Max Realty

13/12/2021

Хороший риелтор должен обладать огромным количеством профессиональных качеств и умений, но сегодня я хочу заострить внимание только на некоторых из них, которые вызывают желание у клиентов возвращаться за помощью снова и снова!😎

📌 Твердость характера, умение отстоять интересы клиента.
👉🏻 Хочу напомнить, риелтор - представляет интересы исключительно одной из сторон. В процессе своей деятельности мне регулярно приходится выступать живым щитом, защищая интересы своих клиентов от психологического прессинга второй стороны, часто другую сторону представляет также риелтор, и тут уже игра поинтересней, чей риелтор круче тот и побеждает чаще всего.

📌 Умение честно и аргументированно донести свою точку зрения.
👉🏻 Считаю это качеством сильных людей, которые не боятся говорить правду глядя в глаза. Я не буду поддакивать продавцу который завысил стоимость своего жилья, ну или угождать покупателю который выдает желаемое за действительное. Профессионал всегда проконсультирует и скажет откровенно, что он видит и что нужно делать. Профи не будет работать с тем кто его не будет слушать и следовать его рекомендациям, потому как ценит свое время. За мой длительный опыт работы я видел множество раз когда «ведомые» риелтора, которые или не имеют своего мнения или попросту бояться его выразить из страха (а вдруг пошлют) , наносили косвенный вред своим клиентам. Самый простой пример 👉🏻 Риелтор завысил стоимость квартиры чтобы нравиться продавцу, продавец одобрил, но продажа не пошла. Рынок был падающим, когда все это поняли, прошло уже 4 месяца, цена квартиры упала на 7 тысяч долларов от той цены за которую можно было изначально продать. Таких примеров могу рассказывать десятки и о покупателях.

📌 Уверенность и знание своего дела.
👉🏻 Каждый клиент хочет быть уверенным в правильности своего выбора. Покупатель хочет быть уверенным в том, что выбрал лучший вариант на рынке, причем в идеале с запасом на будущее))) а продавец хочет быть уверенным, что не продешевил с ценой. Рядом с профессионалом клиент не будет испытывать чувства упущенных возможностей, потому как будет обладать всеми знаниями о рынке недвижимости для уверенного принятия правильного выбора.

Пишите комментарии, с радостью на них отвечу!
С уважение, Максим АН Mаx Realty.

04/11/2021

📌«Дом плачущей вдовы» (фото 1-4)
Лютеранская, 23
⠀
Дом получил название за изображение девушки на фасаде: в ясную погоду красавица остается невозмутимой, а вот во время дождя из ее глаз льются слезы
В 1907 году купец Аршавский построил на Лютеранской двухэтажный особняк в стиле раннего модерна.Что то ему там не давало покоя и, в 1913 он его продал купцу Тевье Апштейну.
Возможно, разгадка этого события в большом каменном барельефе, установленном на фронтоне парадного фасада. Это каменное лицо женщины, прозванной плачущей вдовой.
⠀
📌«Дом с химерами» (фото 5,6)
Банковая, 10
⠀
Дом с химерами — одно из самых странных строений в Киеве.
Этот особняк навевает ужас и восторг одновременно.
Дом был построен в 1901-1902 гг. в стиле модерн, архитектором Владиславом Городецким. Этот участок изначально был непригоден для строительства — местность болотистая, однако в рекордные сроки дом целиком из бетона и цемента был построен.
Бетон на тот момент был материалом новым и редким, Чтобы продемонстрировать, на что способен цемент, фасад дома был щедро отдекорирован изображениями химер — сказочных мифических существ. Здесь также изображены русалки, гигантские жабы и кувшинки, носороги, антилопы, а также слоны, чьи хоботы служат водостоком во время дождей,
Внутри дома не менее удивительно. На лестничных проемам — светильник в виде гигантского сома, лепнина на потолке изображает кораблекрушение с участием огромного спрута, а по бокам от мраморной лестнице расположены сказочные птицы.
⠀
📌Замок Барона (убежище рыцаря) (фото 7,8)
Ярославов Вал, 1
⠀
Замок Штейнгеля и табачного фабриканта Сальве
В Киеве здание прозвали «Замком барона» не только за «рыцарский вид» - все дело в том, что соседний с ним дом на самом деле принадлежал барону М. Штейнгелю, известному предпринимателю и виноделу.
Также людская молва гласила, что дом принадлежит табачному фабриканту Сальве, который приобрел этот особняк для своей любовницы. На самом деле дом был построен помещиком Михаилом Подгорским в 1896-1898гг. Этот экзотический четырехэтажный особняк использовался как доходный дом
А еще, ходят слухи, что там живут приведения, а также существуют много историй про химер, которые его украшают :)

