Послуги ЖКГ в житловому комплексі "Ч"

  • Home
  • Ukraine
  • Kyiv
  • Послуги ЖКГ в житловому комплексі "Ч"

Послуги ЖКГ в житловому комплексі "Ч" Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Послуги ЖКГ в житловому комплексі "Ч", Real Estate, Улица Валерия Лобановского, 23, Kyiv.

Тут Ви можете ознайомитися с актуальною інформацією про житлово-комунальні послуги, що надаються у житловому комплексі "Ч", а також зможете отримати відповіді на Ваші питання з цього напряму. Сторінка Послуги ЖКГ у житловому комплексі «Ч» - це інформаційна сторінка, вона не є сторінкою "ЖЕКу', гарячою лінією або диспетчерською.

25/09/2025

Шановні мешканці ЖК "Чайка".

Щодо обговорень у соцмережах про відключення в деяких будинках місць загального користування від електроенергії.

Друзі, бачимо ваші коментарі та хвилювання і хочемо пояснити ситуацію максимально відкрито. Йдеться про важливі речі — освітлення під’їздів, роботу насосів, ліфтів та, у перспективі, стабільність опалення.

✅ Хто відповідає за електроенергію?
Управляючі компанії ТОВ «ЗАРАЗ-1» – «ЗАРАЗ-10» є посередниками між мешканцями та енергетичними компаніями:
• ДТЕК «Київські електромережі» (ДТЕК КЕМ) — здійснює розподіл електроенергії;
• ТОВ «Київська обласна енергопостачальна компанія» (КОЕк) — постачає електроенергію.

Жодна управляюча компанія не «виробляє» і не «продає» електроенергію. Але саме через них проходять взаєморозрахунки за спожиту електроенергію у місцях загального користування (ліфти, насоси, під’їзди, спільна територія).

📉 Яка проблема зараз?
Загальна заборгованість мешканців за електроенергію місць загального користування вже сягнула 1 950 000 грн. Це не «борг компанії», а непогашені платежі частини співвласників.

⚠️ Чому можливі відключення?
Коли борг зростає, енергетичні компанії вимагають його погашення. У разі несплати вони мають право обмежувати або відключати електропостачання.
Тому ризики масових відключень, особливо напередодні опалювального сезону, лише зростають.

🤝 Що роблять ТОВ «ЗАРАЗ-1» – «ЗАРАЗ-10»:
• ведуть переговори з енергопостачальниками, щоб уникнути повних відключень;
• формують списки боржників та вимагають від них розрахунків;
• закликають усіх співвласників бути відповідальними, адже через борги сусідів страждають навіть ті, хто платить вчасно.

🔑 Висновок
Єдиний шлях уникнути відключень — це 100% своєчасні розрахунки всіх мешканців. Лише так ми зможемо забезпечити стабільну роботу ліфтів, насосів, освітлення й тепло у ваших домівках.

З повагою,
ТОВ «ЗАРАЗ-1»-ТОВ «ЗАРАЗ-10»

З Днем Незалежності, Україно!Сьогодні — день, коли кожне українське серце б’ється трохи гучніше. День гордості, сили, бо...
24/08/2025

З Днем Незалежності, Україно!
Сьогодні — день, коли кожне українське серце б’ється трохи гучніше. День гордості, сили, боротьби та надії.
Бажаю всім нам Перемоги, єдності, незламної віри та світлого майбутнього.
Нехай Україна розвивається, квітне і завжди залишається вільною!
Цінуймо нашу незалежність щодня.
Пам’ятаймо тих, хто боронить її ціною власного життя.
Слава Україні!

10/08/2025

Колектив управляючих компаній ТОВ «ЗАРАЗ-1»-ТОВ «ЗАРАЗ-10» вітає забудовників житлового комплексу «Чайка» на чолі з Олексієм Володимировичем Кулагіним та Оксаною Георгіївною Кулагіною з Днем будівельника!
Ваша праця — це не просто будівництво. Це створення нових історій, нових сімейних просторів, нових можливостей для життя.
Ви будуєте не лише будинки — ви будуєте довіру, стабільність і майбутнє.
Нехай кожен ваш новий проект буде ще масштабнішим, ще амбітнішим і ще більш натхненним!
Бажаємо вам невичерпної енергії, розвитку, нових вершин та вдячних мешканців у кожному зведеному будинку.
Дякуємо за вашу професійність і щоденну працю!
Зі святом вас, справжні творці простору!

