Aurora Development

Aurora Development Мы оказываем полный спектр услуг в области управления

Aurora Development- одна из ведущих девелоперских компаний, работающая на рынке с 2007 года. Предоставляет широкий спектр услуг по вопросам девелопмента, инвестирования, аренды и продажи недвижимости.

Секреты продуктивности самых успешных мировых компаний.Любая современная компания стремится увеличить свою конкурентоспо...
09/04/2021

Секреты продуктивности самых успешных мировых компаний.

Любая современная компания стремится увеличить свою конкурентоспособность в определенной отрасли. Для этого применяются разные методы. Наиболее эффективной из них является оптимизация труда сотрудников или улучшение их производительности. Этот метод крайне популярен в европейских странах, в Америке и в Японии. Российские компании только начинают обращать внимание на него.

В США существует даже целая система измерения показателя производительности - the Total Productivity Measure. Ее суть – учитывается время, потраченное сотрудником на изготовление продукции, количество исходного сырья и число произведенной продукции.

Для чего еще нужно знать точный показатель производительности труда? Он помогает сравнить деятельность компании с конкурентами, составить стратегический план развития, сформировать конкретные цели на ближайшее будущее и понять, как управлять персоналом.

Существуют разные инструменты повышения производительности труда сотрудников. Внедрение нового оборудования, повышение квалификации персонала, мотивация работников (сокращенный трудового день, поощрение за качественную работу, оплата проезда, премии), эффективная дисциплина, положительный настрой в работе, организация удобного рабочего места (правильно подобранная цветовая палитра в офисном помещении).

Основные подходы к оптимизации труда
Существует два основных подхода к оптимизации труда – восточный (японский) и западный (европейский). Они могут использоваться предприятиями разного назначения – производственного, сельскохозяйственного, промышленного, узкоспециализированного, многопрофильного, административно-хозяйственного и др.

Восточный подход предполагает оптимизацию методов трудовой деятельности – исследование проблемы и создание новой инструкции. Когда сотрудники начнут работать по ней, изменятся существующие нормативы и их численность. Вектор японского подхода стремится снизу-вверх, то есть от способов оптимизации до конечных целей.

Западный подход предполагает кардинально другой метод оптимизации – сначала обозначается наиболее достижимая цель для предприятия, а уже потом предпринимаются меры для ее реализации.

Более подробно про восточный (японский) подход
Согласно этому подходу компания рассматривается как цельная система взаимосвязанных между собой процессов – ликвидация потерь, вовлечение персонала, управление запасами, встроенное качество. Все это реализуется с помощью проверенных инструментов – Пока-Йоке, 5S, Канбан, Кайдзен. А также с помощью корпоративной культуры предприятия, сфокусированной на коллективном решении возникшей проблемы.

Восточный подход сложно реализовать в Европейских странах. Потому что есть дефицит лидерства, недостаток необходимых навыков, сопротивление устоявшейся корпоративной культуры, непонимание сотрудниками новых методов и стратегий, которые вводятся в рамках Lean-преобразования.

В Японии этот подход идеально прижился благодаря специфической менеджерской культуре. Например, сотрудники компании типа 4F2 (консенсусной) быстро перестраиваются и начинают работать по новому регламенту. При этом они любят подробные инструкции – когда короткий по продолжительности рабочий процесс описывается на несколько страниц.

Японские работники готовы к совместному поиску оптимальных решений. Они всегда действуют согласованно и как одна команда. Если внедряется новая норма или новое правило, то ни один сотрудник не нарушает ее/его.
В Европейская культура ведения управленческой деятельности немного иная. Здесь на первый план ставят не регламенты и подробные инструкции, а исполнителей (сотрудников, конкретных людей).

Например, руководители японской компании сильно обеспокоились уровнем производительности конкретного отдела. Они направляют следующую просьбу персоналу – принять во внимание эту проблему.

Коллектив обсуждает ее и ищет основные причины падения производительности. Затем принимаются нормы и правила на основании проведенных исследований. С момента обновления регламента все сотрудники начинают соблюдать каждый его пункт.

Более подробно про западный подход
Он состоит из системы измерения и бенчмаркинга. При измерениях основным показателем является OEE. Это значение, определяющее эффективность использования производственных фондов. Оно складывается из 3-х ключевых составляющих:

продолжительность простоя имеющегося оборудования;
скорость выполнения работы;
процент годных изделий и коэффициент брака.
После получения всех данных по OEE компания сравнивает их с показателями конкурента, у которого аналогичное оборудование. Второй путь – полученные значения сравниваются с максимально возможными показателями, который можно осуществить только при предельной эксплуатации имеющегося оборудования. Таким способом компания узнает, каких целей ей нужно достичь.

