Наталія Арсангірієва

Наталія Арсангірієва ▪️Продаю нерухомість за 2 покази
▪️Працюю за європейською технологію
▪️Приватний ріелтор - Київ та передмістя
✅ Досвід у продажах нерухомості 12 років

Як людина, яка щодня працює з покупцями нерухомості, хочу сказати вам одну важливу річ.Якщо ви зараз дивитесь новини, чи...
26/05/2026

Як людина, яка щодня працює з покупцями нерухомості, хочу сказати вам одну важливу річ.

Якщо ви зараз дивитесь новини, читаєте аналітику, питаєте друзів, родичів, знайомих і ніяк не можете прийняти рішення — це нормально.
Це означає лише те, що ви ще в процесі.

Тому що в більшості випадків шлях покупця виглядає зовсім не так, як людина уявляла на початку.

Дуже часто замість однокімнатної купується трикімнатна.
Замість квартири — будинок.
Замість будинку — ділянка.
Замість лівого берега — правий.

І це нормально.
Тому що людина поступово починає краще розуміти себе і свої реальні потреби.

Саме тому новини так сильно впливають на тих, хто ще знаходиться в процесі прийняття рішення.
Особливо коли в один і той самий період виходять заголовки:
— “ринок впав”,
— “оренда падає”,
— “попит мінус 40%”,
а паралельно статистика великих порталів показує зростання цін, попиту та оренди.

Я ніколи нікого не переконую купувати нерухомість.
Тому що моє особисте переконання — рішення купити має бути тільки вашим.

А от коли рішення вже прийняте — тоді це до нас.

Тому що серед хаосу новин, величезного ринку нерухомості столиці та сотень варіантів дуже важливо зрозуміти головне — що саме ви хочете отримати в результаті купівлі.

Безпеку.
Пасивний дохід.
Інвестицію.
Квартиру для життя.
Стабільність.
Чи просто своє місце.

І вже виходячи з цього можна купити вигідно, безпечно і обрати саме той варіант, який буде найкращим саме для вас.

І це вже — робота моєї команди.

26/05/2026

«Не хочу, як у всіх» — фраза, після якої квартира часто починає втрачати ліквідність.

І тут починається:
зелені ванни, чорна сантехніка, золото, дивні підсвітки, “дизайнерські” рішення заради унікальності.

А потім приходить покупець і думає:
«Скільки коштує це все переробити?»

Парадокс у тому, що світлий мінімалізм продається не тому, що він “нудний”, а тому що більшість людей хоче купити простір для свого життя, а не чужий смак.

25/05/2026

«Будували для себе» — це не гарантія якості.
Це часто означає: хаотичні рішення, зміни проєкту, переплати, різні бригади й дуже індивідуальний будинок, який потім важко продати.

Для покупця мають значення не слова, а те, що можна підтвердити:
проєкт, документи, сертифікація матеріалів, гарантії, зрозуміла інженерія й контакти тих, хто обслуговував будинок.

Ринок нерухомості — це не про емоцію власника.
Це про довіру й зрозумілість для покупця.

#будівництвоукраїна #будинкикиїв

25/05/2026

Чому ринок нерухомості в Україні досі росте всупереч усьому

Я дуже добре розумію людей, які зараз живуть за кордоном і не можуть зрозуміти, чому в Україні досі такий попит на нерухомість.

І якщо я, живучи в Києві, ще можу зрозуміти попит у столиці, то, наприклад, попит в інших регіонах для мене інколи теж незрозумілий.

Наприклад, був у мене клієнт із Сум, який займається комерційною нерухомістю.

І він каже, що зараз попит на оренду навіть вищий, ніж був до війни.

І ось це для багатьох звучить дуже несподівано.

Тому що логічно здається, що ринок мав би зупинитися.

Але нерухомість продовжує продаватися, люди орендують, купують, інвестують.

І ринок зараз працює, як каже моя подруга, не завдяки чомусь — а всупереч усьому.

25/05/2026

Я завжди кажу: у вас є два нормальні варіанти продажу нерухомості.

Або ви продаєте самостійно — без дозволу дублювати оголошення.
Або наймаєте одного відповідального ріелтора.

Бо сьогодні ринок виглядає так: через відсутність нормального навчання і відповідальності багато ріелторів просто набирають максимальну кількість об’єктів. Логіка проста — «чим більше квартир, тим вищий шанс, що хоч щось продасться».

У результаті одна й та сама квартира хаотично дублюється десятками оголошень, продається «як-небудь», а власник думає, що це і є активна робота.

