Real Estate Bohdan Makovetskyi

08/04/2026

Скільки насправді коштує "свій дім"? Витрати, про які мовчать продавці
Аналіз витрат на утримання будинку в порівнянні з квартирою у 2026 році.

Заміська нерухомість — це не лише інвестиція в капітал, а й постійні операційні витрати. Як людина, що 16 років працює з купівлею-продажем та орендою, я бачу, як люди недооцінюють бюджет "після покупки".

У моєму четвертому випуску спецпроекту про будинки ми детально розібрали:

Комунальні платежі: Чому це "не квартира" і до яких чеків готуватися.

Сервіс та амортизація: Фільтри, котли, газони, сніг — будинок постійно вимагає уваги та рук майстра.

Транспортні витрати: Бензин, таксі (яке не завжди хоче їхати за місто) та амортизація авто.

Я підготував 7 порад, що обов’язково потрібно зробити перед купівлею ділянки або готового будинку, щоб не пошкодувати про це через пів року.

Станьте грамотним покупцем. Подробиці тут: в першому коментарі

08/04/2026

Життя в приватному будинку 2026: Мрія чи пастка? Чесний розбір експерта
16 років у нерухомості навчили мене бачити те, що приховують гарні картинки в Instagram.

Багато хто мріє про ранок з кавою на власній терасі, але мало хто готовий до реалій, які наступають після підписання договору. Як експерт, що супроводжує угоди понад 16 років, я вирішив систематизувати досвід сотень клієнтів і власний аналіз ринку 2026 року.

Життя за містом — це не просто зміна адреси, це зміна операційної системи вашого життя. У своєму новому випуску я розібрав ключові аспекти:

Автономність проти залежності: Чому в будинку легше налагодити енергонезалежність (сонячні панелі, генератори, свердловини), але важче знайти електрика в неділю ввечері.

Логістичний податок: Скільки тижнів вашого життя за рік "з'їдають" затори та роль "сімейного драйвера" для дітей.

Питання безпеки та "голого неба": Як змінилося сприйняття приватного сектору в умовах сучасних викликів.

Якщо ви вагаєтесь, чи варто змінювати квартиру на будинок, цей розбір допоможе вам прийняти рішення не емоціями, а цифрами та фактами.

Заклик до дії: Дивіться повний аналіз усіх "за" та "проти" у моєму новому відео: посилання в першому коментарі

28/03/2026

Стати «драйвером» власної дитини — реальність заміського життя. 🚗 Школи, гуртки, друзі — все зав'язано на авто. Якщо ви не готові проводити 2 тижні на рік у заторах, подумайте двічі. Більше про мінуси логістики тут:

Чи варто змінювати квартиру на будинок у 2026 році? У п’ятій частині нашого серіалу про заміську нерухомість ми розберемо найголовніше: реальні переваги та п...

14/02/2026

ТОП-7 порад перед купівлею будинку 🏡

Стисло, що ви дізнаєтесь із нового відео:

Зробіть тест-драйв (оренда на пів року).

Технічний огляд з фахівцем — обов'язково.

Купуйте восени або навесні (коли видно всі дефекти).

Рахуйте кошторис на комунікації (це +20% до ціни).

Перевіряйте норми ДБН (відступи від сусідів).

Замовляйте топографічну зйомку ("п'ятисотку").

Обирайте ліквідну площу.

Повний розбір кожного пункту дивіться на каналі в першому коментарі

14/02/2026

Будинки по 500 квадратів: чому їх ніхто не купує?

Раніше це був символ статусу. Сьогодні — це тягар, який люди не можуть продати роками. Велика площа = великі витрати на опалення, ремонт та прибирання.

У новому відео обговорюємо:
📍 Чому 200-250 м² — це золотий стандарт.
📍 Що робити, коли діти роз’їдуться, а порожні кімнати залишаться.
📍 Як моделювати своє життя на 10-15 років вперед перед покупкою.

Дивіться поради в першому коментарі

09/02/2026

Підсумки ринку заміської нерухомості: що чекає на киян у 2026 році? Аналіз динаміки цін на землю та готові будинки. Чому будівництво з нуля сьогодні може коштувати дорожче, ніж купівля готового об’єкта? Поради рієлтора з 15-річним стажем щодо того, як зберегти кошти та інвестувати в правильні квадратні метри. Повний звіт тут:

Мрієте про власний будинок у Києві чи передмісті, але не знаєте з чого почати? У цьому відео я детально розібрав ринок заміської нерухомості станом на сьогод...

