ludmila_beyker

30/01/2024

На сьогоднішній день під час постійних ракетних атак по місту та руйнувань помешкань харків`ян стала надзвичайно актуальною і болючою тема по відновленню пошкодженого майна та компенсації за знищене житло.
Програма «ЄВідновлення» - програма державної допомоги на відновлення пошкодженого майна.

Якщо дуже стисло, то алгоритм дій розмістила в картинках. Але це лише послідовність дій. В процесі кожного пункту виникає безліч питань.

Як, наприклад, припинити право власності на зруйноване житло в Куп`янську/Лозовій/..., якщо власник 2 роки як живе на Західній Україні, як ВПО?

А як діяти у разі наявності іпотеки чи судового арешту?

А якщо власником є старенька бабуся, якій діти допомогли сформувати Сертифікат, а бабусі не стало. А успадкувати Житловий компенсаційний сертифікат на даний момент неможливо.

Друзі, а скільки нюансів з довіреностями та їх наповненням повноваженнями.

Скільки нюансів з Банками, відкриттям рахунків. Я вам підскажу, з яким банком краще всього співпрацювати по цій Програмі. І про самий незручний банк для співпраці по цій Програмі теж розповім.

А внутрішній моніторинг, друзі! Адже у кожного банку свої підходи, то і суми зняття коштів можуть відрізнятися.
І я відкрию секрет, яким чином і де знімати кошти не в сумі 100 000 грн, якою всі банки обмежуються, а, можливо, і… 400. Але треба знати ці банки, знати схеми. Все абсолютно легально.

А різні суми при оцінці, які не співпадають з вартістю ЖКС. І що в такому разі робити.

А якщо сума Сертифікату більша за вартість житла, що купується? І люди розуміють, що різницю їм ніхто не поверне-решта повертається назад із заброньованих коштів в загальну масу грошей. Людина вже не може отримати отой недоотриманий шматочок ніяким чином.

На етапі підписання договору, отримання коштів теж багато нюансів: і по пунктах, і по процедурі.

Одним словом, ви зрозуміли, да? Що без професіоналів в цьому питанні не обійтись.

Пишіть, телефонуйте. 095 618 95 36. Людмила, Ваш ріелтор.

Більш розгорнуто я висвітлила цю тему на своїй сторінці в Фейсбук, посилання в шапці профілю. Ставимо лайк і підписуємося на сторінку в інстаграм та фейсбук https://www.facebook.com/profile.php?id=100009407442261

28/01/2024

Хто має право не сплачувати податок на нерухомість у 2024 році?

Не сплачувати податок за «зайві квадрати» мають право:

• громадяни, які проживають на територіях, де тривають воєнні дії;
• власники житла, яке опинилося на тимчасово окупованій території;
• українці, чиї домівки стали непридатними для проживання унаслідок війни.
• багатодітні сім'ї;
• одинокі матері, які виховують сиріт або дітей з інвалідністю;
• учасники АТО;
• заклади освіти;
• релігійні організації.

27/09/2023

Нещодавно, десь 2 тижні потому, в Харківській області була здійснена перша операція з придбання нерухомості за державною програмою еОселя (кредитування під 3 і 7%).

Даю посилання на статтю, в якій докладно викладена вся інформація по цій програмі:
https://www.radiosvoboda.org/a/yeoselya-ipoteka-kvartyra/32222017.html

На сьогоднішній день
українці отримали 5 млрд. грн пільгових кредитів на придбання житла по програмі «єОселя»

Більшість із них — понад 70% — це родини військовослужбовців та силовиків, які можуть взяти кредит на пільгових умовах — під 3%. Так само як і медики, вчителі та науковці. З 1 серпня кредит *за програмою можуть узяти всі українці, які не мають свого житла, або потребують покращення житлових умов.*

Хто може претендувати на іпотеку від держави під 3% та 7%річних?

