себе і своїх батьків
Обмеження реєстраційних дій.
Подайте заяву, щоб будь-які операції з нерухомістю були можливі лише за особистої присутності власника.
Жодних підписів поспіхом.
Усі документи — тільки після перевірки юристом або близькими.
Оригінали документів — під контролем.
Нікому не передавайте паспорт і ідентифікаційний код.
Перевіряйте організації.
Справжні фонди мають відкриту інформацію, сайт і контакти. Сумніви — привід звернутися до поліції.
Головне — не мовчати й попереджати одне одного. Літні люди часто стають мішенню саме через довірливість, і наша уважність може вберегти їх від біди.

19/12/2025

Welcome to

18/12/2025

ПРИБУТКОВІСТЬ 7,26% РІЧНИХ В $ 📈 Гараж в Ірпені: Оренда 115$/міс Ціна: 19 000$. Окупність швидша за квартиру! ТЕЛЕФОНУЙ: 063*308 94 65

🌲🚗🚙🛻🏎️
Шукаєте куди вкласти 19 000$, щоб гроші працювали вже з завтрашнього дня?

Математика проста:

Дохід: 115$ на місяць (1380$ на рік).

Чистий ROI: ~6,7% (з урахуванням усіх витрат на кооператив).

Окупність: на порядок швидше за житлову нерухомість.

Що всередині: ✅ Електричний ролет (самопідйомний) — зручність та статус. ✅ 5 кВт електрики з власним лічильником — підійде під склад або майстерню. 📍 Локація: Ірпінь.

⚠️ ВАЖЛИВО: Маю лише 3 пропозиції. Хто перший зателефонує — той бронює перегляд. Перегляд можливий сьогодні!

📞 Дзвоніть зараз: 063 308 94 65 (На коментарі відповідаю довго, краще наберіть!)

#ірпінь #інвестиції #нерухомістьірпінь #пасивнийдохід

20/11/2025

Зараз або дорожче: зверніться сьогодні і заощадьте!

✨ Встигніть придбати квартиру до підняття цін у найкращого забудовника міста.

З 1 грудня забудовник піднімає ціни на квартири в усіх будинках комплексу.
Це планове підвищення, пов’язане з активним прогресом будівництва — будинки переходять у фінальні стадії, стають більш ліквідними, і відповідно змінюється їхня вартість 📈
Чому ціна зростає?
Будівництво значно просунулося вперед, і зараз:
🔹 готовність будинків суттєво зросла,
🔹 кількість доступних квартир щодня зменшується,
🔹 інфраструктура району активно запускається й вже працює,
🔹 попит на житло на завершальних етапах традиційно найвищий.
Фактично комплекс переходить у нову фазу — і разом із цим змінюється ціна.
Саме тому зараз — найкращий момент, щоб зафіксувати вигіднішу вартість.
🏡 Як вигідно придбати квартиру вже сьогодні?
Обирайте з доступних варіантів фінансування:
🔸 Іпотека “єОселя” — під 3% та 7%
🔸 Розтермінування від забудовника — перший внесок від 50%
🔸 100% оплата із максимальною економією
💬 Хочете встигнути до підняття ціни?
Напишіть мені — допоможу підібрати найвигіднішу квартиру та розрахувати оптимальний варіант придбання.
Збережіть свою економію вже зараз!

#0633089465

20/11/2025

🌱 Чому квартири дорожчають у процесі будівництва — природні причини
1. Ризики на старті будівництва вищі
На початкових етапах проєкт має більше невизначеностей:
об’єкт ще не зведений;
дозвільні документи можуть бути в процесі;
є ризики затримок чи змін у проєкті;
забудовник ще не довів свою здатність завершити саме цей комплекс.

👉 Тому ціна на старті нижча, щоб мотивувати покупців інвестувати.
Коли будівництво просувається, ризики зменшуються — і ціна природно зростає.
2. Зростає цінність об’єкта для покупця
Коли будинок:
уже має готовий каркас,
видно планування,
з’являється інфраструктура навколо,
можна зайти всередину на огляд —
квартира стає більш зрозумілим товаром. Покупці часто готові платити більше за те, що можуть побачити в реальності, а не лише на рендерах.
3. Зростають витрати забудовника
Це особливо актуально в Україні:
підвищується вартість будматеріалів;
зростає вартість робочої сили;
дорожчає логістика, обладнання, кредитування;
воєнні ризики та страховки збільшують собівартість.
Коли собівартість росте, забудовники коригують ціну вгору.
4. Розкручування попиту під час будівництва
У міру появи перших секцій, інфраструктури, маркетингової активності, довіри до проєкту попит збільшується.
А коли попит расте швидше, ніж пропозиція — ціна закономірно підвищується.
5. Фінансова модель забудовника
У більшості проєктів ціноутворення виглядає так:
низька ціна на старті ➝ поступове зростання до моменту введення в експлуатацію ➝ максимальна ціна після введення.
Це дозволяє:
швидше зібрати стартовий капітал;
рівномірно фінансувати будівництво;
отримати більший прибуток.

