Надежда Кацан

Надежда Кацан НЕДВИЖИМОСТЬ ИНВЕСТИЦИИ КИЕВ ПРИГОРОД

02/05/2026

Хоча я багато років в нерухомості - навчання продовжується.

Цього разу ринок мене вчив сам ринок. Навіть якщо в продукт складно вірити - у нього все одно є покупець.

Важливо розпізнати цього покупця - і робити свою роботу правильно, незалежно від обставин.

Спрацювала і технологія показу, і мої цінності бути відвертою з людьми. Продала правда.

#недвижимостькиева #нерухомістькиїв #продажадомакиев #будинокплюти

20/04/2026

Сьогодні на ринку маємо різну вартість робіт з оцінки нерухомості. Все залежить від мети.

Для угод за державними програми вартість оцінки може бути х 3, х 5 від вартості звичайної оцінки.

Про рецензію - розповідаю у відео.

#нерухомістькиїв #продажбудинкукиїв

15/04/2026

Ринок продовжує дивувати

#продажбудинківкиїв #будинокходосівка #будиноклісники #будинокроманків

03/03/2026

Кілька слів про ситуацію на Близькому Сході.

Нічого нового під сонцем - світ перестає бути безпечним. Тому, тільки диверсифікація може хоч якось захистити капітал від втрат.

Дубай продавав безпеку та тиху гавань для капіталу. Чи поверне він собі цей статус?

Думки розділились. Ріелтори в соціальних мережах перелічують плюси ОАЕ та демонструють стабільність ситуації:

- працюють будівельні майданчики ;

- потужний купол ппо ;

- реагування влади на ситуацію на високому рівні;

- хтось показує графіки кореляції нафти та нерухомості на горизонті десятиріч. Типу у Трампа все по плану;

- хтось продовження укладення угод.

Але факти залишаються :

- ракети та дрони були;

- країна сусід і союзник двох воюючих сторін;

- безпеку порушено.

У моїх замовників там компанія, банки призупинили роботу. Самі в шоці. Всі в очікуванні. (Із перших вуст.)

Політичні оглядачі прогнозували ще півроку тому спалах конфлікту на близькому Сході.

Історично глибина просадки вартості нерухомості завжди відповідала двом показникам. Глибина та тривалість конфлікту. Виключення Ізраїль через дифіцит житла, та глибинна мотивація обирати життя в цій країні

То ж на моменті обережно спостерігаємо. В голові тільки питання ?

Як довго триватиме і наскільки масштабно розвиватиметься ситуація ?

Куди піде капітал ?

Де безпечно буде грошам?

Як жити та діяти далі інвестору ?

#нерухомістькиїв #нерухомістьдубай #інвестиціївнерухомість

26/02/2026

Європейський ринок комерційної нерухомості.

Сьогодні була організатором першого етапу переговорів по крупному обʼєкту у Відні.

Саме так перший трек. цей ринок не такий швидкий як український. Тут немає поспіху, всі процеси заточені на захист репутації та капіталу.

На столі у крупних інвесторів щоденно зʼявляються пропозиції. Але вони шукають не спам, а перлини.

Власники, які продають обʼєкт - хотять гарантій, що не буде витоку інформації випадковим людям , обʼєкт не потрапить у відкритий ринок.

Тут всі процеси починаються не з обʼєкта, а з учасників процесу.

Те, що у нас часто називають «закритим продажем», там працює інакше.
Формат «давайте подивимось, у мене є об’єкт» - просто не існує.

Перш ніж отримати навіть базову інформацію, потрібно підтвердити, кого ти представляєш, який маєш мандат і рівень відповідальності.
Без цього серйозної розмови не буде.

Маю надію, що це мої перші кроки до trac records на європейському ринку.

Учасники напочатку були скептичні, але згодом - запланований час на зустріч довелось подвоїти. Ми перейшли на наступний етап перемовин, бо перлину маємо .

З Богом 😇

#європейськанерухомість #австрія #інвестиції #комерційнанерухомість #відень

Тут є два аспекти: орендарі та податкова.Все частіше зʼявляються повідомлення про чергову вбиту квартиру. Знову якісь ор...
20/08/2025

Тут є два аспекти: орендарі та податкова.

Все частіше зʼявляються повідомлення про чергову вбиту квартиру. Знову якісь орендарі, залишили купу сюрпризів власникам.