06/06/2025

Порядок проведення поточного ремонту спільного майна будинку
Співвласники багатоквартирного будинку зобов’язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна будинку, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна будинку, забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження будинку протягом усього його життєвого циклу та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом.
У нашому ЖК управління багатоквартирними будинками (далі – БКБ) здійснюють управляючі компанії, до компетенції яких і відноситься проведення робіт з поточного ремонту (далі – ПР) спільного майна будинків.
Щорічно управляючими компаніями проводиться планові загальні огляди жилих будинків, які передбачають комплексне обстеження комісією будинку, а також його зовнішнього благоустрою. Дані огляди проводяться з метою визначення технічного і санітарного стану, виявлення несправностей і прийняття рішень щодо їх усунення, а також визначення готовності будинків до експлуатації в наступний період тощо. Про дату проведення таких оглядів управитель завчасно повідомляє співвласників, які за бажанням можуть брати участь в їх проведені та знайомитися із змістом складеного Акту.
За результатами проведених оглядів управитель планує проведення робіт з технічного обслуговування та ПР спільного майна будинку.
Управитель здійснює ПР спільного майна багатоквартирного будинку за рахунок коштів співвласників.
Прийняття рішення щодо проведення ПР спільного майна БКБ та затвердження витрат на його проведення належить до повноважень зборів співвласників. При цьому витрати розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника.
Таким чином, під час надання послуги з управління БКБ управитель забезпечує виконання (тільки тих) робіт і послуг з утримання і ремонту спільного майна будинку, що входять до кошторису витрат, а також з дотриманням, зокрема, вимог до якості, в тому числі щодо періодичності виконання (надання) таких робіт (послуг), визначених договором з управління.
У разі ж раптового (аварійного) пошкодження або виходу з ладу окремих частин спільного майна будинку, якщо внаслідок цього їх подальша експлуатація є неможливою, а вартість їх ремонту (відновлення безпечної експлуатації) перевищує передбачений кошторисом розмір витрат, управитель у порядку та спосіб, визначені у договорі управління повідомляє співвласникам про необхідність ремонту (відновлення безпечної експлуатації) частин спільного майна будинку, які вийшли з ладу або були пошкоджені, та вносить пропозиції щодо фінансування відповідних витрат.
На наступний рік цикл повторюється і виявлений обсяг ремонтних робіт в будинку може бути інший, відповідно – і перелік робіт та їх вартість теж, а, головне, загальна ціна послуги з управління також змінюватиметься з року в рік. Саме тому і передбачено щорічне затвердження зборами співвласників кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території.
На сьогодні управляючі компанії забезпечують виконання робіт з ПР в межах здійснених платежів відповідальними співвласниками.

04/06/2025

Воєнний стан в країні не зупиняє природнє зношення багатоквартирних будинків і, навіть, навпаки – збільшує соціальне навантаження на них через активну зміну мешканців будинку.
Як і будь-які складні інженерні конструкції багатоквартирні будинки потребують технічного догляду, обслуговування та ремонту. Обов’язок щодо забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку закон поклав на співвласників будинку. Виключно останні повинні забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.
Ключовим є слово «забезпечити», тобто – або самим виконувати заходи щодо утримання спільного майна, або замовити таку послугу у якогось надавача за певну плату, уклавши відповідний договір.
Дуже важливо ще раз нагадати навіщо це здійснюється. Та щоб утримувати своє, хоч і спільне, майно!
Зазначимо що, співвласники будинку усі разом виступають в ролі замовника потрібної послуги, у даному випадку – послуги з управління багатоквартирним будинком.
Отже вони збираються, вибирають надавача послуг, визначають перелік послуг, ціну та інші умови, укладають відповідний договір. Усе просто: замовник (він же споживач) послуги; надавач послуги; умови надання та оплати послуги.
Так як майно є спільним і неділимим, то послуга надається усім споживачам разом, оплачуватися повинна теж усіма. Наявність не оплати спожитої послуги кимось з співвласників є невиконанням замовником (читай – усіма співвласниками разом) своїх зобов’язань, а, відповідно, і позбавленням іншої сторони можливості виконувати свої зобов’язання з надання послуги.
Таким чином, при виникненні боргів за спожиту послугу з боку співвласників вони не тільки порушують умови існуючого договору про надання послуги з управління будинком, а й вимоги законів України щодо виконання обов’язків з утримання будинку належним чином, а, головне, прирікають своє спільне майно на повільне псування та руйнацію, здешевлюючи таким чином свою власну нерухомість: квартиру або нежитлове приміщення.
Бережіть своє майно - погасіть борги за житлово-комунальні послуги!