После обозначения целей можно приступать к выявлению причин низкой производительности труда и к планированию изменений. Наиболее распространенные причины:

неверная последовательность операций;
использование излишних мощностей оборудования;
неправильное расположение станков на объекте;
ошибочное распределение обязанностей между сотрудниками;
неоптимальное количество работников;
неполное использование производственных мощностей.
Чаще всего в европейских компаниях занимаются измерением и оптимизацией труда специалисты, не входящие в штаб. Это наемные менеджеры, имеющие опыт в решении проблем, связанных с низкой производительностью. Причина простая – свои специалисты не желают вводить новые изменения с целью повышения производительности.

Суть западного подхода – сначала нужно собрать информацию и сконструировать изменения, а уже потом привлекать персонал. Суть восточного подхода – непрерывное улучшение регламента сотрудниками фирмы. В этом случае командный подход играет важнейшую роль.

То есть, если ваше предприятие не готово глубоко изучать причины низкой производительности и проводить масштабные преобразования в работе персонала, то нужно руководствоваться принципами европейского (западного) подхода, выбирая достижимые цели. Если же вы готовы к серьезному анализу и преобразованию, то действуйте согласно восточному подходу.

Офисы для IT-компании. На что надо ориентироваться при выборе офиса?При выборе комфортного пространства для работы прежд...
05/04/2021

Офисы для IT-компании. На что надо ориентироваться при выборе офиса?

При выборе комфортного пространства для работы прежде всего необходжимо учитывать месторасположение бизнес- центра: его транспортную доступность, окружающую инфрастркутру. Офис в центральном деловом районе Киева (Печерский, Шевченковский, Подольский, Голосеевский районы) более приятен с точки зрения транспортной развязки и близости к метро, в то время как расположение офиса на левом берегу могут нести некоторые неудобства. Однако, если большая часть сотрудников компании проживает на Левобережной части города, тогда офисы расположенные вблизи станций метро Позняки, Осокорки, Левобережная будут более чем приемлемы.

Очень важная составляющая при выборе офиса для IT компаний- технические характеристики бизнес центра: уровень систем кондиционирования и воздухообмена, климат-контроля, присутствие в офисном здании генератора бесперебойного питания, фальшпола.

Пример комфортного перехода с зимнего режима работы на летний:
-при температуре +10 С система диспетчеризации автоматически отключает систему нагрева полов (холл 1 этаж) и систему циркуляции фанкойлов
-при температуре +15 С автоматически отключается система отопления (1 и -1 этажи, места общего пользования).
-если температура опускается ниже, указанных выше значений, системы включаются автоматически.
-полное прекращение работы системы отопления осуществляется при достижении устойчивой температуры наружного воздуха +17 С

Мировые тенденции показывают, что офис для IT разработчиков должен быть достаточно нестандартным, в котором человек не чувствовал бы себя на работе, но вместе с тем и достаточно технологичным. В таком помещении могут быть просторные зоны open space с несколькими отдельными кабинетами, креативные meeting room (переговорные), игровые, спортзалы. А в некоторых компания есть отведенные зоны релакса с обустроенным массажным кабинетом или напротив со звукоизоляцией и установленными барабанными установками.

Растения играют также немаловажную роль при обустройстве офиса, ведь они не только создают уют, но и обогащают воздух. Однако в офисе для IT разработчиков по — прежнему главную роль играет правильное зонирование, оригинальные световые решения, хорошая система кондиционирования и воздухообмена, а чтобы не было гипоксии и проблем с сердечно – сосудистой системой необходим контроль уровня кислорода в помещении. Большие окна и панорамный вид на город сыграют немаловажную роль при выборе и дальнейшем обустройстве офиса.

Классификация бизнес-центров и офисовНа выбор того или иного офисного помещения влияют  предъявляемые требования к уровн...
29/03/2021

Классификация бизнес-центров и офисов

На выбор того или иного офисного помещения влияют предъявляемые требования к уровню его комфорта. Для системтазии этих требований спциалистами были разработаны стандарты которые стали основной для классификации бизнес-центров. Расссмотрим основные критерии соответствия помещения к тому или иному классу.

