Кесон на Оболоні

24/09/2025

Друзі, надаємо трохи подробиць, доступних в рамках NDA, щодо зйомок фільму з циклу «Володарі неба» та використання в них локацій Оболонського Кесону.Пишаємось співпрацею. Фільм доступний за посиланням https://youtu.be/9eQurRLlFTA?si=SXTZ-7suFO6PbReb

09/06/2025

З вдячністю та повагою приєднуємось до привітань з нагоди десятиріччя роботи в Україні Рада бізнес-омбудсмена

За ці десять років інституція стала медіатором для тисяч підприємців, допомагаючи відстоювати їх права в комунікації з державними органами.

В рамках проєкту капітального ремонту Оболонського Кесону ми також відчули цю підтримку, яка була незаангажованою, проактивною та професійною.

Із біля 14 000 отриманих Радою бізнес-омбудсмена скарг майже 70% стосуються дій податківців. На другому місці - 18% скарг - дії правоохоронців.

Для розуміння, один запит прокурорів уповільнює бізнес-процеси на місяці, а одна податкова перевірка «вимиває» десятки людино-годин. В умовах обмежених ресурсів українського бізнесу цей додатковий адміністративний тягар може стати критичним для здійснення поточної діяльності і перепоною для пост-воєнного відновлення.

Ми завжди виступали проти протиставлення підприємців та державних органів.

Надскладний період історії української держави вимагає максимального єднання, консолідації зусиль та зміни парадигми співіснування державних інституцій та бізнес-спільноти.

Зі свого боку, український бізнес продовжує розвиватись, інвестувати, підтримувати ЗСУ та розраховує на конструктивну співпрацю із представниками державного апарату.

Щирі вітання пану Роману Ващуку та всій команді Ради бізнес-омбудсмена, яка допомагає налагодити цей діалог.

17/04/2025

Друзі і колеги,

Інформуємо вас щодо ситуації, яка склалася через безпідставні претензії податкових органів, повʼязані обʼєктом «Будівля для публічних виступів Кесон» на Оболоні та їх наслідків для реалізації проекту його капітального ремонту.

На початку поточного року компанія - оператор Кесону на Оболоні, ТОВ «Гювексхаус» отримала три податкових повідомлення-рішення, складених Головним управлінням ДПС у місті Києві.

Згідно з ними, податкові органи, зокрема, не визнали право підприємства на отримання компенсації державою суми ПДВ, який був сплачений у вартості придбаних товарів, робіт, послуг.

Податківці також дійшли висновку, що інвестор зумисне не здійснює господарську діяльність у повному обсязі, не здає будівлі в оренду і не отримує та не декларує доходи від загальної їх площі, а тому ще й має сплати штраф біля двох мільйонів гривень

Нагадаємо, що йдеться фактично про об’єкт, який майже сто років був занедбаний, і для того щоб він повноцінно почав працювати та приносити прибуток, необхідно здійснити масштабні роботи, що в умовах в яких наразі перебувають всі підприємства в Україні, м’яко кажучи, не просто.

ТОВ «Гювексхаус» й так фактично вдалося неможливе, попри безпідставний тиск правоохоронних органів проводити господарську діяльність та сплачувати податки.

Однак все це, на думку податкових органів, не є перепоною для залучення орендарів.

Наразі ТОВ Гювексхаус оскаржує отримані ППР у судовому порядку та має повідомити наступне.

1. Інвестор постійно залучає кошти на відновлення занедбаного Кесону та об’єктів, які разом з ним по суті створюють єдиний майовий комплекс, витрачаючи при цьому значні суми коштів за необхідні товари та послуги.

Примітно, що необхідність та реальність таких витрат податкова не заперечує.

Так само податкова не заперечує і те, що під час їх купівлі підприємство сплачує кошти з урахуванням податків, які в тому числі формують вартість майна та послуг а тому, не просто має право, а зобов’язане відобразити ці обставини у податковій звітності, та відповідно, у зв’язку із цим має право на компенсації державою суми ПДВ, який був сплачений у вартості придбаних товарів, робіт, послуг.