22/06/2022

16/01/2022

🔥🔥🔥 Продам 1 к. квартиру 51 м.кв. с большой гостиной-кухней в 15 м.кв. ЖК "Дом с ротондами", "Жилстрой-2". Элитный дом бизнес класса. Ул. Сухумская, 11. Этаж 2/19. Евроремонт. Огромная своя терраса. Выход на нее из кухни.
Есть абсолютно все, включая бойлер, кондиционер, телевизор, холодильник, стиральную машинку и т.д. Все входит в стоимость.
Есть счетчики на свет, воду, отопление. Отопление регулируется - счетчик на тепло. Сигнализация. В доме создано ОСМД, охраняемая территория, 4 скоростных лифта, видеонаблюдение, круглосуточный консьерж, подземный паркинг, верхний охраняемый паркинг, гостевая парковка, зона отдыха, своя закрытая детская и спортивная площадка. На крыше дома смотровая площадка для отдыха с беседками, скамейками, с красивым видом на весь город и т.д. Метро "Научная" и "Госпром" - в пешей доступности.
Стоимость -
💲80 000 дол. Звоните!
☎️ 095 618 95 36, 067 91 333 84.

14/12/2021

Впервые на рынке! Аналогов нет!
2 к. квартира у порога метро «Проспект Гагарина» (2 мин. пешком).
Ул. Новомясницкая.
Кирпичный дом 80-ых годов постройки. В отличном состоянии. Строился для сотрудников Управления Внутренних дел.

Квартира улучшенной планировки. Этаж 2/9. Общая площадь – 51 м.кв. Жилая – 30 м.кв. Комнаты раздельные: 12 и 18 м.кв. Большая лоджия. Просторная кухня – 7,3 м.кв.

Квартира теплая, светлая, чистая. Не угловая. Состояние жилое, под ремонт.
Чистый подъезд с ремонтом, на кодовом замке. Достойные соседи.

Закрытый ухоженный двор, детская площадка.

Транспортная развязка – без комментариев. До метро «Пр. Гагарина» - 2 минуты пешком. Автобусы, троллейбусы, маршрутки во все концы города..

Прекрасное месторасположение. Вокруг множество магазинов, супермаркеты: «Класс», «АТБ», «Сокол», «Фокстрот», детские сады, школы, банки, аптеки, предприятия бытового обслуживания и общественного питания, ж/д станции «Харьков-Левада», автовокзал № 1, остановки общественного транспорта и т.д.

Только продажа, быстрое освобождение – ключи на сделке.

Стоимость в соотношении: «цена-качество-место» адекватна, взвешена и соответствует 46 000 дол. США.

3воните. 095 618 95 36.

18/10/2021

Выходные позади, пора работать.

Сегодня хочу поделиться ещё одним опытом, кейсом (по-модному), который не закончился сделкой. Конечно, я знала, что подобные ситуации бывают, но на практике сталкиваться не приходилось...
Имена людей изменены. Прошу дочитать до конца 😍
..Запрос от клиента - найти квартиру в районе ст. метро "Научная" для сдачи ее в последующем в аренду. Нашла. Проспект Науки, 21 (с буквой). Квартира в хлам, 34 000 дол. Цена - в рынке, не заниженная! Была куплена в сентябре и уже спустя 2 месяца, в ноябре, продается.
Дело было ровно год назад. Сохранилась и переписка, и фото документов, и голосовое смс.

Не знаю, или у меня повышенная 'чуйка", интуиция, но почувствовала что-то неладное. Квартиру продавали и риэлторы, и сам "собственник". Нашла я и его.
Сказала, что готовы на быструю сделку, деньги на руках и т.д. Прямо с утра готовы давать аванс.
Попросила скинуть документы на проверку (до сих пор храню). Скинул. Проверила. Все чисто. По реестрам порядок. Придраться не к чему ☝.

