Богомазова Юлія. Агенція нерухомості ТБТ групп

13/06/2025

У нас ще одна душа

26/10/2023

Пропонується в оренду 2-кімнатна (роздільні кімнати) квартира за адресою: Білоруська 3, 14/25 поверх, загальна площа 60 кв.м. Квартира має лоджію та балкон. В ній зроблений ремонт, є вбудована кухня, 2 кондиціонери, відеореєстратор, бойлер, телевізор, система теплої підлоги, посуд, диван, 2 спальних ліжка та лічильник опалення і води. Низькі комунальні! Ванна з штучного каменю . У будинку є підземний паркінг та гостьова парковка. Розвинута інфраструктура навколо.
ст.метро Лукьянівська - 3 хвилини.

Без тварин
23000+кп+заставна сума+комісія агенції 50%
0994136747

26/10/2023

Печерськ. Бул. Л. Українки 12
2/9 пов, 42м2 Красива, сучасна квартира-студіо зі свіжим ремонтом, меблями та обладнанням знаходиться в центрі Києва. Поруч вул. Хрещатик, Метро, торгово-розважальні центри "Гулівер", "Арена-Сіті", Палац Спорту, стадіон "Олімпійський", магазини, Бессарабський ринок.
Затишна квартира повністю обладнана всією побутовою технікою:
- кондиціонер(тепло/холод),
- цифрове ТV,
- швидкісний інтернет Wi-Fi,
- холодильник,
- НВЧ,
- пральна машина,
- електрочайник,
- Праска,
- бойлер.
Є ліфт, парковка.
Без тварин
15500+кп+заставна сума+комісія агенцї 50%
0994136747

23/10/2023

Трикімнатна квартира на вул.Дмитрівській, 82. Шевченківський район, центр.
19/19 пов. (+тех.поверх) Площа 86 м2. Чудова комфортна квартира у відмінному стані. З великих вікон панорамний краєвид на місто.
Кімнати окремі: спальня, гостьова з диваном, кабінет з диваном та робочим місцем. Простора кухня – 12м2. Сан.вузол сумісний, з ванною..Містка гардеробна. Вся необхідна техніка; в кожній кімнаті кондиціонер, бойлер, МХП, духова шафа, ел.чайник. Комфортні сучасні меблі, багато місця для зберігання речей.
ОСББ, охорона.
Дуже добре розвинута інфраструктура, центр міста. Поруч парк, станція метро «Лукьянівська» - 1 км.
4 ліфта, консьерж.
З невеликими тваринками можна, з дітьми звісно теж.
За запитом надішлю відеоогляд
20000+кп+заставна сума+комісія агенції 50%
0994136747

23/10/2023

Здається 2-кімнатна квартира 55 м2 (15/15/10) на вул. Баггоутівській, 32. Квартира знаходиться на 3-поверхі 4-поверхового «Царського» будинку, висота стелі 3,70. Поряд із будинком ТЦ «Променада», до ст. метро «Лук'янівська» 2 зупинки громадським транспортом або пішки 20 хв. Вікна спальні виходять надвір, вікна вітальні з балконом на дорогу. Санвузол роздільний. У квартирі душ.кабіна, пральна машина, газовий котел, паркет, подвійні вхідні двері, холодильник, мікрохвильова піч, газова плита, духовка електрична, інтернет, лічильники на воду, газ та електрика, балкон засклений, кодовий замок у під'їзді, домофон, автостоянка перед будинком чи у дворі. Оренда від 6 міс.
17500+кп+заставна сума+комісія агенціі 50%
0994136747

23/10/2023

Довгострокова оренда 2-х кімнатної квартири в Солом'янському районі.
Вулиця Козицького 7, 2 поверх, навпроти великого парку
Площа: 46м2
-спальня с двоспальним ліжком
-дитяча кімната с великим балконом
-коридор з диваном(як міні гостьова)
-загальний с/у з ванною
-кухня с газовою плитою, єлектричною духовкою, пральною машиною, мікрохвильовкою та єл.чайником
-бойлер
-холодильник
- прасувальна дошка
Нові пластикові вікна, паркет та плитка.
Поряд дитячий садок та декілька шкіл, палац творчості з гуртками
Без тварин
13000+кп+заставна сума+комісія агенції 50%
0994136747
Довгострокова оренда 2-х кімнатної квартири в Солом'янському районі.
Вулиця Козицького 7, 2 поверх, навпроти великого парку
Площа: 46м2
-спальня с двоспальним ліжком
-дитяча кімната с великим балконом
-коридор з диваном(як міні гостьова)
-загальний с/у з ванною
-кухня с газовою плитою, єлектричною духовкою, пральною машиною, мікрохвильовкою та єл.чайником
-бойлер
-холодильник
- прасувальна дошка
Нові пластикові вікна, паркет та плитка.
Поряд дитячий садок та декілька шкіл, палац творчості з гуртками
Без тварин
13000+кп+заставна сума+комісія агенції 50%
0994136747

28/09/2023

⚠️ПРО МЕЖІ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ НОТАРІУСА ПРИ ПОСВІДЧЕННІ ДОГОВОРІВ!