Отличные особенности офисных помщенений различных классов

Категорию объекта недвижимости можно безошибочно определить, если воспользываться следующим критериями
оценки:
-Местоположения здания. Данный критерий часто играет решающую роль
-Инфаструктура района. При оценке локации рассматривается наличие удобных транспортных развязок и станиций метро поблизости, расстояние до банков, торгово-развлекательных центров и заведений общественного питания.
-Тип и возраст здания. Является важным критерием экспертной оценки.
-Техническое состояние здания. При оценке по этому параметру определяется техническое состояние объекта, исправнось инженерных систем, удобство и функциональность каналов связи.-
-Эргономика и экологичность. Для современных компаний важным фактором часто выступает удобство планировки помещения, использывание экологичных стройматериалов и наличие комфотного микроклимата.
-Площадь остекления и вид из окон. В бизнес-центрах высокой категории обычно предлагается множество помещений с красивым панорамным видос из окон.
-Безопасность и контроль доступа. Подход к данному вопросу в бизнес-центрах различного класса отличается.
- Наличие мест для праковки. Высокий статус помещения подразумевает наличие просторных паркингов для арендаторов и гостей.

Классификация офисных помещений и бизнес-центров

Описание категорий объекстов позволит получить представление о классах коммерческой недвижимост.

Бизнес-центры класса ''A''
Недавно построенные, расположенные в центре города, в районах с высокой деловой активностью, бизнес-центры класса ''A'' считаются наиболее престижными. Минимальная высота потолков - 3,6 м. Воздух в помещения постпупает по централизованной вентиляционной системе, что обеспечивает комфортный для работы температурный режим. Управление зданием и система жизнеобеспечения соответствует международным стандартам. Служба безопасности осуществляет серьезный контроль доступа в помещения и на прилегающую территорию. Обязательным является наличие собственной парковки. В многоэтажных зданиях часто установлены высокоскоростные лифты. Бизнес- центры класса ''А'' в обязательном порядке распологают несколькими конференц-залами и имеют рецепцию. Арендаторы обладают доступом ко многим услугам которые можно получить не выходя из офиса. В здании размещаются рестораны и парикмахерские, спортивные клубы и банки. Арендные ставик редко опускаются ниже 30 долларов. В качестве примера можнж привести Арену Сити либо Мандарин - плаза.

Бизнес-центры класса ''B''
Для бизнес-центров класса ''B'' допустимо наличие некоторых послаблений требований: здание может иметь не самій свежий ремонт и отличаться неидеальным расположением. Также меннее строгие требования предъявляются к уровню комфорта и инжереным системам. В ряде случаев наблюдается дефицит парковочных мест. Такие комплексы как Grand Step или Eleven пердлагают свободный площади стоимостью от 15 долларов за квадратный метр.

Бизнес-центры класса ''С''
Для бизнес- центров в сегменте ''С'' класса допустима плохая шумоизоляция, устаревшие коммуникации, не самая удачная планировка помещений и не слишком развитая окружающая инраструктура. Среди предложений аренды офисной недвижимости класса ''C'' интерес предсталяют варианты Valmi и Инокс. Стоимость аренды квадратного метра большинства объектрв этого класса находится в диапазоне от 6 до 12 долларов.

Что должно быть в современном офисе для комфортной работы.Правильная организация офисного пространства мотивирует сотруд...
19/03/2021

Что должно быть в современном офисе для комфортной работы.

Правильная организация офисного пространства мотивирует сотрудников к эффективному труду, позволяет им сполна реализовать свой профессиональный потенциал и снижает уровень усталости в конце дня. Поддержка комфортной среды в офисе позитивно влияет на финансовое благополучие компании.
Первое впечатление посетителей о фирме основывается на эстетических составляющих офиса.
Комфортное рабочее пространство
Как создать рабочее пространство, в котором будет комфортно всем? Ведь критерии оценки уровня удобства у каждого свои. Несмотря на явный субъективизм в бизнес среде уже давно наблюдаются определенные тенденции:
-интерьер должен выглядеть презентабельно и уютно (как в офисах Google и Warby Parker);
-важно оптимально использовать все доступное пространство и придерживаться сдержанно-парадного стиля;
-необходимо правильно расставить акценты с помощью освещения;
-мебель обязана быть функциональной и комфортной;
-планировка интуитивно понятная и эргономичная;
-в интерьере должен подчеркиваться фирменный стиль компании.
Если планируете снять офис в Киеве, то отталкивайтесь именно от перечисленных критериев. Потому что затраты на кардинальную перепланировку в бизнес центре будут дорогостоящими.