25/05/2025

Про переваги співвласників у договірних відносинах з управителем.
Багатоквартирний будинок – досить складний інженерний об'єкт, комплекс нерухомого майна, місце проживання великої кількості людей. Його утримання у належному технічному і санітарному стані вимагає значних зусиль.
Залучення управителя можна вважати кращою формою управління будинком, адже гарантується достатній професійний рівень фахівців, якість послуг відповідає запитам і можливостям споживачів, при цьому, зберігаються демократичні норми ухвалення управлінських рішень співвласниками.
Головним органом ухвалення рішень є збори співвласників будинку, а виконання рішень делегується професійному управителю на підставі договору.
Практика роботи управителів в Україні, які працюють безпосередньо із співвласниками будинку, демонструє, що останнім краще мати у якості партнера юридичну особу – управителя і взаємодіяти з ним через його об’єднану диспетчерську службу, вирішуючи актуальні побутові питання шляхом звернень до нього, при цьому економлячи власний час і ресурси.
Одною з переваг договірних відносин з управителем є отримання мешканцями житлових і додаткових послуг, перелік, обсяг та ціну яких вони самі затверджують на зборах співвласників і доручають їх надання управителю. Усі роботи з підтримання в будинку порядку, чистоти, належних умов проживання виконує управитель, а мешканці звільняються для своїх власних справ.
Приймаючи свідоме рішення про надання повноважень і передаючи управителю функції з управління будинком та контролюючи ці процеси співвласники виявляють свою відповідальність за стан спільного майна будинку і території ЖК.
Отже співвласники будинку у договірних відносинах з управителем мають певні переваги через те, що саме вони приймають рішення, надають повноваження та доручення управителю, а також контролюють їх виконання як колективний замовник послуг.

24/05/2025

Управитель зацікавлений в якісному наданні послуг з управління будинком тому, що це є змістом його господарської діяльності. Клієнторієнтована діяльність управителя спрямована на задоволення потреб споживачів та побудову подальших партнерських відносин з ними.
Основними принципами роботи управителя у його практиці є об’єктність, комплексність та орієнтованість на замовника.
Принцип об’єктності полягає у тому, що управління здійснюється стосовно кожного окремого будинку, як самостійного об’єкту управління з урахуванням його технічного стану, ступеня його благоустрою, стану (благоустрій та озеленення) земельної ділянки, де розташований будинок, на основі цілей, що були визначені на зборах співвласників. При цьому, комплексно враховується загальний стан як самого будинку так і в цілому житлового комплексу, його території, спільних інженерних мереж. Управитель вважає мешканців будинку замовниками своїх послуг і спрямовує свою діяльність на забезпечення належних умов проживання і задоволення їх господарсько-побутових потреб відповідно до умов договору та рішень співвласників.
Загалом співвласники можуть обирати будь-який рівень утримання спільного майна будинку, а управитель забезпечуватиме його реалізацію:
1) підтримка на певному рівні експлуатаційних показників будинку;
2) вибіркове покращення експлуатаційних показників будинку;
3) суттєве покращення експлуатаційних показників будинку.
Проте кожний варіант та обсяг необхідних робіт визначає певну ціну послуги з управління, яку затверджують співвласники відповідно до своїх можливостей та побажань.
Кошти, що сплачують співвласники за своїм рішенням, Управитель спрямовує за їх цільовим призначенням на відшкодування витрат на утримання будинку та згідно з умовами договору з управління.
Управління будинком може бути ефективним лише за умови, якщо власники квартир та нежитлових приміщень будуть свідомо брати участь в зборах співвласників будинку та з відповідальністю ухвалювати необхідні управлінські рішення.