09/02/2026

Переїзд за місто з дітьми: що варто знати? Ми всі хочемо свіжого повітря для дітей, але чи готові ми до логістики? У новому відео я показую варіанти будинків у котеджних містечках, де є безпека та простір, а також розповідаю про власний досвід підбору житла для великих родин. Бонус — огляд будинку в оренду біля лісу та озера:

Мрієте про власний будинок у Києві чи передмісті, але не знаєте з чого почати? У цьому відео я детально розібрав ринок заміської нерухомості станом на сьогод...

09/02/2026

Дайджест цін 2026: будинки біля Києва Коротко про головне: 🔹 Бюджет (клас С): від $80,000
🔹 Середній (клас В): $150,000 – $250,000
🔹 Преміум (клас А): від $500,000 і до безкінечності. Детальніше з прикладами конкретних об’єктів, фотографіями та розрахунками дивіться у моєму великому огляді:

Мрієте про власний будинок у Києві чи передмісті, але не знаєте з чого почати? У цьому відео я детально розібрав ринок заміської нерухомості станом на сьогод...

09/02/2026

Технічний аудит перед купівлею: на що дивитися в першу чергу? Електрика, фундамент, комунікації — це те, що може «з’їсти» ваш бюджет після заїзду. Чому я рекомендую купувати будинки лише навесні або восени? Які приховані дефекти проявляються під час дощу? Поради експерта з технічного огляду нерухомості вже на каналі:

Мрієте про власний будинок у Києві чи передмісті, але не знаєте з чого почати? У цьому відео я детально розібрав ринок заміської нерухомості станом на сьогод...

09/02/2026

Де краще жити: Звіринець vs Передмістя? Київський приватний сектор має свою специфіку. З одного боку — інфраструктура міста, з іншого — захмарні ціни на землю (до 1 млн доларів за ділянку). У відео я порівнюю життя в центрі міста та в елітних селищах на кшталт Лісників. Дивіться огляд, щоб визначити свій ідеальний формат:

Мрієте про власний будинок у Києві чи передмісті, але не знаєте з чого почати? У цьому відео я детально розібрав ринок заміської нерухомості станом на сьогод...

12/06/2024

Продаж чудової 2х 85м2 квартири в першій черзі в новому комплексі бізнес класу Unit Home Шевченковський р-н

Відео огляд: youtu.be/adUGXvGt_wo?si=AeNqHmTjTbwFwI0L

Відео огляд ЖК :
youtu.be/aVSqBy--ugs?si=2hqKBzIgjUtHFtyz

Документи. Продаж Без комісії!
Чудова, нова та затишна квартира з панорамним видом. Простора лоджія.
Локація: А07 секція 6
2к=85.5 м2 – кухня студія 33м2
6 поверх

УВАГА:
Є відео огляд. Ключі на руках.
З квартирою + продажу комори , додатково 2000 уо.

Інфраструктура :
Поруч школа, дитячий садок, парк,тц,супермаркет Зручна транспортна розвязка та комфортне проживання з дітьми. Швидкісні ліфти,які спускаються прямо в паркінг. Unit Home - це не просто житловий комплекс, а соціальний і культурний простір.
Проєкт інтегрований в інфраструктуру Шевченківського району Києва, втілюючи в життя концепцію міста всередині міста. Унікальна інфраструктура включає в себе комерційні приміщення, ресторани, медичний центр, школу, фітнес-центр, пункт прокату велосипедів і паркінг із зарядними пристроями для електромобілів. Медичний центр Unit Home буде завжди доступний у режимі онлайн, а також впровадить систему електронних карток, нагадувань про профілактичні огляди та можливість підключення фітнес-трекерів до медичної платформи комплексу. Інноваційна школа буде підключена до інформаційної системи проєкту Unit Home.

Батьки зможуть стежити за успішністю дитини, важливими шкільними подіями та її переміщеннями територією за допомогою онлайн-комунікації. Користувачі фітнес-клубу можуть бронювати тренування онлайн, стежити за розкладом тренерів і груп, а також за використанням залу. Вони також можуть записувати свої тренувальні досягнення в електронний щоденник, складати меню і замовляти спортивне харчування в Unit Home. У комплексі є коворкінг-простір і конференц-зали для виступів і міжнародних зустрічей.

На прилеглій території буде розбито парк із зонами відпочинку, велосипедними доріжками та дитячим ігровим

Комплекс поєднаний з UNIT.City — першим в Україні інноваційниймпарком.
Територія 25 гектарів.
UNIT.City – це сучасна розвинена інфраструктура, яка надає резидентам лабораторії, конференц-зони й інші ресурси для роботи та співпраці.
10 бізнес-кампусів та коворкінг

Приходьте на перегляд, локація і квартира вам 100% сподобаються