tyt.kvartira

tyt.kvartira ❤️Татьяна
🔝Самый востребованный риелтор Харькова, и владелица агентства, обучение риелторов

Итак,еще один год  в погоне за жизнью .., тысячах  смертях и бесчисленных трагедий ..и конечно год соревнований кто боль...
20/12/2023

Итак,еще один год в погоне за жизнью .., тысячах смертях и бесчисленных трагедий ..и конечно год соревнований кто больше украинец, кто уехал или остался…украинским или русским говорит и кто больше донатит а кто делает это молча, год в вечных спорах и претензиях в нашем теперешнем обществе на котором создаются только хайп и лишний шум общества ( от этой части я полностью себя абстрагирую, что и вам советую сделать) Мы немного забыли о том, что главное это сконцентрироваться на том, что ты хорошо умеешь делать , и делать это! С первоначальной целью заботится о себе и своей семье и как последствие давая пользу обществу.
Так сложилось, что помогать решать вопросы с недвижимостью у меня выходит очень хорошо уже 10 лет 🙈 . И война ничего не поменяла в отношении меня как специалиста по недвижимости а даже расширила горизонт и открыла новые возможности . Но многое поменялось во мне . Как у всех нас.

Год был сложным, со сложными новыми направлениями, и с трудностями ценообразования квадратного метра в Харькове которые зависят от обстрелов , очень сложными документальными сопровождениями . Цены пляшут вниз вверх , но выше чем -30% от довоенного периода не понимаются и прогнозов на подъем пока тоже нет. Законы меняются постоянно …держим руку на пульсе , стараюсь всегда вас предупреждать о изменениях .

Итак , более 100 закрытых сделок по продаже и покупке в Харькове . Переводили во Львов и Буковель нескольких клиентов , в Киев пошло много клиентов после продажи в Харькове , Испания, Италия, Грузия, Турция, Черногория, Болгария и даже Тайланд были задействованы в этом рабочем году с клиентами и конечно в мой любимый Северный Кипр пошли много клиентов тоже, считаю лучшее для инвестиций и заработка сейчас место по соотношению стартового входного бюджета и %рост прибыли в год….
🔛продолжение в фото ….

‼️Кредит 7% в Харькове не работает !Итак , вначале я объясню какие же критерии должны быть для получения такого прекрасн...
13/09/2023

‼️Кредит 7% в Харькове не работает !

Итак , вначале я объясню какие же критерии должны быть для получения такого прекрасного кредита по 7% годовых .

1. Кредит могут получит все украинцы у которых нет собственного жилья.
2. На момент окончания кредита заемника должно быть не больше 65 лет .
3. Первый взнос от 25% , не забывайте что вам еще нужны деньги для страхования жизни себя как заемщика ( 0.5% от стоимости квартиры) и плюс единоразовая комиссия банка тоже 0,5%) и плюс нотариальное расходы …
4. Стоимость недвижимости должна быть от 100 000грн до 2 млн. грн.
50 квадратных метров минимум на одного ..Или семейный пару и плюс 20 квадратов на каждого следующего члена семьи можно 👌
6. Ну и самый главный пункт , который закрывает эту ипотеку для Харькова - недвижимость должна быть не старше 3х нет . Эта недвижимость должна быть уже завершена в строительстве и иметь регистрацию права собственности .
А теперь скажите мне, какие новострои у нас в Харькове не старше 3х лет … и подходят под эту программу ? Я вам скажу , они есть … но не походят по стоимости , или не походят потому что еще строительство не завершено .

Если хотите влезть в эту программу , рекомендую смотреть Киев , Львов , уже 2 одобреные ипотеки там для моих клиентов 😉

😎Аналитика цен недвижимости Харькова . Информация актуальна на 5.09.2023Кто не в курсе, каждую неделю публикую информаци...
05/09/2023

😎Аналитика цен недвижимости Харькова .

Информация актуальна на 5.09.2023
Кто не в курсе, каждую неделю публикую информацию по уже завершенным свежим сделкам, что бы сориентировать продавцов и покупателей . В сегодняшней реальности Харькова - это единственный адекватный способ правильно оценить недвижимость что бы продать …. И иметь ориентир для суммы покупки .