‼️Нотаріальне посвідчення договору є гарантією безпеки угоди?
❌Не зовсім так!

👉Нотаріальне посвідчення договору є виконання вимог закону про форму договору або бажання сторін.

🇺🇦При посвідченні угоди з нерухомістю нотаріус відповідає за:
🔹Встановлення осіб сторін правочину;
🔹З’ясування дієздатності осіб;
🔹Перевірку повноважень представників;
🔹За те, що підпис на документі поставила саме та особа, яка вказана в документі;
🔹Відсутність обтяжень, обмежень та заборон на момент посвідчення угоди;
🔹Перевірку відсутності прав малолітніх, неповнолітніх, недієздатних та обмежено дієздатних.
🔹Правильність складання документів, що посвідчуються та інше.

⚠️ВАЖЛИВО! Відповідно до статті 27 ЗУ ″Про нотаріат″, нотаріус НЕ НЕСЕ відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії:
🔹подала НЕПРАВДИВУ інформацію щодо будь-якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії;
🔹подала НЕДІЙСНІ та/або ПІДРОБЛЕНІ документи;
🔹не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа.

❌Нотаріус не є експертом-криміналістом, а тому і не може прямо на угоді визначати ознаки підроблених документів!

☝️Цією ж нормою передбачено, що шкода, заподіяна особі внаслідок незаконних дій або недбалості приватного нотаріуса, відшкодовується в повному розмірі.

👉Підставою для цивільно-правової відповідальності нотаріуса за завдання шкоди є:
🔹наявність шкоди;
🔹протиправне діяння (доводиться виключно вироком суду у кримінальному провадженні);
🔹причинний зв`язок між діями та шкодою (стаття 1166 ЦК України).

⚠️Приклади постанов Верховного суду на цю тему:
🔹Справа №331/2686/15-ц: https://reyestr.court.gov.ua/Review/97700272;
🔹Справа №335/13062/17: https://reyestr.court.gov.ua/Review/88016340.

😳А хто ж несе відповідальність за зміст угоди?
👉Сторони! Так, так, саме сторони!

👉ВИСНОВОК: не нехтуйте елементарними правилами безпеки при купівлі-продажу нерухомості!

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#адвокатігорбузовський

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

26/09/2023

Вул. Шолом Алейхема 13, Деснянській район, метро «Лісова» чи «Чернігівська» -2 км.
Оренда двокімнатної квартири з окремими кімнатами, S 48 м2. на 6 поверху/9 поверхового будинку «чеського» проєкту. Великий засклений балкон на 2 кімнати. Вікна з зелений двірСан.вузол окремий. Після косметичного ремонту: нові шпалери, реставрований паркет, мебльована – розкладний диван, односпальне ліжко, шафа, комоди; обладнана технікою: газова варильна поверхня, духовка, холодильник, пральна машина, мікрохвильовка. Чиста, комфортна. . Гаряча вода - централізована. Опалення центральне.
Чистий під’їзд, затишний зелений двір.
Добре розвинута інфраструктура: школа, магазини, Нова пошта, супермаркети АТБ, «Пчілка», ринок «Юність», парк «Кіото», ліс, метро «Лісова», «Чернігівська»
Оренда від 6 місяців, без тварин, діти від 7 років.
10000 грн+кп+заставна сума, без комісії
0994136747

18/09/2023

Провулок політехнічний 33/1 Шевченківський район
Здається в оренду чудовий офісний простір з вражаючими характеристиками.
3/5 пов.Площа цього офісу становить 85 квадратних метрів, розділена на 5 різних кабінетів, що надає гнучкості для робочих потреб.
Локація цього офісу - це всього 30 метрів від станції метро "КПІ" в Києві, що робить його дуже зручним для співробітників та клієнтів.
Офіс вражає дизайнерським ремонтом та повністю мебльований, що додає йому сучасний та стильний вигляд.
Тут є не тільки робочі приміщення, але й комфортні зони для відпочинку та побуту. Кухня обладнана холодильником, що зручно для перерв на обід, а вбиральня спрощує щоденну рутину.
Оснащений кондиціонерами та сигналізацією, цей офіс забезпечує комфорт та безпеку для всіх працівників.
Великі вікна офісу виходять на проспект Перемоги, пропонуючи чудовий вид та природне освітлення.
З високими стелями та двома балконами, це приміщення створює прекрасну робочу атмосферу.
Охороняємий паркінг у дворі будинку.
Не упустіть можливість орендувати цей офісний простір для вашого бізнесу, де комфорт і елегантність об'єднуються для створення ідеального робочого середовища.
Низькі комунальні (житловий фонд)
34000+ком. послуги+заставна сума. Без комісіі
0994136747

