03/03/2026
Більшість змін набули чинності або стають обов’язковими у 2025–2026 роках.
1. Приватне будівництво (індивідуальні будинки)
Основні вимоги стосуються розміщення об’єктів на ділянці та енергоефективності:
Відступи від меж: Житловий будинок має бути розташований не ближче 3 метрів від межі ділянки. Господарські споруди (гараж, лазня) — не менше 1 метра.
Червона лінія: Відступ від межі вулиці має становити щонайменше 5 метрів.
Площа ділянки: Мінімальний розмір наділу для індивідуальної забудови — 500 м² (0,05 га), для блокованої (таунхауси) — 150 м².
Енергоефективність: Нове будівництво повинно мати клас енергоефективності не нижче «С», проте рекомендується орієнтуватися на «В» або «А».
2. Багатоквартирні житлові комплекси
Тут фокус зміщено на безпеку та інклюзивність:
Безбар’єрність (ДБН В.2.2-40:2018 зі змінами 2025): Обов’язкове облаштування підйомників, ширших ліфтів та тактильної навігації. З вересня 2025 року діють нові вимоги до інклюзивності приміщень, включаючи облаштування пеленальних столиків у громадських зонах.
Ущільнена забудова: З 1 травня 2026 року діють нові вимоги безпеки для будівництва в умовах обмеженого простору (ДБН В.1.2-12:2026).
Сейсмостійкість: З 1 липня 2026 року набирають чинності нові норми для сейсмічних районів (ДБН В.1.1-12:2025).
Прозорість цін: Усі кошториси мають проходити через ЄДЕССБ для контролю вартості матеріалів.
3. Загальні зміни у плануванні територій
З 1 січня 2026 року набирає чинності Зміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019, яка:
Деталізує регламенти щодо ландшафтних зон.
Оновлює вимоги до містобудівної документації на рівні громад.
Обмежує відсоток забудови ділянки (зазвичай до 25–35% залежно від поверховості та вимог конкретного населеного пункту).
До оновлених норм варто додати кілька критично важливих аспектів, які стосуються безпеки (укриття), енергонезалежності та цифровізації процесів.