Создание рабочего пространства в кабинете руководителя
В кабинете руководителя как правило стоит более внушительная мебель и техника. Таким образом подчеркивается более привилегированное положение, а также демонстрируется уровень благосостояния организации при проведении встреч. Чтобы посетители видели, насколько твердо и уверенно стоит на ногах компания.
Обустройство рабочей площади
Компании, предпочитающие «open space», должны обустроить индивидуальные рабочие места для своих сотрудников, это поможет визуально разделить имеющуюся площадь, а небольшие перегородки и мягкие панели сыграют немаловажную роль при шумоподавлении. Индивидуальное рабочее пространство должно быть у каждого сотрудника, каким бы коммуникабельным экстравертом он ни был. В противном случае могут возникнуть проблемы с концентрацией.
Согласно существующим санитарным нормам оптимальный температурный диапазон для комфортной работы в офисе – от +21 до +25 градусов Цельсия. Влажность воздуха не должна превышать 60% при работе с персональным компьютером.

Conference room
Конференц залы, либо переговорные комнаты необходимы для лучшего восприятия новой информации, приема гостей и представителей СМИ, для одновременного донесение основных мыслей руководства всем сотрудникам организации, проведения голосований и приема коллективных решений во благо компании, а также для обучения сотрудников. Как правило conference room для более эффективной работы оборудуют экраном, проектором, флипчатом. В бизнес центрах Киева есть уже обустроенные конференц залы, необходимо только следить за бронью.
Архив и библиотека
Это небольшое изолированное пространство, в котором сотрудник может спрятаться от рабочей суеты и в тихой обстановке изучить важные документы. Спокойная атмосфера позволяет лучше вникать в суть информации, принимать взвешенные решения и эффективнее выполнять работу. Поэтому важно, чтобы комната была полностью изолирована от внешних раздражителей. Особенно актуально ее наличие в офисах с открытой планировкой, где личный кабинет есть только у главных руководителей компании.

Командная капсула
Она отличается от архива и библиотеки тем, что в ней могут собираться несколько человек для работы над одним проектом. Иногда достаточно просто отделить определенное пространство (глухой занавеской, стеклянными стенами или ширмой) в офисе, если планировкой не предусмотрено подобное помещение в бизнес-центре. Идеальный вариант расположения сотрудников – друг напротив друга. Это позволяет лучше вести беседу.

Зона ожидания
Здесь должна быть максимально удобная мебель, выполненная в современном лаконичном стиле. Отнестись к оформлению зоны ожидания нужно крайне ответственно, так как она будет визитной карточкой компании.
Комната отдыха
Должна быть оборудована всем необходимым, чтобы сотрудники могли временно отвлечься от монотонной работы и поесть в свой обеденный перерыв. Комната отдыха позволяет общаться с коллегами в более непринужденной атмосфере, в которой отсутствует официоз. Это сближает и дает толчок к появлению оригинальных идей.
Кухонная зона комнаты отдыха не предназначена для хранения продуктов. В ней созданы условия для быстрого разогрева домашних блюд.

Что должно быть в современном офисе?
Все атрибуты комфорта, которые доступны в настоящее время. То есть должно быть светло, тепло, стильно, безопасно, просторно и удобно. В прошлое уходят душные кабинеты, неудобные стулья, пыльные громоздкие шкафы, раздражающее ламповое освещение. Современные офисы – это многофункциональные комфортные пространства, способствующие плодотворному труду на протяжении всего рабочего дня. Мебель сделана из экологичных материалов. Помещения просторные и правильно зонированные. Рабочие места оборудованы под индивидуальные особенности человека.

Как обустроить офис?
Следует отталкиваться от определенного стандарта. Сейчас большинство БЦ Киева обустраивают офисы следующим образом:
стильные стеллажи, кресла и столы;
-не громоздкая техника;
-наличие централизованной системы вентиляции и кондиционирования;
-столовая/кухонная зона;
-необходимые канцтовары;
-кулер с водой (его объем рассчитывается исходя из количества сотрудников офиса).
Чем лучше условия работы, тем продуктивнее работают сотрудники выполняя свои задачи.