1. Новые дома
3х комнатная хрущёвка ( коммунальный рынок ) , средний этаж , жилое состояние 36000$

1комнатная новострой Жк Ньютона -с новым ремонтом - 35000$( старт продаж был с 42000$)

2х комнатная новострой Садовый проезд с ремонтом - 46000$

2. Павлово поле
1 комнатная под ремонт ( советское жилое и под ремонт для меня понятия одинаковые) хрущевка , первый этаж без балкона но прямо у порога метро - 23000$
3х комнатная высотка(солдат) ремонту 15 лет..я называю состояние жилое - 55000$ , старт продаж был 60000$

3.Одесская
2х комнатная ремонту 10 лет, хрущёвка 28000$( старт продаж 33000)

Высотка однушка с хорошим ремонтом и мебелью 28000$

На следующей неделе ожидаются сделки по 2м частным домам на Журавлевке ( новострой и под ремонт )
Готовим к сделке дом на немышле, но там долгая история … расскажу в сторис …

И ждем сделки поквартирам Алексеевке, основе ..и холодной горе 😊

Как всегда, мои подписчики самые первые в курсе всех новостей 😉

Аренда пока затишье …. Все кто хотел, переехал к 1 сентября , к ноябрю рынок аренды проснётся , не переживаем 😉

Полезно ?

🔥Аналитика цен недвижимости Харькова . Новая еженедельная рубрика , надеюсь будет интересна вам . Каждую неделю буду пуб...
28/08/2023

🔥Аналитика цен недвижимости Харькова .

Новая еженедельная рубрика , надеюсь будет интересна вам .

Каждую неделю буду публиковать информацию о завершенных сделках , реальных ценах продаж квартир и домов .

Общую аналитику делать не буду , только реальные сделки и свежая информацию которая вас будет ориентировать 👌

Думаю сейчас это отличный способ показать реальную картину рынка недвижимости Харькова , и поможет принять правильное решение для Вас ✅

Итак поехали . Информация на 28.08.2023

1. Новые дома
2х комнатная хрущёвка - возле метро , средний этаж , состояние хорошее жилое 30000$

1комнатная хрущевка -под ремонт 17000$ крайний этаж , возле метро . Продажа начиналась с цены 22000$😅

2х комнатная Коммунальный рынок 12 ти Этажка / средний этаж , в хорошем жилом состоянии состоянии 32000$, в объявлении цена была 38000$😅

2. Салтовка
3 х комнатная - Академика Барабашева ( напротив Дафи) хороший ремонт 50000$ ,

2х комнатная , Блюхера от метро 2 квартала 28000$ состояние советское чистое . 30000$ был старт

1комнатная Бучмы( далеко от метро), с ремонтом 21000$

3. Коммерческое помещение возле метро Гагарина по красной линии 70 квадратов , свой вход, ремонт - 60000$, тут 60000$ выставили на продажу , 60 и забрали через неделю .

Как вам идея с такими еженедельными постами . Продолжаем ? Полезно?

⚠️Важные  изменения законов по отношению к недвижимости ! 🇺🇦1. Без нотариального бланка сделки по недвижимости НЕ Возмож...
11/05/2023

⚠️Важные изменения законов по отношению к недвижимости !
🇺🇦
1. Без нотариального бланка сделки по недвижимости НЕ Возможны !( до этого были разрешены печать и подписание договоров на обычной бумаге в связи с перебоями поставок нотариальных бланков).
2.Разрешены сделки по продаже ( выделения части или любых нотариальных действий по смене собственника ) на объекты незавершенного строительства ( тесть недострои)
3. Был запрет на любые нотариальные действия если собственность у вас меньше месяца ( в борьбе с быстрыми перепродажами и в борьбе с сделками по поддельных документам которых очень много сейчас ) Скасовано !! Теперь этого запрета нет ( плохо как по мне это..)
4. Доверенности , явно будет изменения сроков действия но пока нет полной публикации изменений … точно сказать не могу, ждём 👌
6. Наследство. Раньше давалось 10 месяцев для вступления в наследство после момента смерти человека , сейчас вернули к довоенным срокам вступления в наследство - 6 месяцев !