Ризики оренди:

- неплатежі,
- псування майна,
- суборенда без згоди;
- складнощі з виселенням;
- достроковий зʼїзд;
- проживання з тваринами, без згоди власника;

Часто таких можна відсіяти, не почавши співпрацю.

Але насправді, гарантій ніяких бути не може. Це робота з людьми.

Але якщо у вас все офіційно (маєте ФОП), вірно складений договір, передбачено гарантійну суму. Тоді - менше шансів потрапити в «неприємну»історію.

Замовники часто не в курсі, що всі рухи по карті, рано чи пізно почнуть оподатковувати. Добре, якщо без штрафних санкцій .

Отже, відкривайте фоп, платіть біля 100$ податку на місяць та спіть спокійно.

Жоден Оредар не стане Вас шантажувати - що подасть заяву в податкову.

Перед заселенням - верифікуйте кандидатів всіма можливими способами.

ТРОХИ ПРО ТРЕНДИ У ПРИВАТНІЙ ЗАБУДОВІ читайте в каруселі. Ще додам, що ⬇️⬇️⬇️Попит зростає на котеджні містечка з:– інфр...
01/05/2025

ТРОХИ ПРО ТРЕНДИ У ПРИВАТНІЙ ЗАБУДОВІ читайте в каруселі. Ще додам, що ⬇️⬇️⬇️

Попит зростає на котеджні містечка з:

– інфраструктурою

– єдиним архітектурним стилем

– доглянутою територією

– оточенням певного рівня та статусу

А що для Вас важливо при виборі будинку ?

РИНОК НЕРУХОМОСТІ КИЄВА Житлова нерухомість До 100т$ ринок доволі живий, переважно підтриманий державними програмами для...
04/04/2025

РИНОК НЕРУХОМОСТІ КИЄВА

Житлова нерухомість

До 100т$ ринок доволі живий, переважно підтриманий державними програмами для внутрішньо переміщених осіб, компенсації за знищене житло, єоселя та інші виплати .

У цьому ціновому сегменті покупців залишається актуальним - збереження коштів у квадратних метрах. Так званий бетонний депозит. Ця категорія покупців з готівкою купує з метою здачі в оренду.

Нерухомість в центральних локаціях теж завжди цікава покупцям. Тут важлива ринкова вартість та якість самого активу.

Комерційна нерухомість.

Потенційних інвесторів цікавить окупність обʼєктів комерційної та офісної нерухомості на рівні 10-12 років.

Серед покупців є не тільки громадяни України. Європа з консервативними термінами окупності на рівні 20+ років очевидно програє.

Вищий ціновий сегмент від 1млн інвестори більш вибагливі. Тут окупність очікується на рівні 7-10 років від стабільних орендарів з надійними договорами оренди.

Ринок гойдається на емоційних гойдалках. То оживає на позитивних очікуваннях/новмнах то стагнується на поганих.

КРИТИКА ЧИ ПАСИВНА АГРЕСІЯ. Навіщо терпіти?! Ви виставили квартиру на продаж і ось — перший перегляд. Покупці заходять, ...
02/02/2025

КРИТИКА ЧИ ПАСИВНА АГРЕСІЯ. Навіщо терпіти?!

Ви виставили квартиру на продаж і ось — перший перегляд. Покупці заходять, посміхаються, а потім починається:

🔹 “Ой, такі маленькі вікна…”
🔹 “А що, ремонт тут ще з 2000-х?”
🔹 “Ну, жити можна, але точно доведеться все переробляти”

Ви знали, що ваша квартира не ідеальна, але чуєте ці зауваження і всередині щось обривається. Адже цей дім — частина вашого життя, і такі коментарі болять.

❗ Насправді це не просто думка покупця — часто це пасивна агресія. Люди намагаються знецінити об’єкт, щоб відчути перевагу або збити ціну.

Що робити?

✅ Не приймати це на свій рахунок — це їхня стратегія, а не правда про вашу нерухомість.
✅ Не виправдовуватися — кожен об’єкт знаходить свого покупця.
✅ Не витрачати нерви — делегувати переговори рієлтору.

З рієлтором вам не доведеться слухати токсичні коментарі та переживати за кожен перегляд. Я візьму всі розмови на себе, аргументую цінність об’єкта та захищу ваші інтереси.

📩 Напишіть мені, якщо хочете продати без зайвих стресів!

Address

Kyiv

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Надежда Кацан posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category