2.По мірі відновлення, всі активи залучаються до ведення господарської діяльності оператором з метою отримання прибутку, як основи господарювання в будь-якій ринковій економіці, з яких підтприємство сплачує податки державі – до чого у податкової претензій також немає.

3. Зміни стану об’єкта видні неозброєним оком і є очевидними для всіх і для податкової включно, яка не заперечує законність всіх витрат та прозорість постачальників.

Єдина претензія - чому не всі активи приносять прибуток. Слушне зауваження, але навряд чи воно має адресуватись підприємству, яке півтора роки вимушено було витрачати сили на відбиття арештів нерухомості в кримінальному провадженні, що динаміки процесу господарювання не додало.

5. Варто відмітити, що отримання прибутку, тобто наявність економічного ефекту не завжди спостерігається негайно після вчинення інвестиційної операції. Якщо ви закупили кухонне приладдя, це не означає, що завтра ви продасте 100 стейків вагю. Ділова мета не поставлена в залежність від отримання миттєвого доходу.

6. Попри зниження активності будівельно-інвестиційної діяльності через складнощі на ринку та взаємодію з правоохоронними органами, операції, спрямовані на збереження активів не можуть вважатися негосподарськими.

7. Судова практика із аналогічних скарг виглядає оптимістично.

Бізнес-омбудсмен взяв участь в розгляді процесу скарги та звернув увагу на незаконність дій податкової, але це не стало аргументом для Головного управління ДПС України.

Позиція викладена нижче.

31/12/2024

З Новим роком! 🎄

26/12/2024

Друзі і колеги,

Доводимо до уваги громадськості проміжний звіт із виконаних робіт на проекті Оболонський Кесон в 2024 році.

Частина із цих робіт були розпочаті в попередні періоди і фінішували в році,
що завершується.

Деякі технологічні етапи знаходяться в процесі виконання і будуть закінчені уже в 2025.

Для вашої зручності їх зведено в хронологічному порядку з помісячною розбивкою - ви можете ознайомитись з їх переліком в інфографіці.

Попри ризики військового та адміністративного характеру, наростаючу кризу на ринку праці, в 2024 році на Кесоні проводились організаційно і технологічно складні, капіталоємні роботи.

Зокрема, влаштування терас та сходів, монтаж дренажних елементів та систем зливостоку, комбінованого фасаду з монтажем декоративних ламелей з котренової сталі, підсвітки фасадів.

Також було завершено проміжний етап монтажу мереж водопостачання, каналізації та мережі протипожежного водопостачання, зі встановлення пожежних щитів, що потребувало погоджень від відповідальних служб та органів.

Окремо, на примикаючій ділянці, було облаштовано зону «стріт-фуду» - збудовані санвузли та налагоджено роботу контейнера-кухні. Зараз цей обʼєкт став невідʼємною частиною комплексу Оболонської набережної та парку «Наталка»

Ми вдячні всім, хто цікавиться динамікою проекту з капітального ремонту Оболонського Кесону.

Ми залишаємось відданими принципам публічності та відкритості та продовжимо практику постійного інформування громадськості в 2025 році.

Щастя, Злагоди та Пермог в новому році.

З повагою,
Команда Кесону

20/11/2024

Друзі і колеги,

Робота підприємців в України не завжди зводиться до їх прямої діяльності, а саме реалізації проектів розвитку.

Іноді від неї доводиться вимушено відволікатись, щоб протистояти тиску, рейдерству, виконанню політичного заказу, а іноді поєднанню цих складових у виконанні «правоохоронних» органів.

Про один із таких випадків ми хочемо проінформувати громадськість

В минулому місяці прокурор Оболонської окружної прокуратури м. Києва звернувся до суду з клопотанням про надання доступу та вилучення первинної документації від 18 березня 1994 року щодо прийому-передачі обʼєктів, розміщених на Оболонський набережній/парку Наталка, а саме Кесону і сусідньої двоповерхової споруди (душкомбінату). Наразі цей запит задоволений.