📈 Підсумок
Ціни на квартири в новобудовах природно зростають у процесі будівництва через:
зменшення ризиків для покупця,
підвищення собівартості,
зростання попиту,
збільшення зрозумілості та привабливості об’єкта,
фінансову модель забудовника.
Це стандартна практика ринку нерухомості, а не «аномалія».

Якщо хочеш, можу також
пояснити: на якому етапі купувати вигідніше.
Розповісти, як оцінити надійність забудовника;

20/11/2025

❄️ Перший сніг нагадує: рік добігає кінця…І найкращий подарунок, який можна зробити собі — власний дім за старими цінами. 🏡💙Поки інші мріють — ти можеш діяти.Хочеш розібратись у нерухомості без стресу й переплат?Підписуйся — тут говоримо просто про складне.Зима починається, твоє майбутнє теж. ❄️✨ #п #першийснігз #зима2025а #атмосферазиминовийрікнаближається

20/11/2025

За цим лінком потрапляє нерухомість, яка максимально вигідна і ще не зʼявилась на ринку. Тому і придбати її можеш перший, якщо встигнеш))

https://t.me/dim_irpin

Дмитро АН Квартал Ірпінь

18/11/2025

🛑 Увага, покупці нерухомості! Зміни, які вплинуть на вашу угоду!
Друзі, маємо важливу інформацію, яка набуде чинності вже з 1 січня 2026 року!

Згідно з новим Законом України № 4536-IX, кардинально змінюється порядок звітності нотаріусів щодо угод з нерухомістю.

📰 Що змінюється і як це впливає на вас?

Раніше податкова отримувала дані про ваші доходи. З 2026 року нотаріуси будуть щоквартально подавати податковий розрахунок, де фіксуватимуться:

💸 Ціна купівлі-продажу, міни чи дарування нерухомості.

💰 Суми сплачених податків (ПДФО + військовий збір).

👤 Ваші ідентифікаційні дані як покупця/продавця.

Це означає, що рівень прозорості фінансових операцій зросте в рази! Податкова служба тепер бачитиме не лише ваші доходи, а й ваші ВИТРАТИ, зокрема на купівлю квартири чи будинку.

🔑 Головний висновок для покупця

Сам процес укладання договору для вас не зміниться, і нових документів нотаріус не вимагатиме. АЛЕ:

Покупцям варто заздалегідь подбати про підтвердження легальності походження коштів, які ви плануєте інвестувати у велику покупку. Якщо ви вносите на угоду велику суму, будьте готові, що податкова зможе відслідкувати цю транзакцію.

⏳ Не чекайте 2026 року, щоб почати!

Грамотний вибір нерухомості, перевірка документів, і, що найважливіше — правильне оформлення фінансових аспектів угоди — стають критично важливими.

Саме тому вам потрібен фахівець!

✅ Я як ваш рієлтор:

Допоможу обрати об'єкт, що найкраще відповідає вашим потребам і бюджету.

Направлю до надійного юриста/адвоката, який заздалегідь проконсультує вас щодо підтвердження джерел коштів для безпечного укладання угоди в умовах підвищеної прозорості.

Проведу угоду від А до Я, мінімізуючи ваші ризики.

Не відкладайте мрію про нову оселю! Зверніться до мене сьогодні, щоб розпочати пошук і бути повністю готовим до будь-яких фінансових змін.

📩 Напишіть мені в приватні повідомлення [або зателефонуйте], і ми почнемо! 👇

📩 Почнемо пошук нерухомості вже сьогодні

Звертайтеся до мене +380633089465

15/11/2025

Ідеальний Дім,

Хто він?

Поруч є спеціаліст, який справді слухає, відчуває ваші потреби й розуміє, що для вас означає “ідеальний дім”.
Запрошую продовжити цю розмову разом.

Дмитро АН Квартал Ірпінь — ваш надійний провідник у світі нерухомості Бучанського регіону. #0633089465

Коли ви звертаєтесь до мене, ми не просто обговорюємо варіанти — ми вступаємо у щиру, відкрити́ву розмову про те, яким ви бачите свій майбутній дім.

І саме через такі домовленості та прозорий підхід ви отримуєте не формального рієлтора, а партнера, який стоїть на вашому боці.
📃Надання послуг у сфері нерухомості на основі договірних гарантій — це ваш спокій і впевненість, що я працюю виключно в інтересах покупця. Я запропоную не той об’єкт, де комісія більша, а той, який справді викличе у вас теплі емоції — комфорт, зручність і відчуття, що «ось це воно».

🤝Я хочу, щоб кожен мій клієнт знаходив нерухомість, створену для життя. А ви — ставали її справжнім господарем.

✍️Пишіть, ставте питання, діліться своїми мріями — я поруч, щоб провести вас усім шляхом до ідеальної покупки впевнено та надійно разом з професіоналами АН Квартал