Вот такие дела 😊

✅Сохраняйте ❗️Доверенности на продажу /дарение/вступление в наследство - в военное положение, выдана на территории Украи...
24/04/2023

✅Сохраняйте

❗️Доверенности на продажу /дарение/вступление в наследство - в военное положение, выдана на территории Украины действуют 1 месяц, если выданы в консульстве Украины в других странах - 2 месяца!
*запись в консульства Украины от 2х до 6ти месяцев заранее , в зависимости от страны .
*если доверенность на продажу и нужно выводить деньги через банковский счет собственникам заграницу - не забывайте включать в доверенность пункт о управлении банковскими счетами .
*доверенности выданные до 24.02.2022 сейчас не действительны
❗️Выписка совершеннолетних после проведения купли продажи - все так же актуально . Не стоит этого боятся, сами понимаете , сложность выписки мужчин сейчас как никогда высока - новые собственники могут выписать всех совершеннолетних за 15 минут в любом административном центре или БТИ подав заявление .
*с несовершеннолетними прописанными особыми сделка не может быть возможна.
*детей выписывают с разрешением обоих родителей , либо с доверенностью от второго родителя .
❗️Безналичный расчет - не возможен без подтверждения доходов. Вопрос решаемый , но индивидуальный .
❗️Справки о отсутствии задолженности в Харькове выдает 1/3 районов , техников по замене счётчиков и плановых поверках - без проблем ( учитывайте что этот сервис подорожал в 2 раза , стоило 500 грн, сейчас 1000грн)
❗️Внос в реестр если у вас старые правоустанавливающие документы( без вытяга) и замена технического паспорта - сейчас быстрее в 2 раза, нагрузки в бти маленькие - справляются максимум за недельку 👌
❗️Оценка- больная тема сейчас . ( если вы владеете недвижимостью менее трех лет и продаете, либо это вторая продажа в году вам обязательно нужна оценка) ,будьте готовы что реальная сумма продажи будет ниже чем оценка ! А налог 6,5% вам плотить из оценочной стоимости !

✅Все вопросы подробнее и конкретно по индивидуальному случаю обсуждаются на личных консультациях , запись по ссылке в шапке профиля .

Боли клиентов сейчас.❌Боюсь дешево  продать ❌Боюсь дорого  купить Эти боли были и будут всегда в недвижимости - констант...
07/03/2023

Боли клиентов сейчас.

❌Боюсь дешево продать
❌Боюсь дорого купить
Эти боли были и будут всегда в недвижимости - константа, как говорится .

Настоящие, современные боли клиентов на рынке недвижимости Украины звучат так …Фразы клиентов из вчерашних консультаций , без редактирования и приукрас:

- это последние деньги , надо хоть что то купить , я больше НЕ смогу зарабатывать . Страх не стабильности .
- все что есть потрачу , что б купить по дешевке , чем больше тем лучше. Риск.
- я вообще не знаю , что делать с деньгами сейчас. Сомнения.
- мне самое крутое найдите , что б все офигели как я дешево купил. Охота.
- лучше продам , сохраню то что есть , наладится куплю заново . Синица в руке, не журавль в небе.
- у меня уже новая жизнь , мне оно не надо , продаём . Решительность .
- безопасно тут,всего один прилет был поэтому и дороже надо продать. Потеря чувства страха .
- а если оккупация, дети смогут вступить в наследство ? Я же им покупаю. Утрата веры .
- а у нас точно землетрясений не будет ? Боязнь всего.
- рожаем третего , надо расширять , не собирались, но так получилось , не влазим . Жизнь .
- она уже там замуж вышла , а квартира общая осталась , сука , что делать ? Боль.
- мне надо избавится от денег , вложите . Усталость .

Знаком хоть что то из этого ? Знайте, вы - нормальные . Просто время такое ….

Вот такие консультации сейчас у меня .

Очень устаю . На много вопросов , у меня нет ответов. Я не могу предсказать , что будет . Я могу дать вам - самый легкий путь на рынке недвижимости после вашего принятого решения . Варианты решения проблем и задач я могу дать . Способы реализации могу дать .

