Твоє Коло

Твоє Коло Сервіс професійних земельних інвестицій
〰️18 років досвіду
〰️1000+ інвесторів та 16000 га с/г земель в управлінні
〰️дохідність від 15% річних у валюті

На відкритті ринку землі найбільше зароблять ті інвестори, що першими вклалися в інвестиційно перспективну землю. Ми хочемо, щоби це були наші клієнти. Тому з 28 млн га ми відібрали в фонд Твого Кола лише 600 тис. га найбагатшої землі. І пропонуємо її тобі.

25/09/2026

Інвестиції — це не лише цифри, дохідність і розрахунки. За кожним рішенням стоїть особистий досвід, очікування та власний підхід до грошей.

У новому випуску «Інтерв’ю з інвестором» говоримо про те, чому саме земля стала частиною інвестиційного портфеля, як ухвалювалося рішення та що інвестор думає про нього сьогодні.

24/09/2026

Відповідаємо на питання наших інвесторів. Як продумана стратегія та план дій допомагають досягати рекордних результатів ✔️

Коли я отримаю орендну плату, якщо придбав землю посеред року?🤔Орендна плата виплачується раз на рік – у період із серпн...
23/09/2026

Коли я отримаю орендну плату, якщо придбав землю посеред року?🤔

Орендна плата виплачується раз на рік – у період із серпня по лютий. Конкретні терміни залежать від виробничого циклу агропідприємства.

Якщо ви придбали земельну ділянку в середині року, частину цього періоду нею володів продавець, а іншу – вже ви. Тому можливі три сценарії виплати оренди.

1-й варіант. Оренду вже виплачено продавцю
Якщо виплата відбулася до укладення договору купівлі-продажу, кошти отримав попередній власник. Проте ви все одно отримаєте гарантований дохід за договором управління - його виплатить управляюча компанія незалежно від фактичної виплати орендаря.

2-й варіант. Оренда розподіляється між продавцем і вами
Орендар нараховує кошти пропорційно періоду володіння ділянкою протягом року. Ви отримаєте свою частину орендної плати, а якщо вона буде меншою за гарантований дохід, управляюча компанія компенсує різницю.

3-й варіант. Усю орендну плату отримуєте ви
Орендар перераховує повну суму новому власнику. Ви отримуєте гарантований дохід або більше, а управляюча компанія самостійно компенсує продавцю належну йому частину оренди від вашого імені.

Гарантований дохід становить від 3% до 8% річних після сплати податків - залежно від умов договору.
Чому сценарії можуть відрізнятися?

Усі варіанти є законними та залежать від політики обліку орендних виплат конкретного агропідприємства. За будь-яких умов ви отримаєте гарантований дохід або більше за період володіння ділянкою.

Управляюча компанія врахує всі надходження від орендаря, розрахує вашу частку та за потреби доплатить різницю до гарантованої суми.

Якщо у вас залишились питання або ви хочете отримати консультацію від нашої команди – пишіть «+» у коментарях ⬇️

17/09/2026

Чи дійсно працює стратегія «ТВОГО КОЛА»?
Які результати ми показуємо, чим відрізняємось від конкурентів та чому наші кейси виходів бʼють рекорди?

Зовсім скоро вийде нове відео з ДМИТРО КАРПІЛОВСЬКИЙ [ ІНВЕСТИЦІЇ ]], де ми чесно розкажемо, якої дохідності ми досягли, які реальні цифри демонструють активи «ТВОЄ КОЛО» та чому інвестувати в землю – вигідно!

Не пропустіть😏

#твоєколо

Оренда землі зростає: які області України стали лідерами у 2026 році?Ринок оренди сільськогосподарських земель демонстру...
16/09/2026

Оренда землі зростає: які області України стали лідерами у 2026 році?