23/05/2025

У січні позаминулого року ми вже писали про істинні причини, що призведуть до житлово-комунального колапсу у нашому ЖК (http://surl.li/jrwdd)
І що ж ми маємо сьогодні?
Однозначно можемо констатувати факт самоусунення певних власників квартир від утримання спільного майна свого будинку, що підтверджується боргом за надані послуги з управління в розмірі 8,87 млн. грн.
За законом співвласники зобов’язані забезпечувати належне утримання спільного майна будинку шляхом відшкодування витрат на його утримання.
Витрати визначаються переліком необхідних для цього послуг (робіт), загальна вартість яких ухвалена співвласниками будинку на зборах як ціна послуги з управління, та вказані в договорі про надання послуг з управління.
Витрати не є стійкою величиною, вони постійно змінюються відповідно до економічних, соціальних, нормативних та інших умов у державі. Це потребує постійного коригування розміру і порядку їх відшкодування.
Управитель забезпечує утримання будинку виключно на кошти, виділені співвласниками. Недостатнє відшкодування співвласниками витрат на утримання будинку не дозволяє управителю забезпечити його належне утримання.
Зрозуміло, що у будь-який момент часу вартість витрат на утримання будинку відповідає виділеним для цього коштам, іншими словами перелік та обсяг наданих послуг залежить від рівня їх оплати.
Систематичні заклики управителя до співвласників будинків щодо погашення боргу за спожиті послуги виявилися безуспішними.
При умові стійкого зростання неоплат або оплат не в повному обсязі за надані послуги з управління виникає ситуація, коли витрати на утримання будинку слід зменшувати, тобто приводити їх у відповідність до розміру виділених коштів (оплати).
Зменшення витрат можливо досягти припиненням/призупиненням надання певних послуг (робіт) з утримання будинку. Даний захід передбачений чинним законодавством.
Просимо співвласників будинків визначити від яких послуг можна тимчасово відмовитися, щоб спрямувати обмежені кошти на виконання в першу чергу послуг (робіт), важливих для життєзабезпечення будинку, зокрема – для підготовки його до опалювального сезону.

Інформуємо про перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком, яку надають управляючі компанії ТОВ «За...
22/05/2025

Інформуємо про перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком, яку надають управляючі компанії ТОВ «Зараз-1»-ТОВ «Зараз-10»:
1. Прибирання прибудинкової території.
2. Прибирання парадних, холів, вестибюлів, сходових площадок та маршів будинків.
3. Прибирання і вивезення снігу та посипання прибудинкової території протиожеледними сумішами.
4. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та іншого спільного майна багатоквартирного будинку.
5. Послуги по дератизації.
6. Послуги по дезінсекції.
7. Вивезення побутових відходів (збирання).
8. Обслуговування систем диспетчеризації.
9. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, теплопостачання і водовідведення та зливової каналізації. Періодична перевірка, обслуговування і ремонт загальнобудинкових лічильників (електролічильники, трансформатори струму, кабельні вузли)
10. Обслуговування димовентиляційних каналів.
11. Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, також інших внутрішньобудинкових систем у разі їх наявності
12. Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, також інших внутрішньобудинкових систем у разі їх наявності
13. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку
14. Озеленення, обслуговування клумб, газонів, зелених насаджень.
15. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.
16. Технічне обслуговування ліфтів.