03/11/2021

Даже если вы не собираетесь делать из своей недвижимости средство заработка, а хотите поселиться с семьей и наслаждаться размеренной жизнью, не исключайте такой важный момент, как ликвидность!
⠀
Что это такое. Говоря простыми словами, если вдруг, через n-нное количество лет вы захотите продать эту квартиру или сдавать, то насколько это будет выгодно и быстро?
⠀
Да, мы не знаем, что может произойти всякое, как в ситуации с недвижимостью на оккупированных территориях Украины, но такие ситуации случаются редко. Зато есть нюансы постоянные, которые вы обязаны предусмотреть. Для своего же блага.
⠀
Например, этажность, год постройки, состояние дома, район, даже вид из окон – все это влияет на ликвидность.
⠀
Если вам попался очень экономный вариант квартиры, с не самой удобной транспортной развязкой, с сомнительными соседями, но этот вариант подходит по цене, то мой вам совет – лучше подождать. Недвижимость – это немалые деньги и риск тут неуместен.
⠀
Через год-два вы можете подсобрать необходимую сумму и купить квартиру намного лучше, но вопрос – сможете ли вы быстро избавиться от уже существующей, но неликвидной недвижимости.
⠀
А что думаете вы?
⠀
Мы всегда на связи:
📞 +38 (098) 094 55 52 👉🏻 Viber, Telegram
📞 +38 (050) 801 76 97 👉🏻 WhatsApp
С уважением, АН MAX REALTY 👋
⠀
#недвижимостькиева #новостройкиев #недвижимость #агентствонедвижимости #недвижимость #недвижимостькиев #риэлтор #риэлторкиев #риэлторскиеуслуги #риэлторскиеуслугикиева #риелтор #риелторкиев #риелторскиеуслуги #риелторскиеуслугикиева #продажаквартир #продажаквартиркиев #покупкаквартиркиев #квартиравкиеве #лучшийриелтор #лучшийриэлтор

02/11/2021

Сегодня разберёмся какие классы жилья бывают?
Эконом-класс:
⠀
✅ большое количество этажей
✅ придомовая территория маленькая
✅ технология строительства-панельная или монолитно-каркасной из недорогих материалов
✅ стандартные фасады
✅ типичные решения в планировке квартир.
✅ площадь квартир
📍1к квартиры от 18 кв м (смарт-квартиры),
📍2к — от 40 кв. м,
📍3к— от 50 кв. м.
✅ территория: наличие не большой парковки, детская площадка, пешеходные дорожки.
⠀
Комфорт-класс:
⠀
✅ наличие хорошей инфраструктурой: магазинов, детского сада, школы, остановки общественного транспорта или станции метро.
✅ технология строительства монолитно-каркасное, качественный кирпич, газоблок и керамоблок.
✅ Площадь квартир больше, чем в эконом-классе:
📍1к от 35 кв. м,
📍2к — от 53 кв. м,
📍3к — от 65 кв. м.
✅ наличие балкона или лоджии, гардеробные, кладовки.
✅ закрытые дворы,
✅ отдельное машиноместо на каждую квартиру,
✅ удобные планировочные решения.
⠀
Бизнес-класс:
⠀
✅ возводится в центральных районах города
✅ наличие развитой инфраструктуры, удобной транспортной развязки
✅ уникальная авторская концепция архитектуры проекта.
✅ оригинальной отделкой из натуральных экологических, и энергосберегающих материалов (вентилируемый фасад
✅ свободные планировки и большие пространства.
✅ большие площади квартир
📍1 к квартиры от 45 кв. м,
📍2к квартиры— от 65 кв. м,
📍3к — от 90 кв. м.
📍Кухня — не менее 12 кв. м.
✅ закрытая, охраняемая придомовая территория, со своими «фишками», например, озелененной лаунж-зоной с уличными каминами и мягкими диванами
✅ собственная инфраструктура на первых этажах
✅ наличие офисных помещений с отдельным входом
✅ круглосуточное видеонаблюдение
✅ просторное лобби представительского класса
✅ круглосуточный консьерж-сервис
⠀
Премиум-класс:
⠀
📍Локация новостроек элит-класса (многоквартирных или клубных домов) только в центре города.
📍индивидуальный авторский проекту.
📍современные технические характеристики и супер качественные материалы отделки
📍низкая этажность
📍количество квартир на этаже, не более 4.
📍круглосуточный консьерж-сервис, администратор или швейцар на входе,
📍эксклюзивные опции: парк с искусственным озером, зимний сад на крыше комплекса и тд.