Я делаю все что могу и умею ❤️

Если бы я знала ДО ..Я бы продала всю свою  недвижимость в Харькове до 24 февраля и возможно, я допустила бы ошибку ..а ...
04/03/2023

Если бы я знала ДО ..

Я бы продала всю свою недвижимость в Харькове до 24 февраля и возможно, я допустила бы ошибку ..а возможно и нет .

Я бы я знала ДО выхода замуж в первый раз , что придется разводится , а потом еще несколько раз выходить и разводится , я бы даже не начинала эти мероприятия. И была бы дурой.

Если бы я знала ДО , что смерть твоего ребенка - это страшнее любой войны , я бы никогда не рожала. И у меня небыло бы сына.

Если бы я знала ДО , что приложив максимально усилия и прижиться в новой стране я окую себя оковами которые мне будут мешать сейчас , я бы не делала этого . Но это сделано .

Это я к чему, никто не знает , что будет завтра . И даже если бы знали , это никак не уберегает нас от не правильных действий 🤷🏻‍♀️ странно , но факт . Любое решение здесь и сейчас оказывается наилучшим исходя из реальности и только для реальности. Переносить любую ситуацию на прошлое и будущее вообще не имеет смысла .

Я вернулась в свою уже родную Англию , мое агентство недвижимости в Харькове работает, аренда отлично , продажа и покупка с 20% силой от довоенного времени и это похоже на пациента в реанимации , если честно. Пока так. Клиенты консультируются из всей Украины , риелторы учатся на моих курсах и уже делают результаты .

Сиди ты и радуйся . А я хочу другого …. Уже напридумывала себе другое в голове )))

Ну что с женщин взять.

Еще и с женщины - близнеца по гороскопу 🤷🏻‍♀️

❤️Дорогие мои риелторы и клиенты  !!!‼️Мне нужны партнеры - риелторы  по всей территории Украины ( особенно запад , особ...
27/02/2023

❤️Дорогие мои риелторы и клиенты !!!

‼️Мне нужны партнеры - риелторы по всей территории Украины ( особенно запад , особенно коммерческий сектор) для того, что бы помогать своим Харьковским клиентам переносить активы и возобновлять прибыльность , Харьков к сожалению не приносит сейчас денег, а денег все хотят .

‼️ Мне нужны партнеры - риелторы в других странах .

Для тех же целей .

Собираю контакты опытных риелторов для налаживания деловых связей ! Пишите мне в лс.

Прошу репоста .

Прошу клиентов тоже делится своими риелторами из других городов и стран, если вы совершили успешные сделки и были довольны .

Жду отклика от опытных коллег которые умеют работать с клиентами и с большими бюджетами . Опыт с инвестициями .

Мне нужны партнеры ❤️ Клиентов много, не хватает «рабочих рук»😂 и руки нужны везде 😉

Спасибо ❤️

✔️Готовые кейсы по переносу активов из Харькова .Знаете , я отношусь к недвижимости как к математике .У многих моих клие...
25/02/2023

✔️Готовые кейсы по переносу активов из Харькова .

Знаете , я отношусь к недвижимости как к математике .

У многих моих клиентов, которые вкладывали деньги как в инвестицию - прошлый год полнейшая ж..Па. Мы не говорим о новостроях , и строительных состояниях , из этой ж..пы пока выходы не вижу в Харькове , практически не возможно продать .

✅Говорим о готовых квартирах которые сдавались в аренду .

3 квартиры были проданы с -40% от довоенной цены цены .

Получили около 90 000.

За этот бюджет было куплено 2 квартиры в Киеве .

В Харькове 3 штуки приносили 16000 грн а приносили до войны около 40000 грн

В Киеве купили 2 квартиры уже с квартирантами - приносит 36000 грн .

Выходим практически на довоенный доход.

✅Вторые клиенты вывели деньги от продажи на Кипр и вложили в стройку , прибыльность от суммы в 80000$ за год - 12000$ минимум . Деньги застрахованы банковской гарантией и в любой момент можно их вернуть себе на счет , такие контракты там 👍.

Ничего не предлагаю , никого ни к чему не склоняю, просто делюсь информацией😉

Address

Московский проспект
Kharkiv

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when tyt.kvartira posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category