SmartDraft

24/04/2026

📌 Кадастровий номер: паспорт вашої землі, без якого вона «невидима».

Багато хто з нас має державні акти на землю старого зразка (рожевого або жовтого кольору), видані до 2004 року. В них часто немає кадастрового номера. Здавалося б, документ є, земля моя — у чому проблема? 🤔

Давайте розберемося простою мовою.

❓ Що таке кадастровий номер?
Це унікальний цифровий код (як ІПН у людини), який ніколи не повторюється. Він підтверджує, що держава «бачить» вашу ділянку: її межі, площу та точне місце розташування на електронній карті.

❌ Немає номера — немає прав. Які ризики?
Якщо ваша ділянка не внесена до Державного земельного кадастру (ДЗК), ви офіційно не можете:
Продати, подарувати або передати у спадок. Нотаріус просто не зможе оформити угоду.
Здати в оренду. Офіційний договір оренди (наприклад, з агрохолдингом) неможливо зареєструвати.
Отримати дозвіл на будівництво. На «невидимій» для держави землі будувати не можна.
Захиститися від «накладок». Якщо сусід почне оформлювати свою ділянку раніше за вас, його межі можуть випадково (або ні) зайти на вашу територію. Довести свою правоту без кадастрового номера буде в рази складніше.

💡 Що робити?
Якщо у вас старий акт без номера — ділянку потрібно присвоїти кадастровий номер. Для цього:
✅ Зверніться до сертифікованого землевпорядника.
✅ Він зробить замір ділянки та підготує технічну документацію.
✅ Дані вносяться до системи, і ви отримуєте Витяг із ДЗК.

Порада: Не чекайте моменту, коли треба буде терміново продати чи оформити спадщину.

Процес реєстрації займає час, тому краще зробити це спокійно вже зараз.

Бережіть свою землю та перевіряйте документи вчасно! 🏠🌳

Звертайтеся за консультацією.

📍 Наша адреса: селище Любашівка, вулиця Шкільна, 33/4
Тел. 095-89-24-302
Тел. 096-70-12-488

28/02/2026

🏠 Вашу вулицю перейменували? Без паніки: документи залишаються в силі!

Зараз в Україні триває активна хвиля перейменувань. І хоча назви на табличках будинків змінюються, ваші документи не перетворюються на «гарбуз». 🎃

Ось головні факти, які збережуть ваші нерви та час:

1️⃣ Прописка: штамп міняти не треба! 🚫📁
Законодавство чітко каже: зміна назви вулиці — це не зміна вашого місця проживання. Ваша реєстрація в паспорті (чи то штамп, чи витяг з Дії) залишається абсолютно чинною.
Коли ж змінять? Нову назву впишуть тоді, коли ви самі захочете змінити прізвище, місце реєстрації або оновити фото в паспорті. Спеціально йти в ЦНАП "за новою назвою" не потрібно.

2️⃣ Нерухомість: право власності — залізобетонне! 🧱
Ваші документи на квартиру чи будинок (договори купівлі-продажу, дарування, свідоцтва про право власності) залишаються дійсними. Юридична сила цих паперів нікуди не зникає.
Чи треба новий техпаспорт? Тільки за вашим власним бажанням. Стара адреса в документах автоматично вважається тотожною новій.
А як при продажу? Якщо ви вирішите продати або подарувати майно, нотаріус просто видасть витяг з реєстру вже з новою назвою вулиці. Все відбудеться автоматично під час угоди.

3️⃣ Автомобіль: техпаспорт у безпеці 🚗
Зміна назви вулиці не зобов’язує власників авто негайно перереєструвати транспортний засіб. Ви можете спокійно їздити зі старим техпаспортом.

💡 Важливо пам’ятати: Перейменування — це не бюрократичний квест, а автоматичний процес. Всі державні реєстри з часом оновляться самі, а ваші права на майно захищені законом.

📌 Висновок: Живіть спокійно, насолоджуйтесь новою назвою своєї вулиці та не витрачайте час на черги, яких можна уникнути!

28/02/2026

🏠 Розписка ≠ це ще не власність на майно. Чому не варто купувати нерухомість «на чесному слові»?

Багато хто вважає: «Гроші віддав, ключі забрав, розписку маю — значить моє». На жаль, юридично це не так.

Запам’ятайте три факти:

1️⃣ Юридично ви стаєте власником лише після реєстрації в Державному реєстрі.
2️⃣ Розписка не замінює договір купівлі-продажу.
3️⃣ Без офіційного переоформлення ви просто «гість», який заплатив за вхід.

Які небезпеки чекають?
Майно можуть заарештувати за борги попереднього власника.
Ви не зможете розпоряджатися нерухомістю (продати/заставити).
Високий ризик натрапити на шахраїв.

Бережіть свої нерви та гроші. Звертайтеся до фахівців та реєструйте нерухомість правильно!