11/09/2023

Продаж комфортної 1-кім. квартири з ремонтом в Солом'янському районі, масив Чоколівка, вул. Авіаконструктора Антонова, 17.
1 поверх – безпечний та зручний в 9-ти поверховому будинку. Площа 32.7/18,5/6 м2. Будинок цегляний, 1973 року побудови, розташований в тихому зеленому дворі, вікна у двір. Висота стелі – 2,62 м. Санвузол суміщений, 3м2. В будинку є укриття.
Чудова затишна квартира, сповнена світла та позитиву. Гарний сучасний ремонт не потребує додаткових витрат. Повністю обладнана меблями:
- в передпокої зручна шафа-купе;
- в кімнаті велика шафа-купе, двоспальне спальне місце, комфортна зона для роботи, кондиціонер, варіативне освітлення – люстра та бра;
- в кухні вбудовані меблі, шафа, обідня зона, комплект побутової технікі: холодильник, духова шафа, газова варильна панель, витяжка, пральна машина;
- в сан.вузлі ванна, бойлер, дзеркало, тумба з умивальником;
- електрика та сан.техніка в гарному стані.
На підлозі ламінат та плитка, на стінах світлі шпалери. Броньовані вхідні двері.
Централізоване опалення, водопостачання, каналізація та електроенергія. Відмінна транспортна розв'язка та місцезнаходження будинку. Поруч зупинки громадського транспорту, 10 хв. їзди до метро "Шулявська", "Вокзальна"; 3 школи , 5 дитячих садків , магазини, супермаркети,.
Сквер Мартиросяна , Сквер ім. Ушинского , Кадетська роща , Парк ім. Островского , Сквер "Поляна"
Відмінно підійде для житла чи орендного бізнесу
1 власник, документам більше 3 років.
45000 $ Без комісії. Ексклюзив
0994136747

17/08/2023

🪴Коли потрібен технічний паспорт🪴

🌎За загальним правилом, технічний паспорт виготовляється за бажанням замовника, але є умови, за яких проведення технічної інвентаризації обов'язкове:

☘️1) перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у т. ч. після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;

🍀2) перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт;

🌿3) перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію;

🌱4) перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, зазначених у п. 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

🌳Тобто технічний паспорт не є обов'язковою умовою для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна або оформлення спадщини, але він обов'язковий для проведення первинної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт чи об'єкт, який утворився в результаті поділу.

16/08/2023

⚠️ПРО РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ МАЙНА В УГОДАХ З НЕРУХОМСТЮ!

😳Ніхто не замислювався а що буде якщо що?

👉Ситуація: квартиру продано, попередньому власнику дали строк на виселення місяць, а в цей місяць будинок пошкоджено або зруйновано!

❌Гроші віддані, новий власник вже власник, квартиру фактично не отримав і вже не отримає. Хто винен?

👉Відповідь: ″Стаття 323 ЦК України: ″Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його ВЛАСНИК, якщо інше НЕ ВСТАНОВЛЕНО договором або законом″.

☝️Виходить, що якщо в договорі не передбачений розподіл ризиків, то власник, який повністю розрахувався за квартиру, але фактично не отримав її, ще й несе повну відповідальність за її збереження!

👉БЕЗКОШТОВНІ ПОРАДИ:
1. В умовах воєнного стану та ракетних атак з боку скажених сусідів, намагайтеся фактично передавати квартиру в день укладення Основного договору. Квартира купується пустою та вільною від мешканців і їх особистих речей.
2. Якщо продавцю необхідний час для звільнення квартири після угоди, відкладайте угоду аж до з’явлення можливості фактично її звільнити та передати. В даному випадку значно безпечніше збільшити аванс на пару сотень доларів для оплати переїзду попереднього власника або вирішення його інших проблем.
3. Проміжок часу між авансом та угодою бажано скоротити до самого мінімуму.

⚠️У відносинах оренди схожі проблеми, однак то вже зовсім інша історія…

🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18