Ринок оренди сільськогосподарських земель демонструє зростання. Якщо у грудні 2022 року стартові ставки оренди державних і комунальних земель становили в середньому 6,5–7 тис. грн/га, то у травні 2026-го - вже 12,3 тис. грн/га (за офіційною статистикою)

За середньою вартістю оренди за весь період проведення аукціонів лідирують:
▪️ Полтавська область - 15,8 тис. грн/га
▪️ Вінницька - 15,4 тис. грн/га
▪️ Тернопільська - 13,8 тис. грн/га
▪️ Кіровоградська - 13 тис. грн/га
▪️ Київська - 12,2 тис. грн/га

А поточні ставки у 2026 році ще вищі. Найдорожча оренда зафіксована у:
〰️20,7 тис. грн/га - Полтавська область
〰️19,5 тис. грн/га - Тернопільська
〰️18,5 тис. грн/га - Запорізька
〰️17,2 тис. грн/га - Харківська
〰️17,2 тис. грн/га - Вінницька
〰️16,9 тис. грн/га - Івано-Франківська.

Найбільший попит має рілля: на неї припадає майже 75% укладених договорів та понад 81% усієї площі, переданої в оренду через аукціони.

Цікаво, що географія орендних ставок відрізняється від ринку купівлі-продажу. Наприклад, Івано-Франківська та Львівська області мають одні з найвищих цін продажу землі, однак не є постійними лідерами за вартістю її оренди.

Водночас у 2026 році фіксується поступове відновлення попиту на оренду земель у південних та східних регіонах. А зростання ставок, зокрема у прифронтових областях, свідчить про посилення конкуренції за доступний земельний банк.

Таким чином, ринок оренди землі в Україні продовжує набирати обертів. Зростання ставок та конкуренції за земельний банк показує, що попит на якісні сільськогосподарські землі залишається високим, а географія цього попиту поступово розширюється.

При цьому регіон має значення: вартість оренди може суттєво відрізнятися залежно від області, якості землі, конкуренції між агровиробниками та інших факторів. Саме тому орендний потенціал конкретної ділянки залишається одним із важливих показників при оцінці землі як активу.

❗️*Важливо: мова йде про ставки оренди на земельних аукціонах. Фактична вартість оренди може відрізнятися і бути нижчою

#твоєколо

❗️Світові ціни на продовольство піднялися до найвищого рівня майже за три рокиУ серпні 2026 року індекс продовольчих цін...
15/09/2026

❗️Світові ціни на продовольство піднялися до найвищого рівня майже за три роки

У серпні 2026 року індекс продовольчих цін ФАО зріс до 133,3 пункту - це максимум із листопада 2022 року.

Найпомітніше за місяць подорожчали:
▪️ цукор - на 11,9%
▪️ зернові - на 2,2%
▪️ рослинні олії - на 0,6%

Також зросли світові ціни на м’ясо та молочні продукти.

Що штовхає ціни вгору?

👉🏻Одразу кілька факторів: спека та посуха в Європі, несприятливі погодні умови в Азії, геополітична напруга та проблеми з логістикою. Усе це створює ризики для виробництва та постачання продовольства.

Додатковий сигнал - ФАО знизила прогноз світового врожаю зернових у 2026 році до 2,98 млрд тонн. Очікувані запаси зерна на кінець сезону 2026/27 також переглянули в бік зменшення.

🤔А що це означає для України?

Україна залишається одним із важливих гравців світового аграрного ринку та постачальником пшениці, кукурудзи й соняшникової олії. Тому зростання світових цін може підтримувати доходи експортерів.

Для України глобальне подорожчання продовольства має подвійний ефект. З одного боку, вищі світові ціни створюють додаткові можливості для аграрного експорту. З іншого - зовнішні тенденції поступово відображаються і на внутрішньому ринку.

І поки світ дедалі гостріше реагує на погоду, логістику та геополітичні ризики, цінність стабільного виробництва продовольства лише зростає. У таких умовах український агросектор отримує ще більше стратегічного значення - не лише для економіки країни, а й для глобального продовольчого ринку.

А що думаєте ви?⬇️

#твоєколо

14/09/2026

До вебінару залишились лічені дні!
І якщо ви хочете отримати найсвіжішу аналітику та професійний розбір роботи ринку землі – саме час зареєструватися!

📆16 вересня
🕖19:00
🌐Онлайн
Участь безкоштовна за умови реєстрації -
посилання у шапці профілю⬆️

За п’ять років роботи ринку землі вже накопичено достатньо даних і реальних кейсів, щоб оцінювати цей актив не лише з погляду потенціалу, а й за конкретними результатами.