Выбор мебели для офиса
Мебель должна быть максимально комфортной! Особенно это касается кресла, за которым человек будет проводить 8-часовой рабочий день. Оно должно быть регулируемым, чтобы можно было настроить спинку, подправить подлокотники и поднять/опустить сиденье. Кресло обязано выдерживать подобные манипуляции, поэтому покупать некачественные модели не стоит.
Материалы, которые использовались при изготовлении подобной мебели, должны быть экологичными и безопасными для организма человека. Тело сотрудника не может находиться под нагрузками (спина, шеи, ноги, руки), поэтому следует выбирать эргономичные кресла и подходящие столы.

Компьютер для офиса
В каждом офисе есть компьютеры. Они уже давно стали неотъемлемой частью рабочего процесса. Подбирать их следует исходя из задач, которые вы планируете делегировать своим сотрудникам. Если компания занимается программированием или дизайном, то понадобятся мощные компьютеры, способные выдержать продолжительную работу в «тяжелых» программах. Комплектующие к ПК также должны быть качественными.

Офисная техника
Ее нужно выбирать также, как и компьютеры – исходя из потребностей. Если планируется ксерокопирование, сканирование и отправка факса, то следует использовать МФУ (многофункциональные устройства). Если же предполагаются огромные объемы печати, то необходимо использовать принтеры с высокой скоростью работы.
Чтобы не тянуть провода, убедитесь в присутствии функции Wi-Fi у принтера. Это упростит его взаимодействие с ПК и повысит комфорт печати для сотрудников офиса.

Кухонные принадлежности
Если сотрудников много, то в кухне офиса рекомендуется установить кофемашину с большими баками для воды и зерен.
Она должна готовить разные виды напитков, потому что у каждого работника свои вкусы. При этом не обязательно покупать кофемашину. Ее можно получить в аренду. Отличный вариант для тех, у кого нет лишних средств на приобретение подобной кухонной техники.

Аптечка
Должна комплектоваться с расчетом на 30 человек. Как правило, в ней присутствуют препараты и медицинские инструменты, позволяющие оказывать первую помощь при открытых ранениях, при скачке давления, при сердечных приступах.
Обязательно наличие в аптечке дезинфицирующих, жаропонижающих, гипотензивных и обезболивающих средств. Они существенно облегчат ситуацию до момента приезда скорой помощи.

Варианты дизайна интерьера офисных помещенийApple, Google, Facebook и другие гигантские цифровые компании первыми начали...
09/03/2021

Варианты дизайна интерьера офисных помещений

Apple, Google, Facebook и другие гигантские цифровые компании первыми начали уделять внимание оформлению офисов в различных стилях. Это поспособствовало улучшению продуктивности их сотрудников и повышению имиджа. Поэтому другие фирмы подхватили тренд и стали активно менять свой классический офисный интерьер. На этом этапе они придерживались (и придерживаются по сей день) конкретных правил в оформлении современных помещений.

Например, чтобы подобрать подходящий стиль декора, нужно учесть средний возраст коллектива, сферу деятельности компании, нормы безопасности труда. Офис должен не только выполнять представительские функции, но и быть эргономичным, функциональным, практичным.

В его дизайне важно подчеркнуть фирменный стиль организации. Сотрудникам должно быть максимально комфортно находится в нем на протяжении всего рабочего дня. Все это необходимо учитывать, когда вы планируете взять в аренду офис в бизнес-центре.

1.Офис в стиле лофт

Больше всего под такое оформление подходят бывшие помещения индустриального типа. Этот стиль зародился в 30-е годы в Америке. Компании того времени использовали под офис заброшенные административные и фабричные здания. Сегодня такой декор используется большинством фирм, в которых работает много творческих людей. Характерные особенности лофта:
-панорамные окна;
-высокие бетонные или кирпичные стены без финальной отделки;
-много стеклянных перегородок;
-все коммуникации открыты.
Чаще всего так обустраиваются рестораны, кафе, деловые центры, салоны красоты, творческие студии и даже гостиницы. Дизайн интерьера офиса в стиле лофт популярен среди современных стартаперов.

2.Дизайн офиса в современном стиле

Он совмещает в себе эстетичность и практичность. Основная ставка делается на функционал. Сам декор крайне минималистичный и простой. В помещении находится только самое необходимое, мебели мало, цветовая палитра выдержанная, освещение и планировка выполнены рационально.