📍 Наша адреса: селище Любашівка, вулиця Шкільна, 33/4
Тел. 095-89-24-302
Тел. 096-70-12-488

26/02/2026

🏠 БУДУЄШСЯ? НЕ СВАРИСЯ З СУСІДАМИ: ГІД ПО ВІДСТАНЯХ-2026! 📏

Мрієш про будинок, де ранкова кава смакує найкраще? Щоб ця кава не перетворилася на судові позови з сусідом через «занадто високий паркан» або «тінь на помідори», читай головні правила забудови-2026! 👇

⚖️ ЗОЛОТІ МЕТРИ (Щоб спати спокійно):

📍 Будинок vs Межа:
Від стіни вашої фортеці до межі з сусідом має бути мінімум 3 метри. Не 2.9, не «та я трошки посуну». Саме 3 метри забезпечують пожежну безпеку та приватність.
🚗 Гаражі та сараї:
Господарські споруди можна ставити ближче — 1 метр від межі. Але пам’ятайте про схил даху! Дощ має стікати на ВАШУ ділянку, а не робити болото сусідові.
🌳 Зелений терор:
Хочете посадити дуб? Відступайте від межі 4-6 метрів, щоб через 10 років він не став причиною «війни гілок». Для кущів вистачить і 1 метра.
🔥 ВОГНЯНИЙ ЧЕК-ЛИСТ (Протипожежні розриви):
Відстань між вашим та сусіднім будинком залежить від того, з чого вони зроблені:
✅ Цегла + Цегла = від 6 метрів.
✅ Цегла + Дерево = 10 метрів.
✅ Дерево + Дерево = 15 метрів (бо вогонь не жартує!).

💡 Порада : Перед тим як копати фундамент, проконсультуйтеся та все перевірте. Краще сім разів поміряти, ніж один раз зносити стіну за рішенням суду!

24/02/2026

🏠 КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ 2026: Гроші, Податки, Нюанси
Плануєте угоду цього року? Давайте розберемося, скільки доведеться віддати державі, а на чому можна законно зекономити. Коротко, чітко та без «води». 👇

👤 ПРОДАВЕЦЬ: Скільки коштує розставання з майном?

Тут діє правило: «Чим довше володієш — тим менше платиш».
💰 ПДФО (Податок на дохід):
0% (Бінго!) — якщо це ваш перший продаж за рік і ви володієте житлом понад 3 роки (або воно дісталося у спадок).
5% (Стандарт) — якщо володієте менше ніж 3 роки або це вже другий продаж за рік.
18% (Для інвесторів) — третя і кожна наступна угода за рік. Держава вважає це бізнесом, тому ставка максимальна.
🪖 Військовий збір (5%):
УВАГА! Якщо ПДФО = 0%, то і військовий збір ви НЕ ПЛАТИТЕ.
В інших випадках — готуйте додаткові 5% від вартості.
📜 Держмито: 1% від вартості об'єкта.
• Послуги нотаріуса: зазвичай діляться 50/50 за домовленістю сторін.

👤 ПОКУПЕЦЬ: Витрати на вхід у право власності
💼 Пенсійний фонд: 1% від суми в договорі (якщо не перша покупка).
• Адміністративний збір за реєстр.
• Послуги нотаріуса: зазвичай діляться 50/50 за домовленістю сторін.

19/02/2026

18/02/2026

Будівництво без Генплану: як законно почати роботу за Схемою намірів? 🏠📄
Відсутність Генерального плану в селищі — це "головний біль" для багатьох. Але якщо ви плануєте будівництво приватного будинку до 500 кв.м, закон дає вам зелене світло! 🚦
Можемо будуватися на підставі Схеми намірів забудови.
Що це дає власнику?
✅ Швидкість: Не потрібно чекати роками, поки селищна рада оновить чи затвердить Генплан.
✅ Законність: Ваш будинок не буде "самобудом". Ви отримаєте повноцінний дозвіл.
✅ Економія: Процедура виготовлення схеми намірів простіша та дешевша за повноцінний проект.
Як це працює?
Ми розробляємо Графічний ескіз намірів забудови (де саме на ділянці буде будинок, яка відстань до сусідів, де мережі), реєструємо Схему намірів забудови в ЄДЕССБ та подаємо, далі повідомлення про початок робіт через «Дію» або ЦНАП.
реєструємо повідомлення про початок робіт у системі ДІАМ.
⚠️ Важливо: Цей шлях працює лише для житлових, садових та дачних будинків (до 2 поверхів + мансарда). Для комерції або великих котеджів без Генплану не обійтися.
Ваша ділянка в "заблокованій" зоні?
Не чекайте оновлення документації населеного пункту. Ми перевіримо вашу ситуацію та допоможемо оформити Схему намірів забудови вже зараз.
Пам'ятайте: будівництво без документів, тягне за собою штрафи (від 8,5 тис. до 900 тис. грн).
🎁 Перша консультація безкоштовна.
Починайте будівництво з впевненості, а не з ризику!
📞 Консультація та підготовка документів:
+38 (095) 89 24 302
+38 (096) 70-12-488
👤 Альона Авдулова, SmartDraft — ваша довірена особа в архітектурних справах.