Smart Realty

Smart Realty Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Smart Realty, Real Estate Company, Конева 10/1, Kyiv.

09/01/2026

Оренда 2к квартири в ЖК Файна Таун

▪️60м2
▪️3 поверх
▪️2 окремі кімнати
▪️3 телевізори
▪️2 кондиціонери
▪️балкон
▪️закрита територія

#файнатаун

Во время своей недавней поездки в Дубай я интересовался ценами на недвижимость, и вот что выяснил про инвестиции в этом ...
16/02/2022

Во время своей недавней поездки в Дубай я интересовался ценами на недвижимость, и вот что выяснил про инвестиции в этом городе.

Дубай — административный центр одноименного эмирата, крупнейший город ОАЭ, а также инвестиционная столица Ближнего Востока. Местный рынок недвижимости, растущий за счет крупномасштабных и амбициозных проектов, привлекает иностранных покупателей из 149 стран, среди которых преобладают граждане Индии, Саудовской Аравии, Великобритании и Пакистана.

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объем иностранных инвестиций в местную недвижимость за первую половину 2016 года составил 7,6 млрд долл США. Инвесторов привлекает экономическая устойчивость, благоприятные перспективы рынка Дубая и, прежде всего, возможность получать на местном рынке стабильный годовой доход от аренды в размере 5–7%.

Наибольшим спросом у инвесторов, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду, пользуются жилые объекты, апарт-отели и офисы.

И если в начале пандемии количество сделок с жильем уменьшилось, то в первом квартале 2021 года их число стало стремительно расти. К концу 3 квартала уже побито несколько исторических рекордов по объемам и числу транзакций пятилетней и десятилетней давности. В сентябре случился лучший в истории третий квартал. Побит рекорд продаж, достигнувший 42,3 млн дирхамов. Объем сделок купли-продажи увеличился на 85,36%, а стоимостное выражение возросло на 135,4%.

Ценовая политика
На стоимость объекта оказывает влияние:
🔸 место расположения;
🔸престижность новостройки;
🔸площадь жилья;
🔸степень комфортности.

По данным крупнейшего портала недвижимости ОАЭ Bayut в 2021 году наблюдается рост цен, составивший 10% годовых.

Граждане Европы и Азии переезжают в Дубай целыми семьями, так как их привлекают широкие деловые возможности, а также высокое качество жизни в стране.

Средний ценник на апартаменты в конце первого полугодия составил около 253 000 долларов США. Пентхаусы почти в 2 раза дороже. И безусловным лидером в политике ценообразования остаются виллы. Их стоимость составляет около 1 млн долларов США.

Что нужно знать перед продажей квартиры и с чего начать?1. 🔸Определить рыночную стоимость.Она определяется спросом поку...
08/02/2022

Что нужно знать перед продажей квартиры и с чего начать?

1. 🔸Определить рыночную стоимость.
Она определяется спросом покупателей, а не тем, за ско­лько продали квартиру ваши соседи. Стоит на­йти от 5 вариантов, аналогичных по ключевым параметрам: квадратуре, состоянию, этажности, инфраструктуре и т.д . После сравнить цены и определить рыночную.

2. 🔸Подготовить квартиру к продаже. Для этого необходимо сделать генеральную уборку. Возможно понадобится сделать небольшой косметический ремонт, чтобы удалить мелкие недостатки и улучшить впечатление о квартире, а с тем и стоимость. Лучше убрать личные вещи и предметы из вида. Также не менее важно обеспечить хорошее освещение в квартире и в подъезде.

3. 🔸Выставить объявления на доступных площадках. Для этого нужно сделать качественные фото, а это: освещение, опрятность квартиры и правильный угол для визуального представления габаритов. Убедитесь, что Вы используете все источники, чтобы не пропустить своего покупателя.

4. 🔸Показы квартиры. Предпродажная подготовка обязательна. Встречайте покупателя возле подъезда (это даст вам время понять кого Вы ведете в квартиру). Точно отвечайте на поставленные вопросы. Подчеркните достоинства своей квартиры. Не стоит говорить, что она самая лучшая в мире (это может вызвать недоверие у покупателя).

5. 🔸Оформить сделку с учетом всех юридических нюансов.
Если Вы владеете квартирой менее 3-х лет или у вас не 1-ая продажа в течении календарного года - налог на продажу составляет 5% (налог на доход физ. лиц)+ 1,5% (военный сбор). Также необходимо оплатить справки об отсутствии запретов и арестов у нотариуса. Подготовьте нулевки (отсутствие долгов по ком. услугам).

Все эти пункты – лишь малая часть на пути к успешной продаже квартиры. Если вам удалось их преодолеть самостоятельно и при этом успешно – поздравляем, но для сохранности нервов, времени и, немаловажно, безопасности, - рекомендуем все же обратиться к профессионалам🤝.

