06/06/2022
📈Стан ринку комерційної нерухомості в Києві станом на 6 червня
Вже пройшло 3 тижні як я повернувся до Києва та відновив свою діяльність. Ринок динамічно змінюється. В деяких сегментах навіть є значні покращення. Для того щоб мої дані та висновки не грунтувалися лише на власному досвіді, я спілкуюся з клієнтами, колегами та деякими іншими активними учасниками ринку.
📎ОРЕНДА
Почну з квартир. Звісно житловий фонд має досить мало спільного із нежитловим. Але це все ж таки дохідна нерухомість і у розрізі оренди є сенс даний сегмент згадати. Ринок оренди квартир постраждав найменше та швидше за всіх відновився. Особливо це стосується бюджетних квартир, до 10 000 - 12 000 грн. Попит дещо зменшився, ціни просіли на 25 - 35%, але навіть при цьому привабливі варіанти на довго не затримуються.
Щодо оренди комерційної нерухомості. Попит є, але також в певних сегментах. Наприклад оренда офісних приміщень зараз найменш актуальна. Орендують або найбільш мотивовані, або за дуже привабливою ціною. Особисто я пов’язую це із тим, що офісну роботу зазвичай можливо виконувати віддалено. Чого не скажеш про медичні установи, або послуги пов’язані із б’юті-сферою. Відповідно у цих сегментах з’явилася не аби яка динаміка. Це підтверджую на своєму досвіді не тільки я, але й багато інших моїх колег. Також активно почали відновлювати свою роботу заклади громадського харчування.
Не дивлячись на те, що багато підприємців почали проявляти зацікавленість до оренди, їх усіх дещо об’єднує:
📍довгий період прийняття рішень;
📍запит на обладнані та готові до роботи приміщення;
📍та найголовніше - приваблива орендна ставка, з урахуванням воєнного стану та ринкової ситуації.
До речі, цікавий факт! Серед моїх постійних клієнтів - інвесторів, з 24 лютого і по сьогоднішній день, ще ніхто не звернувся з проханням перездати будь-яке із приміщень. А це означає те, що не дивлячись на все, орендарі прагнуть зберегти за собою орендовані об’єкти.
📎ПРОДАЖ
Тут виглядає все на багато лаконічніше. Враховуючи те, що доступ до реєстрів нотаріусам були надані досить нещодавно, особливої динаміки немає. Але справа і не тільки в цьому. Також свою роль відіграє заборона на продаж за довіреністю. Тобто якщо ви виїхали за кордон і маєте намір там залишитися жити, то для продажу власної нерухомості вам доведеться повернутися в Україну.
В цілому пропозицій на ринку багато, але мало хто із продавців, готовий пристосовуватись до нових реалій. Відповідно реальних угод критично мало, але вони є. Наприклад мій знайомий нотаріус каже що в нього ці випадки дуже поодинокі. Колеги - рієлтори діляться статистикою та кажуть що є перші угоди на ринку квартир у сегменті до $80 000.
Хай там як, відновлення попиту на купівлю нерухомості в такі важкі для нас часи, є ніщо інше, як справжній прояв довіри людей до влади та ЗСУ. Що, як на мене, не може не радувати.
Дякую всім, хто дочитав до кінця. Все буде Україна🇺🇦