Обратила внимание, что общаюсь с Андреем, в рекламе Андрей, а в документах Николай.
Задала вопрос, какое отношение к квартире имеет непосредственно он, кто, собственно, является владельцем квартиры. Разговор затянулся. Человек начал слегка путаться, из чего я поняла, что он виляет, уверенности в словах не было.
Я продолжала корректно, мягко задавать наводящие вопросы, чтобы не спугнуть, спрашиваю, чем вызвана столь быстрая продажа, и человек совсем запутался и в итоге выдал все, как есть. Напрямую.

А теперь внимание ☝
Собственником квартиры изначально был парень-наркоман. Который сидит в данный момент в тюрьме. И он продал свою квартиру человеку, который значится в документах. По доверенности ☝.
На вопрос, а где этот парень будет жить после выхода из тюрьмы, ответили, что он сидеть там будет долго!
Я была в шоке от услышанного.
Ок, говорю, но все же? Ответ был следующим: "Ему купили другое жилье". Мой вопрос: "Какое?". Ответ: "Гостинка".
Прекрасный обмен, не правда ли? 🤔
Я попросила документ, подтверждающий то, что этот парень все же является собственником той самой гостинки. На что мне ответили, что гостинку оформили на другого человека. Дальше смысла продолжать разговор не было. Так как все было понятно. Как и то, что и сейчас, сразу же после оформления этой квартиры на человека, паспорт которого мне прислали, они пытаются запетлять свои мошеннические действия перекидкой квартиры на других лиц, проведя одновременно несколько сделок по купле-продаже. И этим лицом могли бы стать мы.
... Ну, вот как-то так. Невесело.
Ещё раз подтверждение того, что к сделкам по объектам, сроком владения всего несколько месяцев и продающимся по доверенности следует относиться особенно пристально (посмотрите мою публикацию от 04.10.2021 г.).

Я всегда стараюсь в таких случаях проверять ЦЕПОЧКУ сделок: не только последнего собственника (как видим, в данном случае полный порядок), но и предпоследнего и у того, у кого покупал предпоследний. Очень много интересного можно увидеть. Как и здесь. Цепочку проверила, беседу провела и пазл сложился.

Плюс, вы ж понимаете, в этой ситуации парень в тюрьме. Он выйдет. И дальше? Он вправе оспаривать сделку в суде и возвращать свое имущество.
Знаете, что мне на это ответил этот Андрей?

-"Он не додумается до этого. Да и денег у него нет".

Цинизм высшей степени. Реально, мир жесток.

Хорошо, что я умею общаться, умею располагать к себе, и вызывать доверие у людей. И вот в процессе довольно длительной беседы всплыли вот такие вот факты.

Поэтому, друзья, вы поняли, да?
Обращайтесь к профессионалам, дабы жить в новой квартире спокойно и не ждать "парня из мест лишения свободы, из армии, или находящегося длительно на профилактическом лечении, или работающему по контракту за пределами страны".
Ведь у человека после возвращения есть право встречного иска для восстановления прав на пользование жилым имуществом.
Будьте предельно внимательны к документам! Или доверьтесь профессионалам.

Ваш риэлтор,
Людмила Должанская
095 618 95 36, 093 94 19 256.

12/10/2021

Информация для всех!

Вчера столкнулась с интересной квитанцией в "Водоканал" (смотрите фото).
Лично я это вижу впервые.
Кто знает, откуда в службе "Водоканал" при оплате воды и канализации по показаниям счётчиков и получении нулевки, появились ещё 3 строки дополнительно на
оплату:
Абонентское обслуживание и вот эти загадочные буквы:
ВБС ВП и
ВБС ВВ?
Это ведь ещё дополнительные оплаты☝. И, как видите, они гораздо больше, чем стоимость самой воды и канализации.
Кто сталкивался?
А ведь наличие этих оплат ещё раз говорят о том, что при продаже квартиры нужно обязательно брать нулевки для будущего покупателя объекта недвижимости.
Потому что просто оплатить долги по воде и канализации - это ещё не все....
Интересно?
Пишите в комментариях - расскажу/напишу.