Обращаясь ко мне, вам не нужно будет заботиться о мелких нюансах, ведь ваша удачная сделка будет в надежных руках. А при этом останутся довольными и продавец, и покупатель, что тоже важно😊.

📌Детальнее про объект 🔶Расположение: ул. Семьи Кульженко, 35🔶Тип дома: Украинский кирпич 🔶Площадь 40 / 15 / 11 м² 🔶Комна...
05/02/2022

📌Детальнее про объект

🔶Расположение: ул. Семьи Кульженко, 35
🔶Тип дома: Украинский кирпич
🔶Площадь 40 / 15 / 11 м² 🔶Комнаты 1 комната 🔶Этажность 1 этаж 25-эт. 🔶Планировка: раздельная
🔶Состояние: требуется косметический ремонт.

Для более детальной информации - пишите в Директ или звоните!

📳+380961975620 Дмитрий

Чтобы вы могли доверить мне помощь в самом важном для вас выборе - давайте познакомимся поближе😀.Меня зовут Дмитрий Дьяч...
02/02/2022

Чтобы вы могли доверить мне помощь в самом важном для вас выборе - давайте познакомимся поближе😀.

Меня зовут Дмитрий Дьяченко, и я ваш проводник в мире недвижимости в Киеве🏙.

Поделюсь несколькими фактами обо мне:

🔶Закончил Запорожский Национальный Технический Университет по специальности финансы. Поэтому знаю как правильно инвестировать, и вам расскажу!😉

🔶5 лет работал начальником отдела развития агентской сети ПрАТ СК "ЮНІВЕС".
Занимался развитием розничных продаж компании (агенты, посредники юр. лица, прямые продажи).

Этот путь и привёл меня к профессии, которая мне по душе - сегодня я работаю специалистом в сфере недвижимости АН Smart Realty.

🔶 Более 4 лет работаю в сфере недвижимости. За это это время становился лучшим риэлтором в компании🥇.

🔶Продано и сдано более 200 объектов🤝.

🔶Постоянно совершенствую знания, проходя профильные курсы📒.

🔶Активно занимаюсь спортом🏋🏻, люблю путешествовать✈️ и активно проводить свободное время🎳.

🔶Обращаясь ко мне, вы получаете не просто специалиста, а друга, который поможет Вам выгодно продать или купить недвижимость и Вы обязательно захотите рекомендовать меня своим знакомым!

Моя цель - видеть вас счастливыми, когда вы заезжаете в новую квартиру🏠 или делаете ценный вклад в недвижимость🙌🏻.

Спасибо, что доверяете мне эту важную миссию!🙏🏻

#риелторкиев
#квартиракиев
#купитьквартирукиев

📌Детальнее про объект: 🔸Расположение: ул. Березовая, 44Комплекс закрытого типа "ParkLand"🔸Тип дома: газоблок 🔸Площадь: ...
31/01/2022

📌Детальнее про объект:

🔸Расположение: ул. Березовая, 44
Комплекс закрытого типа "ParkLand"
🔸Тип дома: газоблок
🔸Площадь: 24 / 12 / 5 м²
🔸Комнат: 1 комната
🔸Этажность: 3/4.
🔸Планировка: студия
🔸Состояние: евроремонт
Для более детальной информации - пишите в Директ или звоните!

📳+380961975620 Дмитрий

23/01/2022

Чего ждать от рынка недвижимости в 2022 году?

Основные факторы, влияющие на рынок недвижимости:

🔶Строительство дорожает, подорожали строительные материалы, некоторые в несколько раз, за 2021 год. Повышение тарифов на газ и электричество для предприятий точно не опустит цены вниз, а скорее всего погонит дальше вверх.

🔸 Законопроект 5600, повешения ставок налога при продаже недвижимости.

🔸Новая строительная инспекция. Как показывает практика с изменением названия государственных органов меняются и условия работы с ними, как правило не в лучшую сторону.

🔸Развитие кредитования в стране. Уменьшение процентных ставок, плюс анонсирование кредитов под 5% по гос программе «Українська мрія».

🔸Небольшой рост экономики зафиксировал минэконом за 2021, это означает что появились деньги, которые можно вложить. А куда же их лучше вложить, если не в знакомый и понятный рынок недвижимости.

Пока предпосылок для падения цен на недвижимость мало. Первый квартал будет некоторая стабилизация цен, но в течении года, прогнозирую, будет стабильное постепенное повышение цен на рынке недвижимости.

Остались вопросы? Пиши в Direct или звони!

