What are the opening hours?

Monday 09:00 - 18:00 Tuesday 09:00 - 18:00 Wednesday 09:00 - 18:00 Thursday 09:00 - 18:00 Friday 09:00 - 18:00

http://levkivskyi-estate.com.ua/

Агенство нерухомості "Levkivskyi Estate", вУлица Михайла Бойчука 41, Kyiv (2026)

21/02/2022

📄Правильна документація об’єктів – це важливий аспект, який допомагає зрозуміти інвестору ступінь надійності забудовника.
Поширеною проблемою є невірність класів відповідальності.

Існує три класи: СС1, СС2 та СС3, згідно із законодавством, на клас впливають рівень небезпеки для людей, а також можливий матеріальні та соціальні збитки.
▪️Так, забудовник декларує, що будуватиме малоповерхівку, тобто клас СС1, а в реальності зводить 15-поверхові будинки — це щонайменше клас СС2, і в таких будинках може проживати від 50 до 400 осіб.
▪️Особливо недобросовісні забудовники можуть декларувати будівлю, як СС1, а зводити вже як СС3.
▪️Невідповідність класності може стати підставою для судового позову та зупинки будівельних робіт. А це, своєю чергою, може позначитися на термінах здачі. Якщо ж пощастить, і забудовник доведе проєкт до кінця, можуть з’явитися проблеми з комунікаціями, безпекою та іншими технічними аспектами.
️І це один із багатьох аспектів на які необхідно звертати увагу перед тим, як укладати угоду

✅Щоб не вивчати цілий пакет «паперів» (дозвільних документів, будівельних норм, містобудівних та технічних умов) – краще звернутись до професіоналів.

18/02/2022

🏡Відвідали з командою найбільшу в
Україні міжнародну виставку нерухомості United Property Expo 2022

Організатор виставки «UnitedExpo» об'єднав понад
150 найбільших забудовників із 20 країн світу.
Забудовники Іспанії, Туреччини, Німеччини, та інших
країн презентували свою нерухомість, спікери
розповідали як за допомогою придбання нерухомості
можна отримати громадянство, та багато іншої
корисної інформації.

🇺🇦Також на виставці були представлені українські
новинки нерухомості.

Можливо, в майбутньому і наша команда буде
учасником або партнером United Property Expo 2022,
хто зна😉

17/02/2022

🌳Петропавлівська Борщагівка – село у Києво-Святошинському районі Київської області. Від столиці його відокремлює Кільцева дорога. Маршрутки курсують від станцій метро "Академмістечко"та "Житомирська".

🏘 Містечко має майже всі елементи інфраструктури: понад 10 державних та 4 приватних дитячих садків, 3 школи, центр розвитку для дітей, амбулаторія, приватна клініка. Поряд є ліс та декілька парків.

Зважаючи на популярність даного направлення та його активну забудову, можна виділити проблеми з транспортною інфраструктурою, адже трафік тут дуже насичений. Власне, це головна проблема даного регіону.

На думку експертів у Петропавлівській Борщагівці проживатиме понад 47 тис. жителів.
Генплан передбачає розвиток соціальної інфраструктури та прокладання нової магістралі — дублера кільцевої дороги, також документ передбачає розширення місцевих доріг.

Але як скоро ці плани здійсняться в реальності? Чи хотіли б ви жити в цьому передмісті❓

14/02/2022

Планувалося, що у 2021 р. банки видадуть пільгових кредитів на загальну суму 5 млрд грн, в свою чергу, фактичний показник склав 1 800 млн грн.
Чому ж пільгова іпотека поки не користується попитом серед українців?
Існуючі умови програми є доволі ринковими:
▪️максимальна сума кредиту – 2 млн грн;
▪️максимальний термін - 20 років;
▪️мінімальний власний внесок – 15%.
▪️вартість об'єкта, не повинна перевищувати 2,5 млн грн;
▪️спочатку нерухомість не могла бути старше 3 років, тепер у містах-мільйонниках можна купувати об'єкти, не старші 10 років. Для решти населених пунктів обмеження взагалі знято;
▪️нормативна площа житла не має перевищувати 50 «квадратів» на одного громадянина чи сім'ю із двох людей + 20 квадратів на кожного наступного члена сім'ї;
▪️якщо площа об'єкта є більшою за нормативну, то зайві «квадрати» просто обслуговуються за ринковими відсотками. Перевищення площі об'єкта не має бути більше ніж 40% від нормативного значення;
▪️потенційний позичальник та/або члени його сім'ї не повинні мати у власності житла, площа якого перевищує нормативну площу предмета іпотеки.

