13/03/2026
ПРИВАТНА РЕЗИДЕНЦІЯ З ВИХОДОМ ДО ВОДИ
с. Нові Безрадичі, Обухівський район
В продажу унікальний двоповерховий маєток, розташований на великій приватній ділянці з виходом до води, у престижному передмісті Києва — Нові Безрадичі.
Це об’єкт для тих, хто шукає простір, приватність та можливість створити власну резиденцію в оточенні природи та статусної забудови.
🔹 Основні характеристики
Будинок: 399 м²
Поверховість: 2 основні поверхи + мансардний рівень
Ділянка: 25 соток
Цільове призначення: 02.01 — для будівництва та обслуговування житлового будинку. Рік побудови 2008, реконструкція була 2016 та 2020 році.
🔹 Планування
▫️ 1-й поверх
• просторий хол та гардеробна
• гараж на 2 автомобілі
• спальня / гостьова кімната
• велика вітальня–їдальня–кухня в єдиному просторі
o панорамні вікна
o вихід на криту та відкриту тераси
• санвузол з душовою
• басейн із розсувними вітражними системами
• душова, котельня, кладова
▫️ 2-й поверх
• сімейна вітальня з міні-басейном (SPA-зона)
• основна спальня
• 2 дитячі кімнати
• велика ванна кімната з сауною
• тераса та балкон
• кладова
Вітальня другого поверху вирізняється дизайнерським оформленням з дров’яним каміном у центрі композиції та великими вікнами, що наповнюють простір світлом.
▫️ Мансардний рівень
• 2 окремі приміщення, облаштовані як гардеробні / сховища
• доступ по гвинтових сходах
Інтер’єр виконаний у східній еко-стилістиці з використанням меблів та декору з бамбуку.
Це авторська концепція, яка створює особливу атмосферу затишку та приватності та формує неповторний характер будинку і відчуття приватного курортного простору.
🔹 Ділянка та територія
• 25 соток, рівний прямокутний рельєф
• вздовж всієї ділянки проходить канал
• дорослі сосни, ялинки, туї
• газонні поляни
• будиночок-барбекю
• гойдалки, простір для ігор та спорту
Територія сприймається як приватний зелений парк, що ідеально підходить для сімейного життя або резиденційного формату.
🔹 Технічні характеристики
• матеріал стін — пінобетон/
• утеплювач -10 см пенопласт
• фундамент — свайне поле (70 свай) на монолітній плиті
• перекриття — монолітний залізобетон
• покрівля — металочерепиця
• асфальтований під’їзд
• система вентиляції, кондиціонування в зоні вітальні 2-го поверху
• блискавкозахист
• сонячні панелі для нагріву води та басейну працюють 6 місяців, 60°C
Від соняшних панелей
• нагрів води до 250 л за допомогою сонячних панелей
• додатковий електричний догрів до 80 °C
• басейн додатково догріваеться газовим та електричним котлом Комунікації:
• газове опалення
• підігрів пола - водяний
• електрика — 15 кВт
• свердловина + система очищення води зворотній остмос
• каналізація —вигрібна яма (9 м³), зроблені виводи під септик
• ЕСО ФЛО на весь будинок + бензиновий генератор
• сауна електрична
Басейн:
• система очищення –мідно-платінова, без використання хімії
• душова та тренажер
• комфортне використання протягом року
Це великий приватний простір з водоймою та потенціалом трансформації,
де можна створити власну резиденцію, адаптувавши її під сучасний стиль життя.
Об’єкт підійде покупцю, який цінує масштабність, приватність, природу та простір та є можливість реалізувати індивідуальну концепцію без обмежень.
Локація — одна з престижніших заміських локацій поблизу Києва.Зручний доїзд — 15–20 хвилин по трасі без заторів.
У межах 15 хвилин їзди автомобілем розташовано всю необхідну інфраструктуру:
• торгові центри (3);
• ресторани;
• SPA-комплекси;
• продуктові магазини;
• приватні клініки;
• кінотеатр;
• спортивні комплекси.
Відео є. Перегляди — за попередньою домовленістю.
Пошук покупців здійснюється представником агентства нерухомості ARCHiDEA-Group
на підставі ексклюзивного договору та за ціною, погодженою з власником.
450.000 дол. Без % комісії для покупця.