21/05/2025

Управитель вкотре наголошує на доцільності належного утримання співвласниками спільного майна будинку.
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті обов'язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
На сьогодні кожен співвласник утримує спільне майно будинку на суму 7,99 грн. за квадратний метр, що залишається незмінною останні сім років. Загальна сума платежів усіх співвласників будинку у 2017 році дозволяла надавати визначені послуги та виконувати роботи, необхідні для належного утримання спільного майна будинку.
Протягом зазначеного періоду витрати на утримання будинку продовжують невпинно збільшуватися через подорожчання ціни послуг та робіт, а загальна сума, що виділяється співвласниками для цього, залишається недоторканою.
Як в таких умовах співвласникам забезпечити належне утримання спільного майна?
За умови удорожчання послуг і робіт зберегти на існуючому рівні загальну суми витрат на утримання будинку можливо лише в один спосіб – обмежити такі витрати. Яким чином? Зменшити обсяг і періодичність надання (виконання) послуг і робіт.
Саме у такий спосіб змушений діяти Управитель останнім часом, спрямовуючи вкрай обмежені ресурси на покриття в першу чергу життєвоважливих витрат – електропостачання будинку та вивіз побутових відходів.
Із зростанням витрат на утримання спільного майна будинку та збільшенням боргів співвласників подальший перерозподіл витрат вже не дозволяє якісно обслуговувати будинок та задовольняти господарсько-побутові потреби мешканців. Якщо не обмежити витрати – накопичуватиметься кредиторська заборгованість перед підрядниками, затримуватимуться виплати зарплати працівникам, несвоєчасно сплачуватимуться податки державі. Господарська діяльність не може бути збитковою!
Належне утримання спільного майна потребує від співвласників достатнього фінансування щоб покрити необхідні витрати. Розмір таких витрат Управителем розрахований і запропонований для затвердження на зборах співвласників будинку, проведених восени. На жаль рішення тоді не були прийняті співвласниками будинку.
Пам’ятаймо, що власність зобов’язує!

07/05/2025

Шановні жителі нашого ЖК!
Шановні мешканці багатоквартирних будинків!
Шановні власники квартир і нежитлових приміщень!
Повідомляємо вам, що на сьогодні спільне майно своїх будинків ви УТРИМУЄТЕ на 50% від фактичної вартості (це без врахування боргів).
Такий рівень вашого утримання не дозволяє управителю ЗАБЕЗПЕЧИТИ належне утримання спільного майна будинку.
Реальні витрати на належне утримання будинку повинні бути щонайменше у 1,5-2 рази більші від існуючих.
Не прийняття рішень на зборах співвласників будинку минулої осені має сумні наслідки. Саме про них тоді попереджав управитель.
Результати планових технічних оглядів будинків, проведених управителем, невтішні. На сьогодні будинки НЕ ГОТОВІ до наступного опалювального сезону! Акти розміщені на сайті управляючих компаній відповідно для кожного будинку.
Час не вблаганий. Літо промайне душе швидко. Ремонтні роботи не виконуються за один день. Необхідно залучення спеціалізованих підрядників, яких на сьогодні обмаль і їх послуги геть небезкоштовні. Дай Бог щоб декілька бригад впоралися за усе літо.
Управитель вкотре закликає співвласників будинку нарешті з максимальною відповідальністю віднестися до утримання спільного майна будинку. Позиція спостерігача, очікувача та «якосьвонобуде» є не просто безвідповідальною, а, навіть, шкідливою!
Управитель офіційно попереджає: співвласникам будинку необхідно якомога швидше прийняти рішення про доцільний перелік та розмір витрат на управління будинком, проведення поточного і капітального ремонтів спільного майна будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт.
Єдиним повноважним органом прийняття рішень є збори співвласників будинку.
Управитель готовий надати необхідну інформаційну та консультативну допомогу ініціативній групі кожного будинку для ефективного проведення зазначених зборів та підготовки будинків до опалювального періоду.
Будьте відповідальними співвласниками будинку! Разом ми вирішимо проблеми! Потрібна лише ваша добра воля!

Address

Улица Валерия Лобановского, 23
Kyiv
08135

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 17:30

Telephone

(044) 5934062

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Послуги ЖКГ в житловому комплексі "Ч" posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Послуги ЖКГ в житловому комплексі "Ч":

Shortcuts

Share

Category