За словами експертів, основною причиною буксування програми є труднощі із підбором житла відповідно до вимог програми.
❓Та чи є перспективною ця можливість для громадян, як вважаєте ви?

11/02/2022

❓Доволі гострим є питання паркомісць у Києві
Старі райони просто не розраховані на таку велику кількість машин, а недобросовісні девелопери часто нехтують цим аспектом і жителям просто фізично нема де залишити свою автівку. Тому, здається, що найкращий спосіб вирішити це питання – придбати власне паркомісце.
🔸Необхідно визначити вигідність даного капіталовкладення, його цінність та окупність.
Існує дві причини придбання паркомісця: для власного користування та в якості інвестиції. Експерти вважають, що це справді вигідна інвестиція.
❕На терміни ціни та окупності впливають такі фактори: район, тип будинку, розмір та кількість стоянок поблизу, інфраструктура житлового комплексу, кількість квадратних метрів.
Так, наприклад, паркувальне місце в центрі Києва вартістю 40 тис. доларів, можна здавати приблизно за 200 доларів на місяць. Дохід становитиме 2 400 доларів на рік, термін окупності 17 років і це не враховуючи постійного зростання попиту та збільшення цін на оренду.
В будь-якому випадку, кожен повинен зважувати всі за та проти. А допомогти в цьому питанні можуть спеціалісти Levkivskyi Estate, зателефонуйте і ми одразу з Вами зв‘яжемось!
#агентствонерухомості

08/02/2022

Ми – Levkivskyi Estate – сучасне агентство нерухомості і ми шукаємо амбітних та цілеспрямованих менеджерів з продажу нерухомості.
Надсилай своє резюме та долучайся до команди, ми чекаємо на тебе!
До зустрічі на співбесіді🏢 👨🏻‍💼

04/02/2022

Послуги, які пропонує агенство нерухомості👇

Які послуги може запропонувати агенство нерухомості? В уяві більшості українців це розміщення безкоштовного оголошення на OLX та, максимум, кілька візитів з потенційними клієнтами. Саме в такому хибному баченні цієї професії й ховається недовіра українців до рієлторів. “Беруть такі гроші, але нічого не роблять”, часто звучить на адресу наших колег. І це сумно, адже справжня рієлторська робота досить важка і майже цілодобова. Не можу сказати за решту агенцій, але Levkivskyi Estate
пропонує цілий комплекс послуг. Зокрема, ми намагаємось показати клієнтам, за що саме отримуємо свою винагороду, тим самим змінюємо уявлення українців про діяльність агентств нерухомості. Але, повернемося до послуг.

Levkivskyi Estate надає послуги по:
✅Оренді, купівлі/продажу нерухомості;
✅Підготовка об’єкту до продажу/здачі;
✅Консультацію по підбору об’єкту;
✅Експертний висновок фахівця;
✅Оцінку об’єкту;
✅Юридичний аналіз та супроводження угоди.

А ще, враховуючи юридичний бекграунд засновника, на відміну від колег по ринку, ми можемо запропонувати послуги адвоката та допомогти у розв'язання спірних питань.

Тобто, будь-які питання, пов’язані з нерухомістю, ми пропонуємо “під ключ”.

02/02/2022

Хитрі родинні підряди🤔

Нещодавно нам розказали історію, що чоловік через рієлтора здавав в оренду свій будинок. А після завершення угоди та сплати орендарем комісійних виявилось, що рієлтор — це дружина власника, і таким чином вони вирішили додатково заробити.

Взагалі, немає нічого поганого в тому, щоб допомогти близьким у справах з нерухомістю. Питання тут в тому, щоб бути чесними перед клієнтом. На жаль з подібними ситуаціями неможливо боротись, ризик увійти в конфлікт з власником через подібну ситуацію може бути невиправданим, але потрібно розуміти що, людина якій вистачає совісті провернути таку хитру угоду з часом може здивувати вас новими хитрощами.

У АН Levkivskyi Estate політика чесності: ми не приховуємо від клієнтів жодної інформації та завжди знаходимось на їхньому боці! Практика недобросовісних угод не підтримується керівництвом компанії і може призвести до завершення кар'єри недобросовісного фахівця з нерухомості.

31/01/2022

ЖК Республіка: зелена гірка та власний ставочок🏡

ЖК Республіка — один з найяскравіших та очікуваніших комплексів столиці. Витриманий в хай-тек геометричному стилі ЖК може порадувати мешканців та гостей смарт інфраструктурою. Та що ж з озелененням?