01/11/2021

Какие права у зарегистрированного в квартире❓
⠀
❗️Основные вопросы которые возникают:
✅ как выписать зарегистрированного человека;
✅ какие права на квартиру у прописанного (зарегистрированного).
⠀
❗️Стоит разделять два понятия:
❇️ право собственности;
❇️ право проживания в квартире.
⠀
❗️Собственник имеет право
✅Владеть недвижимостью;
✅Пользоваться;
✅Распоряжаться.
⠀
Какими правами обладает прописанный человек❓
✅пользоваться квартирой по назначению (проживать в ней).

❗️Зарегистрированный (не собственник недвижимости) человек не может продать квартиру, подарить её или завещать.
⠀
В жизни часто возникают ситуации, когда в вашем жилище оказывается прописан человек, который уже утратил всякое право на проживание в нем

Причин для выписки может быть множество: это и стремление уменьшить квартплату, и невозможность оформить субсидию из-за прописки постороннего, и желание продавать жилое помещение, а будущие покупатели отказываются проводить сделку, настаивая на оформлении документов только после того, как в квартире не останется прописанных лиц.

👉Как выписать человека из квартиры если он не собственник❓

Лицом, которого собственник квартиры имеет право выписать, может быть родственник, бывший муж (жена), бывший владелец квартиры, члены семьи бывшего владельца, иле же вообще посторонний человек, не имеющее и не имевшего никакого отношения к вашей квартире, но каким-то образом оказавшийся прописанный в ней.

✅Если вы купили квартиру, в которой остался прописанным бывший владелец, и в обусловленный срок он не выписался, то новому владельцу нужно самому пойти в районный ЦНАП и подать заявление о выписке и предоставить копию купли-продажи квартиры.

✅В случае, когда в квартире остался зарегистрированный не собственник , то данный вопрос решается через суд. Обычно выписать человека не составляет труда.

31/10/2021

Поздравляем! После сделки и регистрации права собственности, Вы стали полноправным хозяином новой квартиры/дома/таунхауса и готовы наслаждаться всеми прелестями нового жилища.
⠀
Мы рекомендуем сразу менять лицевые счета после сделки☝ Потому что, если в ближайшие дни не поменяете, потом время точно не найдёте 😁
⠀
ЛС — это не шутка и ими надо заниматься☝Лицевой счёт — это идентификатор, по которому производится расчёт за коммунальные услуги между потребителем и обслуживающей компанией.
⠀
Некоторые ЛС можно переоформить в ОСМД или управляющей компании, остальные — в коммунальных службах.
⠀
Что нужно сделать👇?
1. Узнать, где находятся эти службы, график и порядок их работы. Есть ли возможность подать документы онлайн.
2. Получить номера ЛС предыдущих собственников, уточнив напрямую или увидев на квитанциях. На момент сделки желательно, чтобы вы были с ними «по нулям».
3. Подготовить все необходимые документы (паспорт, ИНН, правоустанавливающие документы, справка о составе семьи, техпаспорт — оригиналы и копии, а также другие документы, нужные в конкретной службе).
⠀
В итоге, вам придётся обойти следующие службы:
✔️ОСМД, ЖЭК или управляющая компания.
✔️Водоканал.
✔️Две организации по электроснабжению — распределитель и поставщик эл/эн.
✔️Теплосеть (если отопление — централизованное).
✔️Две организации по газоснабжению — распределитель и поставщик газа.
⠀
Надеюсь информация для Вас была полезна🤝

Мы всегда на связи:
📞 +38 (098) 094 55 52 👉🏻 Viber, Telegram
📞 +38 (050) 801 76 97 👉🏻 WhatsApp
С уважением, АН MAX REALTY 👋

#недвижимостькиева #новостройкиев #недвижимость #агентствонедвижимости #недвижимость #недвижимостькиев #риэлтор #риэлторкиев #риэлторскиеуслуги #риэлторскиеуслугикиева #риелтор #риелторкиев #риелторскиеуслуги #риелторскиеуслугикиева #продажаквартир #продажаквартиркиев #покупкаквартиркиев #квартиравкиеве #лучшийриелтор #лучшийриэлтор