Этот стиль выбирают перспективные компании, работающие в сфере современных технологий. Им комфортно находится в помещении, где все создано для конструктивной трудовой деятельности (нет отвлекающих факторов). Современный дизайн интерьера офиса – это еще и Open Space планировка, грамотная группировка мебели, открытая и вместительная переговорная зона, удачное комбинирование светлых оттенков.

3.Интерьер офиса в классическом стиле

Позволить себе могут только большие компании, так как основным атрибутом классического декора является роскошь. Она подчеркивает статус и вызывает ощущение стабильности. Некоторые фирмы оформляют в этом стиле только кабинет начальника. Ключевые особенности:

-респектабельные деревянные фактуры;
-панорамные окна;
-устойчивые (монументальные) и тяжеловесные формы;
-присутствие бархата и мрамора;
-строгие линии и симметрия;
-преобладают белые, кремовые и коричневые цвета.
Офис в классическом стиле подходит известным юридическим и финансовым компаниям, состоятельным брокерским конторам, успешным психотерапевтическим организациям.

4.Интерьер офиса в стиле минимализм

Тут рационализм ставится во главу угла, также, как и в современном стиле. Строгость, удобство и простота – это основные принципы, которых придерживаются при обустройстве рабочих помещений такого плана.

В дизайне нет лишних предметов мебели и декора, преобладают спокойные оттенки без ярких расцветок, функциональные элементы на несколько тонов темнее общей цветовой палитры. Есть много свободного места. Такое оформление универсально. Оно подходит для компаний любой сферы деятельности. Позволяет подчеркнуть серьезность, открытость и современность фирмы. Дизайн офиса в стиле минимализм – это оптимальное решение для всех.

5.Стиль бохо в офисе
Это декор, в котором перемешаны элементы всех видов дизайна, при этом сохраняется гармоничность. Стиль необычный и неординарный. Подходит для творческих объединений. Вдохновляет людей, находящихся в офисе. Его отличительные черты:

-присутствие ковров и гобеленов;
-есть старая, но функционирующая мебель;
-четко прослеживается дизайнерский мотив;
-видны яркие цветовые акценты;
-нет голых стен (они развешены различными картинами).
Бохо позволяет сочетать несочетаемые предметы. Игра контрастов делает такие помещения крайне интересными. В них не устаешь от работы. Человеку хочется бесконечно творить и придумывать крутые идеи.

6.Офис в скандинавском стиле

Дизайн офиса в скандинавском стиле предполагает активное использование различных декоративных и функциональных деталей. Это противоположность минимализма, но при этом нотки практичности и прагматизма прослеживаются. Основная цель – создание уютного рабочего пространства, в котором захочется работать целый день. Атрибуты скандинавского стиля в интерьере офиса:

-однотонная мебель;
-цветы, вечнозеленые растения, красивые светильники;
-преобладание серого, бежевого или белого оттенка;
-много натуральных материалов.
Такой вариант оформления могут выбрать молодые развивающиеся компании, которым не нужно подчеркивать респектабельность и статусность.

7.Дизайн офиса в стиле хай тек

Это инновационное дизайнерское решение, которым стали увлекаться в 80-е годы. Современные офисы с таким оформлением помещений отличаются комфортностью и инновационностью. Они светлые, не имеют лишнего декора, выделяются спокойными оттенками, оснащены открытыми стеллажами и мебелью, сделанной из качественных материалов (плитка, дерево, стекло). Офис в стиле хай-тек может иметь окна со скругленными углами или полностью круглые окна.

8.Дизайн офиса в эко стиле

Такие помещения должны оборудоваться мебелью, сделанной исключительно из натуральных материалов. Дизайн популярен среди современных компаний. Особенно тех, которые занимаются производством и продажей детского питания, молочных изделий, продуктов. В отделке таких помещений присутствует глина, дерево или камень (не имитация, а натуральные материалы).
Офис в эко стиле может иметь аквариумы, картины с иллюстрациями девственной природы, декорации из камня или глины и другие элементы такого плана. Основные цвета – зеленый, голубой, белый, серый.

9.Интерьер офиса в стиле модерн

Это умелое сочетание новаторства и удобства. В помещении присутствуют изысканные линии, светлые оттенки, естественные и мягкие формы, простенькие силуэты, необычные контуры. Все это позволяет создать свободную, но вместе с тем строгую атмосферу. В ней очень комфортно работать на протяжении всего дня. Офис в стиле модерн имеет и другие особенности:

-стальные оттенки мебели;
-заметный цветовой контраст;
-перегородки и двери из стекла;
-уникальные дизайнерские решения.
Если компания хочет подчеркнуть свою индивидуальность, то ей стоит выбирать офис в стиле модерн. Он великолепно подходит для повышения КПД сотрудников и не давит на них морально.