Запит був спрямований в рамках справи про «самовільне захоплення земельної ділянки», об’єднаної з іншими, такими ж пустопорожніми претензіями, на кшталт «незаконного встановлення тимчасових споруд».

Ініціатор цих справ - депутат Київміськради, отримавши обвинувачення у хабарництві, незаконно виїхав з України та оголошений в міжнародний розшук. Проте прокуратура, вочевидь, продовжує ставитись до його заяв дворічної давнини з великою, хоч і не зовсім зрозумілою довірою, тож справи ці не закриті.

Чому ж «правоохоронцям» знадобилася первинна документація тридцятирічної давності?

В процедурі відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Гювексхаус» в 2022 році слідчі не знайшли - і не могла знайти - жодних порушень. Хоча ми впевнені, що це не тому, що не старались.

Тож не маючи змоги пред’явити претензії поточному власнику, ведеться пошук шляхів оскаржити сам факт приватизації, яка відбулася в 1994 році і «повернути обʼєкт державі».

Дивує і те, що прокуратура у період гострої фази нової війни, не знайшла більше важливих та актуальних справ для себе ніж шукати архівні документи сталінських часів та займатися ревізією подій 30-річної давнини.

Нагадуємо, що йдеться про занедбану бетонну будівлю, яка слугувала смітником та громадським туалетом, і яка не цікавила нікого десятки років.

Однак одразу почала вимагати «захисту державних інтересів», коли в ній зʼявились ознаки грошей.

Декілька ремарок

1. На більш ранньому етапі історії України такі дії прокурорів мали назву «запрошення до розмови». Зокрема за те, щоб ці часи ніколи не повернулись, наша держава зараз платить надвисоку ціну. Тож піддаватись такому тиску було б, поміж іншого, просто аморально.
2. Компанія «Гювексхаус» не була учасником приватизаційних процесів 1994 року і не афільована з жодним їх учасником та/або наступних власників Кесона. Об’єкт був придбаний теперішнім власником в 2022 році.
3. Прецедент перегляду договорів приватизації, під якими держава підписалась, є вбивчим для інвестклімату.
4. Блокування роботи білого бізнесу під час війни - синонім мародерства.
5. Час, витрачений на підготовку листування з правоохоронцями та проходження перевірок та допитів вимиває ресурси, зокрема найцінніші - людські та часові. Їх можна і треба було б використати більш продуктивно, на реалізацію інвестпроектів, від чого держава виграла б значно більше, ніж від прокурорської активності.
6. Завзяття прокурорів заслуговує більш гідного спрямування. Можливо, на щось повʼязане з безпосередньою обороною держави.
7. З відносного позитиву - якщо рейдери від держави змушені апелювати до подій тридцятирічної давнини та вишукувати документи сторічної давності, це означає, що поточні дії відносно Кесону - бездоганно законні.

24/10/2024

Друзі і колеги,

Як і всі притомні люди, побачивши на сайті Сучасної Будівельної біржі, а згодом і в соціальних мережах інформацію про те, що в Оболонському районі планується «будівництво готелю на місці двоповерхової будівлі колишнього санаторію, що підлягає знесенню» і впізнавши в останньому рідний душкомбінат, який знаходиться поруч з Кесоном на одній земельній ділянці, ми:

1. Здивувались

2. Перечитали ще раз, щоб переконатись, що правильно зрозуміли написане

3. Перевірили наявність спалахів на Сонці, ступінь осіннього загострення та дату наступних виборів, які могли б пояснити появу такої інформації

4. Зателефонували в адміністрацію Сучасної будівельної біржі, де нам повідомили, що інформація взята з відкритих джерел, а в Інтернеті, як відомо, брехати не стануть

5. З’ясували, що під «відкритими джерелами» мається на увазі локальний паблік, де інформація про готель зʼявилась між повідомленнями «На Куренівці горів склад» та об’явами «віддам кошенят в добрі руки» (останнє дуже схвалюємо)

6. Надіслали листи з вимогою вилучили оголошення з неправдивою інформацією та дали завдання підготувати заяву в поліцію

Інформуємо по суті питання

16 жовтня 2024 року оператор Оболонського Кесону компанія «Гювексхаус» отримала на зазначену земельну ділянку Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію будівель та споруд, які на ній розташовані.

