14/11/2022
Огляд ринку офісної нерухомості Києва у Києві під час війни від CBRE Ukraine
"Продовжуючи тенденцію двох попередніх кварталів, орендна активність залишалася обмеженою і була
зумовлена продовженням або переукладанням договорів, та скороченням існуючих офісних площ
орендарями. Практика суборенди стає все більш поширеною, оскільки орендарі готові здавати частини
своїх офісів в суборенду з метою оптимізації орендної плати або операційних витрат у зв'язку з низьким
рівнем заповнюваності. Залежно від умов оренди, суборенда найчастіше є рішенням у разі
неможливості розірвання договорів оренди. Водночас, обсяг укладених угод з суборенди залишається
низьким через обмежену орендну активність на ринку.
Чисте поглинання залишається від'ємним вже три квартали поспіль. Оскільки попит є стриманим, а
орендарі оптимізують свої офісні потреби, від'ємне чисте поглинання, ймовірно, збережеться до кінця
2022 року. Проте, очікується, що до кінця року його темпи знизяться.
На ринок не було введено жодного нового бізнес центру, що повністю пов'язано з військовими діями в
Україні. Таким чином, загальний обсяг пропозиції офісів в Києві не змінився і склав близько 2,11 млн.
кв.м. Приблизно 23 500 кв.м в Unit.City B15 та Unit.City B6 заплановано до введення в експлуатацію до
кінця 2022 року.
Обмежений обсяг валового поглинання, який супроводжувався скороченням площ, призвів до
зростання рівня вакантних площ на 3,5 п.п. кв/кв до 21,2% на кінець 3 кв. 2022 року.
Прайм орендна ставка знизилася в середньому на 8%-10% з $25 до $22-$23 за кв.м/місяць з початку
року. Орендні ставки в класі А варіювалися від $18 до $26 (-7% нижня межа кв/кв), в класі В - від $7 до
$17 (-22% нижня межа і -15% верхня межа кв/кв). Однак, запитувані орендні ставки в даному випадку
не є показовими, оскільки фактичні або ефективні умови угод часто є значно нижчими ніж заявлені і
різниця може складати від -20% до -50% від задекларованих. Як наслідок, існує розрив між заявленими
та фактичними умовами угод. З метою збереження заповнюваності та потоків доходів, орендодавці
продовжують надавати знижки, спеціальні умови оренди або стимули у вигляді безкоштовної оренди
для залучення нових орендарів або для існуючих орендарів, які мають намір переїхати."