10.Офис в стиле прованс

Такое направление дизайнерского оформления рабочих помещений позволяет создать атмосферу уюта и доверия. Оно сразу же располагает партнеров и клиентов к сотрудничеству. Стиль характеризуется наличием ретро-мебели, стен с грубой штукатуркой, пастельных и нежных оттенков, естественного освещения, ярких цветочный принтов на текстиле, прекрасных декоративных элементов (вазы с красивыми цветочками, оригинальные настенные часы, торшеры).

Кому такой стиль оформления офиса подойдет больше всего? Творческим объединениям, мастерским центрам, модельным агентствам, дизайн-студиям, туристическим конторам, сельхозпредприятиям, цветочным компаниям.

11.Офис в стиле фанк (funk)

Многие декоративные элементы маскируются и сливаются между собой. Создается расслабленная обстановка, помогающая в рабочем процессе. Находясь в таком помещении, сложно определить местоположение некоторых дизайнерских элементов и мебели. Подобный стиль не подойдет крупным компаниям. Он создан для творческих людей, которые готовы генерировать интересные и оригинальные идеи.

12.Офис в японском стиле

Это помещения, в которых можно увидеть массу лаконичных дизайнерских решений, простых форм и предметов с характерной цветовой гаммой. Спокойствие и сдержанность являются основными принципами японского стиля. Другие черты: компактная и приземистая мебель, отсутствие ярких оттенков, наличие восточных аксессуаров, отделка из природных материалов.

13.Оформление офиса в корпоративном стиле

В интерьере присутствуют фирменные оттенки, яркие логотипы компании, ее название и кредо. Сотрудники носят одежду с цветами организации. Очень часто такой стиль выбирают банки и колл центры.

Все упомянутые стили могут присутствовать в бизнес-центрах класса «А», «В», «С». При выборе офиса нужно отталкиваться от критериев, описанных в начале статьи. Если вам сложно определиться, то свяжитесь с нашей консалтинговой компанией A-office. Мы поможем вам снять офис без посредников с подходящим интерьером.

Рынок офисной недвижимости Киева. 4кв.2020 года.Пандемия стала катализатором развития нового цикла недвижимости. Наблюда...
05/03/2021

Рынок офисной недвижимости Киева. 4кв.2020 года.

Пандемия стала катализатором развития нового цикла недвижимости. Наблюдается создание новых современнх форматов и дополнительных сервисов. Офис остается важной движущей силой развития и взаимодействия команд, а также для развития корпоративной культуры и бизнеса в целом. Активность арендаторов продемонстрировала рост в 4 кв.2020 г., по отношению к 2-3 кв. 2020 г. Оданко она все еще находится на достачном низком уровне, по отношению к концу 2019, началу 2020 года.

Обьем рынка по итогам 4 квартала 2020 составил 2,573 млн кв.м (GLA) в 332* классифицируемых бизнес-центра класса A, B+ и B

Рост объема рынка в 2020 году составил 5,96%.

Новое строительство:
В 2020 году было введено в эксплуатацию 144 794 тыс. кв.м.

Из них обьекты:

-класса А: 71.9 тыс. кв. м;

-класса B+: 97.9 тыс. кв.м;

-класса B: 52.5 тыс.кв.м;

Всего в 2020 году было запланировано к вводу в эксплуатацию 203,6 тыс.кв.м, часть из них перенесли сроки ввода на 2021 год.

Некоторые объекты могут состоять из нескольких отдельных корпусов/зданий и вводится в эксплуатацию разными фразами, но представлены на рынке под единым названием рамках единого проекта.

Из запланированых к вводу в эксплуатацию в 2020 году 203,6 тыс. кв.м офисов класса A, B+ и B, было введено 144,8 тыс. кв.м. В 4 квартале 2020 года было введено в эксплуатацию 5 369 кв.м новых площадей (корпус B11, Unit city, ул Дорогожицкая 3) из планируемых 62,8 тыс. кв. м.. В 2021 году запланировано к вводу в эксплуатацию 223,3 тыс.кв.м офисов класса A, B+ и B. (GLA)

Рост уровня вакантности продолжится и в 2021 году ввиду частичного режима удаленной работы и сдержанной активности на рынке. Консенсус-прогнозы предусматривает восстановление глобальной экономики во второй половине 2021.