И, да, услуга вызова техника-контролера из "Водоканал" уже 180 грн. Для информации.

05/10/2021

Предоплата на покупку объекта недвижимости.

Как-то однажды коллега спросила меня, практикую ли я это.
Да, практикую.

Все мы знаем, друзья-коллеги, какой трудоёмкий процесс- этот самый поиск объектов недвижимости на покупку. Когда покупатель просит найти ему квартиру/дом.

И мы, с головой окунувшись во всевозможные базы, риэлторские группы, систему MLS, сайты в интернете, газеты, перелопатив огромный массив информации, сделав несусветное количество звонков, проведя не один час и не один день в переговорах с клиентами/риэлторами на предмет актуальности рекламы, чтобы найти в ворохе "мусора", несуществующих квартирах, болванках вот те несколько вариантов, которые могут подойти под запрос клиента. Несколько вариантов ☝, как правило, до десяти. Среди сотни и более объявлений и сделанных звонков.
Когда целыми днями сидишь у компьютера, или втыкаешь в мелкий шрифт смартфона, напрягаешь свои глаза, которые к вечеру пекут как будто песка в них насыпали. И красные, как у варёного рака. От усталости. А голос осипший до хрипоты от постоянных разговоров по телефону, чтобы найти тот самый, единственный, объект недвижимости, который идеально подходит под запрос твоего клиента.

И когда ты на радостях от выполненного долга и полученного результата несёшь эти объекты как самородки, как бриллианты своему клиенту "на блюдечке с голубой каемочкой".., а он отвечает: "Ой, извините, мы уже нашли", "Ой, мы передумали. Нам денег не хватает. Мы думали нам займут родственники/дадут кредит". Или "Заболела мама, в больницу попала - нам не до покупки квартиры" и т.д. и т.п.

И тут хочется просто разрыдаться!
И когда ты говоришь клиенту: "Ну, как же так?" На что он тебе отвечает: "Ну, это же ваша работа".

И тут хочется просто кричать: "В смысле???? Но ведь моя работа предусматривает оплату моего труда!!!! Вы ведь на работу ходите не за бесплатно, не правда ли? Вы ходите туда за зарплату!!!"

Вот поэтому!☝, с определённого времени я приняла для себя решение. Дабы потом мне не было мучительно больно за бесцельно проведённую работу - я буду брать и беру предоплату с потенциального покупателя за поиск для него объектов жилья !

В этом случае, и у меня повышенная ответственность перед ним, перед покупателем.
И, самое главное, это дисциплинирует покупателя - клиента!

Прежде, чем дать предоплату, покупатель хорошо подумает и все взвесит.
И если уже даст, то это будет гарантией того, что он привязан к тебе, а не будет бегать ко всем риэлторам города одновременно.
И что он точно мотивирован покупать, а не просто решил поиграться и с вашей помощью сделать мониторинг рынка, дабы, к примеру, сложить цену своему обьекту, который надумал продать. Бывает и такое.
Или действительно есть в планах купить, но не сейчас и ему нужно понять сколько это стоит. Чтобы прицениться и понять сколько денег ему нужно ещё собрать.
А мы, риэлторы, ищем в поте лица....Проделывая заведомо дурную работу, тратя свое бесценное время, нервы, здоровье вхолостую!

Поэтому ☝, предлагаю ценить себя, свой труд, свое время и брать предоплату, которая несомненно войдёт в стоимость агентских по итогу. А нет, тогда эта сумма останется у риэлтора, как компенсация затрат его сил и времени.
После этого и клиент к нам будет относиться более уважительно и ценить наш труд.
Согласны? Ставим ❤

P.S. Очень бы хотелось увидеть обратную связь коллег в комментариях, а также потенциальных покупателей объектов недвижимости. Какое Ваше мнение на этот счёт?