17/01/2023
Голова правління – президент «Київміськбуду» Ігор Кушнір в коментарі для «НВ.Бізнес» про прогнози на рік та стабілізацію ринку нерухомості після війни.
1. Який оптимістичний сценарій розвитку ситуації в країні та розвитку бізнесу закладаєте у свій бізнес-план на наступний рік?
Усе залежить виключно від тривалості війни. Оптимістичний сценарій – це наша перемога найближчим часом. І тоді можемо говорити про перспективні зрушення на ринку нерухомості, активізацію покупців, відновлення будівництв та реалізацію нових проектів. Якщо, як прогнозують деякі експерти, переможемо вже літом 2023, то восени, думаю, можна чекати росту продажів. У певного відсотка людей ще залишились кошти, і вони цікавляться нерухомістю. Але не купують. Тож такий варіант розвитку подій підштовхне реалізацію відкладеного попиту, і ринок почне рухатись.
2. Який песимістичний сценарій розвитку ситуації в країні та розвитку бізнесу закладаєте у свій бізнес-план на наступний рік?
Якщо війна переросте у затяжний конфлікт, важко буде усім, і ринок нерухомості не виняток. У такому випадку, програма максимум – утримати бізнес на існуючому рівні.
3. На який термін розрахований ваш бюджет і план на 2023 рік? Весь рік, квартал чи місяць з переглядом у кінці терміну?
Сьогоднішня ситуація не дозволяє прогнозувати в довгу. Маємо багато змінних, що залежать не від нас. Тож плануємо максимально коротко: є щоквартальні плани, але вони переглядаються щомісяця з урахуванням динаміки. Сподіваємось на краще, але маємо бути готовими до різних варіантів розвитку подій.
4. Чи розраховуєте ви зрости відносно 2022-го по закінченню наступного року? Чи головне завдання втриматись на нинішньому рівні? Чи припускаєте подальше падіння?
Як сказав на початку, усе залежить від тривалості війни. Якщо святкуватимемо перемогу літом, а з осені почнуть купувати – реально будівельний бізнес може зрости. Не тому, що буде багато продажів, а тому, що у 2022 їх рівень був вкрай низьким. Довга війна дорівнює відсутності активності на ринку, що може призвести до ще більшого падіння. Особисто я сподіваюсь, що команді вдасться втримати компанію на існуючому рівні. А якщо зможемо наростити показники, взагалі буде чудово.
5. Скільки часу, за вашими прогнозами, після завершення війни потрібно для стабілізації та покращення ситуації в економіці?
Дивіться, з одного боку Україна отримує і, сподіваюсь, отримуватиме і надалі певний обсяг коштів від міжнародної спільноти. З іншого – в країні зріс рівень безробіття, він сягає 23%, а прогнозують понад 55%. Багато хто не втратив дохід повністю, але він суттєво скоротився. Думаю, якщо говорити про загальну ситуацію в економіці, то на стабілізацію знадобиться від півроку точно, якщо не більше. Усе залежатиме від обсягів руйнувань, підрахувати які можна буде лише після перемоги.