По периметру усі пішохідні зони обсаджені кущами. Досить охайні, підстрижені, прибрані. З першого погляду видно, що садівники стежать за станом зелених насаджень та доглядають їх.

Взагалі, територія більш урбаністична, велика кількість бетону та металу. Але дизайнери зробили зелені острівці з газонами та деревами. Перший будинок в ЖК Республіка ввели в експлуатацію у 2019 році. Дерева у дворі першої черги виглядають на 7-10 років. Тобто забудовник намагався озеленити територію одразу дорослими рослинами.

Є тут і цікава гірка🎢, яка ховає дитячий майданчик зі ставочком і високими дорослими деревами. Поверхня гірки вкрита газоном і створює досить затишне місце для відпочинку з видом на ТРЦ та увесь комплекс.

Мешканці ЖК підтверджують думку про дбайливий догляд за рослинами. Газони та кущі рівно підстрижені, дерева підв’язані та мають індивідуальну систему поливу. Хворі та пожовклі рослини досить швидко замінюють здоровими зі спеціального рослинного фонду.

Цікаво побачити, як виглядатимуть двори ЖК Республіка через 10-15 років, коли дерева підростуть. Сьогодні тут є і хвойні, і листяні рослини. За кілька років вони перетворять подвір’я у затишні парки чи після продажу останньої черги керуюча компанія перестане доглядати? Як ви вважаєте? Напишіть у коментарях.

26/01/2022

Перевідступ, як інвестиційний інструмент.

Станом на кінець року більша частина квартир в новобудовах Києва були придбанні інвесторами з метою перепродажу. Якщо ви відкриєте дошку оголошень, то досить питома частка з них будуть зі словом “перевідступ”. Та як інвестору заробити на перевідступ?

“Перевідступ” — це народна назва договору переходу майнових прав на об’єкт нерухомості. Тобто, коли на етапі фундаменту інвестор купує у забудовника квартиру, він не отримує на неї права власності, тому що квартири ще немає. Однак він отримує від забудовника договір на право купівлі нерухомого майна, яке буде збудовано в майбутньому.

Це такий собі ф’ючерс на купівлю квартири в майбутньому по фіксованій вартості та з передоплатою. Вигода для забудовника очевидна — він продає майбутні квартири ще задовго до їх зведення. Вигода для інвестора — вартість квартири на етапі фундаменту суттєво відрізняється від вартості після введення будинку в експлуатацію. Насправді кожен добудований поверх, кожна покладена цеглина збільшують вартість об’єкту.

Інвесторові потрібно лише вибрати вдалий час та виставити свою майбутню квартиру на продаж. Важливо, що продаж квартири по “перевідступу” не є підставою для сплати податку у 5% від продажу об’єкту нерухомості, тому що продавець ще не отримав права власності на об’єкт. Однак з тієї ж причини таку угоду не кредитують банки, тобто коло потенційних покупців менше.

Щоб бути впевненим у юридичній чистоті угоди, під час операцій з нерухомістю звертайтесь до фахівців з Levkivskyi Estate.

24/01/2022

Реально-віртуальна квартира🏡

Майбутнє наступило: деякі нечесні рієлтори продають реально-віртуальну нерухомість. Запитаєте, як це? Дуже просто: в оголошенні написано, що квартира, наприклад, площею 100 квадратних метрів. Телефоном спеціаліст також запевняє, що площа така, вартість, як в оголошенні. Радий покупець приїжджає на перегляд, і виявляється, що квартира 50 квадратів, але висока стеля (вільне горище, прибудинкова територія, тощо), тому можна зробити перетинку і збільшити площу вдвічі.

Це не таке майбутнє, якого ми хотіли, тому в Levkivskyi Estate ми будуємо чесні стосунки з клієнтами❤️ Якщо у квартири є можливість збільшити площу — це чудова комерційна перевага, але ми не будемо додавати до реальних характеристик віртуальні лише для того, щоб отримати потенційного клієнта. На брехні не збудуєш міцних відносин.

Агенство нерухомості "Levkivskyi Estate"

21/02/2022

18/02/2022

17/02/2022

14/02/2022

11/02/2022

08/02/2022

04/02/2022

02/02/2022

31/01/2022

26/01/2022

24/01/2022

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 18:00
Tuesday	09:00 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:00
Thursday	09:00 - 18:00
Friday	09:00 - 18:00