30/10/2021

Что такое обременение прав на недвижимое имущество? Это условия, которые ограничивают ваши возможности владения, использования или распоряжения. Некоторые обременения могут накладываться по воле собственника, возникновение других от него не зависит. Основанием для возникновения могут быть условия договоров, судебные решения, акты уполномоченных органов.
⠀
Основные виды обременений, с которыми вы можете столкнуться:
⠀
⭕️ Аренда. Арендатор имеет право свободно пользоваться объектом недвижимости на протяжение всего срока действия договора. Если владелец недвижимости поменялся, договор аренды не аннулируется. Такие же условия действуют и для договора ссуды, когда объект передан в пользование на безвозмездной основе. Говоря проще, новый владелец получает все права и обязанности в отношении арендатора от старого.
⠀
⭕️ Залог. Данный вид обременения широко распространён при ипотечном кредитовании. Квартира становится залоговым имуществом по договору, а проводить какие-либо юридические действия в отношении нее можно только с согласия банка. При этом обязательства по погашению кредита переходят к новому владельцу.
⠀
⭕️ Арест. Одно из самых строгих и неприятных обременений. Подразумевает запрет на распоряжение имуществом. Основанием для наложения может быть исполнительное производство вследствие долгов, нарушения кредитного договора. С такой недвижимостью невозможно выполнить никакие юридические действия до момента, пока арест не будет снят.
⠀
☝Сделки с недвижимостью – довольно сложное дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. 👉 Поэтому для обеспечения максимальной юридической чистоты рекомендуем обратиться к профессионалам которые смогут оценить риски, а также помочь снять все обременения законными путями, если такие обремененния все же будут присутствовать.

29/10/2021

28/10/2021

Бывает так, что возникает желание изменить планировку квартиры. Разберемся что можно, а что нельзя!
⠀
Существуют разные определения таких работ:
📍перепланировка
📍реконструкция
📍переоборудование
Разбираемся, в чем отличие?
⠀
Перепланировка — это перенос и демонтаж перегородок, перенос и устройство дверных проемов, обустройство тамбуров и пристройка балконов на уровне первых этажей многоквартирных домов.
⠀
Переоборудование — это устройство в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательного, сантехнического и газового оборудования, обустройство и переоснащение туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
⠀
Реконструкция — это комплекс строительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома путем их перепланировки и переоборудования, надстройки, встраивания, пристройки.
⠀
До недавних пор любой перепланировке или реконструкции внутреннего пространства квартиры предшествовала довольно сложная процедура получения необходимых разрешений.
⠀
В 2017 году Кабмин своим Постановлением N406 утвердил перечень работ, проведение которых не требовало согласования с ДАБИ.
⠀
Что можно менять
⠀
Без разрешения можно:
⠀
✅переносить, демонтировать и устанавливать не несущие стены и перегородки;
✅объединять раздельный санузел с общей не несущей стеной без вентиляционных каналов;
✅объединять кухню и комнату (только в случае, если в квартире не предусмотрено газоснабжение);
✅объединять кухню/комнату с лоджией (без демонтажа подоконного блока и изменений в системе отопления);
✅обустраивать или закладывать дверные/оконные проемы в не несущих (не ограждающих) стенах;
✅менять расположение инженерного или сантехнического оборудования в пределах предназначенных для них помещений.
⠀
Процедура внесения изменений:
⠀
❇️получить новый техпаспорт, в котором будут отражены все изменения. (Заказать новый техпаспорт можно у инженера-архитектора, имеющего соответствующий сертификат.
⠀
❗️Если в результате перепланировки изменения в общей и/или жилой площади не произошли, вносить новые данные в реестр имущественных прав не нужно.

Продолжение во второй части...