При условии постепенного восстановление активности рынка, перехода с режиса дистанционной работы и роста работающий сотрудников в офисе, рост вакантности может замедлится к концу 2021 года.

По нашим оценкам, общий уровень вакантности составить не более 15%-16%, что превышает текущий показатель на2,5-3,5 п.п. Подобное значение не является критичным для функционирования рынка.
Спрос
Наибольшим спросом на рынке офисной недвижимости Киева пользуются блоки до 500 кв.м.

В 2020 году было закрыто несколько крупных сделок по аренде и продаже офисов, площадь которых составляла от 3000 кв.м (в еще не введенном в эксплуатацию объекте).

Активность IT компаний к концу 2020 года, по отношению к аналогичному периоду 2019 г. была низкой.

За последних два года совремнность, технологичность и развитая инфраструктура бизнес-центра стали приоритетнее центрального расположения.

Однако успехом у потенциальныз арендаторов пользуются только те объекты, где, несмотря на не центральную локацию, можно получить такой же сервис и уровень инфрастуктуры, как и в центральном деловом районе. Таких объектов крайне мало на сегодняшний день. Они имеют высокий уровень заполняемости и стабильную ценовую политику.

Центр продолжит привлекать арнедаторов широким спектром объектов инфрастурктуры. Объекты расположены в центральной части город класса A и B+ меньше всего пострадали от кризисной ситуации, связанной с пандемией.

Сегодняшние обстоятельства требуют гибкости в плане условий договора аренды. Часть компаний, которые ранее планировали аренду офисных пространств, теперь рассматривают коворкинги.

Ввиду неопределенной ситуации в связи с пандемией, они не готовы заключать неразрывные долгосрочные договора и инвестировать в ремонт.

Арендные ставки
Уровень среднезвешенных арендных ставок на офисные помещения в Киеве в 4 кв. 2020 года продемонстрировал отрицательную динамике по всем классам:

класса A:-4.7%;

класса B+:-14,2%;

класса B: -14,4%;

относительно 4 кватрала 2019.

На конец 2020 года, базовые арендные ставки на высококачественные офисные помеещения класса А с ремонтом оставались на урове $27-$35 за кв.м в месяц (без НДС, сервисных и коммуникальных платежей).

Минимальные арендные ставки в класса А предлагаются за офисы низко ликвидные (отсутствие возможности создания гибких пространств, низкий уровень естественного освещения).

В классе B максимальные ставки предлагаются за офисы с качественным ремонтном, в центре города, или рядом с метро в приближенных к центру районах.
Вывод
Нацбанк, прогнозирует рост экономика Украины в 2021-м и 2022-2023 гг. на уровне около 4%. По данному прогнозу, в 2021 году экономика почти наверстает потери от коронакризиса и покажет рост на 4,2% ВВП. Мы не ожидаем существенного исправления экономической ситуации в 2021 году.

Однако, основываясь на имеющихся данных и тенденциях рынка офисной недвижимости, мы считаем, что выход на рынок новых инновационных офисных форматов, имеет хорошие преспективы. На сегодняшний день, мы наблюдаем все дефицит современных, высокотехнологических объектов, с высоким уровнем сервиса.

Как мы видим по нашим клиентам, их интересуюи инновационные здания с панорманым остеклением, хорошей локацией, обеспеченностью парком местами, хорошим сервисом.

Мы не считаем, что офисный рынок будет приходить в упадок из-за за коронакризиса. Больштнство компаний отмечает снижение продуктивности, которая в любом случаи страдает от удаленной работы.

Как показывает исследования, значительный процент офисных сотрудников не чувствовали связи с корпоративной культурой компании во время удаленной работы, видели ограничения для профессианольного роста, обмена опытом с коллегами, для развитися корпоративной культуры и на ряду с этим сложности организации рабочего пространства дома.

По данным исследования https://a-development.com.ua/

Address

Улица Глубочицкая 17д
Kyiv
04050

Opening Hours

Monday 09:30 - 18:30
Tuesday 09:30 - 18:30
Wednesday 09:30 - 18:30
Thursday 09:30 - 18:30
Friday 09:30 - 18:30

Telephone

+380442014917

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Aurora Development posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Aurora Development:

Share

Category