Приєднуйтеся до вебінару, щоб дізнатися, як показали себе інвестиції в землю за перші п’ять років відкритого ринку, які фактори впливали на дохідність та що важливо враховувати інвестору сьогодні.

14/09/2026

Трішки гумору вам у стрічку🙌🏻

Давайте порівняємо інвестиції в землю та ОВДП:

❌Ризики
Земля: помірні – актив забезпечений реальною власністю. Ризики знижуються завдяки стабільному попиту та можливості отримувати орендний дохід.
диверсифіковані за рахунок великої кількості земельних ділянок у портфелі.
ОВДП: мінімальні – це державні боргові зобов’язання, ризик дефолту вважається одним із найнижчих на ринку.

💰Дохідність
Земля: формується з двох джерел – зростання вартості ділянки та орендних платежів. Ринок землі в Україні демонструє поступове зростання. Сьогодні ми можемо говорити про дохідність до 20% річних у доларах

ОВДП: Фіксована до моменту погашення. Але якщо ви продаєте облігації достроково, їх дохідність може змінюватися залежно від ринкової ціни. Сьогодні ОВДП дають в середньому 15 - 16% річних у гривні

🔄Ліквідність
Земля: середня – продаж потребує часу на пошук покупця та оформлення угоди.
ОВДП: є одним із найбільш ліквідних інструментів на українському фінансовому ринку. У разі продажу достроково ціна може відрізнятися від номіналу залежно від ринкової кон’юнктури

📌Тип активу
Земля: реальний актив – фізична власність із практичним використанням.
ОВДП: боргов�

🌾 П’ять років ринку землі: що показали реальні результати інвестуванняВідкриття ринку сільськогосподарської землі у 2021...
11/09/2026

🌾 П’ять років ринку землі: що показали реальні результати інвестування

Відкриття ринку сільськогосподарської землі у 2021 році стало початком нового етапу для інвесторів в Україні. За цей час ринок пройшов шлях від перших угод і обережних прогнозів до активу, ефективність якого вже можна оцінювати на основі реальних даних.

Як змінювалася вартість землі протягом цих років? Який дохід отримували власники від оренди? Які фактори найбільше впливають на результат інвестиції та що варто враховувати тим, хто планує інвестувати сьогодні?

Про це поговоримо на нашому Online-вебінарі вже 16-го вересня!

На вебінарі розберемо:
▪️ як стартував ринок землі у 2021 році та як проходили перші угоди;

▪️ з чого складається дохід від землі: оренда, зростання вартості, витрати та строки інвестування;

▪️ як обирати землю для інвестицій: регіон, ціна, якість ділянки, орендар та потенціал подальшого продажу;

▪️ земля у власність чи фонд «Реінвестиція»: чим відрізняються ці формати та кому який може підійти;

▪️ результати інвесторів за п’ять років: як змінювалася вартість активу та який дохід приносила оренда;

▪️ з якої суми можна почати та як вибір формату залежить від бюджету й інвестиційного горизонту.

📅 16 вересня
⏰ 19:00
💻 Онлайн
🎟 Участь безкоштовна за умови реєстрації - https://tvoekolo.com.ua/webinar-5-rokiv/

За п’ять років ринок землі накопичив достатньо практичного досвіду, щоб говорити не лише про потенціал, а й про конкретні результати.

Приєднуйтеся до вебінару, щоб дізнатися, як працювали інвестиції в землю протягом перших п’яти років ринку та на що варто звертати увагу інвестору сьогодні.

#твоєколо

Договори оренди земельних ділянок –це чутливе питання, яким часто можуть маніпулювати. Найпоширеніші маніпуляції пов’яза...
09/09/2026

Договори оренди земельних ділянок –це чутливе питання, яким часто можуть маніпулювати. Найпоширеніші маніпуляції пов’язані, звісно, з розміром орендної плати та строком дії договору. Лише чітко прописані умови договору допоможуть захистити інтереси сторін та уникнути конфліктів та судових процесів.

Ми зібрали два вас найпоширеніші маніпуляції орендарів, та розкажемо, як їм протистояти.

Гортайте карусель 👉🏻

Address

Київ, вУлица Жилянська, 48/50A, БЦ Prime, 1 поверх
Kyiv

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00

Telephone

+380977679767

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Твоє Коло posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Твоє Коло:

Shortcuts

Share

Category