27/10/2021

Угловые квартиры - традиционно не самые популярные среди тех, кто находится в поиске нового жилья. Стоит ли отказываться от такого варианта при подходящей планировке?
⠀
Почему спрос на угловые квартиры ниже?
⠀
Этот факт связан с недостатками квартир в домах старого фонда или панельных зданиях. И в том, и в другом случае жильцы могут столкнуться со следующими проблемами:
⠀
✅швы между панелей и трещины на фасаде, которые приводят к нарушению микроклимата внутри помещения,
✅плохая шумоизоляция если стены недостаточно толстые,
✅холод в квартире зимой и жара летом.
✅плесень, при колебании температур, особенно резком, в углах образуется конденсат, на мокрых стенах размножается плесневый гибок.
⠀
Достоинство угловой квартиры -
В более низкой цене( из-за более низкого спроса покупателей)
⠀
Покупка угловой квартиры на вторичном рынке в старом панельном доме потребует дополнительные затраты:
⠀
📍установка дополнительных батарей или радиаторов
📍установка кондиционера - для помощи в жару,
📍замена окон,
📍утепление стен и межпанельных швов для профилактики появления плесени.
⠀
Угловая квартира в новом доме
⠀
Все вышеперечисленные минусы угловых квартир не имеют никакого отношения к новостройкам, при строительстве которых не были нарушены строительные нормы и технологии.
⠀
Сегодня большую часть рынка первичного жилья занимают монолитно-каркасные дома, с утеплёнными фасадами
⠀
Технология современного панельного строительства многоквартирных домов также совершенствуется и угловые квартиры уже утеплены
⠀
Достоинства угловой квартиры в новостройке
⠀
✅Обилие света. Особенно заметным будет эффект при панорамном или увеличенном остеклении.
⠀
✅Тишина. Количество соседей у жильцов угловых квартир ограничено, а значит постороннего шума меньше.
⠀
✅Микроклимат. Окна, выходящие на разные стороны дома, позволят без труда проветривать помещение.
⠀
✅Вид из окон, который не ограничен одним ракурсом. Например, вы можете присматривать за детьми во дворе с одной стороны и любоваться на красивую улицу с другой.
⠀
Таким образом, если при выборе квартиры в новом доме имеет смысл не только не боятся угловых планировок, но и наоборот - стараться найти именно такой вариант.

26/10/2021

📌Дом Булгакова (фото 2,3)
Андреевский спуск, 13
⠀
Дом создателя мистического «Мастера и Маргариты» овеян легендами не меньше, чем сам Михаил Булгаков. В этот дом писатель с семейством заселился в 1906-м году, и прожил там ровно 13 лет. Добрый десяток легенд этого здания «сотканы» по мотивам «Мастера и Маргариты». Так, в доме №13 время от времени видят очертания женщины, которую окрестили Маргаритой, призрак Мастера, являющийся и посетителям, и сотрудникам музея, который был собран исследователями буквально по частицам. Еще в этом здании «живет» домовой, который очень не любит ремонты, кот Бегемот, и два безымянных пока призрака – один светлый с рожками, а второй темный и без оных.
⠀
📌Дом купца Сулимы (фото 4-7)
Лютеранская, 16
⠀
Усадьба Сулимы в Киеве является классическим домом с привидениями. В 1830-х годах здесь была построена усадьба украинского помещика Акима Сулимы. Вместе с архитектором Людвиком Станзани Сулима спроектировал здание в стиле «классицизм». Но в 1840 г. владелец дома умер, его вдова повторно вышла замуж, а помещение стало пустовать.
Постепенно усадьба превратилась в мистическое место. Поговаривали, что оттуда доносились то стенания, то громкий смех, а в окнах можно увидеть белую таинственную фигуру. Все это продолжалось до тех пор, пока здание не сгорело во время пожара. Позже его отреставрировали, и сегодня часть помещений сдана под офисы.
⠀
📌 Замок Ричарда Львиное сердце (фото 8-9)
Андреевский спуск, 15
⠀
Самый знаменитый и мистический дом Киева - Замок Ричарда на Андреевском спуске был построен Дмитрием Орловым в первом десятилетии ХХ века. С самого начала дом преследовала дурная слава. Строительство шло в тайне от городских властей по краденому проекту. Сразу после завершения работ там произошел пожар. Пылающее здание привлекло внимание не только пожарных, но и чиновников, которые заставили Орлова уплатить все налоги.
В 1911 г. подрядчика застрелили, а его вдова продала апартаменты, чтобы рассчитаться с долгами. Дом много раз перепродавали, ни одна семья не могла задержаться там надолго. По ночам жильцам чудились шаги и завывания. Мистическое место до сих пор пустует.

25/10/2021

Можно долго нахваливать себя и рассказывать какие мы классные и как классно работаем. Но лучше один раз обратиться к нам за консультацией, чтобы понять самим наши профессиональные качества и отличия от других агентств, к тому же консультация абсолютно бесплатна и ни к чему не обязывает.

Потом будете еще и рекомендовать 😉

Мы всегда на связи:
📞 +38 (098) 094 55 52 👉🏻 Viber, Telegram
📞 +38 (050) 801 76 97 👉🏻 WhatsApp
С уважением, АН MAX REALTY 👋