З відповідними скан-копіями ви можете ознайомитись у закріпленому пості на офіційній сторінці Кесону, де у відкритому доступі знаходяться всі дозвільні документи на обʼєкт.

В них чітко зазначено, що власник може проводити лише реконструкцію громадського будинку, господарських допоміжних будівель та споруд.

Зміна їх функції не допускається.

Тобто жодне будівництво, особливо капітальне та багатоповерхове, на цій ділянці неможливе.

Крім того, з огляду на близькість до води та стан ґрунтів воно взагалі є технічно та економічно недоцільним.

Суто теоретичні варіанти використання старих будівель на сусідній ділянці обговорювались на рівні команди, але жодних остаточних рішень не ухвалювалось та навіть гіпотетично в них жодного разу не фігурував готель.

Зазначимо, що наклеп про «багатоповерхівку на місці Кесону» уже намагались озвучувати громадськості, проте генератор цих заяв уже майже два роки знаходиться к міжнародному розшуку за хабарництво.

17/10/2024

Друзі і колеги,

Дотримуючись в своїй діяльності принципів відкритості та прогнозованості, робимо апдейт по основним складовим капітального ремонту Оболонського Кесону та дотичним до нього проєктам.

✔Поточний статус робіт.

Завершено покриття верхньої та нижньої тераси, а також сходів терасною дошкою

Встановлені системи димовидалення та змонтоване вентиляційне устаткування

Закріплені зовнішні двері в прибудову Кесону

Виконано монтаж внутрішніх мереж водопостачання та каналізування, наразі мережі консервуються на зимовий період

Завершений монтаж габаритного вікна-гармошки

Виконано монтаж кабелів зовнішнього освітлення та розпочатий процес монтажу системи близкавкозахисту

Триває процес облаштування кортеновою сталлю всіх запланованих фасадів та поверхонь, дозрівання сталі відбувається без нарікань

Завершено комплекс робіт із налагодження системи пожежної безпеки

Змонтовані ламелі з кортену на задній частині фасаду

✔Погоджено проєкт зовнішнього освітлення обʼєкта

✔З огляду на усталений попит, ухвалено рішення про продовження роботи зони стріт-фуду на зимовий період.

Нагадаємо, що оператор компенсує адміністрації парку роботи із вивозу додаткових відходів, які можуть утворюватись внаслідок купівлі напоїв та страв в форматі takeaway.

Також інформуємо, що попит на продукцію стріт-фуду перевершив заплановані показники продажів.

✔Інші будівлі, що знаходяться на суміжній з Кесоном земельній ділянці, наразі не експулатуються, ремонтні роботи в них не ведуться.

Триває фоновий переговорний процес із представниками місцевого бізнесу, які можуть задіяти ці будівлі в своїй діяльності, після чого може буде сформований план ремонту/реконструкції та розпочатий процес проектування з врахуванням побажань та специфіки бізнесу орендатора.

07/08/2024

Друзі і колеги,

Хочемо продемонструвати проміжний результат дозрівання кортенової сталі, якою частково оздоблені поверхні Оболонського Кесону.

Нагадаємо, що особливістю цього матеріалу є здатність із часом та під впливом атмосферних явищ набувати особливої стійкості до корозії за рахунок формування шару патини.

Також під час дозрівання сталі на поверхні утворюється унікальний декоративний ефект, завдяки чому матеріал став затребуваним на обʼєктах, оформлених зокрема в стилі лофт.

Перші касети кортену були встановлені на фасад Кесону на початку квітня поточного року і на той момент мали стандартний сріблястий блиск.

Наразі, через чотири місяці, ми фіксуємо їх очевидні зміни.

Ці зміни є більш чи менш вираженими в залежності від місцезнаходження конкретної касети.