Тому дуже важливо перевіряти, з ким ви працюєте.

Ріелтор, у якого одночасно сотні об’єктів і десятки «угод у роботі», дуже часто або новачок, або людина, для якої це просто підробіток.

Моя команда працює інакше — проєктним методом.
Ми не беремо багато об’єктів. Ми беремо ті, які бачимо, що реально можемо продати. І якщо ми взяли об’єкт у роботу — ми відповідаємо за конкретний результат.

#агенціянерухомостікиїв #купитиквартирукиїв #рієлторкиїв

Бо для нас це не «підзаробіток». Це бізнес і репутація.

24/05/2026

Чому “елітна” нерухомість може бути невигідною інвестицією

Уявіть собі: машині 20 років.

І старий Porsche Cayenne може коштувати приблизно так само, як Renault.

Здавалося б — шкіряний салон, комфорт, статус.

Але люди часто обирають саме Renault.

Чому?

Тому що вони рахують вартість обслуговування, ремонту і розуміють, що це більш прогнозована і вигідна покупка.

Точно так само працює і нерухомість.

Зараз є багато об’єктів у центрі Києва, які колись коштували мільйони доларів.

А сьогодні навіть за частину тієї вартості їх важко продати.

І багато людей думають, що це “дно ринку” і потім така нерухомість обов’язково виросте в ціні.

Але проблема в іншому.

Старий фонд втрачає свою ліквідність.

Тому що немає масштабного відновлення старих будівель і підтримки такого житла.

І покупці все більше дивляться на безпеку, автономність і прогнозовані витрати на утримання.

Тому перш ніж інвестувати в “статусну” стару нерухомість — варто дуже добре все прорахувати.

І насправді, якщо нерухомість зараз втрачає вартість, це не завжди означає, що вона не користується попитом.

Дуже часто ринок просто не готовий платити за неї ті гроші, які очікує власник.

23/05/2026

Розмістили оголошення?
Чому телефон розривають лише рієлтори?

23/05/2026

Чому фраза “будував для себе” часто знижує вартість будинку

Я зараз розчарую багатьох власників нерухомості.

Фраза “будував для себе” дуже часто не збільшує вартість будинку, а навпаки — зменшує її.

Чому так?

Тому що коли люди роблять “для себе”, вони часто роблять не по технології.

Наприклад, електрик може десь не докинути кабелі, сантехнік — спростити систему, десь щось припаяти чи зробити “по-своєму”.

І в результаті це не додає цінності будинку.

А от коли є архітектурний проєкт, підрядники, документація, зрозуміло, хто і що робив — це зовсім інша історія.

Тоді це реально підвищує вартість нерухомості і є великим плюсом для покупця.

Але якщо “робили для себе” просто на словах, використали матеріали, які не виправдали себе, або зробили багато речей без технології — це, навпаки, знижує вартість вашого будинку.

22/05/2026

Ніхто не бере іпотеку з думкою про розлучення.
Люди купують квартиру для сім’ї, майбутнього, стабільності.

Але життя змінюється.
Історія з практики: пара взяла квартиру по «єОселі», через два роки розлучилась. Вона живе там з дитиною і вже з новим чоловіком. Він — платить кредит за квартиру, в якій сам давно не живе.

І тут головна проблема навіть не в емоціях.
А в тому, що про важливе не домовляються заздалегідь.

Нерухомість у кредит — це не просто “купили квартиру”.
Це довгі фінансові зобов’язання, які можуть залишитися навіть після того, як закінчились стосунки.

Тому перед покупкою важливо обговорювати не лише платіж і ремонт.
А й сценарії, якщо життя піде не за планом.

22/05/2026

Чому ремонт потрібно робити тільки поетапно

Плануєте ремонт — робіть усе поетапно.

Тому що ви не уявляєте, скільки зараз є квартир з незакінченими ремонтами.

Десь уже зроблена штукатурка, десь покладений ламінат, десь натяжні стелі.

Тобто гроші вкладені, робота зроблена, але нічого не завершено повністю.

І коли потім заходить нова бригада — починаються проблеми.

Тому що люди просто не розуміють, за що братися.

Саме тому ремонт потрібно робити етапами.

Зробили електрику — переходите до сантехніки.

Потім штукатурка, підлога, стіни, стелі.

Тоді ви бачите, куди йдуть ваші гроші, що вже зроблено, і можете нормально контролювати весь процес ремонту.

Address

Лобановського 28
Kyiv
01830

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Friday 09:00 - 19:00
Saturday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 12:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Наталія Арсангірієва posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category