29/03/2026
ОРЕНДА КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ В ІВАНО-ФРАНКІВСЬКУ: ПІДСУМКИ ТА РЕАЛІЇ 2025 РОКУ
2025 рік чітко сформував новий тип орендаря — раціонального та вимогливого. Ринок комерційної нерухомості Івано-Франківська остаточно перейшов у фазу, де ключову роль відіграють не метри, а якість, автономність та безпека об’єктів.
Підсумовуючи рік, виділяємо основні цифри та тенденції, які визначали ринок протягом останніх 12 місяців:
📊 Попит: трансформація структури ринку
Загальна кількість угод у 2025 році залишилась відносно стабільною, із коливанням у межах 10–12%. Водночас структура попиту стала більш чіткою та сегментованою:
🔹 Street-retail / фасадні приміщення
Стабільно високий попит на площі 40–80 кв.м.
Ключова зміна — активний вихід та масштабування мережевих операторів. Попит на великі площі 150–400 кв.м значно зріс, особливо серед продуктових ритейлерів та форматів drogerie.
🔹 Офісна нерухомість
Формат великих open-space втрачає актуальність.
Ринок переорієнтовується на компактні автономні офіси та приміщення в житлових комплексах із новими комунікаціями.
🔹 Складські та виробничі площі
Зберігається дефіцит якісних об’єктів. Попит на логістику стабільно перевищує пропозицію.
📈 Орендні ставки: ріст на фоні обмеженої пропозиції
У 2025 році орендні ставки продовжили зростання в середньому на 15–20%. Основна причина — дефіцит готових приміщень із ремонтом та стабільним енергозабезпеченням.
🔹 Фасадна комерція (центр): $15 – $22 / кв.м
🔹 Комерція у новобудовах (Пасічна, БАМ, Каскад): $10 – $14 / кв.м
🔹 Офісні приміщення: $8 – $15 / кв.м
🔹 Склади / виробництво: $3.5 – $6 / кв.м
✅ Нові вимоги орендаря
Сьогодні орендар обирає не площу — він обирає готове рішення для бізнесу.
Ключові критерії 2025 року:
🔸 Автономність
Наявність генератора або можливість швидкого підключення — обов’язкова умова.
🔸 Безпекова інфраструктура
Наявність укриття поруч стала базовим фактором при виборі об’єкта.
🔸 Готовність до запуску
Попит змістився в сторону приміщень «під ключ» або з мінімальними витратами часу на підготовку.
🔍 Ключові тенденції
🔸 Ріст мережевого бізнесу
Потреба у великих площах змінює підходи до проєктування комерції ще на етапі будівництва.
🔸 Дефіцит ліквідних фасадів
Найкращі приміщення часто здаються ще до виходу у відкриту рекламу.
🔸 Професійний підхід до угод
Зростає попит на супровід угод, аналітику та грамотні переговори.
📌 Висновок
Ринок оренди комерційної нерухомості Івано-Франківська у 2025 році став більш структурованим і передбачуваним.
Виграли ті власники, які інвестували в якість об’єктів, автономність та адаптацію площ під запити великих орендарів.
У 2026 році основна конкуренція розгорнеться за фасадні приміщення площею від 150 кв.м. Перевагу отримають об’єкти з можливістю об’єднання площ та достатніми електричними потужностями.
Дані сформовані на основі аналізу ринку та реальних угод, що дозволяє максимально точно відображати ситуацію, а не орієнтуватися виключно на публічні оголошення.
З повагою,
Бажан Василина
