02/04/2026
Допис адвоката Ігора Бузовського, який я прокоментую.
Буде корисно і Покупцю і Продавцю ❗️
🤔Що таке Завдаток⁉️
Це фіксація домовленостей між реальним Покупцем та Продавцем❗️
У Договорі завдатку прописується сума 💲, за яку об'єкт реалізується, також на яких умовах - хто бере на себе оплату податків та терміни, коли угода мала б відбутися.
І підписи Сторін. Це реальні чіткі домовленості.
Якщо займаюся продажем об'єкту Власника за Договором про співпрацю, то після оформлення завдатку я не видаляю рекламу та оголошення про об'єкт, але кожному Покупцю, який телефонує, я повідомляю, що квартира на завдатку, готуємо угоду купівлі/продажу і я не маю права її показувати, та якщо угода не відбудеться, тобто квартиру/ будинок/ ділянку Покупець не придбає по якихось причинах, то я обов'язково перетелефоную та повідомлю і буде можливість її оглянути та дати свою пропозицію.
Це цілком відповідає нормам моралі👌
👇 Допис Ігоря Бузовського✍️
⚠️ПРО ПОКАЗИ ПІСЛЯ ЗАВДАТКУ.
Допис заснований на реальних подіях.
💡Розберемо юридичний, моральний та економічний аспекти.
✅Власник та його ріелтор взяли аванс. Продавець та покупець щасливі.
✔️Власник нібито почав готуватися до угоди;
✔️Покупець, радий, що знайшов найкращий варіант, готується до переїзду;
😇Всі задоволені приємними клопотами.
☝️ А насправді відбуваються дещо інші речі!
⚠️Власник не видаляє оголошення, а підвищує в них ціну та оплачує рекламу на всіх агрегаторах. ☎️Обдзвонює ВСІХ, хто дзвонив по квартирі та розповідає, що взяв завдаток, який вони можуть «перебити», але такою сумою, щоб і економічно було цікаво і угода із совістю була укладена без зволікань.
💪Коли повторний продаж дає бажаний результат і знаходиться один, а краще кілька мотивованих покупців, готових «перебити» завдаток, починається гра на підвищення.
💩Коли «новий ресурс» вже вичерпано, радісному покупцю повідомляється, що його завдаток є просто пшиком, адже є більш приваблива пропозиція.
😡Потім його або дожимають на підвищення ціни на стільки, щоби було «цікаво» відшити нових покупців, або беруть завдаток у нових і історія повторюється.
👉Гра продовжується аж до моменту укладення угоди.
👉Юридичний аспект:
🔹Це є порушенням договору про наміри;
🔹За це буде юридична відповідальність, передбачена ДОГОВОРОМ (якщо таке прописано);
🔹Власник може заїхати в суд на стягнення завдатку та штрафних санкцій та отримати арешт на квартиру;
🔹Можливо отримати скаргу в поліцію за шахрайство.
👉Моральний аспект (чисто на мою думку):
🔹Це однозначно порушення норм моралі щодо покупця та «нових» покупців;
🔹Як казав Остап Бендер «За это морду бить надо!»;
🔹Про таку гру після завдатку потрібно попереджати покупця;
👉Економічний аспект:
🔹Скоріш за все, грамотний ріелтор такими фокусами зможе витягнути максимальну ціну за об’єкт;
🔹Якщо про такий фокус дізнаються всі агентства міста та поставлять квартиру в бан, та її неможливо буде продати за будь-які гроші певний час;
🔹Всім покупцям може набриднути гра, і вони відмовляться від покупки.
😨Що думаєте ?
#адвокатігорбузовський