Ділянки, що знаходяться всередині приміщення - зокрема внутрішня частина дверей - і, відповідно, не перебували під впливом опадів, «старішають» повільніше, ніж ті, що знаходяться просто неба.

Останні вже набули яскраво-рудий відтінок, який також є проміжним та із часом перейде в темно-коричневий колір.

Остаточного зовнішнього вигляду кортен набуває за одну повну зміну сезонів.

Повністю оксидний шар формується за пʼять років.

З вдячністю за увагу до проекту,
Команда Кесону

26/05/2024

22/05/2024

Друзі і колеги,

Презентація нової, погодженої громадської зони на частині земельної ділянки, яка є прилеглою до Кесону, мала відбутись після завершення підготовчих робіт, орієнтовно наприкінці робочого тижня.

Однак у оболонців та гостей району можуть виникнути питання щодо цієї тимчасової ремонтної активності, тож, щоб зняти можливі побоювання та інсинуації, хочемо поділитись наступною інформацією.

На теплий період року ми плануємо запустити на цій частині ділянки, яка перебуває у нас в оренді, зону стріт-фуду високого рівня.

Вона є автономною від парку, але облаштована інвестором з урахуванням оточуючого ландшафту, щоб бути максимально органічною до звичної панорами.

Оператором буде ресторанна група Table Talk, чиї проекти, зокрема ресторан «Прага», давно стали синонімами респектабельності та відповідального ставлення до бізнесу.

Ці високі стандарти будуть впроваджені і на Оболоні - як в частині запропонованих страв, так і облаштуванні навколишнього простору.

Підкреслимо, що вивіз сміття організовано з допомогою електромобілів коштом оператора.

Однак ми усвідомлюємо, що відвідувачі можуть брати страви та напої в форматі takeaway і це може збільшити навантаження на інфраструктуру парку. Тож з адміністрацією буде укладений договір на компенсацію робіт із вивозу цих додаткових обсягів.

Також після консультацій з громадськістю було враховане побажання щодо організацї вбиральні - вона буде розташована в дальній частині ділянки.

На фото ви бачите фіналізований вигляд нашої тимчасової споруди, якого вона набуде за декілька днів.

З вдячністю за увагу до проекту,
Команда Кесону

25/04/2024

Друзі і колеги,

Інформуємо, що в рамках капітального ремонту Кесону на Оболоні розпочато комплекс робіт із забезпечення пожежної безпеки обʼєкта.

Зокрема, наразі починаємо монтажні роботи з облаштування систем пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, а також відпрацьовується протокол керуванням евакуації людей.

Окремий блок - диспетчеризація та автоматизація систем протипожежного захисту та пожежогасіння приміщення серверної. У відповідності із рекомендаціями фахівців був обраний газовий варіант системи пожежогасіння, як найбільш оптимальний для конфігурації Кесону та визначеного ступеня ризику обʼєкта.

Підрядником по цьому комплексу робіт є ТОВ «Архонтт», яке має десятирічний досвід створення архітектури заходів пожежної безпеки, а також монтажу та обслуговування відповідного обладнання.

За даними підрозділів територіальних органів ДСНС упродовж 3 місяців 2024 року в Україні зареєстровано 18 239 пожеж, що на 28,6 % більше, ніж за відповідний період 2023 року.

✅Щодня в Україні, в середньому, виникало 200 пожеж;
✅ В середньому щоденно унаслідок пожеж гинуло 5 людей і 5 людей отримували травми;
✅ Вогнем знищувалось або пошкоджувалось 74 будівлі чи споруди та 15 одиниць техніки;
✅ Щоденні матеріальні втрати від пожеж складали 228 млн 605 тис. гривень;
✅ Прямі збитки від однієї пожежі становили 480 тис. гривень;
✅ Більшість пожеж трапляються на відкритих територіях, їх питома вага становить 52,3 % від загальної кількості.

Подбаємо, щоб не поповнити цю статистику!

З вдячністю за увагу до проекту,
Команда Кесону

Кесон на Оболоні вітає вас!
Це - офіційна сторінка, на якій команда проєкту буде напряму відповідати на всі запитання громади Оболоні