📳+380961975620 Дмитрий

#недвижимостькиев #недвижимостьукраина
#ценынедвижтмость
#купитьнедвижимость

📌Детальнее про объект: 🔸Расположение: ул. Глубочицкая, 73 ЖК бизнес-класса Podil Plaza & Residence🔸Тип дома: газоблок 🔸...
22/01/2022

📌Детальнее про объект:

🔸Расположение: ул. Глубочицкая, 73
ЖК бизнес-класса Podil Plaza & Residence
🔸Тип дома: газоблок
🔸Площадь: 103 / 62 / 15 м² 🔸Комнат: 3 комнаты 🔸Этажность: 16/2.
🔸Планировка: смежно-раздельная
🔸Состояние: от строителей свободная планировка

Для более детальной информации - пишите в Директ или звоните!

📳+380961975620 Дмитрий

#недвижимостькиев
#купитьквартиру
#квартиракиев

18/01/2022

📌Детальнее про объект

🔸Расположение: бульв. Рыльского, 1, М. Теремки
🔸Состояние: авторский евроремонт
🔸Тип дома: бетонно-монолитный
🔸Комнат: 2 раздельных
🔸Этаж: 2 / 10
🔸Площадь: 62 / 40 / 8 м2
🔸Балкон: нет

Для более детальной информации - пишите в Директ или звоните!

📳+380961975620 Дмитрий

📌Детальнее про объект🔸Расположение: ул. Кирилловская,13Е🔸Состояние: капитальная реконструкция проводилась в 2001 г., на ...
17/01/2022

📌Детальнее про объект

🔸Расположение: ул. Кирилловская,13Е
🔸Состояние: капитальная реконструкция проводилась в 2001 г., на всех этажах евроремонт
🔸Площадь: 416,2 м²
🔸10 паркомест
🔸Возможность оформить юридический адрес

🔸Инфраструктура (места общего пользования)
🔸Комната для переговоров (до 6 чел.)
🔸Скайп комната
🔸Кухня (полностью оборудована)
🔸Lounge Space
🔸Print Space

Для более детальной информации - пишите в Директ или звоните!

📳+380961975620 Дмитрий

Верховная Рада 30.11.2021 года приняла законопроект 5600. Документом внесены изменения в налогообложение операций с недв...
15/01/2022

Верховная Рада 30.11.2021 года приняла законопроект 5600. Документом внесены изменения в налогообложение операций с недвижимостью.

Когда налога не будет❓

Не облагается налогом одна продажа (обмен) в течение одного налогового года, при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более 3 лет:

🔸 жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая объект незавершенного строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке);
🔸земельного участка, не превышающего нормы безвозмездной передачи, определенные статьей 121 Земельного кодекса в зависимости от его назначения;
🔸 земельного участка сельскохозяйственного назначения, непосредственно полученного налогоплательщиком в собственность в процессе приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций или приватизации земельных участков, находившихся в пользовании такого плательщика, или выделенного в натуре (на местности) владельцу земельной доли (пая), а также таких земельных участков, полученных налогоплательщиком по наследству.

Условие нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более 3 лет не распространяется на имущество, полученное налогоплательщиком по наследству.

Когда налог – 5%❓

🔸 он получил доход от продажи в течение отчетного налогового года второго объекта недвижимости из указанных выше;
🔸он получил доход от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 1 настоящей статьи (то есть, если объект продается первый раз за год, но не выходит в вышеуказанный список);
🔸он получил доход от продажи в течение отчетного налогового года третьего и последующих полученных по наследству объектов недвижимости.

Когда налог – 18%❓

Доход, полученный плательщиком налога от продаж в течение отчетного налогового года третьего и последующих объектов недвижимости (кроме операций по отчуждению жилой недвижимости банками в порядке обращения взыскания по договорам ипотеки, обеспечивающих кредит, предоставленный в иностранной валюте).

Остались вопросы❓ Пишите в Директ или звоните!

📳+380961975620 Дмитрий

📌Детальнее про объект 🔸Расположение: улица Богатырская, 6/1🔸Тип дома: бетонно-монолитный🔸Площадь 100 / 59 / 10 м² 🔸Колич...
14/01/2022

📌Детальнее про объект

🔸Расположение: улица Богатырская, 6/1
🔸Тип дома: бетонно-монолитный
🔸Площадь 100 / 59 / 10 м²
🔸Количество комнат: 3
🔸Этажность: 7 из 21
🔸Планировка: раздельно-проходная
🔸Состояние: евроремонт

Для более детальной информации - пишите в Директ или звоните!

📳+380961975620 Дмитрий

#купитьквартиру #недвижимость #недвидимостькиев #киев #продажанедвижимости

Address

Конева 10/1
Kyiv

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Smart Realty posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category